Оценка стоимости бизнеса

Автор: Пользователь скрыл имя, 05 Ноября 2014 в 12:23, контрольная работа

Краткое описание

Задачи, представленные в этой части пособия, охватывают все разделы курса «Оценка стоимости бизнеса» и разбиты на семь групп. Первая группа – задачи на применение методов доходного подхода (метод дисконтирования компонентов денежного потока); вторая – задачи на применение методов затратного подхода; третья – задачи на применение прямых методов сравнительного (рыночного) подхода на примере оценки объектов недвижимости; четвёртая группа – задачи на применение метода парных сравнений в рамках сравнительного (рыночного) подхода при оценке объектов недвижимости и пятая группа задач – задачи на применение методов степенного и линейного коэффициентов «торможения» в рамках сравнительного (рыночного) подхода при оценке технических средств и устройств – машин и оборудования; шестая группа – задачи на применение методов оценки рыночной стоимости ценных бумаг и доходности ценных бумаг; седьмая группа – задачи на оценку стоимости пакетов акций предприятия (акционерного общества). В каждой из семи групп представлены задачи с решениями (от одной до трёх задач) и десять задач для самостоятельного решения (в шестой группе каждая задача образована парой родственных задач).

Файлы: 1 файл

ЗадачиОценкаСтоимБизнеса.docx

— 140.38 Кб (Скачать)

 

Коэффициент, учитывающий зависимость цены офиса от расположения дома в зоне:

A

B

C

D

E

0,77

0,93

0,69

0,87

1,00


 

Задача 4С. Рассчитать рыночную стоимость офиса в городе N, обладающего следующими характеристиками: дом находится в зоне А в 8 минутах от метро.  На рынке зафиксированы следующие цены недавних сделок с аналогичными офисами:

 

Офис-аналог

1

2

3

4

5

Цена, млн.руб.

1,19

1,20

0,98

1,18

1,54

Ценовая зона города

A

B

C

D

E

Удалённость от метро

2 мин

20 мин

14 мин

14 мин

4 мин


 

Коэффициент, учитывающий зависимость цены офиса от расположения дома в зоне

A

B

C

D

E

0,76

0,91

0,68

0,84

1,00


 

 

Задача 5С. Рассчитать рыночную стоимость офиса в городе N, обладающего следующими характеристиками: дом находится в зоне А в 8 минутах от метро.  На рынке зафиксированы следующие цены недавних сделок с аналогичными офисами:

Офис-аналог

1

2

3

4

5

Цена, млн.руб.

2,39

2,46

1,96

2,36

3,08

Ценовая зона города

A

B

C

D

E

Удалённость от метро

2 мин

20 мин

14 мин

14 мин

4 мин


 

Коэффициент, учитывающий зависимость цены офиса от расположения дома в зоне:

A

B

C

D

E

0,75

0,90

0,67

0,83

1,00


 

 

Задача 6С. Рассчитать рыночную стоимость офиса в городе N, обладающего следующими характеристиками: дом находится в зоне А в 8 минутах от метро.  На рынке зафиксированы следующие цены недавних сделок с аналогичными офисами:

 

Офис-аналог

1

2

3

4

5

Цена, млн.руб.

3,57

3,69

2,94

3,54

4,62

Ценовая зона города

A

B

C

D

E

Удалённость от метро

3 мин

19 мин

14 мин

13 мин

2 мин


 

Коэффициент, учитывающий зависимость цены офиса от расположения дома в зоне:

A

B

C

D

E

0,76

0,92

0,68

0,85

1,00


 

 

Задача 7С. Рассчитать рыночную стоимость офиса в городе N, обладающего следующими характеристиками: дом находится в зоне А в 8 минутах от метро.  На рынке зафиксированы следующие цены недавних сделок с аналогичными офисами, причём сделка с офисом № 2 была произведена три месяца назад, а темп повышения цен – 1,3 % в месяц:

 

Офис-аналог

1

2

3

4

5

Цена, млн.руб.

1,79

1,78

1,47

1,77

2,31

Ценовая зона города

A

B

C

D

E

Удалённость от метро

2 мин

20 мин

14 мин

14 мин

4 мин


 

Коэффициент, учитывающий зависимость цены офиса от расположения дома в зоне:

A

B

C

D

E

0,75

0,90

0,67

0,82

0,99


 

Задача 8С. Рассчитать рыночную стоимость офиса в городе N, обладающего следующими характеристиками: дом находится в зоне А в 8 минутах от метро.  На рынке зафиксированы следующие цены недавних сделок с аналогичными офисами, причём сделка с офисом № 3 была произведена полгода назад, а темп повышения цен – 1,5 % в месяц:

 

Офис-аналог

1

2

3

4

5

Цена, млн.руб.

3,57

3,69

2,69

3,54

4,62

Ценовая зона города

A

B

C

D

E

Удалённость от метро

3 мин

19 мин

14 мин

13 мин

2 мин


 

Коэффициент, учитывающий зависимость цены офиса от расположения дома в зоне:

A

B

C

D

E

0,76

0,92

0,70

0,86

1,00


 

 

Задача 9С. Рассчитать рыночную стоимость офиса в городе N, обладающего следующими характеристиками: дом находится в зоне А в 6 минутах от метро.  На рынке зафиксированы следующие цены недавних сделок с аналогичными офисами, причём сделка с офисом № 4 была произведена полгода назад, а темп повышения цен – 1,3 % в месяц:

 

Офис-аналог

1

2

3

4

5

Цена, млн.руб.

1,79

1,85

1,47

1,59

2,31

Ценовая зона города

A

B

C

D

E

Удалённость от метро

3 мин

20 мин

14 мин

14 мин

4 мин


 

Коэффициент, учитывающий зависимость цены офиса от расположения дома в зоне:

A

B

C

D

E

0,77

0,93

0,69

0,85

1,00


 

 

Задача 10С. Рассчитать рыночную стоимость офиса в городе N, обладающего следующими характеристиками: дом находится в зоне А в 6 минутах от метро.  На рынке зафиксированы следующие цены недавних сделок с аналогичными офисами, причём сделка с офисом № 5 была произведена квартал назад, а темп повышения цен – 1,3 % в месяц:

 

Офиса-аналог

1

2

3

4

5

Цена, млн.руб.

1,79

1,85

1,47

1,77

2,19

Ценовая зона города

A

B

C

D

E

Удалённость от метро

3 мин

20 мин

14 мин

14 мин

4 мин


 

Коэффициент, учитывающий зависимость цены офиса от расположения дома в зоне:

A

B

C

D

E

0,78

0,93

0,71

0,86

1,00


 

 

4. Задачи на применение метода парных сравнений в рамках сравнительного (рыночного) подхода при оценке объектов недвижимости

 

Образец решения задачи (сравнительный подход – метод парных сравнений)

 

Задача П1. Имеется следующая информация об объекте оценки и о недавних рыночных сделках сходных объектов недвижимости:

 

 

Объект

оценки

Объекты-аналоги

1

2

3

4

Площадь, м2

2000

1500

1500

2000

2000

Гараж

есть

есть

есть

есть

нет

Сад

нет

есть

нет

есть

нет

Цена на рынке, тыс.руб.

?

320

300

450

400


 

Рассчитать рыночную стоимость объекта оценки.

 

Решение.  Для решения построим следующую таблицу, в которой отразим абсолютные корректировки (обозначенные в таблице буквой К), полученные из сравнения двух объектов, отличающихся только одним фактором:

 

 

Объект

оценки

Объекты-аналоги, корректировки цен

1

К

2

К

3

К

4

К

Площадь, м2

2000

1500

+130

1500

+130

2000

0

2000

0

Гараж

есть

есть

0

есть

0

есть

0

нет

+30

Сад

нет

есть

– 20

нет

0

есть

– 20

нет

0

Цена, тыс. р.

?

320

 

300

 

450

 

400

 

Рыночная стоимость, тыс. руб.

430

430

 

430

 

430

 

430

 

 

Корректировки составляют следующие величины: корректировка на разницу площади равна 130 тыс. руб. (следует из сравнения объектов 1 и 3, отличающихся только площадью); корректировка на наличие (отсутствие) сада равна 20 тыс. руб. (следует из сравнения объектов 1 и 2); корректировка на наличие (отсутствие) гаража равна 30 тыс. руб. (следует из сравнения объектов 3 и 4, но цена объекта 4 скорректирована на наличие сада, т.е. 400 + 20 = 420 тыс. руб.)

Информация о работе Оценка стоимости бизнеса