Стратегический анализ внешней среды строительного предприятия

СТРАТЕГИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ВНЕШНЕЙ МАКРОСРЕДЫ (SLEPT-АНАЛИЗ)

 

Традиционно внешняя среда бизнеса разделяется на макро- и микросреду. Макросреда включает институты и факторы, косвенным образом действующие на уровне страны или региона на все хозяйствующие субъекты на их территории. Микросреда (или непосредственное окружение) напротив оказывает непосредственное влияние на организацию, включая в себя физических и юридических лиц, непосредственно взаимодействующих с организацией в процессе ее текущей деятельности (конкуренты, поставщики, потребители и т.д.)

Анализ макросреды чаще всего выполняется по схеме SLEPT, которая предполагает выделение 5 групп факторов влияния макросреды: социальных, юридических, экономических, политических, технологических. Рассмотрим отдельные факторы данных групп, влияющих на строительство квартир в Новосибирске.

Социальные факторы

1)Естественный прирост  населения : 22 913 человек (данные на  конец 2013 года). Население России  стремительно убывает пятнадцать  лет. Практически все демографы  прочат России безрадостные перспективы: число жителей страны к 2050 году  уменьшится почти в полтора  раза — до 100000 -110000 тыс. человек, даже  оптимистичные прогнозы обещают  лишь стабилизацию численности. [2]

2) Миграционный прирост: на конец 2012 года составил 167 тыс. чел. по России. Такое количество в большей  степени получено за счет иностранцев, прибывших в нашу страну на  заработки.

3) Продолжительность жизни: за время  реализации нацпроекта «Здоровье»  за 2012 год продолжительность жизни  населения РФ возросла до 69 лет.

4) Среднедушевой денежный доход: составил 24 899,3 рублей в месяц (на  конец 2013 года) Увеличилась покупательная способность денежных доходов.

5)Уровень безработицы: Численность  экономически активного населения  в июле 2013г. составила 75,8 млн.человек, или около 53% от общей численности  населения страны, в их числе 71,8 млн. человек, или 94,7% экономически активного  населения были заняты в экономике  и 4,0 млн.человек (5,3%) не имели занятия, но активно его искали (в соответствии  с методологией Международной  Организации Труда они классифицируются  как безработные). В государственных  учреждениях службы занятости  населения зарегистрировано в  качестве безработных 0,9 млн.человек..

Юридические факторы

Наиболее важным фактором, является создание законодательной базы на федеральном и региональном уровне, касающейся ведения строительного бизнеса. Так, в последние годы созданы важные законы, касающиеся ипотечного кредитования, поддержки малого бизнеса, использования земель, инвестиционной деятельности, участия в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и т.п. Несмотря на то, что правоприменение облегчено, осталась существенная непроработанность.

Следующий важный фактор, непосредственно связанный с первым, это стабильность законодательной базы. В России, к сожалению, законодательная база нестабильна.

Уровень развития законодательной базы – еще один фактор. Как это не печально, но в Российской Федерации уровень законодательно базы низкий.

Четвертый фактор – наличие необходимости лицензирования строительных предприятий. С 1 января 2009 года вступил в силу закон о саморегулируемых организациях в строительстве. Фактически это означает отмену лицензирования на строительные и проектные работы – закон о саморегулировании в строительстве гласит, что производить строительные работы смогут только те организации, которые станут членами СРО.

По закону о саморегулировании в строительстве целью СРО является объединение компаний, работающих в сфере строительства для повышения качества и безопасности производимых работ. Соблюдение закона о СРО в строительстве является обязательным для участников строительной деятельности, без членства в саморегулируемой организации работа с 1 января 2010 года невозможна. С этого момента закон о СРО в строительстве стал одним из основных нормативных документов строительной сферы.

Наличие законодательной базы о долевом строительстве также является важным фактором. Банки с меньшим риском и в большем объеме могут финансировать строительную деятельность, что является положительным моментом.

Также, важным юридическим фактором является судебная система. В России эта система развита слабо, не смотря на различные преобразования.

Экономические факторы

К важнейшим экономическим факторам, оказывающим сильнейшие как позитивное, так и негативное влияние на деятельность организации, относятся следующие:

1. Темп роста ВВП: рост объема ВВП в 2013 году составил 1,4%.
2. Уровень инфляции: по данным Росстата, инфляция на конец 2013 года составила 6,45%  .

2) В 2013 году использовано 202,7 трлн. рублей  инвестиций в  основной капитал, что в сопоставимых  ценах составляет 107,4% к уровню 2012 года. 3) Прожиточный минимум в 2009 году составляет 4 630 р.

4) Спрос на жилье: в 2013 году спрос  на жилье в России в 4 раза  превышает реальное строительство: в эксплуатацию вводится 50,2 млн  кв. метров жилья, а необходимо - 200 млн 

5) Цена на 1 кв. м жилой площади: составила 44955,52 руб. (на конец 2012 года).

6) Инвестиционная привлекательность: жилая недвижимость становится  более привлекательной, чем коммерческая.

Политические факторы

Политические факторы, как правило, оказывают косвенное влияние на строительную отрасль, но в то же время это влияние может быть достаточно существенным.

Один из наиболее важных политических факторов - уровень коррупции в стране. На сегодняшний день наша страна занимает 147 место в мире по уровню коррупции.

Еще один важный показатель - налоговая политика государства. Существующая налоговая система имеет послабления для предпринимателей, несет регулирующий характер.

Трудовое право также является одним из важных факторов. На сегодняшний день актуальная проблема – наличие скрытых трудовых отношений.

Стабильность политической власти – еще один показатель. Политическая власть является стабильной, что играет не маловажную роль.

Также, важным политическим фактором является внешняя политика. Наше государство ведет открытую внешнюю политику.

Технологические факторы

1. Система проектных норм и СНиПов: устаревшая.
2. Внедрение новых технологий: на сегодняшний день растет. Но в реальном секторе этот рост не заметен.
3. Инновационный потенциал: достаточно высокий.
4. Государственная поддержка в области НИОКР: растет. В настоящее время поддержка НИОКР включена в национальную программу развития.
5. Стандарты технологии: стремление к мировым.
6. Оценим все перечисленные факторы по значимости, а также по влиянию на строительный бизнес, внеся результаты оценки по шкале от 1 до 5 в таблицу 1.1.                                         

Таблица 1.1

SLEPT-анализ

Факторы	Значение		Оценка		Вес		Взвеш. оценка
1	2		3		4		5
S (Social) - Социальные факторы
1.Естественный прирост  населения	22 913		-2		0,17		-0,34
2. Миграционный прирост  населения	167 тыс. чел		3		0,23		0,69
3. Продолжительность жизни	69 лет		1		0,1		0,1
4. Среднедушевой доход	24 899,3 руб./ мес.		-3		0,23		-0,69
5. Уровень безработицы	0,9 млн.чел.		2		0,27		-0,54
Итого					1		0,3
L (Legal) - Юридические факторы
1. Единая законодательная  база	облегчение правоприменения, но не проработанность		1		0,18		1,18
2. Стабильность законодательной  базы	нестабильна		-3		0,16		-0,48
3. Закон о лицензировании  в строительстве	непроработанность и неопределенность, высокие затраты для строительных предприятий		-2		0,23		-0,46
4. Наличие законодательной  базы о долевом строительстве	банки с меньшим риском и в большем объеме могут финансировать строительную деятельность		4		0,2		0,8
5. Уровень развития законодательной  базы	низкий		-4		0,12		-0,48
6. Судебная система	слабая		-2		0,11		-0,22
Итого					1		-0,66
E (Economical) – Экономические факторы
1. Рост ВВП		1,4%		-3	0,16	-0,48
2. Уровень инфляции	6,45%		-1		0,18		-0,18
3. Спрос на жилье		спрос на жилье эконом. класса вырос, а на строительство элитных домов - снизился		+4	0,34		1,36
4. Инвестиционная привлекательность	жилая недвижимость становится более привлекательной		+3		0,11		0,33
5. Цена на 1 кв.м жилой  площади	44955,52 руб.		-3		0,21		-0,63
Итого					1		0,4

Продолжение таблицы 1.1

1		2			3			4			5
P (Political) – Политические факторы
1.Уровень коррупции			Высокий			-3		0,19		-0,57				-1,5
2. Налоговая политика		-регулирующий характер; -снижение налогового  бремени; -послабления для предпринимателей			2		0,25				0,5
3. Трудовое право	наличие скрытых трудовых отношений			-1				0,16		-0,16			0,2		0,9
4. Стабильность политической  власти		достаточная			2			0,23			0,46
5. Внешняя политика		открытая			5			0,17			0,85
Итого								1			1,08
T (Technological) – Технологические факторы
1. Система проектных норм  и СНиПов		устаревшая			-3			0,1			-0,3
2. Внедрение новых технологий		растет, но в реальном секторе ничтожно мало			-1			0,45			-0,45
3. Инновационный потенциал	высокий				2				0,15		0,3		0,2		1,5
4. Гос. поддержка в области  НИОКР		растет, включена в Национальную программу развития			2			0,18			0,36
5. Стандарты технологии		стремление к мировым			4			0,12			0,48
Итого								1			0,39

 

              SLEPT-анализ показал, что наибольшее положительное влияние на строительную оказывают политические факторы (1,08). Также, значительно влияние социальных (0,3), экономических (0,4) и технологических (0,39) факторов. Негативно сказываются на состоянии отрасли юридические факторы (-0,66), поэтому необходимо развивать эту составляющую.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. СТРАТЕГИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ НА УРОВНЕ БИЗНЕСА

(ОТДЕЛЕНИЯ) КОРПОРАЦИИ

2.1 Отраслевой стратегический  анализ внешней среды

2.1.1 Характеристика и основные  показатели бизнес-области

Отраслевой стратегический анализ представляет собой анализ внешней микросреды, непосредственного окружения фирмы. Прежде всего, это анализ конкурентной среды. Однако он невозможен без понимания того, к какой бизнес-области принадлежит фирма и какие особенности этой бизнес-области присущи.

Для начала охарактеризуем жилье, строительством которого занимается рассматриваемый бизнес.

Коттеджи характеризуются следующими особенностями:

• местоположение – Окраинные р-ны, пригород;
• Возводится по индивидуальным проектам;
• Преобладает кирпичная технология строительства;
• Большие площади жилья(от 160м2)
• Эксклюзивное качество;
• Имеется земельный участок, гараж, охрана.

В последующих расчетах все показатели размера рынка приведены к уровню цен 2013 года. Для этого показатели 2011 и 2012 года умножаются на 1,09 и на 1,05 соответственно.

В таблице приведен расчет показателей динамики отрасли. Темп роста отрасли определяется как отношение размера рынка в определенном году к размеру рынка предыдущего года. Коэффициент динамики темпов роста определяется как отношение темпа роста в календарном году к темпам роста прошлого года. Значение большее 1 означает ускорение, меньше – замедление роста рынка.

 

 

Таблица 2.1.1

Определение стадии жизненного цикла

Год	Размер рынка в ценах cooтв. Года по заданию	Размер рынка в ценах 2013 года	Темп роста рынка	Коэффициент динамики темпов роста	Стадия жизненного цикла
2011	684625	790331	-	-	-
2012	942318	980011	1,24	-	Рост
2013	1087812	1087812	1,11	0,89	зрелость
2014(прогноз)	1175400	1175400	1,08	0,97	зрелость