Определение сметной стоимости коттеджа

Автор: Пользователь скрыл имя, 15 Февраля 2013 в 15:25, курсовая работа

Краткое описание

Цель данной курсовой работы: определение сметной стоимости строительства индивидуального жилого двухэтажного дома.
Задачи:
определение сметной стоимости выполнения отделочных работ ресурсным методом;
определение сметной стоимости возведения объекта с применением метода укрупненных показателей;
определение сметной стоимости строительства объекта с учетом всех затрат: затрат на производство СМР, оборудование, прочих затрат;
определение договорной цены на готовую строительную продукцию;
определение восстановительной стоимости объекта недвижимости

Оглавление

Введение 2
1. Расчет сметной стоимости возведения коробки здания ресурсным методом 7
1.1. Методика расчета 7
1.2. Подсчет объемов работ 8
1.3. Локальная ресурсная ведомость 9
1.4. Локальный сметный расчет 14
1.5. Анализ полученных результатов 18
2. Определение сметной стоимости объекта методом укрупненных показателей 19
2.1. Методика расчета 19
2.2. Подсчет объёмов работ 20
2.3 Расчет стоимости общестроительных работ 21
2.4. Объектный сметный расчет 23
2.5. Анализ полученных результатов 24
3. Определение сметной стоимости строительства объекта 25
3.1. Методика расчета 25
3.2. Сводный сметный расчет 26
3.3. Анализ полученных результатов 29
Заключение 30
Список использованной литературы 31

Скачать в ZIP (95.31 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Файлы: 1 файл

1.doc

— 677.50 Кб (Скачать)

 

       ИТОГО ПО СМЕТЕ:

           

Итого прямые затраты:

533443,3

Средства на оплату труда

201506,7

Стоимость машин

6630,542

Стоимость материалов

325306,1

Накладные расходы

225687,5

Сметная прибыль

171280,69

Всего по смете

930411,5




 

 

 

 

 

 

 

    1. Анализ полученных результатов

1.5.1 Анализируем удельный вес  каждой составляющей сметного  расчета:

                      

Структура прямых затрат

Средства на оплату труда

37,77%

Стоимость машин

1,24%

Стоимость материалов

60,99%


 

Структура сметной стоимости

Прямые затраты 

57,33%

Накладные расходы

24,26%

Сметная прибыль

18,41%




 

 

 

 

Анализ среднемесячной заработной платы

Сметная среднемесячная з/п

Среднемесячная з/п (по данным PrimaMedia)

17046,4 руб.

25000 руб.




 

 

 

 

Источник: http://primamedia.ru/

 

 

Составил: ________________________________________________________

(должность, подпись, инициалы, фамилия)

Проверил: ________________________________________________________

(должность, подпись, инициалы, фамилия)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  1. Определение сметной стоимости объекта методом укрупненных показателей

 

    1. . Методика расчета

Определение сметной  стоимости возведения объекта (сметной  стоимости строительно-монтажных работ) осуществляется в следующей последовательности:

  • подсчитываются объемы строительно-монтажных работ, которые необходимо выполнить при возведении объекта;
  • определяется сметная стоимость выполнения общестроительных работ;
  • рассчитывается сметная стоимость специальных работ и  работ по устройству оборудования, необходимого для  функционирования возводимого объекта;
  • определяются лимитированные затраты, учитывающие зимнее удорожание и затраты на возведение временных зданий и сооружений;
  • определяется сметная стоимость как сумма затрат на выполнение общестроительных, специальных работ, работ по монтажу оборудования (включая его стоимость) и лимитированных затрат.

 

Сметная стоимость  общестроительных работ определится  методом укрупненных показателей (в частности УПБС ВР). Укрупненные показатели базисной стоимости по видам работ учитывают прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль и составлены применительно к ценам 1991 года. Для определения сметной стоимости перечисленных затрат на дату оценки необходимо применить соответствующий индекс, учитывающий удорожание строительно-монтажных работ (СМР).

Сметная стоимость  специальных работ (сантехнических, электромонтажных, работ по устройству отопления, вентиляции и т.д.) определяется на основании относительных показателей (проценты от общестроительных работ). Аналогично определяются и лимитированные затраты.

Анализ полученных результатов  проводится в следующей последовательности:

  • определяется структура полученной сметной стоимости (удельный вес каждой составляющей сметной стоимости строительно-монтажных работ: общестроительных работ, специальных работ и лимитированных затрат);
  • анализируется структура сметной стоимости строительно-монтажных работ, сметная стоимость строительно-монтажных работ путем сопоставления (сравнения) полученных величин с рыночными.

 

 

 

 

 

 

 

    1. Подсчет объемов работ

 

                                       ВЕДОМОСТЬ ОБЪЕМОВ РАБОТ №______                       Таблица 4

 

№ пп

Наименование

Ед. изм.

Кол.

Обоснование

1

Площадь застройки

м2

134,2

  

Земляные работы

 

Общий объем котлована

1000м3

0,660

  

2

Разработка грунта экскаватором с ковшом вместимостью 0,5 м3

1000 м3

0,639

1.01.11

3

Ручная доработка грунта в котловане 

1000 м3

0,254

  
 

Объем обратной засыпки 

1000 м3

0,561

  

4

Транспортирование грунта на расстояние 2 км

100т

2,47

1.01.12

5

Разработка грунта бульдозером (перемещение в отвал)

1000м3

0,099

1.01.80

6

Устройство подстилающих слоев и оснований из щебня

1000м3

0,254

1.01.53

7

Обратная засыпка грунта бульдозером (90%)

1000м3

0,504

1.01.13

8

Обратная засыпка грунта вручную 

100м3

0,561

  

9

Уплотнение грунта пневматическими  трамбовками

100м3

0,561

1.01.23

Фундаменты

7

Укладка сборных железобетонных блоков и плит фундаментов

100 м3

0,53

1.02.40

8

Устройство обмазочной гидроизоляции

100 м2

0,4

1.02.81

Полы

10

Гидроизоляция полов  рубероидом

100 м2

1,887

1.23.12

11

Укладка лаг

100 м2

1,239

1.23.14

12

Устройство бетонных полов

100 м2

0,439

1.23.41

13

Устройство полов из керамических плиток

100 м2

0,209

1.23.51

14

Устройство полов из линолеума

100 м2

1,239

1.23.61

Коробка

15

Укладка плит многопустотных

100м2

1,676

1.14.12

16

Установка железобетонных лестничных маршей и площадок, 10 м2горизонтальной проекции

10м2 гор пр-ции

0,48

1.15.11

17

Установка железобетонных перемычек

м3

2,11

1.16.13

18

Кладка стен из керамического  кирпича

100м3

40,44

1.16.41

19

Устройство перегородок  из силикатного кирпича

100м2

0,081

1.22.12

20

Остекление стеклом  оконным

100 м2

0,17

1.18.41

21

Заполнение деревянными  оконными блоками проемов жилых и общественных зданий

100 м2

0,17

1.18.12

22

Установка дверных деревянных блоков

100 м2

0,32

1.19.11

Кровля

      

1.19.11

23

Устройство деревянных конструкций стропил

м3

4,67

1.20.11

24

Устройство теплоизоляции  кровель плитами теплоизоляционными

100 м2

0,57

1.20.21

25

Устройство покрытий из профилированного настила

100 м2

1,17

01.01.44

Наружная отделка

26

Штукатурка по камню  и бетону поверхностей фасадов

100 м2

1,88

1.26.11


 

 

 

 

 

 

2.3 Расчет стоимости общестроительных работ

 

Таблица 5

№ п/п

Наименование работ

Един. измер.

Количество

Обоснование (шифр нормы)

Стоимость в базисных ценах

Индекс

Стоимость в текущих  ценах

На един. измерения

На весь объем

СМР

На един. измерения

На весь объем

Земляные работы:

1

Разработка грунта экскаватором с ковшом вместимостью 0,5 м3

1000 м3

0,639

1.01.11

218,484

138,9722

47,52

10382,35968

6603,9625

2

Транспортирование грунта на расстояние 2 км

100т

2,47

1.01.31

59

145,73

47,52

2803,68

6925,0896

3

Обратная засыпка грунта бульдозером

1000 м3

0,504

1.01.13

49,708

25,0528

47,52

2362,12416

1190,5105

4

Уплотнение грунта

1000 м3

0,561

1.01.23

12,716

7,1336

47,52

604,26432

338,9922

5

 

Устройство подстилающих слоев и оснований из щебня

1000м3

254

1.01.51

20,808

5285,232

47,52

988,79616

251154,2

Устройство  фундамента:

6

Укладка сборных железобетонных блоков и плит фундаментов

100 м3

0,53

1.02.40

17031,348

9026,6144

47,52

809329,657

428944,7

7

Устройство обмазочной гидроизоляции

100 м2

0,4

1.02.81

219,64

87,856

47,52

10437,2928

4174,917

Полы:

8

Гидроизоляция полов рубероидом

100 м2

1,887

1.23.12

246

464,202

47,52

11689,92

22058,88

9

Укладка лаг

100 м2

1,239

1.23.14

465

576,135

47,52

22096,8

27377,94

10

Устройство бетонных полов

100 м2

0,439

1.23.41

310,964

136,5132

47,52

14777,00928

6487,107

11

Устройство полов из керамических плиток

100 м2

0,209

1.23.51

1350,208

282,19347

47,52

64161,88416

13409,83

12

Устройство полов из линолеума

100 м2

1,239

1.23.61

901,68

1117,1815

47,52

42847,8336

53088,46

Коробка:

13

Укладка плит многопустотных

100м2

1,676

1.14.12

1923,584

3223,9268

47,52

91408,71168

153201

14

Установка железобетонных лестничных маршей и площадок, 10 м2горизонтальной проекции

м2 гор пр-ции

0,48

1.15.11

332,928

159,80544

47,52

15820,73856

7593,955

15

Установка железобетонных перемычек

м3

2,11

1.16.13

205,768

434,17048

47,52

9778,09536

20631,78

16

Кладка стен из керамического  кирпича

100м3

40,44

1.16.41

112,132

4534,6181

47,52

5328,51264

215485,1

17

Устройство перегородок  из силикатного кирпича

100м2

0,081

1.22.12

1090,108

88,298748

47,52

51801,93216

4195,957

18

Заполнение деревянными  оконными блоками проемов жилых  и общественных зданий, 100 м2

100м2

0,17

1.18.12

623

105,91

47,52

29604,96

5032,843

19

Остекление стеклом  оконным, 100 м2

м3

0,17

1.18.41

559

95,03

47,52

26563,68

4515,826

20

 

 

Установка дверных деревянных блоков, 100 м2

 

100 м2

0,32

1.19.11

4478

1432,96

47,52

212794,56

68094,26

Кровля:

21

Устройство деревянных конструкций стропил

м3

4,67

1.20.11

242

1130,14

47,52

11499,84

53704,25

22

Устройство теплоизоляции  кровель плитами теплоизоляционными, 100 м2

100м2

0,57

1.20.21

4018

2290,26

47,52

190935,36

108833,2

23

Устройство покрытий из профилированного настила, 100 м2

100м2

1,17

01.01.44

776

907,92

47,52

36875,52

43144,36

24

Штукатурка по камню  и бетону поверхностей фасадов

100 м2

1,88

1.26.11

541,008

1017,095

47,52

25708,70016

48332,35

25

Отделочные  работы

              

533443,3

               

Итого на 2010:

68120983,80765


 

 

Индексы изменения сметной стоимости СМР на 1 квартал 2011 года взяты с сайта http://www.ocenchik.ru/docs/778.html

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

    1. Объектный сметный расчет

ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ

(объектная смета)

на  строительство 2х этажного жилого дома

 

Основание: чертежи здания

Сметная стоимость  18690,27 тыс. руб.

Расчетный измеритель единичной стоимости  188,7 м2

Составлен(а) в текущих (прогнозных ценах) по состоянию на 1 квартал 2011г.

Таблица 6

№ п/п

Номера смет. расчетов (смет)

Наименование работ  и затрат

Сметная стоимость, тыс. руб.

Показатели единичной  стоимости,  руб/м2

Строительных работ

Монтажных работ

Оборудования, мебели, инвентаря

Прочие затраты

Всего

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Раздел 1.

1

  

Общестроительные работы

18690,27

      

18690,27

3526,853949

2

6,9% от п.1

Отопление

1289,62863

      

1289,62863

243,3529225

3

5,6% от п.1

Вентиляция

1046,65512

      

1046,65512

197,5038211

4

0,85% от п.1

Водопровод

158,867295

      

158,867295

29,97825857

5

3,25% от п.1

Канализация

607,433775

      

607,433775

114,6227533

6

6% от п.1

Электромонтажные и  слаботочные

  

1121,4162

    

1121,4162

211,6112369

7

4,6% от п.1

Электроосвещение

  

859,75242

    

859,75242

162,2352817

8

1% от п.1

Электрооборудование

  

136,44

50,46

  

186,9027

35,26853949

9

0,7% от п.1

КИП и А

  

     104,66                  

26,16

  

130,83189

24,68797764

10

11,7% от п.1

Прочее оборудование

  

37,39

2149,37

  

2186,76159

412,641912

11

  

Итого по разделу1:

21792,85

2259,659

2225,99

  

26278,52

4958,756724

Раздел 2. Средства на покрытие лимитированных строительству затрат

12

1,1% от п.11

Временные здания и сооружения (в % от итога граф 4-5 раздела 1 по СНиП 4.09-91)

239,72135

24,85625

24,48589

  

289,06372

  

13

  

Итого с временными зданиями

22032,57135

2284,5152

2250,476

  

26567,5837

  

14

1,7% от п.11

Дополнительные затраты  по производству работ в зимнее время (в % от итога граф 4-5 раздела 1 согласно СНиП 4.07-91)

370,47845

38,4142

37,84183

  

446,73484

  

15

  

Всего с прочими работами

22403,0498

2322,929

2288,31783

  

27014,32

  

16

  

Итого по смете:

22403,0498

2322,929

2288,31783

  

27014,32

  



 

 

Главный инженер проекта _____________________________________________

(подпись, инициалы, фамилия)

Начальник________________ отдела ____________________________________

         (наименование)                     (подпись, инициалы, фамилия)

Составил ___________________________________________________________

(должность, подпись, инициалы, фамилия)

Проверил ___________________________________________________________

(должность, подпись, инициалы, фамилия)

 

    1. Анализ полученных результатов 

Структура полученной сметной  стоимости:

 

Составляющие  сметы

Сметная стоимость, тыс. руб.

Удельный вес

Общестроительные работы

18690,27

69%

Специальные работы

7584,45

28%

Лимитированные затраты

812,62

3%




 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  1. Определение сметной стоимости строительства объекта
    1. Методика расчета

Сводный сметный  расчет состоит из 12 глав:

В главе 1 «Подготовка  территории строительства» предусматриваются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории.

В главу 2 «Основные  объекты строительства»  включаются сметная стоимость зданий, сооружений, цехов и установок основного  производственного назначения.

В главу 3 «Объекты подсобного и обслуживающего назначения»  учитывается стоимость такого назначения.

В главы 4-7 включается стоимость объектов, перечень объектов которых соответствует наименованию глав.

В главу 8 «Временные здания и сооружения» включаются средства на возведение временных зданий и сооружений, а также на выполнение работ по переоборудованию других зданий и сооружений для обслуживания строительства.

В главу 9 «Прочие  работы и затраты» в соответствии с порядком, устанавливаемым Госстроем России, включаются средства на дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время и на возмещение различных прочих затрат, не учитываемых действующими сметными нормативами.

Информация о работе Определение сметной стоимости коттеджа