Определение стоимости строительства дома

Автор: Пользователь скрыл имя, 19 Декабря 2010 в 13:30, курсовая работа

Краткое описание

В условиях плановой экономики, цена на строительную продукцию долгое время не претерпевала изменений, поэтому действовал такой механизм ценообразования, который позволял определять затраты на длительный промежуток времени. В настоящее время существует два метода определения стоимости строительно-монтажных работ: базисный и ресурсный. В данном случае используется базисный метод, а именно базисно-индексный. Он позволяет определять стоимость строительства в текущем уровне цен. Индексы формируются в региональном центре ценообразования в строительстве, который сформирован в администрации г. Владимира, а так же головным проектным институтом Владимиргражданпроект. Эти коэффициенты определяются с учетом уровня инфляции и с учетом изменений в затратах на эксплуатацию машин, механизмов и накладных расходов. Кроме того, величина рыночных коэффициентов может быть приобретена в региональном отделении Государственного комитета по статистике РФ, которое публикует статистические сборники.

Файлы: 1 файл

Основная часть.docx

— 140.30 Кб (Скачать)

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«ВЛАДИМИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ  УНИВЕРСИТЕТ»

Институт (факультет) малого и  среднего бизнеса 
 
 

Курсовая  работа

по дисциплине

«Ценообразование»

на тему:

«Определение  стоимости строительства  двухэтажного летнего  домика с верандой» 
 

                                                                                       

                                                             Выполнила:

                                                                                    студентка группы ЭИ-106

                                                                     Михайлова А.С.

                                                            

                                                          Приняла:

                                                                  Андреева Н.В. 
 
 
 
 

Владимир 2009 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Введение

    В условиях рыночной экономики коммерческий успех любого предприятия или  предпринимателя во многом зависит  от правильно выбранной стратегии и тактики ценообразования на товары и услуги. Сложность ценообразования состоит в том, что цена — категория конъюнктурная. На ее уровень оказывает существенное влияние комплекс политических, экономических, психологических и социальных факторов. Сегодня цена может определяться фактором затрат, а завтра ее уровень может зависеть от психологии поведения покупателей.

    Однако  в настоящее время значительная часть предпринимателей нашей страны не имеет необходимых теоретических и практических знаний сложного механизма ценообразования на товары и услуги. В результате они зачастую допускают серьезные просчеты при установлении цен, что немедленно сказывается на конечных финансовых результатах, ведет в ряде случаев к существенным убыткам, а иногда и к банкротству предприятий. Чтобы этого не случалось, каждый экономист, каждый предприниматель должен овладеть теорией и практикой ценообразования.

    Цена  — это основная категория рынка. Все понятия, составляющие основу товарных рынков, аккумулируются в ценах на товар и составляют их сущность. Цена является характеристикой товара. В цене товара выражается нужда в нем, потребность, запрос, целесообразность обмена и свершения сделки.

    Именно  поэтому эффективность продукции, выпускаемой предприятием (при любой форме предпринимательской деятельности), апробируется рынком, ценой ее реализации. Выгодна или невыгодна данная продукция, нужна она потребителю или нет, подтверждается рынком и ценой продукции. Принятая предприятием цена на продукцию — это итог. Формирование цен зависит от множества факторов, которые необходимо учитывать прежде чем принять цену на продукцию, предлагаемую к реализации на рынок.

    Это, прежде всего разработка маркетинга предприятия, который предполагает принятие концепции, анализ рыночных возможностей, отбор целевых рынков (замеры и прогнозирование спроса, сегментирование рынка, отбор целевых сегментов рынка и другие), решение вопроса о методике ценообразования и о сбыте товара и т.д. Кроме разработки маркетинга необходим учет маркетинговой среды предприятия, т.е. учет всех факторов и условий рынка, а также нерыночных отношений, действующих вне предприятия и глубоко затрагивающих предпринимательскую деятельность. Таким образом, к определению цен не следует подходить изолированно как к простому расчетному показателю. Цена, находясь в определенных системе и условиях, требует учета всех факторов, которые на нее влияют - прямо или косвенно, отсутствие внимания к ним ведет к серьезным финансовым затруднениям. Это и недополучение прибыли, и невозможность рассчитаться с госбюджетом по налогам, и невозможность осуществлять расширенное воспроизводство своей предпринимательской деятельности. Итак, в рыночных условиях цена — это основной результативный показатель деятельности предприятия, который необходимо рассматривать не абстрактно - изолированно, а в системе различных взаимосвязей, в том числе общегосударственных. Это относится ко всем сторонам предпринимательской деятельности, как на отечественных рынках, так и во внешнеэкономической деятельности.

    Основные  задачи рыночной системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве следующие:

  • формирование свободных (договорных) цен на строительную продукцию;
  • обеспечение полного набора сметных нормативов (элементных и укрупненных) и различных условий их применения при самостоятельности субъектов инвестиционной деятельности;
  • определение стоимости строительства на разных этапах инвестиционного цикла.

    При определении стоимости  строительства необходимо обеспечивать:

  • гибкий, вариантный подход к вопросам ценообразования, без жесткой регламентации и чрезмерной централизации;
  • соблюдение принципа равноправия участников инвестиционного процесса, обязательного взаимного согласия сторон по принимаемым решениям в ходе согласования свободных (договорных) цен на строительную продукцию;
  • рекомендательный характер общих положений с учетом отраслевых и местных особенностей осуществления строительства путем отражения этих особенностей в ведомственных и региональных методических документах;
  • возможность более широкого выбора соответствующей нормативной базы, на основе которой проводится расчет затрат.

   В связи с переходом 1.01.2001г. на новую  сметно-нормативную базу, участников инвестиционно - строительного процесса обеспечивает новым механизмом достоверного определения стоимости строительства в условиях рыночных отношений.

   В условиях плановой экономики, цена на строительную продукцию долгое время  не претерпевала изменений, поэтому  действовал такой механизм ценообразования, который позволял определять затраты  на длительный промежуток времени. В  настоящее время существует два  метода определения стоимости строительно-монтажных  работ: базисный и ресурсный. В данном случае используется базисный метод, а  именно базисно-индексный. Он позволяет  определять стоимость строительства  в текущем уровне цен. Индексы  формируются в региональном центре ценообразования в строительстве, который сформирован в администрации  г. Владимира, а так же головным проектным  институтом Владимиргражданпроект. Эти  коэффициенты определяются с учетом уровня инфляции и с учетом изменений  в затратах на эксплуатацию машин, механизмов и накладных расходов. Кроме того, величина рыночных коэффициентов может  быть приобретена в региональном отделении Государственного комитета по статистике РФ, которое публикует  статистические сборники.

     I. Характеристика строящегося объекта

    Рассматриваемое здание представляет собой двухэтажный дом с верандой. Размеры здания: 12м 850см в длину, и 7м 700см в ширину. Первый этаж дома состоит из 2 жилых комнат, общей площадью 41,9 кв.м., кухни 8,2  кв.м., ванны 11,3 кв.м., прихожей 4,6 кв.м.  и терраса 10,5 кв.м.. Мансардный этаж включает в себя 2 спальни, общей площадью 32,2 кв.м., холл 4,8 кв.м, с/у 4,0 кв.м и терраса 5,7 кв.м. Общая площадь дома составляет 109,2 кв.м. (см. приложение 1)

     Конструктивная  схема здания – из деревянного  каркаса. Фундаменты – ленточные  из сборных индивидуальных блоков размером 0,4*0,4-*1,2, высота 1,6м (4 блока). Конструкция перекрытий – досчатые по деревянным балкам. Конструкция крыши – натуральная черепица BRAAS. Утеплитель – минеральная вата по ГОСТ 9573-82. Двери деревянные: входная – 0,9*2 (1шт), обычная – 0,8*2 (8шт), с/у – 0,6*1,8 (2 шт.), балконная – 0,6*1,8(1 шт.). Окна деревянные с одинарным остеклением в количестве 9шт. размерами 1,8*1,5, 1,5*1,5, 0,7*1,5, 1*1,5. Полы по всей площади бетонные, в комнатах, кухне, туалете – досчатые по лагам, обои высшего качества, потолок подвесной. Наружная отделка специальным составом «акватекс». Дизайн строящегося объекта представлен в Приложении 2. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     II. Спецификация сборных элементов

     Таблица 1

     Спецификация  сборных элементов

п/п

Наименование  элемента Количество

шт.

Размеры Примечание
а в с
1. Фундаменты 194 40 40 120  
2. Балки деревянные 30 - - -
3. Окна        
  1 тип 3 180 150  
  2 тип 4 150 150  
  3 тип 1 70 150  
  4 тип 1 100 150  
4. Двери:        
  входная 1 90 200  
  обычная 8 80 200  
  с/у 2 60 180  
  балконная 1 60 180  
 
 

III. Ведомость объёмов работ

Таблица 2

Ведомость объёмов работ

п/п

Наименование  работ Ед. измерения Количество Формула расчёта Эскиз
А. Подземная часть
Раздел 1. Земляные работы
1. Подготовка  площади строительства – бульдозер  С80 м2 393,02 (А+10)(Б+10)=

(12,850+10)(7,2+10)=

393,02

 
2. Срезка растительного  слоя грунта 1 категории бульдозером  С-80, толщиной 15 см в отвал с отвозкой на автомобилях-самосвалах (на расстоянии до 30 км) м3 58,953 (А+10)(Б+10)δ=

393,02*0,15=

58,953

 
3. Отвозка грунта I категории на автомобилях самосвалах т 85,48 (А+10)(Б+10)*δ* объёмный  вес грунта = 58,953*1450= 85481,85 кг = 85,48т  
4. Разработка  грунта в катлаванах и траншеях экскаватором «Драглайн», ёмкость ковша 0,65   96,24 Н (L+Lвн.)=

1,6 (40,1 + 20,05) =96,24

 
5. Обратная засыпка  пазух фундамента экскаватором «Беларусь», ёмкость ковша 0,35   18,41 п.4-п.6-п.7 =

96,24-40,6-37,23= 18,41

 
Раздел 2. Фундамент
6. Устройство  «песчаные подушки», толщиной 5 см   40,6 (L+Lвн)*δ*0,5= (40,1+20,05)*0,05*0,5 = 40,6  
7. Монтаж сборных  ж/б ленточных фундаментов   37,23 194*0,4*0,4*1,2= 37,23  
Раздел 3. Изоляция фундамента
8. Вертикальная  изоляция фундамента бетоном за 2 раза   192,48 2(L+Lвн)H =

2*1,6*(40,1 + 20,05)= 192,48

 
9. Горизонтальная  изоляция фундамента рубероидом за 2 раза пМ 120,3 2(L+Lвн) = 2(40,1+20,05) = 120,3  
Б. Надземная часть
Раздел 4. Стены
10. Укладка брёвен для наружных стен диаметром 25 см:

1) Для  первого этажа.

2) Для  мансардного этажа 

  1) 25,06

2) 22,06

L*0,25H

1) 40,1*0,25*2,5= 25,06

2) 40,1*0,25*2,2= 22,06

 
11. Устройство  внутренних стен, толщиной 15 см   7,52 Lвн*δ*H

20,05*0,15*2,5 = 7,52

 
12. Устройство  внутренних перегородок толщиной диаметром 15×15   44,09 Lвн.перегородок*H

(3,2*2+1,6)*2,5+ (3,96*2+3,03)*2,2= 44,09

 
Раздел 5. Перекрытие и покрытие
13. Устройство  перекрытий 1 этажа и  пол мансардного этажа   185,04 S1=2*12,85*7,2= 185,04  
14. Устройство  покрытия (потолок мансардного этажа)   63,56 S2=5,7*11,15= 63,56  
Раздел 6. Полы
15. Устройство  пола   185,04 S1  
Раздел 7. Окна
16. Устройство  деревянных пакетов:

1 тип  (180×150)

2 тип  (150×150)

3 тип  (70×150)

4 тип  (100×150)

  19,65 Sокна × количество окон

1)2,7*3=8,1

2) 2,25*4=9

3) 1,05*1=1,05

4) 1,5*1=1,5

 
Раздел 8. Двери
17. Устройство  дверей:

    1) входная;

    2) обычная;

    3) с/х;

    4)балконная.

  17,84 Sдвери×n

1) 1,8*1=1,8

2) 1,6*8=12,8

3) 1,08*2=2,16

4) 1,08*1=1,08

 
Раздел 9. Отделочные работы
18. Устройство  подвесного потолка   156,08 1/2S1+S2=

92,52+63,56=156,08

 
19. Оклейка стен обоими лучшего качества:

1) 1 этаж;

2) мансардный  этаж.

  245,48 1)69,65+33,1+69,25= 172

2) 73,48

 
Раздел 10. Наружная отделка
20. Наружная отделка   87,29 (А+Б)*2Н+1/2Н’*2Б  –Sо.п.-Sд.п.

(12,85+7,2)*2*2,5+2,2 *11,15-19,65-17,84 =87,29

 
21. Отделка цоколя натуральным камнем   18,05 2(А+Б)*Нц. =

2(12,85+7,2)0,45 =18,05

 
Раздел 11. Кровля
22. Устройство  стоек   1,8 11,15*1,5=8 скамеек

10*8=80 nМ

0,15*0,15*80=1,8

 
23. Устройство  перекладин   1,7 1,7  
24. Обшивка необрезанной доской   104 14*7,4=104  
25. Укладка рубероида   104 14*7,4=104  
26. Устройство  черепицы   104 14*7,4=104  
Раздел 12. Прочие работы
27. Устройство  балкона   4,2 Sб=3,5*1,2=4,2  
28. Устройство  ограждения балкона   5,6 3,5*1,6=5,6  
29. Устройство  ступеней   0,96 S=H*А

S=1,2*0,80=0,96

 
30. Устройство  отмоски:

песок (δ=0,05)

щебень(δ=0,05)

бетон (асфальт)

 
 
 
 
 
 
 
1

1

20,05

 
(А+Б)*2Ш*δ

20,05*2*0,5*0,05=1

20,05*2*0,5*0,05=1

20,05*2*0,5=20,05

 
31. Укладка плитки   106,32 31,15+75,17=106,32  

Информация о работе Определение стоимости строительства дома