Определение стоимости строительства дома

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«ВЛАДИМИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ  УНИВЕРСИТЕТ»

Институт (факультет) малого и  среднего бизнеса 
 
 

Курсовая  работа

по дисциплине

«Ценообразование»

на тему:

«Определение  стоимости строительства  двухэтажного летнего  домика с верандой» 
 

                                                             Выполнила:

                                                                                    студентка группы ЭИ-106

                                                                     Михайлова А.С.

                                                          Приняла:

                                                                  Андреева Н.В. 
 
 
 
 

Владимир 2009 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Введение

    В условиях рыночной экономики коммерческий успех любого предприятия или  предпринимателя во многом зависит  от правильно выбранной стратегии и тактики ценообразования на товары и услуги. Сложность ценообразования состоит в том, что цена — категория конъюнктурная. На ее уровень оказывает существенное влияние комплекс политических, экономических, психологических и социальных факторов. Сегодня цена может определяться фактором затрат, а завтра ее уровень может зависеть от психологии поведения покупателей.

    Однако  в настоящее время значительная часть предпринимателей нашей страны не имеет необходимых теоретических и практических знаний сложного механизма ценообразования на товары и услуги. В результате они зачастую допускают серьезные просчеты при установлении цен, что немедленно сказывается на конечных финансовых результатах, ведет в ряде случаев к существенным убыткам, а иногда и к банкротству предприятий. Чтобы этого не случалось, каждый экономист, каждый предприниматель должен овладеть теорией и практикой ценообразования.

    Цена  — это основная категория рынка. Все понятия, составляющие основу товарных рынков, аккумулируются в ценах на товар и составляют их сущность. Цена является характеристикой товара. В цене товара выражается нужда в нем, потребность, запрос, целесообразность обмена и свершения сделки.

    Именно  поэтому эффективность продукции, выпускаемой предприятием (при любой форме предпринимательской деятельности), апробируется рынком, ценой ее реализации. Выгодна или невыгодна данная продукция, нужна она потребителю или нет, подтверждается рынком и ценой продукции. Принятая предприятием цена на продукцию — это итог. Формирование цен зависит от множества факторов, которые необходимо учитывать прежде чем принять цену на продукцию, предлагаемую к реализации на рынок.

    Это, прежде всего разработка маркетинга предприятия, который предполагает принятие концепции, анализ рыночных возможностей, отбор целевых рынков (замеры и прогнозирование спроса, сегментирование рынка, отбор целевых сегментов рынка и другие), решение вопроса о методике ценообразования и о сбыте товара и т.д. Кроме разработки маркетинга необходим учет маркетинговой среды предприятия, т.е. учет всех факторов и условий рынка, а также нерыночных отношений, действующих вне предприятия и глубоко затрагивающих предпринимательскую деятельность. Таким образом, к определению цен не следует подходить изолированно как к простому расчетному показателю. Цена, находясь в определенных системе и условиях, требует учета всех факторов, которые на нее влияют - прямо или косвенно, отсутствие внимания к ним ведет к серьезным финансовым затруднениям. Это и недополучение прибыли, и невозможность рассчитаться с госбюджетом по налогам, и невозможность осуществлять расширенное воспроизводство своей предпринимательской деятельности. Итак, в рыночных условиях цена — это основной результативный показатель деятельности предприятия, который необходимо рассматривать не абстрактно - изолированно, а в системе различных взаимосвязей, в том числе общегосударственных. Это относится ко всем сторонам предпринимательской деятельности, как на отечественных рынках, так и во внешнеэкономической деятельности.

    Основные  задачи рыночной системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве следующие:

• формирование свободных (договорных) цен на строительную продукцию;
• обеспечение полного набора сметных нормативов (элементных и укрупненных) и различных условий их применения при самостоятельности субъектов инвестиционной деятельности;
• определение стоимости строительства на разных этапах инвестиционного цикла.

    При определении стоимости  строительства необходимо обеспечивать:

• гибкий, вариантный подход к вопросам ценообразования, без жесткой регламентации и чрезмерной централизации;
• соблюдение принципа равноправия участников инвестиционного процесса, обязательного взаимного согласия сторон по принимаемым решениям в ходе согласования свободных (договорных) цен на строительную продукцию;
• рекомендательный характер общих положений с учетом отраслевых и местных особенностей осуществления строительства путем отражения этих особенностей в ведомственных и региональных методических документах;
• возможность более широкого выбора соответствующей нормативной базы, на основе которой проводится расчет затрат.

   В связи с переходом 1.01.2001г. на новую  сметно-нормативную базу, участников инвестиционно - строительного процесса обеспечивает новым механизмом достоверного определения стоимости строительства в условиях рыночных отношений.

   В условиях плановой экономики, цена на строительную продукцию долгое время  не претерпевала изменений, поэтому  действовал такой механизм ценообразования, который позволял определять затраты  на длительный промежуток времени. В  настоящее время существует два  метода определения стоимости строительно-монтажных  работ: базисный и ресурсный. В данном случае используется базисный метод, а  именно базисно-индексный. Он позволяет  определять стоимость строительства  в текущем уровне цен. Индексы  формируются в региональном центре ценообразования в строительстве, который сформирован в администрации  г. Владимира, а так же головным проектным  институтом Владимиргражданпроект. Эти  коэффициенты определяются с учетом уровня инфляции и с учетом изменений  в затратах на эксплуатацию машин, механизмов и накладных расходов. Кроме того, величина рыночных коэффициентов может  быть приобретена в региональном отделении Государственного комитета по статистике РФ, которое публикует  статистические сборники.

     I. Характеристика строящегося объекта

    Рассматриваемое здание представляет собой двухэтажный дом с верандой. Размеры здания: 12м 850см в длину, и 7м 700см в ширину. Первый этаж дома состоит из 2 жилых комнат, общей площадью 41,9 кв.м., кухни 8,2  кв.м., ванны 11,3 кв.м., прихожей 4,6 кв.м.  и терраса 10,5 кв.м.. Мансардный этаж включает в себя 2 спальни, общей площадью 32,2 кв.м., холл 4,8 кв.м, с/у 4,0 кв.м и терраса 5,7 кв.м. Общая площадь дома составляет 109,2 кв.м. (см. приложение 1)

     Конструктивная  схема здания – из деревянного  каркаса. Фундаменты – ленточные  из сборных индивидуальных блоков размером 0,4*0,4-*1,2, высота 1,6м (4 блока). Конструкция перекрытий – досчатые по деревянным балкам. Конструкция крыши – натуральная черепица BRAAS. Утеплитель – минеральная вата по ГОСТ 9573-82. Двери деревянные: входная – 0,9*2 (1шт), обычная – 0,8*2 (8шт), с/у – 0,6*1,8 (2 шт.), балконная – 0,6*1,8(1 шт.). Окна деревянные с одинарным остеклением в количестве 9шт. размерами 1,8*1,5, 1,5*1,5, 0,7*1,5, 1*1,5. Полы по всей площади бетонные, в комнатах, кухне, туалете – досчатые по лагам, обои высшего качества, потолок подвесной. Наружная отделка специальным составом «акватекс». Дизайн строящегося объекта представлен в Приложении 2. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     II. Спецификация сборных элементов

     Таблица 1

     Спецификация  сборных элементов

III. Ведомость объёмов работ

Таблица 2

Ведомость объёмов работ