Определение сметной стоимости коттеджа

В главу 10 «Содержание  дирекции» строящегося предприятия ( учреждения), здания, сооружения включаются средства на содержание служб заказчика- застройщика или привлекаемых для управления проектом специализированных организаций или отдельных специалистов ( управляющих проектами).

 В главе  11 «Подготовка эксплуатационных кадров» учитываются (с включением в графы 7 и 8) средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящегося (реконструируемого) предприятия.

В главу 12 «Проектные и изыскательские работы, авторский  надзор» включаются средства на:

• проектно- изыскательские работы (услуги) – раздельно на проектные и изыскательские;
• авторский надзор проектных организаций за строительством;
• экспертизу предпроектной и проектной документации;
• испытание свай, которое проводится подрядной строительно-монтажной организацией по техническому заданию заказчика строительства.

В конце сводного сметного расчета  стоимости строительства предусматриваются  средства на непредвидимые работы и  затраты, которые предназначаются  для возмещения стоимости работ  и  затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки РД или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства  по объектам (видам работ), предусмотренным в утвержденном проекте. За итогом сводного сметного расчета строительства указываются:

• возвратные суммы, учитывающие стоимость: материалов и деталей, получаемых от разборки временных зданий и сооружений, в размере  15% сметной стоимости временных зданий и сооружений (с амортизируемой частью стоимости) независимо от срока осуществления проекта; материалов и деталей, получаемых от разборки конструкций, сноса и переноса капитальных зданий и сооружений в размерах, определяемых расчетами; мебели, оборудования и инвентаря, приобретенных для меблировки жилых и служебных помещений для иностранного персонала, осуществляющего шефмонтаж оборудования;
• балансовая (остаточная) стоимость оборудования, демонтируемого или переставляемого в пределах действующего реконструируемого или технически перевооружаемого предприятия, определяется как сумма по итогам объектных и локальных сметных расчетов;
• данные о долевом участии предприятий и организаций в строительстве объектов общего пользования или общеузловых объектов;
• итоговые данные о распределении общей сметной стоимости строительства комплекса жилых и общественных зданий по направлениям капитальных вложений. Распределение рекомендуется производить в том случае, когда в составе этого строительства предусмотрены встроенные, пристроенные или отдельно стоящие здания и сооружения, которые относятся к различным направлениям капитальных вложений (торговли и общественному питанию, бытовому обслуживанию, коммунальному хозяйству и др.). При этом  сметная стоимость сооружений, устройств, общих для всех объектов, входящих в состав комплекса, распределяется: по внутриквартальным (дворовым) сетям водоснабжения, канализации, тепло- и энергоснабжения и др. пропорционально потребности объектов; по работам, выполненным при благоустройстве и озеленении территории, пропорционально площадям участков; по остальным объектам – пропорционально общей площади объектов. Общая стоимость строительства, включая прочие затраты, распределяется пропорционально стоимости строительства объектов.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Сводный сметный расчет

 

«Утвержден» «____»___________ 20 ____ г.

Сводный сметный расчет в сумме _36900,85__________________________ тыс. руб.

В том числе возвратных сумм __66,12______________________________  тыс. руб.

 

(ссылка на документ об утверждении)

«____» ________ 20__ г.

СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

на отделочные работы индивидуального  жилого дома

(наименование работ  и затрат, наименование объекта)

Составлен в ценах по состоянию  на 1 квартал 2011г. на сумму 36900,85 тыс. руб.

 

№ п/п	Номера сметных расчетов и смет	Наименование глав, объектов, работ и затрат	Сметная стоимость, тыс.руб.				Общая сметная стоимость, тыс. руб.
			строительных работ	монтажных работ	оборудования, мебели и  инвентаря	прочих затрат
1	2	3	4	5	6	7	8
1	1-1.	Глава 1. Подготовка территории строительства.	224,03	23,22			247,25
2	2-1.	Глава 2. Основные объекты строительства.	22403,04	2322,93	2288,32		27014,32
3	3-1.	Глава 3. Объекты  подсобного и обслуживающего назначения	112,01	11,61			123,62
4	4-1.	Глава 4. Объекты  энергетического хозяйства	896,122	92,91716			989,04
5	6-1.	Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения	2688,366	278,7515	274,5981		3241,716
6	7-1.	Глава 7. Благоустройство  и озеленение территории	336,0457				336,0457
		Итого по главам 1-7	26659,6	2729,429	2562,918		31951,99
7	8-1.	Глава 8. Временные  здания и сооружения	399,894	40,94144	38,44377		479,2799
8	8-1.	В т.ч. возвратные суммы	59,9841	6,141216	5,766566		71,89199
	8-1.	Итого по главам 1-8	27119,48	2776,512	2607,128		32503,16
9		Глава 9. Прочие работы и затраты.
10	9-1.	Затраты на удорожание СМР  при производстве работ в зимнее время	867,8234	88,84838			956,27
	2	3	4	5	6	7	8
11	9-2.	Затраты по перевозке  автомобильным транспортом работников СМО				650,0632	650,0632
12	9-3.	Оплата услуг региональных центров по ценообразованию в  строительстве				5,86	5,86
13	9-4.	Возмещение затрат по отчислениям в дорожные фонды, в  т.ч. дорожный налог (2,5% от выполненных  подрядных работ)				812,579	812,579
14	9-5.	Покрытие затрат по страховым взносам (1% от суммы СМР)				325,03	325,03
15	9-6.	Затраты на благоустройство  и содержание строительных площадок (1% от стоимости СМР глав 1-7)	266,59				266,59
16	9-7.	Затраты на подготовку объектов к сдаче в эксплуатацию (0,5 % от стоимости СМР глав 1-7)	133,298				133,298
		Итого по главе 9	1271,71	88,84838		1793,532	2193,42
		Итого по главам 1-9	28391,19	2865,36	2607,128	1793,532	34696,58
17		Глава 12. Проектные  и изыскательские работы, авторский  надзор.
18	12-1.	Проектные работы (5,0% от стоимости строительства по главам 1-9 согласно справочнику базовых цен на проектные работы)				1734,829	1734,829
19	12-2.	Авторский надзор (0,3 % от общего итога по главам 1-9)				104,0897	104,0897
		Итого по главам 1-12	28391,19	2865,36	2607,128	3632,451	36535,5
20		Резерв средств на непредвиденные работы и затраты (1,0% для объектов социальной сферы от итога глав 1-12)		28,65	26,07	36,32	365,35
21		Итого по сводному сметному расчету.	28391,19	2894,01	2633,198	3668,771	36900,85
22		В т.ч. возвратные суммы	59,6215	6,077421			77,49179
23		Средства на покрытие затрат по уплате НДС	5110,414	520,9218	473,9756	660,3788	6642,153

 

 

Руководитель проектной организации__________________________________

                                                                      (подпись, инициалы, фамилия)

Главный инженер проекта ____________________________________________

                                                                      (подпись, инициалы, фамилия)

Начальник__________________ отдела _________________________________

          (наименование)                     (подпись, инициалы, фамилия)

Заказчик ___________________________________________________________

                         (должность, подпись, инициалы, фамилия)

 

 

 

 

 

 

 

 

3. Анализ полученных результатов 

Объект:  Индивидуальный одноквартирный 2х этажный жилой дом.

Таблица сравнения полученной стоимости  с рыночной

 

Показатель	Полученная стоимость, тыс. руб.	Рыночная стоимость, тыс. руб.
1. Общая сметная стоимость	36900,85	59799,66
2. Средняя стоимость  м2	32,02	51.89

 

Средняя рыночная стоимость определена на основе нескольких объявлений о продаже квартир в пригородной зоне:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

В работе проведен расчет сметной  стоимости строительства индивидуального одноквартирного, 2х этажного жилого дома, с использованием различных методов ее определения. В процессе работы автором использовались действующие сметные нормативы, а также периодические издания и интернет-ресурсы.

В 1-м разделе была определена сметная стоимость отделочных работ здания ресурсным методом. По итогам составлен локальный сметный расчет в ценах на 1-й квартал 2011 года. Сметная стоимость составила 930411,5 р. При этом составлены структуры прямых затрат и сметной стоимости:

 

Структура прямых затрат

Средства на оплату труда	37,77%
Стоимость машин	1,24%
Стоимость материалов	60,99%

 

Структура сметной стоимости

Прямые затраты	57,33%
Накладные расходы	24,26%
Сметная прибыль	18,41%

 

Во 2-м разделе определена сметная  стоимость возведения объекта методом укрупненных показателей. Затем полученные цены были умножены на индексы по состоянию на 1-й квартал 2011 года. Сметная стоимость составила 1869026,896 тыс. руб.

 

Структура полученной сметной стоимости:

Составляющие  сметы	Сметная стоимость, тыс. руб.	Удельный  вес
Общестроительные работы	18690,27	69%
Специальные работы	7584,45	28%
Лимитированные затраты	812,62	3%

 

В 3-м разделе была определена стоимость  строительства объекта с учетом всех затрат в ценах на 1-й квартал 2011 года. Она составила 36900,85 тыс. руб.

Полученные результаты сравнивались с данными о стоимости 5 объявлений о продаже квартир по ул. Полетаева 6, г.Владивостоке.

Таблица сравнения полученной стоимости  с рыночной

Показатель	Полученная стоимость, тыс. руб.	Рыночная стоимость, тыс. руб.
1. Общая сметная стоимость	36900,85	59799,66
2. Средняя стоимость м2	32,02	51.89

 

Стоимость жилого дома составит  61185*2130,8 = 130372998р. При этом прибыль инвестора будет равна 110567,212– 68215,061 = 42352.15 тыс руб. и составит 38%.

 

 

Список  использованной литературы:

 

1. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. ГЭСН-2001-12 «Кровли» / Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России). – Москва, 2001 г.
2. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. ГЭСН-2001-10 «Деревянные конструкции» / Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России). – Москва, 2001 г.
3. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. ГЭСН-2001-46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений»/ Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России). – Москва, 2001 г.
4. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. ГЭСНр 58 «Крыши и кровли»/ Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России). – Москва, 2001 г.
5. Сборник укрупненных показателей базисной стоимости на виды работ (УПБСВР) МДС 81-24.2000
6. Гаврилов Н.А., Прокофьева Н.Ю. Основы определения сметной стоимости строительной продукции в курсовом и дипломном проектировании: Методическое пособие. -  Владивосток: ДВГТУ, 2003.
7. СНиП 10-01-94 «Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений»
8. Методические указания к написанию курсовой работы по дисциплине «Экономика отрасли (строительства)» (для студентов специальности  29.15.00 «Экспертиза и управление недвижимостью»). – Владивосток, 2008.
9. Пособие для проектных организаций по составлению сводных сметных расчетов стоимости строительства в ценах 1998 года. Москва, 2001 г.
10. . Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ (в том числе стоимости материалов, оплаты труда и эксплуатации машин и механизмов) на I квартал 2010 года http://www.ocenchik.ru/docs/367.html
11.   http://www.farpost.ru/
12.   Динамическая таблица средней заработной платы по Приморскому краю http://primamedia.ru/news/22.03.2010/120201/.html