Таким
образом, рыночная стоимость объекта
оценки строительного предприятия
ОАО «Хабаровский пищевой комбинат», на
1 января 2011 года с учётом округления составила
27 000 000 руб.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
При
оценке бизнеса важно правильно
выбрать соответствующий подход
и метод определения оценочной
стоимости предприятия.
В
работе были рассмотрены все подходы
оценки бизнеса: затратный, доходный и
сравнительный и некоторые методы в рамках
этих подходов.
В
затратном подходе рассмотрен метод
расчета стоимости чистых активов
предприятия.
В
доходном подходе рассмотрен метод
дисконтирования будущих денежных
потоков.
В
сравнительном подходе – метод рыночных
мультипликаторов.
Прежде
чем получить результаты необходимо было
проанализировать внешнюю среду, а именно,
посмотреть ситуацию на рынке этого
вида недвижимости, определить ключевые
факторы, влияющие на стоимость нашего
объекта ; проанализировать объект оценки
и его окружение; определить рыночную
стоимость объекта оценки, используя затратный,
сравнительный и доходный подходы, а затем
согласовать полученные результаты. Также
необходимо было собрать и изучить всю
внутреннюю информацию, которая состоит
из бухгалтерского баланса за три периода,
пакета прав собственности, документации,
отражающей доходы и расходы предприятия
на его содержание.
Итоговая
величина рыночной стоимости объекта
оценки на 1 января 2011 года составила
27 000 000 рублей.
Список используемой
литературы
- Гражданский
кодекс Российской Федерации (части первая,
вторая, третья, четвёртая). – Новосибирск:
Сиб. унив. изд-во, 2009. – 528с.
- Федеральный
закон «Об оценочной деятельности в Российской
Федерации» от 30.06.2008 № 108-ФЗ. – Правовая
база Консультант Плюс.
- Федеральные
стандарты оценки от 22.08.2007 г. – Правовая
база Консультант Плюс.
- Постановление
мэра города Хабаровска «Об утверждении
базовых размеров арендной платы за земельные
участки на 2009 год» от 24.10.2008 г. № 3263.
- Решение Хабаровской
государственной думы «Об утверждении
границ оценочных зон города Хабаровска
и коэффициентов дифференциации к средней
ставке земельного налога по этим зонам»
от 28.03.2000 г. №413.
- Ведомственные
строительные нормы ВСН 53-86(р) «Правила
оценки физического износа жилых зданий».
Утверждены приказом № 446 Госстроя СССР
от 24.12.1986 г. – М.: Прейскурантиздат, 1988.
- Письмо Госстроя
СССР от 11 мая 1983 г. № 94 «Об индексах изменения
стоимости строительно-монтажных работ
и прочих работ и затрат в строительстве».
- Письмо Госстроя
СССР от 06.09.1990 г. № 14-Д «Об индексах изменения
стоимости строительно-монтажных работ
и прочих работ и затрат в строительстве».
- Сборник укрупнённых
показателей восстановительной стоимости
зданий и сооружений УПВС № 18. – М.:Стройиздат,1970.
- Строительные
нормы и правила 1.04.03-85*. Утверждены постановлением
Госстроя СССР и Госпланом СССР от 17 апреля
1985 г. № 51/90.
- Ежеквартальный
бюллетень «РегиоСтройИнформ» №1, 2010 г.
- Артеменко
В.Г., Беллендир М.В. Финансовый анализ:
Учебное пособие. - М.: «ДИС», НГАЭ и У, 1997.
- 385 с.
- Богатин
Ю.В., Швандер В.А. Оценка эффективности
бизнеса и инвестиций / Ю.В. Богатин, В.А.
Швандер - ЮНИТИ, 2001. – 426 с.
- Быкова Б.
В., Стоянова Е. С. Финансовое искусство
коммерции. - М.: Перспектива, 1995. - 154 с.
- Валдайцев
С.В. Оценка бизнеса: учеб. – 2-е изд., перераб.
и доп. / С.В. Валдайцев. – М. : ТК Велби, Изд-во
Проспект, 2004. – 360 с.
- Голощапова
А. И., Пармененков К. Н., Савкина Р. В. Основы
коммерческой деятельности: Учеб. пособие.
- М.: Изд-во МГУК, 2000. - 170с.
- Григорьев
В. В. Оценка предприятий. Имущественный
подход: Учебно-практическое пособие /
В.В. Григорьев – 2-е изд. Москва, Дело, 2000.
– 520 с.
- Грязнова
А.Г., Федотова М.А. Оценка стоимости предприятия
(бизнеса) / А. Г. Грязнова, М. А. Федотова.–
М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003 г. – 544 с.
- Есипов В.Е.
Оценка бизнеса / В.Е. Есипов, Г.А. Маховикова,
В.В. Терехова. – СПб. : Питер, 2001. – 416 с.
- Монин А.А.,
Плоткина А.Р. Оценка стоимости недвижимости:
учебное пособие / под ред. – Хабаровск:
РИЦ ХГАЭП, 2006. – 156 с.
- Симионова
Н. Е, Симионов Р. Ю. Оценка бизнеса:
теория и практика / Н. Е. Симионова, Р. Ю.
Симионов. – Ростов н/Д.: «Феникс», 2007.
– 576 с.
- Тарасевич
Е. И. Оценка недвижимости : учебник / Е.
И. Тарасевич. – СПб. : СПбГТУ. – 1997. – 422
с.
- Татарова
А. В. Оценка недвижимости и управление
собственностью. Таганрог: Изд-во ТРТУ,
2003. – 70 с.
- Щербаков
В. А. Оценка стоимости предприятия
(бизнеса) / В.А. Щербаков, Н.А. Щербакова.
– М. : Омега-Л, 2006. – 288 с.