Порядок изъятия и предоставления земель для несельскохозяйственных нужд

Результаты расчетов представлены в таблице 17.

 

Таблица 17.  Определение площади землевания и мощности наносимого ППС

Наименование хозяйства	Номера участков землевания  и рекультивации	Вид  улучшаемого угодия	Мощность ППС  участка на момент  землевания, м	Номера отвалов  ППС использованных  для землевания участка	Объем ППС каждого  отвала, м3	Расстояние от землевания  до каждого отвала, км	Мощность наносимого  на участок землевания  ППС, м	Расчет площади  землевания, га	Мощность ППС  после землевания,  м
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
СХПК "Память Ленина"	1	Пашн я	0,5	1	16699,2	1,555	0,2	8,35	0,7
				2	17068,8	1,812		8,53
				3	14347,2	2,475		7,17
				4	21697,2	3,312		10,85
				5	20344,8	4,225		10,17
	Итого:				90157,2	13,379	-	45,07	-

 

 

При использовании ППС для рекультивации нарушенных земель необходимо руководствоваться следующими рекомендациями:

1. При  подготовке нарушенных территорий  для использования в сельском  хозяйстве создается корнеобитаемый  слой мощностью 0,8 м – для возделывания сельскохозяйственных культур и до 1,5 м – для лесопосадок.

2. В случае  отсутствия плодородного слоя  почвы или его острого дефицита  допускается рекультивация с  использованием только потенциально  плодородных или малопродуктивных  пород, мощность которых должна  быть на 1 – 2 метра выше уровня грунтовых вод. Мощность наносимого ППС в этом случае будет не более 10 см. Чаще всего такие участки используют под залужение многолетними травами.

3. На  шлаки, скальные и токсичные породы  плодородный слой почвы наносится  слоем 0,5 м после предварительной укладки слоя потенциально плодородных пород мощностью до 0,7 м.

 

3.7 Определение платы за землю

Общие положения и содержание

Землевладение и землепользование в РФ являются платными. Плата за землю взимается в форме земельного налога и арендной платы.

Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения.

Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников земли, землевладельцев, землепользователей и устанавливается в виде фиксированных платежей за единицу площади в расчете на год.

Землеустроительный проект содержит расчет земельного налога с предоставляемых земель до изъятия и предполагаемого налога после их изъятия.

Определение платы за земли сельскохозяйственного назначения.

Земельный налог за земли сельскохозяйственного назначения или земли в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах устанавливается в размере 0,3 % от кадастровой стоимости земельных участков.

Кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий, в свою очередь, может дифференцироваться в зависимости от состава угодий, их качества и местоположения.

Размер земельного налога определяется по формуле:

, где

Нс – налог за земли сельскохозяйственного назначения, руб;

Рс – площадь сельскохозяйственных угодий, изымаемых для несельскохозяйственных нужд, га;

Кс – кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения, руб./га;

Сн – налоговая ставка, %.

Расчеты выполняем в таблице 18.

Таблица 18.  Определение платы за земли сельскохозяйственного назначения (до отвода).

Виды угодий в полосе отвода	Кадастровая стоимость, руб./га	Площадь, га	Налоговая ставка, %	Плата за землю, руб
1	2	3	4	5
пашня	6640	7,98	0,30	158,96
сенокос	3520	1,02	0,30	10,77
пастбища	2440	1,92	0,30	14,05
Итого:	12600	10,92	-	183,78

 

Таким образом, сумма земельного налога с изымаемой площади до отвода составила 183,78 руб.

 

Определение платы за земли несельскохозяйственного назначения.

 

Налог на земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения устанавливается в размере 1,5% кадастровой стоимости земельных участков, признаваемых объектом налогооблажения.

Земельный налог можно определить по формуле:

, где

Нп – налог за земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения, руб;

Рп – площадь несельскохозяйственного объекта, м2;

Кп – кадастровая стоимость земель промышленности, руб./м2;

Сп – налоговая ставка, %.

Расчеты выполнены в таблице 19.

 

 

Таблица 19.  Определение платы за земли несельскохозяйственного назначения (после отвода).

Площадь земельного участка, м2	Кадастровая стоимость, руб./м2	Налоговая ставка, %	Плата за землю, руб.
1	2	3	4
79800	0,664	1,5	794,81
10200	0,352	1,5	53,86
19200	0,244	1,5	70,27

 

Сумма земельного налога с изымаемой площади после отвода составит 918,94 руб.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 4. Обоснование проекта образования землепользования несельскохозяйственного назначения

 

При выборе участков под объекты несельскохозяйственного назначения в землеустроительном проекте рассматриваются несколько вариантов их размещения. Лучший вариант выбирается на основании сравнения комплекса технико-экономических показателей.

Таблица 20.  Показатели обоснования проекта

№ п/п	Показатели	Ед. изм.	Вариант 1
1	2	3	4
1	Площадь земель, изымаемых в бессрочное пользование - всего:	га.	11,43
	в том числе пашни		7,98
	сенокосов		1,02
	пастбищ		1,92
2	Площадь земель, изымаемых во временное пользование - всего:	га.	6,95
	в том числе пашни		4,94
	сенокосов		0,59
	пастбищ		1,12
3	Площадь земель охранных, санитарных, защитных зон, зон негативного влияния- всего:	га.	51,75
	в том числе пашни		38
	сенокосов		4,25
	пастбищ		8
4	Средний балл бонитета участка, изымаемого в бессрочное пользование	балл	62
5	Средний балл бонитета участка, изымаемого во временное пользование	балл	62
6	Средняя урожайность с/х культур за последние 5 лет	ц/га	15,54
7	Ежегодные потери чистого дохода	тыс.руб	1734,26
8	Объем снимаемого плодородного слоя почвы – всего: в том числе объем плодородного слоя почвы, который можно использовать на землевание малопродуктивных угодий	м3	139036,8
9	Площадь отвалов почвенного плодородного слоя - с полосы постоянного  отвода - с полосы временного  отвода	м2	19113,32         11147,8
10	Количество отвалов почвенного плодородного слоя - с полосы постоянного  отвода - с полосы временного  отвода	шт.	5 5
11	Площадь малопродуктивных земель, улучшаемых землеванием	га	45,08
12	Затраты на возмещение убытков собственников, землепользователей, арендаторов - всего:	тыс. руб.	18486,03
	в том числе:
	- за отчуждение зданий и сооружений		1073
	- за отчуждение посевов		9976,68
	- за незавершенное производство		3100,7
	- в связанные с упущенной выгодой		4335,65
Продолжение таблицы 20
13	Затраты на возмещение потерь сельскохозяйственного производства – всего:	тыс. руб.
	в том числе:
	- при изъятии земель в бессрочное  пользование
	- при временном занятии или  аренде земель
	- при ухудшении качества земель  в результате влияния несельскохозяйственного  производства
14	Сумма земельного налога с изымаемой площади до изъятия	тыс.руб.	0,18
15	Сумма земельного налога с изымаемой площади после изъятия	тыс.руб.	0,92

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

При разработке курсового проекта были рассмотрены и решены следующие задачи:

• размещение объекта строительства;
• определение площади состава и ценности изымаемых и временно занимаемых земель;
• определение величины и порядка возмещения убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов;
• определение величины потерь сельскохозяйственного производства;
• подготовка технических условий снятия, хранения и использования почвенного плодородного слоя с изымаемого участка;
• определение платы за землю.

В ходе решения вышеперечисленных задач был разработан курсовой проект отвода земель под строительство автомобильной дороги.

Разработанный проект направляется на утверждение в районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству. Комитет проверяет обоснованность проектных предложений и соответствие их действующему земельному законодательству. Председатель комитета визирует решение об утверждении проекта. Комитет представляет решение вместе с проектными материалами и своим заключением на подпись главе районной администрации. Проект утверждают его решением.

Утвержденный проект переносят в натуру. Оформляют документ, удостоверяющий права на земельный участок.

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

 

1. Земельный кодекс Российской Федерации. – М.: ТК Велби, Изд – во Проспект, 2005.-88 с.
2. Налоговый Кодекс РФ (часть вторая) от 05.08.2000г. № 117-ФЗ с изм. И доп. На 16.05.2007г.
3. Постановление правительства Пермского края от 27.12.2007г. № 359-п. «О внесении изменения в минимальные и средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения…»
4. Брыжко В.Г. Методические указания к курсовому проекту -  Пермь, 2007 – 51с.;
5. Волков С.Н. Землеустройство. Т.3. Землеустроительное проектирование.-  Учебное пособие. – М.: Колос, 2002. – 384с.;
6. Желясков А.Л. Оформление текстовых и графических материалов, рефератов, курсовых и дипломных проектов: Методические указания для студентов землеустроительного факультета /А.Л. Желясков, Н.П. Шалдунова, Т.Г. Орлова. – Пермь, 2001. – 38с.;
7. Задание для курсового проекта;