Порядок изъятия и предоставления земель для несельскохозяйственных нужд

Продолжение таблицы 7

1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
2	14аА	64	пастбище	24	675	1,62
3	12бА	59	пастбище	24	125	0,30
4	12бА	59	пашня	21	1200	2,52
5	14аА	64	пашня	21	250	0,52
6	14аА	62	пашня	21	675	1,42
7	14аА	62	лес	34	150	0,51
8	14аА	62	пашня	21	775	1,63
9	14аА	62	сенокос	24	425	1,02
Итого:					5175	11,43
Изъятие земель во временное пользование (на период строительства)
1	14аА	64	пашня	13	900	1,17
2	14аА	64	пастбище	14	675	0,95
3	12бА	59	пастбище	14	125	0,17
4	12бА	59	пашня	13	1200	1,56
5	14аА	64	пашня	13	250	0,32
6	14аА	62	пашня	13	675	0,88
7	14аА	62	лес	20	150	0,30
8	14аА	62	пашня	13	775	1,01
9	14аА	62	сенокос	14	425	0,59
Итого:					5175	6,95

 

 

3.3 Определение площади  и состава угодий в зонах  негативного влияния несельскохозяйственных объектов

Ширина зон негативного влияния установлена исходя из рекомендаций, указанных в задании на проектирование. Протяженность зон определена на проектном плане.

Расчет площади производится в таблице 8.

Таблица 8. Расчет площади земель в зонах негативного влияния несельскохозяйственных объектов.

Наименование с/х  землевла дения	Наименование  угодий в зоне  влияния	Параметры зоны		Площадь зоны  влияния не с/х   объектов, га.	в т.ч. по видам угодий
		для линейных  объектов			пашня	пастбище	сенокос	лес
		ширина, м.	длина, м.
1	2	3	4	5	6	7	8	9
СХПК "Память Ленина"	Пашня	100	900	9	9
	Пастбище	100	675	6,75		6,75
	Пастбище	100	125	1,25		1,25
	Пашня	100	1200	12	12

Продолжение таблицы 8

	Пашня	100	250	2,5	2,5
	Пашня	100	675	6,75	6,75
	Лес	100	150	1,5				1,5
	Пашня	100	775	7,75
	Сенокос	100	425	4,25			4,25
	Итого:		5175	51,75	38	8	4,25	1,5

 

Для определения размера убытков, причиненных собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам необходимо иметь необходимые материалы:

- площадь  и кадастровая оценка изымаемых  и временно занимаемых сельскохозяйственных  угодий;

- справка  об отчуждении зданий, строений  и сооружений, многолетних насаждений, посевов сельскохозяйственных культур;

- справка  о размерах и стоимости незавершенного  производства;

- сведения  о хозяйственно-экономической деятельности  сельскохозяйственного предприятия;

- необходимые  нормативные материалы.

В соответствии с земельным законодательством России при образовании землепользований несельскохозяйственного назначения  подлежат возмещению убытки, причиненные обладателям прав на земельные участки изъятием или временным занятием земель, ограничением прав на землю, ухудшение качества земель.

Убытки определяются путем сложения:

- реального  ущерба;

- упущенной  выгоды;

- убытков, которые несут обладатели прав  на земельные участки в связи  с досрочным прекращением обязательства  перед третьими лицами.

Возмещение убытков осуществляется за счет средств соответствующих бюджетов или лицами, в пользу которых изымаются земельные участки или ограничиваются права на них, а также лицами, деятельность которых вызывает необходимость установления зон специального назначения и влечет за собой ограничение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, либо ухудшение качества.

При определении убытков учитывается стоимость имущества обладателей прав на землю на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков, о временном занятии земельных участков или об ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов. Правила возмещения убытков устанавливаются постановлением Правительства Российской Федерации от 07.05.2003г. N 262 “Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц”.

Убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, включаются в плату за изымаемый участок (выкупную цену), порядок определения которой  регулируется гражданским законодательством. Для других категорий обладателей прав на землю убытки устанавливаются по видам фактически причиненного ущерба

Возмещению подлежат следующие виды ущерба:

- рыночная  стоимость земельного участка (для  собственников земли);

- стоимость  зданий, строений, сооружений;

- стоимость  многолетних насаждений;

- стоимость  посевов сельскохозяйственных культур;

- стоимость  незавершенного производства;

- убытки, вызываемые возникающие неудобствами  землевладения и землепользования;

- затраты, необходимые для восстановления  ухудшенного качества земель;

- убытки, связанные с ограничением прав  землевладельцев и землепользователей;

- упущенная  выгода.

3.4 Определение размера убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов.

 

Определение убытков за отчуждение зданий, строений, сооружений

Оценка зданий, строений, сооружений, расположенных на изымаемом или временно занимаемом участке, а также находящихся за пределами отвода, если дальнейшее их использование становится невозможным, производится по рыночной стоимости объекта недвижимости.

Величину убытков за отчуждение зданий, строений и сооружений можно определить по формуле:

, где

где: - убытки за отчуждение зданий, строений и сооружений, тыс.руб.;

- рыночная  стоимость i–го вида зданий, строений, сооружений, тыс.руб.;

Ki - количество зданий, строений, сооружений i–го вида, шт.;

n - количество видов зданий, строений, сооружений.

По согласованию с землевладельцами или землепользователями несельскохозяйственные предприятия могут, вместо возмещения стоимости зданий и сооружений, за свой счет перенести их на новое место или построить новые.

Расчеты выполнены в таблице 9.

 

 

Таблица 9.- Определение убытков, за отчуждение зданий, строений, сооружений.

Наименование с/х  землевладения	№№  п/п	Наименование  зданий и  сооружений	Рыночная     стоимость  одного здания,  тыс.руб.	Количество  зданий или  сооружений,  шт.	Общая сумма  убытков за отчуждение зданий и сооружений, тыс.руб
СХПК  "Память Ленина"	1	сарай для с/х  инвентаря	111	3	333
	2	летний навес для скота	740	1	740
Итого:			851	4	1073

 

Определение размера убытков в связи с отчуждением посевов

 

В случаях, когда землевладельцы по условиям отвода не имеют возможности убрать урожай с отводимых земель, возникают убытки, величина которых определяется стоимостью урожая сельскохозяйственных культур (при условии проведения полного комплекса агротехнических мероприятий на отводимом участке):

 

УП = РП*У*Ц, где

 

УП - убытки за отчуждение посевов, тыс.га.;

PП - площадь отчуждаемых посевов, га;

У – урожайность сельскохозяйственных культур на изымаемом участке (в среднем за последнее 5 лет) ц/га;

Ц – цена 1ц продукции, руб.

 

Расчеты выполнены в таблице 10.

 

 

Таблица 10- Определение убытков за отчуждение посевов.

Наименование с/х землевла дения	Наименование отчуждаемых посевов по видам культур	Площадь,  га.	Средняя   урожайность культуры за  5 лет ц./га.	Цена 1 ц  продукции, руб.	Убытки за отчуждение  посева,  тыс.руб.
СХПК "Память Ленина"	Пшеница	12,84	15,54	50	9976,68
Итого:					9976,68

 

 

Определение размера убытков за незавершённое производство

 

Незавершенное производство оценивается по фактически произведенным пользователям земли объемам работ и затратам в ценах на момент изъятия земель.

Величину убытков за незавершенное производство можно определить по формуле:

УНП = РНП*ЗФ, где

 

УНП - убытки за незавершенное производство, тыс. руб.;

РНП - площадь отводимых земель с незавершенным производством, га;

ЗФ - фактические затраты по незавершенному производству, тыс. руб./га.

 

Результаты вычислений занесены в таблицу 11.

 

 

 

Таблица 11. Определение убытков за незавершённое производство

Наименование хозяйства	Наименование незавершённого производства	Площадь отчуждаемого участка с незавершённым производством, га	Фактические затраты на 1 га незавершённого производства, тыс. руб.	Размер убытков за незавершённое производство, тыс. руб.
СХПК «Память Ленина»	пастбище коренного улутшения	3,07	1010	3100,7
Итого				3100,7