Порядок изъятия и предоставления земель для несельскохозяйственных нужд

 

Территория СХПК «Суксунский» расположена в юго-восточной части Кунгурско-Красноуфимской лесостепи. В целом территория хозяйства по рельефу условно можно разделить на 3 отличные друг от друга части. Северная, центральная и северо-восточная части территории хозяйства отличаются наибольшей изрезанностью. Общий характер рельефа этих частей территории увалисто-всхолмленный с хорошо разработанной гидрографической сетью и характеризуется отсутствием заболоченных мест.

Северо-западная и южная части местности СХПК «Суксунский» имеют равнинный рельеф с очень спокойными склонами.

Овражно-балочная сеть представлена глубоким логом, по дну которого протекает речка Кишертка.

 

ГИДРОГРАФИЯ

 

Гидрографическая сеть землепользования совхоза развита очень слабо. Крупных рек в пределах хозяйства нет. С северо-востока на юго-запад протекает речка Кишертка. Это небольшая речка, пересыхающая летом в верховье. Для бытовых и хозяйственных целей пользуются водой из колодцев и буровых скважин.

 

РАСТИТЕЛЬНОСТЬ

 

Растительность Суксунского района входит в зону Кунгурской лесостепи, расположенной в границе лесов Южной тайги с присутствием широколиственных пород. Травянистый покров разнообразный, в основном разнотравно-злаковый. Продуктивность лугов различная по выходу сена: суходольных - 8-10 ц/га, склоновых - 5-6 ц/га. Засоренность полей хозяйства составляет 1-2 балла.

 

2.2 Земельный фонд, его  характеристика по угодьям.

Площадь сельскохозяйственных угодий составляет 12376 га, в т.ч. пашни - 10113 га, сенокосов - 1125 га, пастбищ - 1138 га. Распределение земель по категориям представлена в таблице 2.

 

Таблица 2. Экспликация земель

№ п/п	Наименование угодий	Площадь, га
1	Общая площадь закрепленных земель	18273
2	Пашни - всего	10113
3	Залежь	-
4	Сенокосов - всего	1125
5	Пастбищ - всего	1138
	В том числе: суходольных	1138
	Из них: улучшенных	831
	чистых	962
	закустаренных	45
6	Многолетних насаждений - всего	-
7	Итого сельскохозяйственных угодий	12376
8	Лесонасаждений - всего	4
9	кустарниковых насаждений - всего	89

 

продолжение таблицы 2

10	Лесов	5308
11	Болот - всего	-
12	Под водой - всего	28
13	Под дорогами, прогонами, просеками	152
14	Под общественными дворами, улицами и площадями	105
15	Прочих земель - всего	9
16	Приусадебные участки	202

 

 

 

2.3 Расселение, характеристика населенных пунктов и трудовых ресурсов

На территории СХПК «Суксунский» размещаются 6 населенных пунктов, насчитывающих 649 дворов. На перспективу население д. Подъельная, численностью 14 человек, подлежит селению в с. Сабарка.

 

 

 

Таблица 3. Характеристика трудовых ресурсов

 

Наименование населен-	Всего	Население,	Число дворов
ных пунктов		человек
д. Сабарка	580	114	240
д. Куликово	101	37	59
д. Моргуново	295	95	130
д. Южный	244	108	95
д. Ковалева	292	132	125
ИТОГО	1581	486	649

 

 

 

2.4. Организационно - производственная структура хозяйства и его специализация.

Существующее направление СХПК «Суксунский» - молочно-мясное. В структуре товарной продукции молоко составляет 32,2 %, мясо - 27,3%, зерно - 12,6%.

В хозяйстве территориальная организация управления.

Хозяйство специализируется на производстве молока, мяса, зерна.

Животноводство в хозяйстве представлено крупным рогатым скотом суксунской породной группы в количестве 3097 голов, в т.ч. 1320 коров; свиньями крупно-белой породы в количестве 817 голов. В животноводстве полностью механизирована только подача воды.

На пастбищах водоснабжение осуществляется из естественных водоемов. Все поголовье скота в хозяйстве содержится на кормах собственного производства

 

2.5. Технико-экономическая  характеристика объекта строи-тельства (а/д)

В Суксунском районе отвод земель под строительство автомобильной дороги с двумя полосами движения затрагивает землепользование шести хозяйств.

По территории СХПК «Суксунский» автодорога проходит, соединяя усадебные центры.

Общая протяженность проектируемой дороги составляет 5167,5 м.

Предполагаемый отвод в постоянное и временное пользование определяется исходя из норм отвода для автомобильных дорог СН467-74.

Срок использования полосы временного отвода составляет 3 года в соответствии с проектом строительства.

Ширина полосы загрязнения составляет для дороги 4 категории - 50м с каждой стороны. Снижение урожайности в полосе загрязнения для дороги 4 категории -15%.

 

 

 

Таблица 4. Техническая характеристика объекта строительства по вариантам

Наименование угодий	Ширина полосы отвода для дороги 4 категории, м
	Постоянный отвод	Временный отвод
Пашня	21	13
Корм. угодья	24	14
Не с/х земли	34	20

 

 

 

Глава 3.  Содержание и обоснование проекта образования землепользования несельскохозяйственного назначения

 

3.1 Составление проектного  плана в масштабе 1:25000.

На основании изучения условий землепользования, объекта землеустройства, размещения объекта строительства и с учетом норм отвода составляется вариант проекта образования несельскохозяйственного землепользования. Для этого на план землепользования сельскохозяйственного предприятия наносятся границы земельных участков, предоставляемых для строящегося объекта.

Местоположение и размеры изымаемого участка земли устанавливаются на основании схемы размещения несельскохозяйственного объекта и его технической характеристики. Ширина полос постоянного и временного отводов при строительстве линейных объектов (автомобильные, железные дороги, трубопроводы, линии связи, линии энергоснабжения) устанавливаются в зависимости от технической характеристики объекта по установленным нормам.

При больших размерах несельскохозяйственного объекта границы постоянного и временного отводов показывают в масштабе плана красным цветом: границы постоянного отвода - сплошной линией, временного - пунктирной.

При невозможности отразить в масштабе плана ширину полосы отвода, расположение объекта показывается соответствующими условными знаками.

На проектном плане показываются также границы защитных, санитарных, охранных зон и зон негативного влияния, возникновение которых связано с функционированием и эксплуатацией несельскохозяйственных объектов.

Границы зон негативного влияния (зон снижения продуктивности сельскохозяйственных угодий, зон загрязнения) наносятся на план линией черного цвета, зона окрашивается в серый цвет. Границы зон, для предотвращения отрицательных последствий функционирования несельскохозяйственных объектов (охранных, санитарных, защитных) вычерчиваются линией. Проектный план отмывается по видам угодий.

 

3.2 Определение площади, состава угодий и ценности земель, предоставляемых для размещения и строительства автомобильной дороги

Для размещения строящихся объектов отводятся земли в собственность, бессрочное пользование, долгосрочную аренду (речь идет о земельных участках, предоставляемых несельскохозяйственным субъектам непосредственно для осуществления их основной деятельности в течение неограниченного срока и занимаемых капитальными сооружениями). Кроме того, на период строительства предоставляются дополнительные земельные площади для осуществления строительно-монтажных работ, размещение механизмов, оборудования и материалов во временное пользование (аренду или иное срочное пользование). Для линейных сооружений площадь отвода рассчитывается на основании рекомендуемых норм отвода земель. Площадь постоянного отвода, необходимая для размещения линейного объекта, определяется по следующей формуле:

 

, где

- площадь  земель, изымаемых в бессрочное  пользование для строительства  линейного сооружения, га;

- рекомендуемая  ширина полосы отвода на i–том участке земельных угодий, м;

- протяженность i–того участка отвода, м;

n - число участков по видам угодий.

Число участков, вид угодий и протяженность полосы отвода определены на основном проектном плане. Ширина полосы отвода 50 м. Расчеты приведены в таблице 5.

 

Таблица 5. Расчет площади земель, предоставляемых для строительства автомобильной дороги

Наименование с/х  землевла дения	№№  земельных  участков.	Вид изымаемых  угодий	Изъятие земель в бессрочное пользование							Изъятие земель во временное пользование (на период строительства)
			Ширина  полосы  отвода, м	Протяженность   участков.,м	Площадь изымаемых  земель, га	В том числе по видам угодий				Ширина  полосы  отвода, м	Протяженность   участков.,м	Площадь изымаемых  земель, га	В том числе по видам угодий
						Пашня	Пастбища	Сенокос	Лес				Пашня	Пастбища	Сенокос	Лес
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17
СХПК "Память Ленина"	1	пашня	21	900	1,89	1,89				13	900	1,17	1,17
	2	пастбище	24	800	1,92		1,92			14	800	1,12		1,12
	3	пашня	21	2125	4,46	4,46				13	2125	2,76	2,76
	4	лес	34	150	0,51				0,51	20	150	0,30				0,30
	5	пашня	21	775	1,63	1,63				13	775	1,01	1,01
	6	сенокос	24	425	1,02			1,02		14	425	0,59			0,59
		Итого:		5175	11,43	7,98	1,92	1,02	0,51		5175	6,95	4,94	1,12	0,59	0,30

 

В проектную экспликацию (таблица 6) внесены площади, изымаемые в бессрочное, и временное пользование и по объекту в целом.

 

Таблица 6. Проектная экспликация земель, предоставляемых для строительств несельскохозяйственного объекта.

№ п/п	Наименование с/х  землевла дения	Общая  площадь, га	в том числе
			пашня	сенокосы		пастбища		лес
				всего	из них улучшенных	всего	из них улучшенных
1	СХПК "Память Ленина" (бессрочное пользование)	11,43	7,98	1,02	-	1,92	-	0,51
2	СХПК "Память Ленина" (временное пользование)	6,95	4,94	0,33	-	1,87	-	0,30
Итого:		18,38	12,92	1,35	-	3,79	-	0,81

 

Определение ценности изымаемых земель основано на относительной их пригодности по естественному плодородию для возделывания сельскохозяйственных культур. Относительная оценка плодородия произведена в баллах бонитета для каждой почвенной разновидности. Поэтому для определения ценности земель на почвенной карте землеустраиваемого объекта определена площадь каждой почвенной разновидности в границах отвода.

По бонитировочной шкале устанавлен балл бонитета каждой почвенной разновидности. Расчетные данные занесены в таблицу 7. В целом по отводу (участку) средний балл бонитета составляет 62.

 

Таблица 7. Определение ценности земель, предоставляемых для строительства линейных сооружений.

№№  земельных участков	Шифр  почвенного  контура	Балл  бонитета	Вид изымаемых  угодий	Расчет площади земель, изымаемых под линейные элементы			Группировка площади  по баллам бонитета, га
				Ширина полосы  отвода в пределах  почвенного контура,м	Протяженность  почвенного   контура,м.	Площадь почвенного  контура в пределах полосы отвода, га	до 10	10 - 14	15 - 19	20 - 24
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
Изъятие земель в бессрочное пользование
1	14аА	64	пашня	21	900	1,89