Автор: Пользователь скрыл имя, 04 Февраля 2013 в 23:10, дипломная работа
Цель исследования - раскрыть особенности применения правового института купли-продажи в отношении земельных участков, охарактеризовать его специфику на базе современного законодательства с учетом не только гражданского, но и земельного законодательства, внести предложения по совершенствованию правового регулирования и толкованию соответствующих норм.
Для достижения цели в работе определены следующие задачи:
1. анализ развития правового регулирования отношений по купле-продаже земли и выявление особенностей содержания договора купли-продажи земельных участков;
2. определение характеристики земельного участка как объекта гражданских правоотношений и объекта купли-продажи;
3. рассмотреть исполнение и расторжение договора купли-продажи земельного участка;
4. В заключение работы подвести итоги проделанному исследованию, наметить проблематику, а также возможные пути ее разрешения.
Введение 3
Глава 1. Земельный участок как объект купли-продажи 6
1.1. Понятие земельного участка 6
1.2. Нормативно - правовое регулирование договора купли - продажи земельных участков 19
1.3. Особенности купли-продажи земельных участков 25
Глава 2. Договор купли-продажи земельного участка 30
2.1. Предмет, цена и государственная регистрация договора купли - продажи земельных участков 30
2.2. Заключение договора купли-продажи земельного участка 38
Глава 3. Исполнение и расторжение договора купли-продажи земельного участка 47
3.1. Исполнение договора купли-продажи земельного участка 47
3.2. Расторжение и недействительность договора купли-продажи земельного участка 53
Заключение 56
Список литературы 61
26. Ахметшина Л.М. Аренда земли по российскому законодательству: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Казань, 2002.
27. Бабкин С.А. Основные
начала организации оборота
28. Боголюбов С.А., Никишин В.В., Устюкова В.В. Земельное право: Учебник. М., 2003.
29. Болвачева Н.Е. Ограничения как средство гражданско-правового регулирования // Актуальные проблемы гражданского права. Вып. 7. М., 2003.
30. Боровинская Н.А. Правовой режим земель сельскохозяйственных производственных кооперативов. Ульяновск, 2003.
31. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. - М., Статут, 1997.
32. Великомыслов Ю.А. Купля-продажа земель несельскохозяйственного назначения. Практическое пособие (п. 3) // Allpravo.ru - 2005.
33. Витрянский В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. 2003. N 6.
34. Волков Г. Комментарий
к Федеральному закону "Об обороте
земель сельскохозяйственного
35. Волков Г. Разрешительный
тип правового регулирования
земельных отношений как
36. Галиева Р. Субъекты и объекты земельных прав // Российская юстиция. 2002. N 10.
37. Германское гражданское уложение // Германское право. Ч. 1. М., 1996.
38. Гражданское право:
Учебник в 3 т. Том 2. 4-е издание.//Отв.
ред. А.П. Сергеев, Ю.К.
39. Грошева Н.И., Клюкин Б.Д. Сделки с земельными участками. Правовые основы купли- продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения // Право: теория и практика. № 8 (79), 2006.
40. Иконицкая И.А. Современные правовые проблемы залога земель // Залог и ипотека в российском и зарубежном праве. Материалы международной научно-практической конференции. М., 1999.
41. Комментарий к Закону о государственном земельном кадастре / Отв. ред. Е.А. Галиновская. М., 2003.
42. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. С.А. Боголюбова, Е.Л. Мининой. – М., 2002.
43. Комментарий к Федеральному
закону "Об акционерных обществах".
3-е издание, доп. и перераб.//
44. Комментарий к Федеральному
закону "О государственных и
муниципальных унитарных
45. Комментарий к Федеральному закону "Об обществах с ограниченной ответственностью". Третье издание, доп. и перераб. // Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М. Изд. Тихомирова М.Ю., 2006.
46. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой // Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. - М., Юрайт-Издат, 2004.
47. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. Второе издание, дополненное и переработанное // Под ред. Чубукова Г.В., Тихомирова М.Ю. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2006.
48. Корнеев А.Л. Об условии
договора купли- продажи
49. Крассов О.И. Право
частной собственности на
50. Кузнецов Д. Правовые
проблемы применения
51. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав в законодательстве России: Дис. ... докт. юрид. наук. Ростов н/Д., 2002.
52. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2 ч. Ч. 2. М., 1997.
53. Новикова Н.И. "Родовые
угодья": перспективы правового
плюрализма (представления представителей
коренных народов и
54. Пандаков К.Г., Черноморец А.Е. Аграрно-земельная реформа: законодательство, теория, практика. Саратов, 2004.
55. Парламентская газета. 2001. 5 августа.
56. Попов Д.И. Правовой
режим земельных долей в праве
общей собственности на
57. Скворцов О.Ю. Понятие
недвижимости в гражданском
58. Собственность и иные права на земельные участки в Российской Федерации // Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2006.
59. Сыродоев Н.А. Новый Земельный кодекс Российской Федерации // Правоведение. 2002. N 1.
60. Сыродоев Н.А. О соотношении земельного и гражданского законодательства // Государство и право. 2001. N 4.
61. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Т. II. СПб., 2002.
1 Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ (в ред. от 21.07.2005г.) // СЗ РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
2 Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ (в ред. от 08.11.2007г.) // СЗ РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4147.
3 Федеральный закон от 2 января 2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (в ред. от 04.12.2006г.) // СЗ РФ, 10.01.2000, N 2, ст. 149.
4 Приказ Минприроды России от 25 мая 1994 г. N 160 «Об утверждении Инструкции по организации и осуществлению государственного контроля за использованием и охраной земель органами Минприроды России» // "Российские вести", N 123, 06.07.1994.
5 Сыродоев Н.А. Новый Земельный кодекс Российской Федерации // Правоведение. 2002. N 1. С. 7.
6 Анисимов А.П., Рыженков А.Я., Черноморец А.Е. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. – Волгоград, 2006. С. 32-33.
7 Новикова Н.И. "Родовые угодья": перспективы правового плюрализма (представления представителей коренных народов и законодателей) // Государство и право. 2000. N 6. С. 102 - 107.
8 В принципе этот путь и намечен в п. 1 ст. 6 ЗК, но критерий не точен: земельные участки могут представлять интерес и как природный объект, а ресурсы природы могут концентрироваться на определенном земельном участке.
9 Например, В.А. Лапач указывает, что для земельного участка наиболее важными являются показатели почвенного слоя, см.: Лапач В.А. Система объектов гражданских прав в законодательстве России: Дис. ... докт. юрид. наук. Ростов н/Д., 2002. С. 299.
10 Всего 9% почв в мире пригодно для земледелия, в России чернозем занимает только 7%, почва же в целом есть лишь поверхностная тонкая пленка толщиной около 1,5 м; при этом в последнее время резко усилился процесс потери плодородных почв: в России, например, ежегодно пашня лишается более 1,5 млрд. т плодородного слоя, каждый третий гектар пашни и пастбищ - эродирован, см.: Парламентская газета. 2001. 5 августа.
11 Витрянский В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. 2003. N 6. С. 6.
12 Иконицкая И.А. Современные правовые проблемы залога земель // Залог и ипотека в российском и зарубежном праве. Материалы международной научно-практической конференции. М., 1999. С. 13.
13 Ахметшина Л.М. Аренда земли по российскому законодательству: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Казань, 2002.
14 Аграрное и экологическое законодательство в России и СНГ. Сравнительно-правовой анализ / Под ред. С.А. Боголюбова, Е.Л. Мининой. М., 1999. С. 105.
15 Витрянский В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. 2003. N 6. С. 3.
16 Закон РФ от 21 февраля 1992 года № 2395-1 «О недрах» (в ред. от 01.12.2007г.) // СЗ РФ, 06.03.1995, N 10, ст. 823.
17 § 905 Германского гражданского уложения, см.: Германское гражданское уложение // Германское право. Ч. 1. М., 1996. С. 206.
18 Федеральный закон от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» (в ред. от 04.12.2006г.) // СЗ РФ, 25.06.2001, N 26, ст. 2582.
19 Эта проблема имеет несколько аспектов, в том числе в связи с нарушением данных правил, см.: Комментарий к Закону о государственном земельном кадастре / Отв. ред. Е.А. Галиновская. М., 2003. С. 56 - 57. См. также: Кузнецов Д. Правовые проблемы применения законодательства о государственном земельном кадастре // Хозяйство и право. 2004. N 1. С. 104 - 107.
20 Статья 26 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 23.11.2007г.) // СЗ РФ. 2003. N 24. Ст. 2244.
21 Волков Г. Комментарий к Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" // Хозяйство и право. 2003. N 5. С. 13.
22 Анисимов А.П., Рыженков А.Я., Черноморец А.Е. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. – Волгоград, 2006. С. 32.
23 Имеется в виду их дифференциация, предусмотренная ст. 7 ЗК РФ. У каждой категории свой правовой режим.
24 О видах земель, входящих в состав земель сельскохозяйственного назначения, см. п. 2 ст. 77 ЗК РФ. По мнению ряда авторов, данное положение в силу ст. 133 ГК РФ должно означать, что участок не может быть разделен, см.: Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. С.А. Боголюбова, Е.Л. Мининой. – М., 2002. С. 38 - 39.
25 Галиева Р. Субъекты и объекты земельных прав // Российская юстиция. 2002. N 10.
26 Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от 05.02.2007г.) // СЗ РФ, 29.07.2002, N 30, ст. 3018.
27 Боровинская Н.А. Правовой режим земель сельскохозяйственных производственных кооперативов. Ульяновск, 2003. С. 151; Пандаков К.Г., Черноморец А.Е. Аграрно-земельная реформа: законодательство, теория, практика. Саратов, 2004. С. 226.
28 Попов Д.И. Правовой режим земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в Российской Федерации: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Саратов, 2004. С. 18.
29 Ахметшина Л.М. Аренда земли по российскому законодательству: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Казань, 2002. С. 24.
30Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. М., 2001. С. 43 - 50.
31 Скворцов О.Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве // Правоведение. 2002. N 4. С. 135.
32 Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 22.11.2006г.) // СЗ РФ, 23.02.1998, N 8, ст. 963.
33 Грошева Н.И., Клюкин Б.Д. Сделки с земельными участками. Правовые основы купли- продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения // Право: теория и практика. № 8 (79), 2006. С. 19-23.
34 Распоряжение Минимущества РФ от 6 марта 2002 г. N 568-р «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков» (в ред. от 31.07.2002г.) // В данном виде документ опубликован не был. Источник – СПС Гарант.
35 Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об уценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. от 24.07.2007г.) // СЗ РФ, 03.08.1998, N 31, ст. 3813.
36 П. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // "Вестник ВАС РФ", N 5, 2005.
37 Например, Гражданское право: Учебник в 3 т. Том 2. 4-е издание.//Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - М., ТК Велби, Проспект, 2003. С. 111.
38 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой//Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. - М., Юрайт-Издат, 2004.
39 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. - М., Статут, 1997. С. 282-283.
40 Анисимов А.П., Рыженков А.Я., Черноморец А.Е. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. – Волгоград, 2006. С. 64.
41 Великомыслов Ю.А. Купля-продажа земель несельскохозяйственного назначения. Практическое пособие (п. 3) // Allpravo.ru - 2005.
42 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // "Вестник ВАС РФ", N 4, 2001.
43 Аверьянова Н.Н., Разгельдеев Н.Т. Правовое обеспечение купли- продажи земельных участков. – Саратов: Изд-во ГОУ ВПО "Саратовская государственная академия права", 2005. С. 88.
44 Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. Второе издание, дополненное и переработанное//Под ред. Чубукова Г.В., Тихомирова М.Ю. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2006. С. 267.
45 Корнеев А.Л. Об условии договора купли- продажи земельных участков // Экологическое право. № 6, 2006. С. 11-15.
46 П. 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" // "Вестник ВАС РФ", N 10, 1998.