Конкурентоспособность

Таблица 41

Расчет суммы экономии материальных затрат

Наименование материала	Стоимость материалов по фактическим  ценам приобретения, тыс. руб.	Стоимость материалов в результате более тщательного подхода к  выбору поставщиков, тыс. руб.	Экономия, тыс. руб.
Сайдинг виниловый	5000	4639,63	360,37
«Knauf-Гипсокартон», обычный	3000	2820	180
Отделочные материалы, метало-прокат, цемент и др.	27000	26743	257
Итого экономия по материалам	35000	34202,63	797,37

 

Таким образом, мы наглядно видим, что более обоснованный и тщательный подход к выбору поставщиков будет способствовать снижению материальных затрат и, как следствие, себестоимости реализуемой строительной продукции.

Далее определим значение материальных затрат с учетом рассчитанной экономии, которое составит:

МЗ =МЗ₂₀₁₁-Э_общ=53146-797,37=52348,63 тыс. руб., или же иначе мы получили возможность снижения материальных затрат на 1,5%.

Основываясь на предпосылке  о неизменности прочих элементов  себестоимости, получаем себестоимость, равную:

С =C₂₀₁₁*0,985=72332*0,985=71247 тыс. руб.

То есть наблюдается снижение себестоимости на 1,5%.

4. Для оценки экономической  эффективности осуществления монолитного  строительства сравним затраты  на строительство монолитного  дома с кирпичным и панельным  (табл. 42).

 

 

 

Таблица 42

Ориентировочная структура  себестоимости строительства панельного и монолитного домов за 1 кв. м. полезной площади

(руб.)

Статьи затрат	Панель	Монолит	Кирпич
Компенсация по городу	19567	18302	21936
ИРД + проектирование	519	1103	1298
СМР	17555	20995	25181
Компенсация заказчику	779	941	1136
Прочие	357	422	422
Проценты по кредиту	1623	2272	2726
Итого	40400	44035	52699

 

Остальные компоненты себестоимости  в совокупности (включая ИРД, проектирование, CMР, оплату услуг заказчика и пр.) можно оценить следующим образом: по панельному дому – примерно 20833,478 руб., по монолитному – 25 733,564 руб. за 1 кв. м полезной площади, а по кирпичному – 27583,265 руб. за 1 кв. м полезной площади.

Таким образом, полная себестоимость 1 кв. м полезной площади готового дома для застройщика составляет по панельному дому 40401,37 руб., по монолитному - 44035,871 руб., а по кирпичному – 52700,262 руб.

Теперь рассчитаем минимально возможную цену, по которой застройщик готов продавать квартиры. Норма  рентабельности (отношение чистой прибыли  к выручке), необходимая для развития бизнеса и компенсации высоких  рисков инвестиционно-строительного  проекта (риск ликвидности, длительный технологический цикл и др.), составляет в среднем 15-30%.

Для рассматриваемого примера  возьмем минимальную норму рентабельности (15%). Учитывая, что НДС по операциям  с жильем отменен, а налог на прибыль  составляет 20%, получим, что минимальная  экономически выгодная цена жилья для  застройщика составляет в панельном  типовом доме 50363,797 руб., в монолитном – 54842,021 руб. за 1 кв. м, а в кирпичном  – 75149,794 руб. за 1 кв. м.

Структура себестоимости  строительства панельного и монолитного  жилья представлена на рис. 19.

 

 

 

 

 

Рис. 19. Структура себестоимости строительства панельного и монолитного жилья, %

Рассмотрим более подробно каждую из статей затрат.

Размер компенсации городу за социальную и инженерную инфраструктуру. Очень существенный фактор, поскольку  составляет до 50% всех затрат застройщика. При отсутствии компенсации городу эффективная конечная цена для застройщика  равна: в случае панельного дома – 25 960,72 руб., в случае монолитного –  около 32126 руб. за 1 кв. м. При размере  компенсации, исчисленном по старой методике (до последних изменений), конечная цена составит: для панельного дома (при размере компенсации 8048 долларов за 1 кв. м) – 35988 руб. за 1 кв. м.; для монолитного дома (при размере  компенсации 6231 руб. за 1 кв. м) – 39817 руб. за 1 кв. м, а для кирпичного – 21937 руб. за 1 кв. м.

Себестоимость строительства (включая ИРД, проектирование, СМР  и др.) - существенная статья затрат. Расчеты показывают, что, снижение себестоимости  строительства до 12721 руб. за 1 кв. м  полезной площади (т.е. на 6490 руб.) для  панельного дома приведет к уменьшению конечной цены до 42576 руб. за 1 кв. м (т.е. на 8113 руб.). Для монолитного дома снижение себестоимости до 16 971,821 руб. за 1 кв. м полезной площади (на 6490 руб.) приводит к уменьшению цены до 46794 руб. за 1 кв. м (т.е. на 8113 руб.).

Проценты по заемным средствам. В количественном отношении данный фактор является не очень значимым, однако, необходимо признать, что нехватка доступных средств на рынке тормозит развитие строительной отрасли.

Требуемая норма рентабельности застройщика является важным фактором конечной цены для покупателя. При  конечной цене, равной себестоимости  строительства (для панельного дома – 40401 руб., для монолитного – 44 036 руб. за 1 кв. м), застройщик будет работать «в ноль». При снижении нормы рентабельности до 10% конечная цена составит 46535 руб. за 1 кв. м в панельном доме и 50688 руб. за 1 кв. м в монолитном вести к  уменьшению данной нормы в строительном бизнесе.

Таким образом, видно, что  по затратам монолитное строительство  выгоднее кирпичного примерно на 20%.

Очевидно, что предложенные рекомендации способны принести положительный  экономический эффект, то есть целесообразно  их использование в качестве мер  по повышению уровня конкурентоспособности  ОАО «ИСКО-Ч».

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. Безопасность  и экологичность проектных решений

 

 

4.1. Техника безопасности  при эксплуатации двухроторных  затирочных машин

 

Рассмотрим технику безопасности, которую следует соблюдать при  эксплуатации двухроторных затирочных машин.

При работе с бетоноотделочной машиной необходимо:

- обязательное использование  строительных касок, непромокаемой  обуви (сапог) с жесткими носками  и средств индивидуальной защиты  органов зрения (очков);

- обязательное использование  средств индивидуальной защиты  органов слуха по ГОСТ 12.4.051;

- обязательное использование  средств индивидуальной защиты  рук от вибрации по ГОСТ 12.4.002;

- обязательная проверка  перед началом работы наличия  и целостности защитного каркаса;

- обязательная проверка  перед началом работы надежности  крепления бетоноотделочных лопастей;

- обязательная визуальная  проверка перед началом работы  целостности изоляции электрических  цепей;

- обязательное ограничение  суммарного времени непрерывного  воздействия вибрации на оператора  30-ю минутами за 8-часовую рабочую  смену.

При запуске двигателя  следует убедиться в том, что  рычаги контроля направления находятся  в нейтральном положении.

Машина оборудована аварийным  выключателем двигателя, вмонтированным в рычаг контроля направления  движения.

Двигатель запускается и  работает только при условии, что  оператор держит нажатым аварийный  выключатель. Это служит гарантией  безопасной работы оператора на машине.

Желательно останавливать  двигатель по завершении работы не ключом, а размыканием аварийного выключателя – это будет проверкой  срабатывания выключателя безопасности.

Двухроторная затирочная машина, в отличие от однороторной, обладает более высоким уровнем  шума, однако, установлен глушитель, что обеспечивает умеренный звук.

В двухроторных затирочных машинах установлен бензиновый двигатель, и работа производится в помещениях, поэтому целесообразно рассмотреть меры безопасности при работах с бензином.

1. В помещениях для хранения и использования автомобильных бензинов запрещается применение открытого огня, а искусственное освещение должно быть выполнено во взрывобезопасном исполнении.

2. В помещениях, где работают машины, нельзя пить, курить, принимать пищу. Детали, загрязненные бензином, перед ремонтом необходимо погружать для очистки и обезвреживания в керосин.

3. Заправку емкостей бензином следует производить только закрытым способом. В закрытых плохо вентилируемых помещениях запрещается оставлять открытой тару с бензином или переливать и разливать бензин.

4. Запрещается засасывать бензин ртом с целью создания сифона, а также продувать бензовод или жиклеры карбюратора двигателя.

5. В помещениях, где работают машины, не допускается использование инструментов, искрящихся при ударе.

6. При разливе бензина необходимо собрать его в отдельную тару, место разлива протереть сухой тряпкой; при разливе на открытой площадке место разлива засыпать песком, а затем удалить его.

7. При отравлении парами бензинов пострадавшего надлежит немедленно вынести (или вывести) на свежий воздух, освободить от стесняющей одежды (расстегнуть ворот, пояс, брюки, юбку). В холодное время года важным является также согревание пострадавшего. При этом надо хорошо растереть конечности, чтобы вызвать усиленную циркуляцию крови.

8. При потере сознания, остановке или ослаблении дыхания необходимо немедленно вызвать врача. До прибытия врача следует обеспечивать вдыхание кислорода, паров нашатырного спирта, производить искусственное дыхание на свежем воздухе. При необходимости пострадавшего следует направить с сопровождающим в лечебное учреждение.

9. Когда пострадавший придет в сознание, необходимо напоить его крепким кофе или чаем (не давать спиртных напитков). При низкой температуре и плохой погоде пострадавшего не выносят на свежий воздух, а переводят в теплое хорошо вентилируемое помещение.

10. При попадании бензина в организм через рот следует промыть желудок. Для этого необходимо выпить 1,5–2 л воды с одной столовой ложкой питьевой соды и вызвать рвоту. Повторить это следует 2–3 раза до исчезновения частиц пищи и слизи.

При необходимости проводят искусственное дыхание.

В тяжелом состоянии пострадавшему  надо срочно вызвать врача.

11. Следует использовать средства индивидуальной защиты в соответствии с типовыми нормами.

 

 

4.2. Требования  безопасности при осуществлении  монолитного строительства

 

Серьезное воздействие на безопасность строительных работ при  осуществлении монолитного строительства  оказывает постоянная ветровая нагрузка. Проведенные исследования свидетельствуют, что на высоте более 50 м на боковой  поверхности строящегося здания возникают локальные, случайно направленные вертикальные ветровые потоки, а в уровне верхнего обреза здания – локальные горизонтальные ветровые потоки значительной силы. Они существенно осложняют монтаж элементов большой площади (опалубочные панели и пр.) и оказывают негативное физиологическое воздействие на рабочих. В зимнее время ситуация усугубляется низкими температурами воздуха. Поэтому безопасность и приемлемые климатические условия ведения наружного строительства следует обеспечивать с помощью дополнительных технических средств – ветровых ограждений и защитных укрытий.

При этом необходимо предусмотреть  следующие мероприятия:

 – установку ветрозащитных  ограждений рабочей зоны, в том  числе и при ведении наружных  отделочных работ;

 – формирование на  фасаде здания в зоне производства  работ тепляков, конструктивно совмещенных  со средствами подмащивания и  обеспечивающих приемлемые условия  труда. При устройстве теплоизоляционного  ограждения следует использовать  сетки специального назначения, тканевые завесы и пр.

Анализ существующих в  настоящий момент систем коллективной безопасности при работе на высоте в зависимости от конструктивных особенностей позволяет выделить следующие  их типы: защитно-улавливающая система; универсальная улавливающая система; улавливающая система; ограждения предохранительные; сетчатое ограждение; защитные козырьки.

Защитно-улавливающая система (ЗУС) состоит из закрепленных по контуру  перекрытий кронштейнов, по которым  навешиваются улавливающие сетки, и  является дополнительным средством  защиты работающего в случае его  падения с высоты 6-7 м непосредственно на сетку, а также от падающих строительных отходов в процессе возведения каркаса здания.