Основные юридические черты и свойства договора купли-продажи

Исполнение  обязательств по договору продажи предприятия  от продавца требует совершения определенных действий, которые не свойственны  иным договорным обязательствам. Продавец за свой счет должен подготовить

 
предприятие к передаче покупателю, составив и представив на подписание покупателю передаточный акт, если иное не будет предусмотрено договором. В обязательном порядке в передаточном акте должны найти отражение сведения об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, данные о составе предприятия, о недостатках, выявленных в переданном имуществе, а так же  перечень утраченного продавцом имущества. День подписания продавцом и покупателем передаточного акта начинается с момента передачи покупателю предприятия и перехода на него риска случайной гибели либо случайного повреждения имущества предприятия.

Не  совпадает момент передачи предприятия  покупателю, с моментом перехода к  нему права собственности на это  предприятие, это определяется датой государственной регистрации права собственности. Однако, покупатель получает право распоряжаться имуществом предприятия, являясь собственником переданного предприятия (до регистрации). И конечно продавец, сохраняющий право собственности на переданное предприятие до момента государственной регистрации, лишается такого права (ст. 564). Даже, несмотря на то, что в состав предприятия могут входить многие объекты недвижимости, передаваемые покупателю, требуется всего один акт государственной регистрации права собственности покупателя на предприятие в целом.¹⁷

4. Договор поставки товаров

Договор поставки товаров, это такой  договор купли-продажи, по которому продавец (поставщик), который осуществляет предпринимательскую деятельность, обязуется передать товар в обусловленный срок или сроки,  
 
производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в

предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 506).

В договоре поставки есть некоторые квалифицирующие признаки, которые выделяет его в отдельный вид договора.

Во-первых, по этому договору подлежат передаче не товары любых видов, а только те которые производятся или закупаются поставщиком. Так , в качестве поставщика выступает коммерческая организация, которая специализируется на производстве соответствующих товаров либо профессионально занимающаяся их закупками.

Во-вторых, передача товаров продавцом (поставщиком) покупателю обязана осуществляться в срок, обусловленный договором. Применительно к договору поставки срок (сроки) передачи товаров приобретает характер существенного условия договора.¹⁸

В-третьих, имеет существенное значение, для какой цели покупателем приобретаются  товары у поставщика, ибо договором  поставки признается только такой, в  силу которого покупателю передаются товары для их использования в предпринимательской деятельности или иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием

Один  из наиболее  распространенных  видов  обязательств, используемых  в  предпринимательстве это договор  поставки.  Он   охватывает  практически  весь  товарооборот  в  хозяйственной деятельности предпринимателей.   Заключение такого договора очень удобно для всех, как для предприятий (юридических лиц) так и для  индивидуальных предпринимателей.

  
 
Наиболее важен договор поставки, к примеру, для регулирования взаимоотношений между производителями товаров и поставщиками сырья, материалов либо комплектующих изделий; между изготовителями товаров и оптовыми организациями, специализирующимися на реализации товаров. Указанные  отношения должны иметь долгосрочный характер и отличаться своей стабильностью. Поэтому в правовом регулировании поставочных отношений большое значение имеют долгосрочные договорные связи, а не разовые сделки по передаче партии товаров. В настоящее время законодательное регулирование хозяйственных отношений по договору поставки осуществляется новым ГК РФ, и, необходимость применения старых нормативных актов (Положение о поставках продукции производственно-технического назначения; Положение о поставках товаров народного потребления), как противоречащих ГК РФ, отпала.¹⁹

        В Кодексе  обозначены как поставка товаров:  оптовый оборот товаров, отношения  между профессиональными продавцами  и покупателями. Определение условий  таких коммерческих отношений это дело, прежде всего их участников. Существуют признанные стандарты коммерческого оборота, которые следует предусматривать в законе и применять в случае отсутствия иного соглашения сторон. Кодекс учитывает правила, которые установлены  Венской конвенцией о международных договорах купли - продажи товаров, участником которой является Россия, а также сложившиеся в нашей стране нормы о периодах, порядке поставки, восполнении недопоставки товаров, их выборке, расчетах за поставленные товары, последствиях нарушения условий поставки.

 
Значение договора поставки состоит  в том, что он как договор купли - продажи опосредует процессы товарного  обмена в обществе, в частности  материально – техническое обеспечение  субъектов хозяйствования. Действительно, купля- продажа является универсальной юридической формой отношений обмена, позволяющей опосредовать различные его виды, а общественно - экономические отношения, регулируемые договором поставки и купли - продажи, в основном тождественны: они лежат в сфере товарного обращения и представляют собой куплю - продажу в ее экономическом значении. Регулирует Договор поставки товаров и взаимоотношения поставщика и покупателя по поставке товаров, и является единственным юридическим фактором, на основании которого возникает обязательство по поставке. Он является единственным документом подписанный сторонами. Но помимо этого есть возможность заключения договора поставки, путем обмена документами через почтовой, телеграфной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору  (п.2 ст.434 ).  С одной стороны это создает возможность оперативного заключения договора, а с другой стороны, нежелательно ввиду неопределенности взаимоотношений сторон. ²⁰

Во всех этих случаях сторона, которая предложила заключить договор поставки и получившая от другой стороны предложение о согласовании возникших разногласий, обязана не позже чем в течении 30-дневный срок со дня получения этого предложения сообщить этой стороне о своем решении. Это необходимо, потому, что контрагент вправе рассчитывать на то, что договор будет заключен, и уже на этой стадии может начать подготовку  к исполнению договора: поиск  
 
поставщиков сырья или комплектующих изделий, перепрофилирование производства и т.д. Поэтому сторона, должна будет возместить убытки, вызванные уклонением от согласования условий договора, если она не уведомила контрагента о принятом ею решении.

Для сторон очень важно определить в подписываемом документе, какой  договор ими заключается, и  четко определить в нем права и обязанности сторон. Так как, когда между сторонами по договору возникает спор, в суде трудно определить, какой же именно договор был заключен. Например, при разрешении спора в арбитражном суде Волгоградской области, по иску АО “Борисовский завод автотракторного оборудования, к НПО “Алмаго “, о взыскании 50 млн. рублей за невыполнение ответчиком договорных обязательств, в доказательство их наличия был предъявлен договор без общего названия, с наименованием сторон “ Заказчик “ и “ Исполнитель “. По нему  ответчик должен был изготовить, поставить истцу магниты при условии предварительной оплаты. Однако после оплаты товар не был поставлен. Чтобы наказать виновную сторону, суд, исходя из ст.431, о толковании договоров, где говориться, что решающим при атрибуте правовой природы подписанного сторонами документа является не его название, а само содержание. Составляют условия договора поставки его содержания, которые стороны согласовывают в процессе заключения договора. Существенными условиями договора поставки являются: условия о товаре (ассортимент, количество, качество), сроки и порядок поставки, сроки и порядок оплаты, независимо от предмета договора поставки, состава его участников, а также оснований, в соответствии с которыми он заключается. Если же отсутствует хотя бы одно из этих условий в договоре, он считается незаключенным. Существенными признаются также все те условия, по отношению которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст.432 ГК РФ).

 
В первую очередь, согласованию подлежат условия о товаре, т.е. о его наименовании, количестве и качестве, что и составляет предмет договора поставки или объект сделки. При оговорке предмета договора, следует указать точно название продукции (товара), не допускающее подмены, а также номера стандартов, технических условий, артикулов и других необходимых документов, на соответствие которым предстоит проверять поступившую продукцию (товары). В тех случаях, когда речь идет об изделиях одного наименования, но с различными признаками, стороны обязаны предусмотреть это в тексте договора. Бывает, что поставляемая продукция имеет очень  сложные характеристики, тогда их описание дается отдельно в специальном приложении, оно является неотъемлемой частью договора. Таким же образом поступают в случаях с неоднородными товарами. Как обычно, описание сложных характеристик представляется в форме технической спецификации (ТС) или технических условий (ТУ). Такое подробное описание объекта сделки позволяет избежать разногласий и исключить возможность недобросовестного отношения к своим обязанностям какой-либо из сторон.

Количество  поставляемого товара в договоре поставки определяется по соглашению сторон, оно исходит из потребностей покупателя и с учетом производственных  или иных возможностей поставщика. Для того чтобы определить количество поставляемой продукции (товаров) и порядка его установления используют общепринятые параметры веса, длины, объема; штуки, комплекты и т.д. Существуют случаи, когда продукция (товар) поставляется по весу, в таких случаях, в тексте договора необходимо оговорить вес брутто или нетто, либо и тот и другой, где нетто - это вес без тары и упаковки; брутто - с тарой и упаковкой.

Не исключаются и ситуации, когда  для определения количества товара стороны воспользуются нестандартными единицами измерения, такими, как мешки,

пачки, объем бутылки²¹ и т.д.

Существует ряд продовольственных  товаров, которые имеют тенденцию  к изменению своего веса в процессе транспортировки и хранения. Точный вес такой продукции в договоре определить невозможно. Поэтому очень часто используется предварительное соглашение при заключении договора (опцион), и в некоторых случаях обозначение количества дополняется оговоркой “около”. Обычно, опцион используется при дальних перевозках овощей и фруктов. По взаимному согласию сторон, определив вес, допускается сделать запись “+- 10 %”, при этом необходима оговорка о том, кому из участников договора предоставляется право пользоваться отступлением от установленной цифры.

Несколькими способами можно определить количество товара: по стандартам, техническому описанию, по образцам, каталогам или проспектам поставщика, которые являются неотъемлемой частью данного договора. Характер поставляемой продукции непосредственно влияет на требования к его качеству. Например, качество достаточно простой продукции обозначается стандартами (кирпич, бетон и т.д.), о чем в договоре делают запись: «Качество в соответствии со стандартами, установленными в РФ. При поставках продукции предприятий станкостроения, машиностроения, а также товаров, на которые стандарты отсутствуют, либо им предъявляются какие-либо специальные требования, качество, как правило, определяется техническими условиями, описанными в приложении к договору ²². Например: Бавлинский РОО (районный отдел образования) заключил договор купли-продажи с ЧП Гафиятуллиным Л.Н., прямо сославшись в договоре на требования ГОСТа к  
 
 
данному виду товара (электрооборудование, авто запчасти).

    Когда предметом договора  поставки являются продовольственные  товары, то их качество должно подтверждаться сертификатом  качества, он выдается уполномоченной на то государственной организацией, а также ветеринарным и санитарным сертификатом.

Еще одним существенным условием договора являются условия о цене и порядке  расчетов за поставленные товары. К признанию договора недействительным, может привести отсутствие сведений о цене.

Цена определяется сторонами на момент заключения договора. Предварительное  согласование цены, можно проводить  как в устной форме, так и с  помощью средств связи. Согласование цены происходит до заключения договора и при необходимости может быть оформлено в письменном виде.

Высший Арбитражный Суд РФ, касаемо  спора о порядке и сроках согласования цены, возникшего при заключении договора и переданного в арбитражный суд по соглашению сторон, в своем Письме от 20.03.95 года разъяснил, что эти споры принимаются и рассматриваются судом на общих основаниях. В подтверждение  Высший Арбитражный Суд приводит ряд примеров из практики: ”между поставщиком и покупателем возникли разногласия по вопросу, касающемуся порядка согласования цены на металлопродукцию.  Поставщик предложил осуществлять поставку по ценам, определяемым в соответствии со сложившейся конъюнктурой цен на момент отгрузки путем направления покупателю платежного требования после отгрузки продукции. Покупатель согласился с предложением поставщики о расчетах за металлопродукцию по сложившимся конъюнктурным ценам, но выдвинул требования о согласовании с ним цены до начала отгрузки путем оформления необходимого протокола.

Рассмотрев спор, арбитражный суд  вынес определение о прекращении  
 
производства по делу, поскольку по его мнению, стороны не установили цену

  на подлежащую поставке металлопродукции. Между тем, заключая договор,  стороны предусмотрели в нем  условия о проведении расчетов за поставляемую продукцию по сложившимся конъюнктурным ценам, но не достигли соглашения о порядке и времени согласования цены. Поэтому у арбитражного суда не было оснований считать договор незаключенным. Учитывая, что разногласия касались порядка и времени согласования цены, и эти разногласия были переданы на разрешение арбитражного суда по соглашению сторон, они подлежали рассмотрению по существу. “ (Обзор практики разрешения арбитражных споров, связанных с установлением и применением цен - в Письме от 20.03.95 года).

Цена зависит от условий поставки, и это необходимо отметить. Если предусматривается доставка продукции  силами поставщика на склад покупателя, то цена увеличивается. Если же покупатель доставляет продукцию сам, то цена будет увеличена только на стоимость расходов, которые связанны с погрузкой.

Трех видов может быть договорная цена: фиксированной, скользящей и с  последующей фиксацией. Если стороны  договорились о применении твердой  фиксированной цены и определили ее конкретную цифру, то она не будет подлежать изменению при оплате. В дальнейшем, при возникновении конфликтов, арбитражный суд должен отказать в удовлетворении требований одной из сторон об увеличении или уменьшении цены, установленной договором (п.13 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 22.12.93). В соответствии с законодательством изменение цены в таких случаях возможно только по взаимному соглашению сторон.