Основные юридические черты и свойства договора купли-продажи

вытекает, что при нарушении  срока исполнения покупатель утрачивает интерес к договору (п. 2 ст. 457 ГК РФ). В принципе, любой договор купли-продажи может быть оформлен как договор на срок: для этого хватает соответствующего указания в самом соглашении. Но срочный характер договора может быть обусловлен и особенностями предмета купли-продажи. Таким образом, поставка партии елочных игрушек должна, естественно, производиться до Нового года, ибо после него покупатель утратит интерес к этим товарам до следующего года. В изъятие из общих правил, установленных ст. 315 ГК РФ, досрочное исполнение таких договоров (равно как и исполнение по истечении срока) возможно только с согласия покупателя.⁴

Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все договоры продажи недвижимости (в том числе и предприятий) должны заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550, 560 ГК РФ), и подлежат обязательной государственной регистрации. Письменная форма обязательна и для договоров внешнеторговой купли-продажи (п.3 ст. 162 ГК РФ).

В отношении формы договоров  купли-продажи движимых вещей применяются  общие правила ст. 159—161 ГК РФ. Письменная форма требуется лишь для

договоров с участием юридических  лиц, а также для договоров  между гражданами, если их цена в  десять и более, раз превышает  минимальный размер оплаты труда (МРОТ).

 
1.2 Содержание договора купли - продажи

Права и обязанности продавца. Основной обязанностью продавца является обязанность по передаче товара покупателю, конкретное содержание которой раскрывается в § 1 главы 30 ГК РФ. Структурно этот параграф разделяется на несколько групп статей, регулирующих отдельные условия договора купли-продажи, связанные, в частности, с передачей товара. Сначала законодатель формулирует соответствующее условие, затем определяет последствия его нарушения.

Обязанность по передаче товара покупателю включает в себя целый ряд условий  и предполагает передачу товара:

а)  в определенном количестве;

б) путем вручения товара или предоставления его в распоряжение покупателя;

в) вместе с принадлежностями и  документами, относящимися к товару;

г) установленного качества;

д) в согласованном ассортименте;

е) соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен;

Рассмотрим некоторые условия. Так, например, договор купли-продажи  предусматривает обязанность продавца передать товар покупателю в ассортименте согласованном заранее. Ассортимент  — это однородные товары,  которые различаются по видам, размерам, моделям, цветам и иным признакам (п. 1 ст. 467 ГК РФ). Условие об ассортименте не является существенным для договора купли-продажи, поскольку в скором времени его отсутствие может быть восполнено (п. 2 ст. 467 ГК РФ). Но в то же время ассортимент является количественным показателем, а количество — часть существенного условия договора купли-продажи. Однако законодателя нельзя упрекнуть в непоследовательности, ведь ассортимент характеризует не единицу (штуку)  
 
товара, а их группу (партию). Поэтому для заключения договора купли-продажи

достаточно определить всего лишь общее количество товаров, без их разбивки на отдельные виды.⁵

Условие о продаже товаров в ассортименте может быть прямо предусмотрено  договором или же вытекать из обязательства. Так, большая партия одежды, продаваемая предприятию розничной торговли, должна включать предметы различного размера, фасона, цвета, т. е. поставляться в полном ассортименте.

Если ассортимент в договоре не определен, но из обязательства вытекает необходимость поставки товаров в ассортименте, продавец может самостоятельно определить ассортимент, исходя из известных ему потребностей покупателя, либо отказаться от исполнения данного договора (п. 2 ст. 467 ГК РФ).

Продавец обязан передать покупателю товар в комплекте, если таковой предусмотрен. Комплектность товара — это наличие в нем всех необходимых составных частей и деталей, т.е. совокупность многих вещей, характеризуемых общностью их функционального назначения. Так, комплектность компьютера обычно предполагает наличие системного блока, винчестера, дисплея, клавиатуры и т.п. В отличие от принадлежностей, составляющие комплектный товар, вещи необходимы для непосредственного использования товара по назначению они обычно связаны друг с другом. Можно просмотреть некие параллели между комплектностью и ассортиментом. Однако ассортимент предполагает разбивку товаров по водам внутри одного рода, а комплектность — это наличие разнородных вещей, в качестве составных частей и элементов единого целого.

 
Условие о комплектности товара определяется сторонами путем ссылок на

нормативно-технические документы (государственные, отраслевые стандарты, технические условия и др.), реже — перечислением всех составных элементов товара. Если комплектность товара не установлена в договоре тем или другим способом, она определяется обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями (п. 2 ст. 478 ГК РФ).

    Последствия передачи  товара с нарушением комплектности  очень отличаются от нарушения условия об ассортименте. Так, покупатель некомплектного товара вправе требовать от продавца уменьшения покупной цены или доукомплектования товара в разумный срок (п. 1 ст. 4З9 ГК РФ). И  если требование о доукомплектовании товара не выполнено, покупатель приобретает дополнительные права: он может потребовать замены некомплектного товара.

Положения о качестве продаваемых  товаров, а так же гарантиях качества в целом достаточно традиционны  для нашего законодательства. Раньше они регулировались в основном подзаконными актами применительно к договорам розничной купли-продажи и поставки. Введение таких норм в § 1 главы 30 ГК  существенно повысило силу и подало им характер общих положений для всех разновидностей договоров купли-продажи. Вместе с тем для некоторых видов договора купли-продажи предусмотрены специальные правила о качестве товаров.

Условие о качестве товара относится  к числу обычных условий договора и обычно устанавливается самими сторонами. Между тем качество товара может определяться различными способами: по описанию (спецификации), по образцу,  на основе стандарта, по предварительному осмотру и т.д.

Определение качества по описанию товаров, означает, что товар должен соответствовать всем параметрам качества, эксплуатационным характеристикам, зафиксированным в его описании. Зачастую описание товара  
 
включает чертежи, принципиальные схемы устройства товара, его изображения

(например, в каталоге посылочной  торговли). Образцом называется экземпляр товара, который служит эталоном качества для продаваемых товаров. В сферах бизнеса при определении качества по образцу обычно стороны отбирают несколько экземпляров товара, которые хранятся у сторон договора (иногда — третьего лица) и используются при разрешении споров о качестве товара.

Широкое распространение получает продажа товаров по образцам и в розничной торговле, где имеет свою специфику. Определение качества товара путем отсылки к соответствующему стандарту — наиболее распространенный способ. Он распространен как в национальном, так и в международном торговом обороте. Стандартизация товаров позволяет четко определять их качество на очень высоком профессиональном уровне. Как способ определения качества товара предварительный осмотр, обычно применяется в аукционной торговле, при продаже предметов произведений искусства, антиквариата и других индивидуально-определенных вещей. В этом случае продавец гарантирует покупателю то качество, которое покупатель одобрил в результате осмотра товара. Часто условие о качестве товара определяется не одним, а несколькими из указанных способов одновременно.⁶

Если в договоре отсутствует  условия о качестве товара, продавец обязан передать покупателю товар, который  пригоден для целей его обычного использования (п. 2 ст. 469 ГК РФ). Если же покупатель, заключая договор, сообщил продавцу о конкретных целях приобретения товара, то он должен быть пригодным для использования в соответствии с этими целями. Наличие той или  
 
иной цели покупки, которая является мотивом совершения сделки, обычно не

Но как правело, в результате влияет на действительность договора. включения этого мотива в договор он приобретает характер его существенного условия.

Во многих случаях закон ограничивает автономию воли сторон при формулировании условий о качестве товара. Обычно это связано с потребностью обеспечения общественных интересов в сфере защиты прав потребителей или хозяйственного оборота. Так, продавцы-предприниматели в своей работе связаны с необходимостью соблюдения обязательных требований к хорошему качеству товаров (п. 4 ст. 469 ГК РФ). В Российской Федерации такие требования содержатся во многих стандартах: государственных (ГОСТ), отраслевых (ОСТ), стандартах предприятий (СТП) и многих других.

Российские стандарты содержат нормы двух видов: рекомендательные и  обязательные. К числу обязательных относят требования по безопасности товаров для жизни, здоровья, для окружающей среды и имущества, по обеспечению совместимости и взаимозаменяемости товаров, единства методов их контроля и маркировки (п. 2 ст. 7 Закона РФ “О стандартизации”). Эти положения обязаны соблюдать все субъекты хозяйственной деятельности. ГК РФ  предоставляет сторонам право предусмотреть повышенные требования к качеству продаваемого товара, только на практике это встречается очень редко.

Условия стандартов, которые  касаются основных потребительских характеристик товаров и методов их контроля, правил оформления технической документации на товары, а также ряд других общих правил обеспечения качества носят рекомендательный характер. Их соблюдение во многом  зависит от соглашения сторон договора.

 Продавец обязан передать  товар покупателю свободным от  прав, на него третьих лиц. Качество  товара, зависит не только от  его естественных, физических, конструктивных, технологических свойств, но и  от прочности  
 
правовых оснований владения им. Одной из основных отличительных особенностей купли-продажи является обязательство продавца по перенесению на покупателя права собственности.

Передача вещи, свободной от прав на нее третьих лиц, является обычным  условием договора купли-продажи и регулируется ст. 460—462 ГК РФ. Положения этих статей носят императивный характер и не могут быть изменены по соглашению сторон, о чем говорит п. 2 ст. 461 ГК РФ.⁷

В нормах, которые посвещены купле-продаже, вырисовываться параллель с англо-американским договорным правом. Там, основной классификацией договорных условий является их деление на warranties и conditions. Нарушение  условий договора дает покупателю право на расторжение договора и взыскание убытков, нарушение других — позволяет лишь взыскать убытки и не колеблет сам договор. Сходная конструкция использована и в ст. 475 ГК РФ.

Это данное условие считается нарушенным, если продаваемый товар обременен  правами третьих лиц (вещными  или обязательственными) либо их притязаниями, которые впоследствии были признаны правомерными. Существование таких обременений, само по себе доставляет неудобства покупателю и может привести даже к изъятию у него вещи в пользу третьих лиц по решению суда. Такие обременения могут существовать в отношении не только вещи, но и комплектующих (отдельных составных частей), принадлежностей, а также сопутствующих им документов.

Обязательным условием удовлетворения требований покупателя служит возникновение соответствующих обременении товара до момента его передачи. Потому продавец не будет отвечать за дефектность товара, который образовался

 
после того, как товар попал  к покупателю.

Если же был предъявлен иск об изъятии товара, продавец по требованию покупателя обязан вступить в дело на стороне последнего (в качестве третьего лица без самостоятельных требований). Если же продавец уклонялся от исполнения этой обязанности, то это лишает продавца права доказывать неправильность ведения дела покупателем (ч. 3 ст. 462 ГК РФ). Поэтому в случае проигрыша дела покупателем продавец останется безоружным перед лицом соответствующего регрессного иска. Если все же  покупатель не привлек продавца к участию в деле, последний может освободиться от ответственности, в случае если докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие товара у покупателя.

По общим правилам  продавец обязан передать покупателю товар в  таре и (или) упаковке (п. 1 ст. 481 ГК РФ). Эта  обязанность не распространяется на продажу товаров, которые по своему характеру не требуют упаковывания. Тара и упаковка, служат целями защиты товаров от воздействия окружающей среды (а иногда и защиты самой окружающей среды) и облегчения их оборота (перевозки, хранения). Обязанность по упаковке и затариванию товара может устанавливаться как соглашением сторон договора купли-продажи, так и в силу обязательных предписаний законодательства. Способы упаковки  и затаривания товаров определяются нормативным актом, который предусматривает обязательность упаковки затаривания, либо самим договором купли-продажи. Если же эти способы не установлены ни договором, ни законом, товар должен быть упакован обычным для него способом, если же упаковка отсутствует, то способом, обеспечивающим сохранность товара (п. 2 ст. 481 ГК РФ). Условие об упаковке затаривании товара может быть нарушено продавцом как в результате неприменения упаковки (тары) вообще, когда это необходимо в соответствии с договором или нормативным актом. При таких нарушениях

 
покупатель вправе требовать  от продавца:  упаковки (затаривания) товара, или же, замены ненадлежащей упаковки (тары).

Покупатель может воспользоваться  правами, предусмотренными ст. 475 ГК РФ, вместо предъявления продавцу указанных  выше требований. Так, законодатель фактически приравнял условие об упаковке (таре) к условиям о качестве товара. Здесь же остается открытым вопрос, является ли нарушение условия об упаковке (таре) существенным.

Эта формулировка п. 1 ст. 481 ГК РФ не совсем удачна. Сегодня упаковка товара и  его тара являются важными носителями вездесущей рекламы, поэтому упаковывается и затаривается все, что только можно. В отношении большинства массовых товаров подчас сложно определить, требуется ли для них упаковка (тара) или нет.