Основные юридические черты и свойства договора купли-продажи

  супругами сопряжена с дополнительными формальностями (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Для юридических лиц, ограничения на участие в договорах купли-продажи связаны с характером принадлежащих им вещных прав на имущество и объемом правоспособности. Таким образом, государственные, муниципальные унитарные предприятия, обладающие правом хозяйственного ведения, могут продавать принадлежащее им движимое имущество самостоятельно, а недвижимое — только с согласия собственника (п. 2 ст. 295 ГК РФ). Казенные предприятия продают любое имущество только с согласия собственника (п. 1 ст. 297 ГК РФ), а учреждения не вправе отчуждать имущество, принадлежащее им на праве оперативного управления (п. 1 ст. 298 ГК РФ). С другой стороны, собственник может предоставить учреждению право ведения деятельности, приносящей доходы. В таком случае учреждение вправе самостоятельно распоряжаться доходами (равно как приобретенным на них имуществом), в том числе и по договорам купли-продажи.

По общему правилу, продавцом по договору купли-продажи может выступать  только лицо, обладающее правом собственности (хозяйственного ведения или оперативного управления) на имущество. Исключение есть в ряде случаев: закон допускает продажу имущества лицами, не являющимися его собственниками. Так, комиссионер, продающий или приобретающий имущество для комитента, выступает в договоре купли-продажи от своего имени (ст. 990 ГК РФ). Продажа имущества, на которое обращено взыскание в  
 
силу залога (ст. 350 ГК РФ, п. 5 ст. 358 ГК РФ), обычно осуществляется  
судебным исполнителем либо непосредственно — путем проведения торгов, либо через комиссионные магазины (в соответствии со ст. 395—405 ГПК РФ). В таком же порядке производится и продажа арестованного имущества неисправного должника. Хранитель при определенных условиях также имеет право продать не принадлежащую ему вещь (п. 2 ст. 899 и ст. 920 ГК РФ).

  Предметом договора купли-продажи,  т.е. товаром, по общему правилу,         выступает любое имущество, не изъятое из гражданского оборота.

Единственным существенным условием договора купли – продажи, является предмет договора, трактует ГК РФ в  отличие от ранее действовавшего законодательства. Это означает, что договор купли-продажи будет считаться заключенным, если стороны согласовали лишь предмет договора. Тогда отсутствие любых других условий может быть восполнено с помощью диапозитивных норм ГК РФ. Однако для отдельных разновидностей купли-продажи, предусмотренных §3-8 главы 30 ГК РФ, перечень существенных условий договора расширен, он может включать цену (например, при продаже товара в кредит или продаже недвижимости) или срок (например, договор поставки).                      

Вещи являются наиболее распространенным,  традиционным объектом купли-продажи, на который ориентировано правовое регулирование. Товаром могут быть любые вещи: потребляемые и не потребляемые движимые и недвижимые, определенные родовыми либо индивидуальными признаками, делимые и неделимые (в том числе сложные). Единственным исключением из перечня являются деньги (кроме иностранной валюты), что обусловлено самой природой договора купли-продажи.

Предметом купли-продажи, являются вещи, которые на момент заключения договора принадлежат продавцу на праве собственности. Вопрос о возможности  
 
купли-продажи будущих вещей (т.е. таких, которые существуют в природе, но  
принадлежат не продавцу, а третьим лицам, либо еще не существуют вовсе) ранее в цивилистике был дискуссионным. Пункт 2 ст. 455 ГК РФ положительно разрешает этот спор, поскольку содержит общую норму, позволяющую заключать договор купли-продажи в отношении будущих вещей (если иное не установлено законом или не обусловлено характером товара).

  Согласно п. 2 ст. 454 ГК РФ купля-продажа  ценных бумаг и валютных ценностей  осуществляется в соответствии  с § 1 главы 30 ГК РФ, если законом  не установлены специальные правила  на сей счет. В отношении ценных бумаг такие правила предусмотрены Законом РФ “О рынке ценных бумаг” от 22 апреля 1996 г., а оборот валютных ценностей регулируется в основном на подзаконном уровне. Однако существование специальных актов не исключает применения норм ГК РФ к соответствующим сделкам. Так, купля-продажа ценных бумаг осуществляется по нормам Закона РФ “О рынке ценных бумаг”.²

Купля-продажа вещей, ограниченных в обороте, возможна, если не нарушается их специальный правовой режим. Это  означает, что покупателем такого товара может быть только то лицо, которое имеет право на владение соответствующей вещью.

Имущественные права в нашем  законодательстве впервые включены в предмет договора купли-продажи  п. 4 ст. 454 ГК РФ возможность купли-продажи  имущественных прав отечественными юристами долгое время ставилась под сомнение. Действительно, купля-продажа имущественных прав утрачивает свои черты отличия, сливаясь с уступкой прав по обязательствам, а с юридической  
 
 
точки зрения, такая замена точного понятия, связанного с известными последствиями, обширным и неопределенным понятием, дает мало преимуществ. Широкое распространение сделок по возмездной уступке имущественных прав (в первую очередь, биржевых сделок и договоров уступки, патентных прав) склонило законодателя к необходимости их урегулирования. Так же оставлен без ответа вопрос о том, какие конкретно права могут быть предметом купли-

  продажи. Ведь имущественное право — понятие не менее широкое, чем вещь.    Такие права могут существовать и в рамках обязательств, и вне их, например, вещные права, могут иметь как относительный, так и абсолютный характер, например, исключительные права.

Принципиальная возможность отчуждения некоторых вещных прав в отрыве от продажи соответствующей вещи вытекает из толкования ст. 216 ГК РФ. Однако практике такие случаи пока не известны, широкое распространение они вряд ли получат. Ведь возмездная уступка прав пользования и владения (либо только пользования) на определенное время охватывается понятием аренды вещи.

Имущественные (исключительные) права  на результаты творческой деятельности могут быть предметом купли продажи в случаях, когда нет противоречия природе таких прав и не запрещено специальным нормативным актом. Большое отличие купли-продажи от передачи патентных прав по лицензионным договорам заключается в полноте их уступки, что приводит к смене обладателя.

Во-первых, большинство договоров  гражданского права носит взаимный характер, т.е. каждая сторона имеет и права, и обязанности. Они настолько тесно связаны, что разорвать их — значит разрушить содержание договора. Однако предметом купли-продажи могут быть лишь имущественные права, не обязанности (исключение — продажа предприятия). Поэтому продать имущественные права, основанные на взаимном договоре, можно только в том  
 
случае, если продавец уже исполнил все свои обязанности. Так, заказчик по договору подряда может продать принадлежащее ему право требовать передачи результата работ, если он уже оплатил эти работы авансом заранее. В односторонних договорах (например, заем вещей) указанное ограничение отпадает.

Во-вторых, предметом договора не могут выступать имущественные права

продавца в отношении самого себя. Уступка таких прав (например, права требовать от “продавца” выполнения определенной работы) означала бы одновременное принятие на себя обязанностей перед “покупателем”. Следовательно, в этот момент возникает обязательство (в нашем примере — из договора подряда), характер которого определяется природой уступаемых прав,    но не имеет ничего общего с куплей-продажей.

В-третьих, продажа прав требования денежного характера, вытекающих из договоров о передаче товаров, оказании услуг или выполнении работ, осуществляется в форме договора об уступке денежного требования (ст. 824 ГК РФ), а не купли-продажи. Из этого следует, что предметом продажи могут быть права требования натурального характера, вытекающие из вне договорных обязательств. Однако с учетом того, что большинство вне договорных обязательств носит личный характер, уступка прав по таким обязательствам требует либо согласия должника (п. 2 ст. 388 ГК РФ), либо вообще невозможна (ст. 383 ГК РФ). Таким образом, сфера применения договоров купли-продажи имущественных прав является очень узкой. Она сводится к биржевым сделкам и уступке исключительных прав.

Законодатель умалчивает о возможности  купли-продажи иных объектов гражданских прав. Значит ли это, что рассмотренный перечень предметов продажи можно расширить, к примеру, за счет субъективных обязанностей или нематериальных благ?

 
Долги субъекта, т.е. его обязанности  не могут быть самостоятельным предметом  продажи, поскольку их перевод на приобретателя за встречную плату абсурден.  А с другой стороны, соглашение о переводе долга, по которому первоначальный должник выплачивает компенсацию новому должнику, является односторонним договором и не охватывается понятием купли-продажи: здесь сам “продавец” уплачивает денежное возмещение, которое, следовательно, не имеет ничего

общего с  покупной ценой. Впрочем, ГК РФ предусматривает  случай, когда субъективные обязанности  могут входить в предмет продажи: если они являются частью такого имущественного комплекса как предприятие. Но и здесь предмет договора не может исчерпываться одними лишь обязанностями³.

Купля-продажа нематериальных благ тоже невозможна, поскольку они обычно являются атрибутами, индивидуализирующими личность их обладателя, либо необходимыми условиями ее существования, а потому в принципе не могут отчуждаться. Допускается возмездная передача прав на некоторые нематериальные блага, например, по договору коммерческой концессии, но не самих благ. Так, можно передать право использования имени в коммерческих целях (например: шахматный компьютер “Каспаров”), но при этом имя не поменяет своего носителя, т.е. не будет продано.

       Результаты интеллектуальной  деятельности изобретения, промышленные образцы и другие, также являются нематериальными благами и не могут выступать предметом продажи как таковые (в отличие от прав на них). Невозможность их отчуждения обусловлена лишь самой природой этих объектов: они являются результатом отражения бытия, действительности  
 
 
сознанием человека и в этом смысле принадлежат всем и не принадлежат никому.

Цена договора купли-продажи является его существенным условием лишь в  случаях, прямо предусмотренных  законом, например при продаже недвижимости или продаже товара  в рассрочку, в том числе и предприятия. В других видах договора купли-продажи условие о цене может и отсутствовать,

  что не подрывает действительности  сделки. Здесь применяется правило  п. 3 ст.                   424 ГК РФ: при отсутствии в договоре  соответствующего условия товар должен      быть оплачен по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается    за товары аналогичного вида.

Цена в договоре купли-продажи, обычно, согласуется самими сторонами, и является свободной, т.е. договорной, а порядок определения цены может быть различным. Она устанавливается непосредственно, т.е. путем указания на определенную денежную сумму, уплачиваемую за одну единицу товара либо за весь продаваемый товар (например, 1 миллион рублей за 1 тонну товара). Также возможно и фиксирование цен путем указания на порядок их определения (с использованием дополнительных критериев) без указания конкретной величины. В хозяйственной практике предпринимателей, чаще всего применяется последний способ.

Как обычно цена товара устанавливается в российских рублях, но вполне возможно ее определение и в валюте другой страны. Не препятствует этому и существующий в законодательстве запрет на производство расчетов между российскими резидентами в иностранной валюте (п. 1 ст. 2 Закона РФ “О валютном регулировании и валютном контроле”). Указанное ограничение касается только валюты платежа (как средства расчетов), оно не распространяется на определение цены валюты (т.е. масштаба определения стоимости товара).

 
Свобода определения цены сторонами договора не является абсолютной и в некоторых случаях прямо ограничена законом. Так, в публичных договорах энергоснабжения и розничной купли-продажи цена продаваемых товаров, по общему правилу, устанавливается одинаковой для всех потребителей. В договорах присоединения свобода определения цены трансформируется в возможность согласиться с предложенной контрагентом ценой или вообще

  отказаться от заключения договора.

Кроме того, цены на некоторые группы товаров, представляющих особое значение для народного хозяйства, могут прямо устанавливаться или регулироваться государством. Например, Бавлинский РОО (районный отдел образования) заключил договор о покупке канцелярских товаров у ООО « Орион » по строго определенной в договоре цене (договор поставки № 8 от 10.11.2007).

Срок договора купли-продажи, по общему правилу, не является его существенным условием. Однако для договоров поставки или продажи товаров в кредит, срок исполнения соответствующих обязательств приобретает особое значение. Поэтому ГК РФ относит его к числу существенных условий этих договоров.

Срок договора купли-продажи может  быть определен сторонами календарной  датой, истечением периода времени, указанием на событие, которое неизбежно должно наступить. Если же срок договора сторонами не установлен, его следует определять исходя из общих правил ст. 314 ГК РФ с учетом требований ст. 457 и п. 1 ст. 486 ГК РФ.

Таким образом, положения о сроке  исполнения обязательства, предусмотренные ст. 314 ГК РФ, применяются в первую очередь к обязанности продавца по передаче товара, которая как правело должна быть исполнена в разумный срок после возникновения обязательства. Тогда как срок исполнения встречной  
 
обязанности покупателя по оплате товара определяется иначе. Он, по общему правилу, приурочен к моменту передачи товара покупателю (непосредственно до или после момента передачи).

От договоров купли-продажи с  указанием срока исполнения нужно  отличать договоры на срок, т.е. с условием их исполнения к строго определенному  сроку. Такими договорами признаются сделки, из содержания которых очень ясно