Основные юридические черты и свойства договора купли-продажи

2.      в присутствии представителя юстиции (нотариус в странах континентального права или конвейенсер – общего права) определяется основание перехода имущественных прав. Нотариус истребует и проверяет все документы, необходимые для подтверждения права собственности на объект со стороны продавца или его правомочие на продажу; детализируется описание передаваемого имущества и покупатель ставится в известность о наличии у третьих лиц прав на объект; уплачивается цена и происходит  физическая передача вещи, путем передачи ключей или через официальное        объявление прежним собственником  о своем отказе о какого-либо посягательства на переданное имущество. Последнее схоже с процедурой «ввода  во владение» [31], существовавшей при продаже имения в царской России;

3.      регистрация нового титула с проведением соответствующих записей.

Во Франции, ГК 1804 года, установил, что «собственность является приобретенной  покупателем с тех пор, как  достигнуто соглашение о цене и о  вещи, хотя бы вещь ещё не была представлена, а цена уплачена» [32]. Позже, в 1855 году приняли закон, согласно которому с момента подписания договора купли-продажи недвижимости, он признается действительным между сторонами, но до момента регистрации перешедших прав в реестре хранителя  
 
ипотек, указанные права не могут противопоставляться правам на это имущество третьих лиц, ввиду отсутствия публичности сделки. Аналогичное положение содержится в п.2 ст.551 ГК РФ.

В Италии переход права собственности  включает все три этапа. На первом возникает обязательство по переходу ко второму. На втором, право собственности  переходит от одной стороны к другой; на третьем – оно противостоит всем.

Довольно оригинально данные отношения  регулирует гражданское законодательство Израиля. Статья 33 Закона о купле-продаже [33] 1968 года устанавливает, что «право собственности на товар передается в момент передачи товара (вручение товара в распоряжение покупателя), если сторонами не предусмотрен иной срок или иной способ для передачи права собственности».

В Германии переход права собственности  не носит раздробленный характер, оно передается одномоментно, на третьем этапе.

Матеи У. считает наиболее предпочтительным последний вариант. Но в то же время  уточняет, «чем более приходится полагаться на государственную регистрацию, тем  более разрушительным будет эффект коррупции и ненадлежащего ведения  реестровых книг». «Воспроизведение германской модели с её надежным бюрократическим аппаратом в государствах с переходной экономикой (Россия) или с меньшей культурой организации (Италия) может стать не легкой задачей»[34].

Это ещё один аргумент, высказанный в пользу «широкого судебного усмотрения».

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Подведем некоторые итоги нашей  работы. Договор   купли-продажи   -  основной  вид  гражданско-правовых обязательств,   применяемых  в  имущественном  обороте.  Поэтому  не случайно    положения,    регулирующие    отношения,   связанные   с куплей-продажей,   открывают   вторую   часть  Гражданского  кодекса Российской    Федерации    (ГК РФ),    посвященную    отдельным   видам гражданско-правовых   обязательств.  По  существу,  построение  этой главы,  круг  решаемых  в  ней вопросов, структура ее норм и даже их язык  во  многом определяют методологические подходы к регламентации ряда других договоров (аренды, займа, перевозки и т. д.).

Общие   положения   ГК РФ,   посвященные   купле-продаже,   должны применяться  также  к  купле-продаже имущественных прав, результатов интеллектуальной   деятельности,  фирменных  наименований,  товарных знаков,   знаков   обслуживания   и  иных  средств  индивидуализации гражданина  или  юридического лица, выполняемых ими работ или услуг, если  иное  не  вытекает из содержания или характера соответствующих прав или существа объекта гражданских прав. К продаже ценных бумаг и валютных  ценностей  указанные общие положения о купле-продаже могут применяться, если законом не установлены специальные правила их продажи.

Вместе с тем, исходя из традиций российского законодательства и  правоприменительной  практики,  было  целесообразно  сохранить  такие ранее   полностью  самостоятельные  договорные  формы,  как  договор  поставки,  договор контрактации, договор энергоснабжения и т. д. Тем более,   что   на   протяжении  многих  лет  с  их  помощью  успешно осуществлялось регулирование специфических отношений в имущественном обороте.  И даже сейчас, когда планово-регулирующие механизмы сведены к минимуму, указанные отношения в известном смысле сохраняют особые, присущие только

 

им черты.

Если   говорить   о  методологическом  подходе  к  структуре  и расположению  норм в главе 30 ГК РФ, посвященной  договору купли-продажи товаров,  следует  отметить,  что  вслед  за общими положениями в ГК РФ помещены   положения,   регулирующие   основные   условия   договора купли-продажи.  Нормы,  регламентирующие каждое из условий договора, подчиняются   определенной   системе:   сначала   идет   определение соответствующего условия договора (например, количество или качество товаров);   затем  даются  правила,  позволяющие  определить  данное условие  применительно к конкретным договорным отношениям сторон при отсутствии   соответствующего   условия  в  тексте  договора;  далее предусматриваются    последствия    нарушения   сторонами   договора обязанностей, составляющих содержание соответствующего условия.

Согласно ст. 454 ГК РФ договором  купли-продажи называется договора по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), которая обязуется уплатить за него определенную денежную сумму.

Купля-продажа — один из важнейших  институтов гражданского права. Известная  нам история правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет! В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные, неудачные положения со временем отсеивались, уступая место более обоснованным и качественным, повышался уровень юридической техники. Правовые нормы, первоначально регулировавшие только куплю-продажу, постепенно приобрели характер общих, исходных положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых

 

 
 
систем: в историческом аспекте  из него выросла практически вся  общая часть обязательственного права. В свою очередь, общие положения  договорного права почти целиком  распространили свое действие на отношения по купле-продаже.

Сегодня купля-продажа - это самый  распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа — наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена. Прогресс техники и науки, усложнение экономической жизни общества не только ведет к возникновению новых правовых форм, но также проявляется в развитии таких традиционных институтов, как купля-продажа. Возмездная уступка патентных прав, передача ценных бумаг, отчуждение воздушных судов и космических аппаратов — все это действия облекаются в форму купли-продажи.

Его регулированию служит множество  международных конвенций и соглашений, среди которых главное место  занимает Конвенция ООН 1980 г. о договорах международной купли-продажи товаров¹. С декабря 1991 г. этот акт входит в состав гражданского законодательства РФ и непосредственно регулирует отношения по купле-продаже в области внешней торговли. Положения Венской конвенции широко учитывались также и при подготовке ГК РФ, что позволило сблизить отечественное законодательство с общемировой юридической практикой.

Основу российского законодательства о купле-продаже составляет глава 30 ГК РФ. Ее отличает достаточно высокий  уровень юридической техники, удачное  
 
сочетание традиционных положений, отсутствовавших в прежнем ГК. Правовое регулирование договора стало более полным и детальным” в результате чего резко уменьшилась необходимость в многочисленных подзаконных актах. Наряду с ГК РФ значительную роль в регулировании отношений купли-продажи играют специальные законы, а также подзаконные нормативные акты: указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, акты отдельных федеральных органов исполнительной власти. Некоторые из них имеют общее значение для всех или многих разновидностей купли-продажи, другие распространяются лишь на ее отдельные виды.

В Бавлинском районе чаще всего договор  купли-продажи составляется на основе типовых договоров поставки товаров. Обычно хозяйствующие субъекты используют наиболее удобную и простую форму заключения договора купли-продажи. Как правило, к договору прилагается счет-фактура, которая предполагает 100% предоплату за поставляемый товар.

Дальнейшая правовая регламентация  договора купли-продажи во многом зависит от развития текущего законодательства, которое тесно связанно с развитием  отдельных разновидностей данного договора (договора поставки, продажи предприятия, недвижимости, розничной купли-продажи и других) Например, деятельность регистрационной палаты во многом изменила требования и порядок заключения договоров по продаже недвижимости в последнее время.

 

 

 

                                                        

 

СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Нормативно-правовые акты

1. Конституция РФ 1993г.
2. Гражданский  Кодекс  РФ
3. Таможенный Кодекс РФ
4. О защите прав потребителей: Закон РФ от 7.02.1992г. в ред. ФЗ от 9.01.1996г. //СЗ РФ. 1996. №3. Ст.140.
5. О защите прав потребителей: Закон РТ от 2.07.1997г. //  Республика Татарстан. 23 июля 1997г.
6. О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей: Постановление Пленума Верховного Суда РФ №7 от 29.09.1994г. // Сборник постановлений..., С.357-369.;
7. Указ Президента РФ от 20.12.94 “ Об обеспечении правопорядка при осуществлении платежей по обязательствам за поставку товаров (выполнение работ или оказание услуг)”
8. Постановление Президиума Верховного Совета РФ и Правительства РФ от 25.05.92 “ О неотложных мерах по улучшению расчетов в народном хозяйстве и повышении ответственности предприятий за их финансовое состояние “
9. Правила продажи гражданам товаров длительного пользования в кредит: Утв. Постановлением Правительства РФ от 9.09.1993г. №895. // САПП. 1993. №39. Ст.3613.
10. Правила продажи отдельных видов товаров: Утв. Постановлением Правительства РФ от 19.01.1998г. №55. // СЗ РФ.1998. №4. Ст.482
11. Примерные правила работы предприятия розничной торговли: Утв. Комитетом РФ по торговле 17.03.1994г.//Правила торговли. М.,1996.С.30-37.

Специальная литература.

 

 
1. Анохин В.  “Договор поставки  в рыночной экономике”  // Хозяйство                     и право, 1996 , № 9

2. Белоусов И. “ К вопросу  о правовом регулировании отношений  по договору поставки” // Хозяйство  и право , 1995 , № 3

3. Вахнин И. “Выбор формы расчетов  в условиях договора поставки  “ // Хозяйство и право ,1995 № 8

4. Вахнин И. ” Формирование    условий    и    заключение    договора     поставки продукции  ” // Хозяйство и право, 1997 №  1

5. Гончарова Н. “ Новое гражданское  законодательство: договор поставки  и ответственность” // Хозяйство  и право, 1996  № 7

6. Кабалкин А.Ю. Законодательство  о сфере обслуживания населения:  пособ. для слушателей народных  ун-тов. М., 1988.

7. Калачев Е.С., Калачева С.А. Оформление  торговых операций: практ. пособ.  М., 1996. Калачева С.А.  “Арендные  сделки”, М., 1996

8. Коган Э.Э.  “Правовые основы лизинга” //  “ЭКО”,1996; №3

 Комментарий части первой  Гражданского кодекса для предпринимателей  “ М.,1996

9.  Лаврухин О.  “Рынок недвижимости”  // “Бизнес”,1996; №11

10. Левшина Т.Л. Основы законодательства  о защите прав потребителей: Курс лекций. М., 1994.

11. Павлов П.  “Основные принципы  регистрации прав на недвижимое  имущество” //  “Российская юстиция”,1995; №5

12. “Аренда жилых и нежилых  помещений” // “Сборник нормативных  документов с комментариями”,М.,1996

13. Пустозерова В.М. , Соловьева А.А. “ Договор поставки ” , Москва, 1996

14. Суханов Е.  “Сделки с недвижимостью” //  “Экономика и жизнь”, 1996; №21

 
 
15. Трутнева Э.К.  “Недвижимость:  парадоксы закона и логика  права”  //   
“ЭКО”, 1995; №5

16. Филатов А.А.  “Лизинг: правовые аспекты” //  “Деньги и кредит”, 1995; №8

17. “Сделки с недвижимостью” // Библиотечка  “Российской газеты”,1996; №20

18. Язев В.А. Закон в советской  торговле. М., 1987

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Правоприменительная практика

 

1. Письма Высшего Арбитражного Суда от 30.01.95; 07.02.95; 25.12.96; 28.11.96 ; 17.06.96 ; 20.03.95 .
2. Правила продажи гражданам товаров длительного пользования в кредит: Утв. Постановлением Правительства РФ от 9.09.1993г. №895. // САПП. 1993. №39. Ст.3613.
3. О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей: Постановление Пленума Верховного Суда РФ №7 от 29.09.1994г. // Сборник постановлений..., С.357-369.