Основные юридические черты и свойства договора купли-продажи

 

 

Содержание:

 

Введение …………………………………………………………………………3

 

1 глава – общие  положения о купле – продаже  ……………………..7

 

 1.1   Понятие и элементы договора купли – продажи …………………….……...7

1.2  Содержание договора купли  – продажи ……………………………………...21

 

глава - Виды договора купли – продажи……………….…………31

 

3   глава – Проблемы, возникающие  при заключении договора купли  – продажи жилого помещения…………………………………67

 

  Заключение…………………………………………………………………….81

 

Список использованной литературы……………………….…………85

 

Приложения………………………………………………….…………………89

 

 

ВВЕДЕНИЕ

В настоящей дипломной работе будет  рассмотрена такая важная и интересная тема как договор купли-продажи. Актуальность настоящего исследования очевидна. Ведь договор   купли-продажи   -  основной  вид  гражданско-правовых обязательств,   применяемых  в  имущественном  обороте.  Договор купли-продажи имеет многовековую историю развития. Уже в классическом римском праве складывается в качестве консенсуального контракта emptio-venditio. Под ним понимался договор, посредством которого одна сторона – продавец обязуется представить другой стороне – покупателю вещь, а другая сторона – покупатель обязуется уплатить продавцу денежную цену. Договор купли-продажи мог иметь своим предметом также бестелесную вещь, т.е. имущественное право (право требования, право осуществления узуфрукта).

Общие   положения   Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее  ГК РФ),   посвященные договору  купли - продажи,   должны применяться  также к некоторым договорам. Таким как к договору   купле - продаже имущественных прав, результатов интеллектуальной   деятельности,  фирменных  наименований,  товарных знаков,   знаков   обслуживания   и  иных  средств  индивидуализации гражданина  или  юридического лица, выполняемых ими работ или услуг, если  иное  не  вытекает из содержания или характера соответствующих прав или существа объекта гражданских прав. К продаже ценных бумаг и валютных  ценностей указанные общие положения о купле-продаже могут применяться, если законом не установлены специальные правила их продажи.

Вместе с тем, исходя из традиций российского законодательства и  правоприменительной  практики,  было  целесообразно  сохранить  такие ранее   полностью  самостоятельные  договорные  формы,  как  договор  поставки,  договор контрактации, договор энергоснабжения и т. д. Тем более,   что   на  

 

протяжении  многих  лет  с  их  помощью  успешно осуществлялось регулирование специфических отношений  в имущественном обороте.  И  даже сейчас, когда планово-регулирующие механизмы сведены к минимуму, указанные отношения в известном смысле сохраняют особые, присущие только им черты.

Если   говорить   о  методологическом  подходе  к  структуре  и расположению  норм в главе 30 ГК РФ, посвященной  договору купли-продажи товаров,  следует  отметить,  что  вслед  за общими положениями в ГК РФ помещены   положения,   регулирующие   основные   условия   договора купли-продажи.  Нормы,  регламентирующие каждое из условий договора, подчиняются   определенной   системе. Сначала   идет   определение соответствующего условия договора (например, количество или качество товаров);   затем  даются  правила,  позволяющие  определить  данное условие  применительно к конкретным договорным отношениям сторон при отсутствии   соответствующего   условия  в  тексте  договора;  далее предусматриваются    последствия    нарушения   сторонами   договора обязанностей, составляющих содержание соответствующего условия.

В  указанном  порядке  в главе 30 ГК РФ последовательно излагаются правила, регулирующие такие основные условия договора купли-продажи, как   предмет   договора;   обязанность   продавца   передать  товар покупателю;    количество    товаров;   срок   исполнения   договора купли-продажи;  ассортимент товаров; качество товаров; комплектность товара  и  комплект товаров; тара и упаковка; цена товара; приемка и оплата товаров покупателем; страхование товаров.

Аналогичным    образом   в   тексте   ГК РФ   расположены   нормы, устанавливающие  специальные  правила  в  отношении  отдельных  видов договора    купли-продажи:    договоров    поставки,   контрактации, энергоснабжения,    продажи   недвижимости,   продажи   предприятий.

 

 
Необходимо  отметить, что в  тексте ГК РФ отсутствует полное определение  указанных  договоров.  Учитывая,  что  они  представляют  собой  виды договора купли-продажи, в соответствующих нормах указывается лишь на специфические  признаки  этих  договоров,  позволяющие выделить их в отдельные виды купли-продажи.

Цель дипломной работы – дать общую характеристику и  обозначить основные юридические черты и  свойства договора купли продажи.

Данная цель определила постановку следующих задач:

1. Обозначить понятие и основные элементы договора купли-продажи.
2. Раскрыть содержание договора купли-продажи.
3. Отразить основные юридические черты и свойства таких разновидностей договора купли-продажи, как розничная купля-продажа, поставка, контрактация, продажа предприятия и недвижимости и др.

При этом, для раскрытия темы я  использовала такие источники и  литературу, как: ГК РФ. Ч.2. Ст.ст.454-491. // СЗ РФ. 1996. №5. Ст.410.; О защите прав потребителей: Закон РФ от 7.02.1992г. в ред. ФЗ от 9.01.1996г. //СЗ РФ. 1996. №3. Ст.140.; О защите прав потребителей: Закон РТ от 2.07.1997г. //  Республика Татарстан. 23 июля 1997г.;Правила продажи гражданам товаров длительного пользования в кредит: Утв. Постановлением Правительства РФ от 9.09.1993г. №895. // САПП. 1993. №39. Ст.3613.;Правила продажи отдельных видов товаров: Утв. Постановлением Правительства РФ от 19.01.1998г. №55. // СЗ РФ.1998. №4. Ст.482; О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей: Постановление Пленума Верховного Суда РФ №7 от 29.09.1994г. // Сборник постановлений..., С.357-369.; Кабалкин А.Ю. Законодательство о сфере обслуживания населения: пособ. для слушателей народных ун-тов. М., 1988.; Левшина Т.Л. Основы законодательства о защите прав потребителей: Курс лекций. М., 1994.;  Калачев Е.С., Калачева С.А. Оформление торговых

 

операций: практ. пособ. М., 1996.

 

 

 

Глава 1 Общие  положения о договоре купли - продажи

1.1 Понятие и элементы  договора купли-продажи

Договором купли-продажи называется договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), которая в свою очередь обязуется уплатить за него определенную сумму (ст. 454 ГК РФ).

Купля-продажа это один из важнейших институтов гражданского права. Известная нам история правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет. В процессе многовекового развития правовых систем происходил своего рода естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные, неудачные положения со временем отсеивались, уступали место более обоснованным и качественным, повышался уровень юридической техники. Правовые нормы, которые первоначально регулировали только куплю-продажу, постепенно приобрели характер общих, исходных положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем:  из него выросла практически вся общая часть обязательственного права. В свою очередь, общие положения договорного права почти целиком распространили свое действие на отношения по купле-продаже.

Купля-продажа сегодня - это самый  распространенный договор в гражданском  праве. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, является непосредственным содержанием в договоре купли-продажи и выступает в наиболее чистом виде. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой широтой сферы его применения, ведь купля-продажа это наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена. Усложнение экономической жизни общества, прогресс  
 
 
техники и науки ведет к возникновению новых правовых форм, а также проявляется в развитии таких традиционных институтов, как купля-продажа.

Возмездная уступка патентных  прав, отчуждение воздушных судов  и космических аппаратов, передача ценных бумаг — все это действия вливаются в форму купли-продажи.

Его регулированию служит множество  международных конвенций, а так  же соглашений, среди которых главное место занимает Конвенция ООН 1980 г. о договорах международной купли-продажи товаров. С декабря 1991 г. этот акт входит в состав гражданского законодательства РФ и непосредственно регулирует отношения по купле-продаже в области внешней торговли. Положения Венской конвенции широко учитывались также  при подготовке ГК РФ, что позволило сблизить отечественное законодательство с общемировой юридической практикой.

Основу российского законодательства о купле-продаже составляет глава 30 ГК РФ. Она отличается достаточно высоким уровень юридической техники и удачным сочетанием традиционных положений, отсутствовавших в прежнем ГК РФ. Правовое регулирование договора стало более полным в результате чего резко уменьшилась необходимость в многочисленных подзаконных актах. Наряду с ГК РФ значительную роль в регулировании отношений купли-продажи играют специальные законы, а также подзаконные нормативные акты: указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, акты отдельных федеральных органов исполнительной власти. Многие из них имеют общее значение для всех или некоторых разновидностей купли-продажи, другие распространяются лишь на ее отдельные виды.¹

 
Договор купли-продажи порождает  обязательство по возмездному отчуждению имущества за покупную цену в виде денежной суммы, что позволяет

ограничивать его от других договоров  гражданского права. Так, например, договор дарения предусматривает безвозмездное отчуждение имущества. В договоре мены в качестве встречного удовлетворения выступают товары, а не деньги. По договору аренды имущество передается не в собственность, а во временное пользование. В отличие от купли-продажи предметом подрядных договоров являются не вещи, а результаты деятельности подрядчика, имеющие овеществленную форму. Некоторые условия договоров подряда в целях нормативной экономии определяются путем отсылок к нормам о купле-продаже (п. 5 ст. 723, п. 6 ст. 724, ст. 739 ГК РФ), что, не означает смешения двух самостоятельных договорных типов. Основным содержанием договора ренты, является обязанность должника осуществлять периодические выплаты получателю ренты, передавшему должнику в собственность определенное имущество. Общий размер этих выплат (в отличие от цены в купле-продаже) обычно не поддается определению и не находится в жесткой зависимости от стоимости переданного имущества, а сами выплаты могут производиться не только в денежной, но и в натуральной форме.

Таким образом, основными отличительными признаками обязательства из договора купли-продажи являются: возмездность т.е. бесповоротная смена собственника имущества и обусловленная этим уплата покупной цены в виде денежной суммы.

Элементы договора купли-продажи. В российском законодательстве к  элементам договора традиционно  относят его стороны, срок, цену (в  возмездных договорах), предмет, форму и содержание, т.е. права и обязанности  
 
 
сторон. Содержание договора купли-продажи и его отдельных видов будет, как правило, рассматриваться нами особо.

Сторонами договора купли-продажи, могут  выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или государство. Однако возможность их участия в отдельных видах купли-продажи может быть

ограничена как содержанием  самого договора, так и особенностями  правового положения субъекта (объемом  правоспособности, характером вещных прав на имущество и т.д.). Государство, которое обладает целевой правоспособностью, не может выступать стороной договоров купли-продажи, ориентированных на участие предпринимателей или граждан-потребителей (например, договоров розничной купли-продажи, контрактации, поставки, энергоснабжения). Самые распространенные случаи непосредственного участия государства в договорах купли-продажи связаны с поставками товаров для государственных нужд (в частности, в государственный резерв), продажей предприятий или другой недвижимости, а также продажей ценных государственных бумаг.

Возможность заключения договоров  купли-продажи гражданами определяется их правоспособностью и дееспособностью. Участие в отдельных видах  купли-продажи, предусмотренных ГК РФ, обусловлено наличием у гражданина статуса предпринимателя (например, в договорах контракции  или поставки).

Малолетние, вправе приобретать имущество  на средства, предоставленные законными  представителями или с их согласия третьими лицами (подпункт 3 п. 2 ст. 28 ГК РФ). Несовершеннолетние могут также самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или другими доходами (подпункт 1 п. 2 ст. 26 ГК РФ). Ограниченно дееспособные лица вправе совершать только мелкие бытовые сделки, а остальные – лишь с согласия попечителя ( п.1 ст. 30 ГК РФ).

 
Купля-продажа движимого имущества  между супругами не обусловлена  
какими-либо специальными требованиями и подчиняется общим нормам § 1 главы 30 ГК РФ. Если же купля-продажа связана с отчуждением общего имущества супругов (вещей или денег — в качестве покупной цены) третьим лицам, требуется их обоюдное согласие, которое, по общему правилу, резюмируется (п.п. 1 и 2 ст. 35 СК РФ). Продажа недвижимости между