Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью: проблемы правоприменения

Следует обязательно  отметить, что использование сведений, содержащихся в ЕГРП, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет за собой ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Заключение.

В заключение хотелось бы отметить, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним действительно внесла существенные изменения в действующее законодательство. Поэтому естественно, что в связи с его практическим применением возникают различные проблемы. Некоторые отношения пытается урегулировать судебная практика, что не соответствует доктрине российского права.

Существуют некоторые  исключения из правил об обязательной регистрации прав на недвижимое имущество. Например, договор аренды зданий и сооружений, заключенный на срок менее года. В этом случае возникают некоторые проблемы, связанные с применением закона о государственной регистрации на практике.

Касаясь вопроса ипотеки, необходимо отметить, что ни в Гражданском  кодексе, ни в Законе о государственной  регистрации, ни в Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» нет прямых указаний на то, каким образом следует проводить государственную регистрацию ипотеки при продаже недвижимого имущества в кредит или в рассрочку и какие правовые последствия повлечёт за собой отсутствие данной регистрации.  Рассмотрев вышеперечисленные законы мы видим, что, если ни продавец, ни покупатель не произвели регистрацию залога недвижимости, он должен быть признан недействительным.

С введением в действие Закона о государственной регистрации наиболее часто возникает вопрос о необходимости нотариального удостоверения сделок с недвижимостью. Необязательно придавать нотариальную форму при заключении договора продажи, дарения недвижимости, продажи предприятий. Однако стороны вправе сделать это по обоюдному согласию.

В обороте недвижимости по российскому законодательству возможны случаи, когда запись в ЕГРП не соответствует действительности. Касается это выморочного, бесхозяйного недвижимого имущества, а в некоторых случаях - недвижимого имущества, собственником которого является недобросовестный приобретатель. Проблем, в конечном счете, сводится к несовершенству юридической техники построения некоторых норм ГК РФ, затрагивающих правовое регулирование этих отношений.

Не все принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним эффективно действуют и применяются. Это касается принципа законности, достоверности, обязательности. Необходимо, на наш взгляд, законодательное обеспечение реализации данных принципов в законодательстве об обороте недвижимого имущества.

Иногда суды в своих  решениях отказываются применять последствия  недействительности сделки, аргументируя это тем, что иное бы подорвало  имущественную основу лица, которое  приобрело ее по недействительной сделке. Однако необходимо руководствоваться нормами ГК РФ, предусматривающими применение последствий недействительности сделки.

К сожалению, рамки данной работы не позволили коснуться некоторых то и дело возникающих проблем, связанных с практическим применением Закона о государственной регистрации: например, такого больного вопроса, как вопрос о плате за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах; о применении ст.6 Закона о государственной регистрации; о вопросах, возникающих при регистрации договоров аренды (помимо тех, которые уже упоминались в данной работе).

Литература

1. Конституция Российской Федерации. Гимн Российской Федерации. Герб Российской Федерации. Флаг Российской Федерации. – М.: Омега-Л, 2008. - 64.
2. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997г. №122-ФЗ (ред. от 17.06.2010) // СЗРФ. – 1997. - №30. – С. 3594.
3. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16 июля 1998г.  №102-ФЗ (ред. От 17.06.2010) //СЗРФ. – 1998. - №29. – С.3400.
4. Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 (ред. от 22.11.2006) // СЗРФ. - 1998 г. - №8. - С. 963.
5. Арбитражный процессуальный кодекс РФ. – М.: Омега-Л, 2010. – 171с.
6. Гражданский кодекс РФ: Части первая, вторая, третья и четвёртая. – М.: Омега-Л, 2010. – 474с.
7. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации. – М.: Гросс-Медиа, 2010. – 160с.
8. Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость/ В.А. Алексеев. – М. – Проспект, 2001. – С.141.
9. Болтанова Е.С. Правовая интерпретация государственной регистрации договоров/ Е.С. Болтанова // Журнал российского права. - 2002. – №1.
10. Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»/ С.П.Гришаев. – М.: Юридическая литература, 2010. – С.160.
11. Иванова Н.Р. Споры о регистрации перехода права собственности на нежилые помещения. / Н.Р.Иванова/ Адвокат. -  2006. -  №9.
12. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001г. №59. // «Вестник Высшего Арбитражного Суда», 2001г., № 4.
13. Киндеева Е.А. Регистрация договоров аренды нежилого помещения: быть или не быть/ Е.А.Киндеева // Экономика и жизнь. - 2009. - №8.
14. Крылов С. Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы/ С.Крылов// Российская юстиция. - 2009г. - № 10.
15. Михольская В.В. О процедуре проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним/ В.В.Михольская// Нотариус. - 2002. - №3 (35).
16. Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции/ М.Г. Пискунова // Бюллетень Министерства юстиции РФ. -  2001. - № 1.
17. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. 2-е изд., испр. и доп. М.: Спарк, 2001.
18. Сделки с недвижимостью – оформление без нотариуса. Государственная регистрация. Образцы документов. – М.: Юрайт, 2003. - 496с.
19. Сергеев В.И. Регистрация прав на недвижимое имущество. \\ Право и экономика, 2005 г., № 12.
20. Чубаров В.В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. \\ Закон, 2008 г., № 5.
21. http://www.rosreg21.ru/Gosposhlina__za_nedvizhimoe_imushestvo