Договор аренды

    Форма договора - только письменная, причём может  быть применено составление одного документа, подписанного обеими сторонами, а также обмен документами, достоверно исходящими от сторон договора проката. Порядок заключения, использования данного договора подчиняется правилам публичного договора (ст. 426 и п. 3 ст.627 ГК РФ).

    Содержание  договора проката имеет следующие  особенности:

    Обязанность арендодателя предоставить имущество  арендатору в состоянии, соответствующем  договору аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ), дополнена обязательствами (ст. 628 ГК РФ):

• В присутствии арендатора проверить исправность арендуемого имущества;
• Ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества, либо выдать ему письменные инструкции о пользовании арендованным имуществом. При неисполнении арендодателем этих обязанностей следует применять по аналогии нормы статьи 612, а не статьи 611 ГК РФ, так как использование предмета проката в большинстве случаев возможно и без проверки его исправности или получения инструкций.

    По  иному урегулированы отношения  по устранению недостатков сданного на прокат имущества. Так в соответствии со статьёй 629 ГК, арендатор в случае обнаружения недостатков, должен заявить о них. При этом арендодателю даётся десятидневный срок для безвозмездного устранения недостатков сданного в прокат имущества, или заменить имуществом, находящимся в надлежащим состоянии. Невыполнение арендодателем этой обязанности в указанный срок (10 дней) предоставляет арендатору права, предусмотренные пунктом 1 статьи 612 ГК РФ. Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, то он оплачивает стоимость ремонта и транспортировки имущества (п. 1 ст. 629 ГК РФ). На арендодателя возложена обязанность текущего и капитального ремонта сдаваемого в прокат имущества.

      Арендатор, в свою очередь,  обязан нести расходы по содержанию  имущества, если иное не установлено  законом или договором проката.  Также скорректирована своевременность  внесения арендной платы (ст. 630 ГК РФ). Арендная плата может  устанавливаться только в определённой и твёрдой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. При отсутствии в договоре проката данного условия об арендной плате, оно считается не установленным и определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ.

    Взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производиться в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса (п. 3 ст. 630 ГК). Это положение касается только арендной платы за прокат имущества. Что же касается взыскания убытков (утрата или повреждение имущества), или пени за просрочку платы, то оно производиться в судебном порядке, если иной порядок не установлен договором проката.

    Также следует отметить, что при досрочном  возврате арендованного имущества, арендодатель обязан вернуть арендатору соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя её со дня, следующего со дня фактического возврата имущества (п. 2 ст. 630 ГК РФ).

    В соответствии с пунктом 2 статьи 631 ГК РФ арендатор не имеет права сдавать  имущество, предоставленное по договору проката, в субаренду, передавать свои права и обязанности другому лицу и так далее. Этот запрет не может быть изменён или отменён соглашением сторон. Все остальные обязанности сторон сохраняются в полном объёме.

    Досрочное расторжение договора проката, возможно по инициативе арендатора в любое время с письменным предупреждением арендодателя не менее чем за десять дней.

    По  инициативе арендодателя досрочное  расторжение договора проката возможно по пунктам 1 - 3 статьи 619 ГК РФ. Иные случаи расторжения договора те же, что  и у обычного договора аренды. Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд. Некоторые авторы выделяют и особую разновидность - договор бытового проката. В роли арендатора здесь выступают граждане потребители.   К таким договорам применяется глава 1 Закона о защите прав потребителей.²⁰

    Проанализировав положения ГК РФ можно сделать  некоторые выводы в отношении  договора проката: Сторонами договора проката, как и при договоре аренды, являются арендодатель и арендатор. По договору проката арендодателем выступает специальный субъект – лицо (организация или индивидуальный предприниматель), которое осуществляет сдачу в прокат имущества в качестве постоянной предпринимательской деятельности.

    В то же время, во многих случаях хозяйствующий  субъект может осуществлять предоставление имущества напрокат не в качестве основной деятельности, а в качестве сопутствующей услуги. Сделки по сдаче имущества в наем должны занимать в деятельности данных субъектов постоянное место, так как осуществление разовой сделки проката не составляет.

    Арендодателем по договору проката может выступать  и некоммерческая организация, создаваемая  в форме фонда.

    Арендодателем по договору проката может выступать хозяйствующий субъект (организация или индивидуальный частный предприниматель), деятельность которого должна носить постоянный характер, так как при осуществлении разовых сделок правила о прокате не подлежат применению.

    По  договору проката может быть предоставлено  только движимое имущество, то есть объект недвижимости сдать в аренду по договору проката невозможно.

    По договору проката могут передаваться кинофильмы, видеокассеты, компьютерные, аудио- и видеодиски, литература и прочее при условии, что в качестве арендодателя не выступает автор или иное лицо, являющееся обладателем авторских или смежных прав, поскольку передаются в аренду материальные носители - копии произведений.

    Авторским правом будут регулироваться отношения  между обладателями авторских и  смежных прав и арендодателем  по договору проката.

    Использование сдаваемых напрокат вещей в потребительских целях не предполагает обслуживание лишь физических лиц, так как юридическое лицо также может употреблять имущество в этих целях. Например, организация хочет взять напрокат холодильник в офис для хранения продуктов, принадлежащих сотрудникам. Но на практике службы проката отказываются заключать подобные договоры с юридическими лицами, что, несомненно, является нарушением законных прав последних.

    Сдаваемые напрокат вещи могут использоваться не только в потребительских, но и в иных целях, если это предусмотрено в договоре или вытекает из существа обязательства.

    Договор проката заключается в письменной форме независимо от срока, на который  он заключается. Основной его особенностью является то, что договор проката  носит публичный характер. Понятие публичного договора дает статья 426 ГК РФ:

    1.Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и тому подобное).

    Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

    2. Цена товаров, работ и услуг,  а также иные условия публичного  договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

    3. Отказ коммерческой организации  от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

    При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

    4. В случаях, предусмотренных законом,  Правительство Российской Федерации  может издавать правила, обязательные  для сторон при заключении  и исполнении публичных договоров  (типовые договоры, положения и тому подобное).

    5. Условия публичного договора, не  соответствующие требованиям, установленным  пунктами 2 и 4 настоящей статьи, ничтожны.

    Иначе говоря, по договору проката арендодатель – коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим.

    Цена  и иные условия договора проката  также устанавливаются одинаковыми  для всех потребителей. Исключение составляют случаи, когда законами и иными правовыми актами допускается  предоставление льгот для отдельных  категорий потребителей. Отказ коммерческой организации - арендодателя от заключения договора проката не допускается.

    Если  же сторона, обязанная заключить  договор, уклоняется от его заключения, другая сторона имеет право обратиться в суд с требованием о принуждении  заключить договор.

    Срок  договора проката не может превышать  одного года ²¹. Истечение указанного срока влечёт за собой прекращение договора. Правила о возобновлении договора проката на неопределённый срок и о преимущественном праве арендатора к данному договору не применяются (п. 2 ст.627 ГК РФ).

    Следует обратить внимание, что правила, установленные  статьей 621 ГК РФ о возобновлении  договора аренды и о преимущественном праве арендатора на возобновление  договора аренды, к договору проката  не применяются. Арендатор, нуждающийся в арендуемой вещи по истечении срока договора проката, вправе заключить соглашение на новый срок, но на общих основаниях. Арендатор имеет право в любое время отказаться от договора проката. О своем решении, об отказе арендатор должен известить арендодателя не менее чем за 10 дней. По сравнению с общими нормами, которые требуют предупредить сторону об отказе от договора аренды за один месяц, в отношении договора проката этот срок значительно сокращен.

    В отличие от общих норм арендодатель не имеет права требовать прекращения договора проката. Напомним, при договоре аренды решение об отказе может приниматься любой из сторон договора.

    Учитывая  публичный характер договора проката, ГК РФ возлагает на арендодателя ряд  дополнительных обязанностей.

    Обязанностью  арендодателя является проверка исправности сдаваемого в прокат имущества, ознакомление арендатора с правилами его эксплуатации. Также арендодатель обязан в десятидневный срок устранить недостатки имущества, обнаруженные арендатором, либо заменить данное имущество другим, находящимся в надлежащем состоянии. Капитальный и текущий ремонт объектов аренды также является обязанностью арендодателя. Данное правило не может быть изменено по соглашению сторон.

    Если  же недостатки вызваны нарушением арендатором  правил эксплуатации имущества, то арендатор возмещает расходы по ремонту и транспортировке.

    Что касается обязанностей арендатора по договору проката, то они сводятся к  своевременному перечислению арендодателю арендной платы и соблюдению правил пользования, арендованным имуществом.

    Арендная  плата по договору проката устанавливается  только в виде платежей в твердой  сумме. Платежи могут вноситься  согласно условиям договора как единовременно, так и периодически. При краткосрочном  прокате (почасовом, суточном, месячном) оплата предусматривается в полном объеме. При заключении договора на длительный срок в нем устанавливаются сроки внесения и размер периодических платежей, причем первый взнос, как правило, уплачивается в момент подписания договора.

    При досрочном расторжении договора внесенная арендная плата возвращается арендатору в соответствующей части, которая исчисляется со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

    Не  допускается сдача в субаренду  имущества, предоставленного арендатору по договору проката. Не допускается передача арендатором своих прав и обязанностей другому лицу, предоставление арендованного по договору проката имущества в безвозмездное пользование, залог и внесение его в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы.

    Как видно из приведенного анализа договор  проката является более узким  по сравнению с договором аренды.