Автор: Пользователь скрыл имя, 25 Февраля 2013 в 21:56, курс лекций
В условиях рыночной экономики и продавец, и покупатель, совершая сделки, имеют необходимость знать заранее о возможном результате планируемой сделки по цене продаж интересующего объекта. Однако рыночная цена становится известна только в результате состоявшейся сделки. В основе рыночной цены сделки, выступающей результатом согласованной цены продавца и покупателя, лежит внутренняя величина, которую называют стоимостью.
Стоимость – будучи количественно определенной в условиях конкретного рынка, представляет собой рыночную стоимость. Именно эту величину определяет экспертиза стоимости или эта величина определяется в результате профессиональной стоимостной оценке.
Понятие оценочной деятельности. История развития. 3
Нормативные документы, регулирующие обязанности оценщика в РФ 4
Проведение профессиональной стоимостной оценки целесообразно в случае: 5
Федеральные стандарты оценки. 6
ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки». 6
ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости». 7
ФСО №3 «Требования к отчету об оценке» 9
(утв. Приказом Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. N 254) 9
ФСО №4 Определение кадастровой стоимости объекта недвижимости 11
Кадастр недвижимости 12
ФСО № 5 «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения.» 14
ФСО № 6 "Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков.» 15
О стандартизации оценочной деятельности: международный и национально-государственный аспекты 16
МСО 1 «Рыночная стоимость как база оценки.» 26
(вступил в силу 31.07.2007 г.) 26
МСО 2 «Базы оценки, отличные от рыночной стоимости.» 29
МСО 3 «Оценка в целях финансовой отчетности и смежной документации МКСОИ.» 31
МСО 4 «Оценка ссудного обеспечения, залога и обеспечения долговых обязательств.» 37
Межевой план: 40
Сравнение Федеральных стандартов оценки и Международных стандартов оценки 41
Другие базы оценки 43
Сравнение определений 45
Общая характеристика подходов и методов оценки 51
Особенности оценки Интернет-активов 56
ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» 61
Методология стоимости оценки машин и оборудования 64
История оценочной деятельности 66
Аналоговое сравнение как основа метода оценки 69
Методы сравнительного подхода 72
МИ – 28 73
Оценка стоимости нематериальных активов. 73
К первым попыткам оценки относят XVIII век в Миланском герцогстве (1718-1759) и в Тироле (1771 - 1784), начало XIX в большинстве стран Западной Европы. С отменой крепостного права в 1861 году в России возникли предпосылки проведения кадастровых работ, неотъемлемой составной частью которых являлась оценка недвижимости.
Изданное в
1864 году "Положение о земских
учреждениях" предусматривало
изменение базы
Оценка земель:
1)Показатели доходности
пахотных и сенокосных земель
определялись на основе
2)также земли оценивались
по естественноисторическим
Формы получения дохода от земли, определявшие ее ценность:
- самостоятельное ведение хозяйства
- сдача земель в аренду.
Оценка городской недвижимости:
"Городовое положение"
1870 года уполномочило городские
власти производить оценку для
определения налога на
Позднее городские
думы начали выпускать
Оценочная деятельность Харькова:
1) недвижимость в Харькове была разделена на восемь типов:
2) В качестве единицы измерения земли была принята квадратная сажень, а для всех построек - кубическая сажень.
3) При определении признаков доходности принималось во внимание местоположение недвижимости и особенности того типа, к которому она относилась.
Результаты
оценки городской недвижимости
в Харькове, также как и результаты
оценки земель других губерний,
позволили сформулировать
8 июня 1893 года правительство России издало закон о переоценке всех видов имущества в 34-х губерниях. Одновременно с законом были утверждены "Правила оценки недвижимых имуществ", а 4 июня 1894 года министр финансов Витте утвердил инструкцию по разъяснению закона. Таким образом, для оценочных работ была создана законодательная база.
В 1894 году
было положено начало
Датой официального
начала оценочной деятельности
в России можно считать 8 июня
1893 года. В этот день Государственным
Советом были созданы "
1992-1993 организовывается
первая профессиональная
Практика оценки
рыночной стоимости
В целом,
с точки зрения методологии
и общей организации оценки, Россия
в конце прошлого века была
одной из ведущих стран.
Оценка как
вид профессиональной
Российское
чиновничество разработало
В настоящее
время сформирована
Постановлением Правительства Российской
Федерации от 03.10.2002 N 731 "Об изменении
и признании утратившими силу некоторых
постановлений Совета Министров РСФСР,
Правительства РСФСР и Правительства
Российской Федерации, касающихся государственной
регистрации юридических лиц" в постановление
Правительства Российской Федерации от
07.06.2002 N 395 "О лицензировании оценочной
деятельности" были внесены изменения,
которые вступили в силу 24.10.2002.
В Федеральный закон от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" Федеральным законом от 14.11.2002 N 143-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" были внесены изменения и дополнения, которые позволили снять ряд частных противоречий, содержащихся в законе, а также привести его в соответствие с действующим российским законодательством и международными стандартами оценки.
Постановлением
Правительства Российской
В настоящее время Минимуществом
России проводится работа по разработке
методических рекомендаций по оценочной
деятельности применительно к различным
объектам оценки, которые разрабатываются
во исполнение Стандартов оценки, обязательных
к применению субъектами оценочной
деятельности, утвержденных постановлением
Правительства Российской.Федер
Разработаны Методические рекомендации
по определению рыночной стоимости земельных
участков, утвержденные распоряжением
Минимущества России от 07.03.2002 N 568-р, и Методические
рекомендации по определению рыночной
стоимости интеллектуальной собственности
от 26.11.2002.
Таким образом,
оценочная деятельность России
в настоящее время продолжает
набирать обороты. Правила
Идентификация объектов оценки.
Идентификация означает установление
тождественности между
Листинг должен включать следующие основные сведения об объекте оценки:
- наименование, модель (марка) объекта;
- назначение и принцип действия;
- масса и габариты;
- основные технические характеристики;
- характеристики системы управления (для автоматизированного ТО);
- комплектация (приспособления,
инструменты, управляющие
- год изготовления и пуска в эксплуатацию;
- сведения об изготовителе.
К машинам и оборудованию
относятся объекты
Для универсального оборудования,
предназначенного для обработки
широкой номенклатуры изделий, наибольшее
распространение получил
Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости
объекта оценки, основанных
на сравнении объекта оценки с
объектами-аналогами объекта
Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.
Выбор аналога должен осуществляться в общем случае на следующих трех взаимодополняющих уровнях:
• семантическом, т.е. по степени совпадения ключевых слов или их фрагментов в названиях оцениваемого объекта и кандидата в аналоги, включая наименование марок, типов, моделей, а также в описаниях назначения и условий их применения;
• структурном, т.е. по степени тождественности состава технических характеристик оцениваемого объекта и кандидата в аналоги;
• параметрическом, т.е. по степени близости численных значений технических характеристик оцениваемого объекта и кандидата в аналоги.
Применяя сравнительный подход к оценке рыночной стоимости, необходимо:
а) выбрать единицы сравнения и провести сравнительный анализ объекта оценки и каждого объекта-аналога по всем элементам сравнения. По каждому объекту-аналогу может быть выбрано несколько единиц сравнения. Выбор единиц сравнения должен быть обоснован, следует обосновать отказ от использования других единиц сравнения, принятых при проведении оценки и связанных с факторами спроса и предложения;
б) скорректировать значения
единицы сравнения для
в) согласовать результаты корректирования значений единиц сравнения по выбранным объектам-аналогам, обосновать схему согласования скорректированных значений единиц сравнения и скорректированных цен объектов-аналогов
Информация о работе Понятие оценочной деятельности. История развития