Автор: Пользователь скрыл имя, 19 Декабря 2012 в 10:40, курсовая работа
По недавним исследованиям международных агентств, Москва вошла в число самых дорогих городов на земле. Крайне высокие цены на энергоносители привели к большому притоку капитала в нашу страну. Естественно, что этот капитал повсюду стал искать инвестиционные возможности, и московская недвижимость оказалась весьма подходящим инструментом для этого. Из-за давления инвестиционных денег со всей страны, цены на недвижимость вообще и на землю в частности в Москве и Московской области выросли в разы. Но даже резко выросшие цены не смогли удержать растущий спрос, и в настоящее время Москва столкнулась с дефицитом свободной земли.
Введение 3
1. Специфика земельных участков г. Москвы как объекта оценки 5
1.1. Правовой статус земельных участков в г. Москве 5
1.2. Анализ рынка земельных участков города Москвы 7
2. Методы оценки, применяемые для оценки земельных участков в г. Москве 12
2.1. Методы массовой оценки 12
2.2. Общие подходы к оценке 14
3. Пример оценки права долгосрочной аренды на земельный участок методом сравнения продаж 21
Заключение 33
Список используемых источников 34
1. Федеральный закон № 135-ФЗ от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
2. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 №136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001, ред. от 30.12.2008, с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с 28.07.2012);
3. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»;
4. Приказ Минэкономразвития №255 от 20.07.2007 г. «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»;
5. Приказ Минэкономразвития № 508 от 22.10.2010 г. «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)»;
6. Закон города Москвы «О землепользовании в городе Москве» от 19.12.2007 г. №48;
7. Постановление Законодательного собрания Москвы и Московской области от 07.12.2011г. «Об утверждении Соглашения об изменении границы между субъектами Российской Федерации городом Москвой и Московской областью» (утверждено Федеральным собранием 27.12.2011 г.);
Монографии, учебники:
8. Алпатов Ю.М. Землепользование в России и особенности правового регулирования земельных отношений в городе Москве. – М.: Юркомпани, 2010;
9. Ванданимаева О.М. Оценка стоимости земельных участков / М., Московская финансово-промышленная академия – 2005.
10. Варламов А.А., Комаров С.И. Оценка объектов недвижимости. – М.: Форум, 2010;
11. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости. – М.: Маросейка, 2009;
12. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. - М.: Финансы и Статистика, 2008;
13. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков. – М.: КноРус, 2012;
14. Эккерт Д. Организация оценки и налогообложения недвижимости – М.: Джозеф К. Эккерт, 1997;
Научные статьи:
15. Айгинин А., Осинцева Н. Проблемы оценки рыночной стоимости земельных участков в Москве// Оценочная деятельность, 2012 , №1;
16. Кривозубов С.П. Индивидуальная оценка в условиях массовой оценки// Имущественные отношения в Российской Федерации, 2011, №2;
17. Лебедев В.В. Особенности оценки городских земель// Имущественные отношения в РФ, 2007, №2;
18. Медведева О.Е., Козлов В.М. Проблемы государственной кадастровой оценки земель и предложения по ее совершенствованию//Вопросы оценки, 2010, №1;
19. Окунев А. Земельные ресурсы и земельные отношения как особый объект правового регулирования// Оценочная деятельность, 2004, №10;
20. Погодин С.К. Новые методы оценки земельных участков// Вопросы оценки, 2012, №3;
21. Чевдарь С. Оценка земельных участков, предназначенных для комплексного освоения// Оценочная деятельность, 2010, №2;
Интернет-ресурсы:
22. www.rway.ru
23. www.appraiser.ru
24. www.knightfrank.ru
25. www.swissap.ru
1 Лебедев В.В. Особенности оценки городских земель// Имущественные отношения в РФ, 2007, №2, с.65.
2 "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 №136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001, ред. от 30.12.2008, с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с 28.07.2012), ст.27.
3 Окунев А. Земельные ресурсы и земельные отношения как особый объект правового регулирования// Оценочная деятельность, 2004, №10, с, 33-37
4 Приказ Минэкономразвития №255 от 20.07.2007 г. «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», п.6.
5 Закон города Москвы «О землепользовании в городе Москве» от 19.12.2007 г. №48, ст.4.
6 "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 №136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001, ред. от 30.12.2008, с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с 28.07.2012), ст.65.
7 Закон города Москвы «О землепользовании в городе Москве» от 19.12.2007 г. №48, ст.4.
8 Приказ Минэкономразвития № 508 от 22.10.2010 г. «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)» , п.3.
9 Кривозубов С.П. Индивидуальная оценка в условиях массовой оценки// Имущественные отношения в Российской Федерации, 2011, №2, с. 31-56.
10 Медведева О.Е., Козлов В.М. Проблемы государственной кадастровой оценки земель и предложения по ее совершенствованию//Вопросы оценки, 2010, №1, с.58-64.
11 Закон города Москвы «О землепользовании в городе Москве» от 19.12.2007 г. №48, п.3 ст.20.
12 Погодин С.К. Новые методы оценки земельных участков// Вопросы оценки, 2012, №3, с.20-25.
13 Айгинин А., Осинцева Н. Проблемы оценки рыночной стоимости земельных участков в Москве// Оценочная деятельность, 2012 , №1, с. 56-59
14 Чевдарь С. Оценка земельных участков, предназначенных для комплексного освоения// Оценочная деятельность, 2010, №2, с. 42-47.
15 Постановление Законодательного собрания Москвы и Московской области от 07.12.2011г. «Об утверждении Соглашения об изменении границы между субъектами Российской Федерации городом Москвой и Московской областью» (утверждено Федеральным собранием 27.12.2011 г.)
16
http://www.itar-tass.com/c109/
Информация о работе Особенности оценки земельных участков в Москве