Земельная рента

Министерство  образования и науки Республики Казахстан

Центрально-Казахстанский Университет МГТИ-Лингва 

кафедра экономических специальностей 
 
 

Курсовая  работа

Тема: «Земельная рента». 
 

                                                   Выполнила: студент гр.ОЦ 11 11с  Елтай Гульнар

Проверил: магистр-преподаватель

Байменова А.С. 
 
 
 
 

Караганда 2011г.

Содержание

Введение………………………………….…………………………3

1. Рента как  экономическая категория…………………  ….…….…8

1.1 Особенности  рентных отношений.……………………….…….8

1.2 Дифференциальная  земельная рента I………………………....12

1.3 Дифференциальная  земельная рента II.………….……………17

2. Виды ренты.  Рента в экономике....………………………………21

2.1 Абсолютная  рента…...…………………………………………..21

2.2 Монопольная  рента……….…………………………………….24

2.3 Цена земли……...………………………………………………25

2.4 Рента в  крестьянском хозяйстве……...…………………………27

2.5Рента в  других отраслях экономки….…………………………..29

2.6 Особенности  рентных отношений в условиях  современного капитализма………………………………………………………………...31

Заключение……...………………………………………………….34

Литература….…………………………………………………...36 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

   Введение 

    Земля как место  расположения  любого  предприятия  предстает   всеобщим условием  производства.  Но  земельный  участок  для  сельского   хозяйства, рудника,  шахты,  лесхоза,  гидростанции  уже  является  основным  ресурсным фактором производства.  Почвенные,    климатические,     геологические, гидрологические  характеристики  земельных   участков,   их   географическое местоположение –  вся  совокупность  природных  разностей  в  этих  условиях приобретает первостепенное  экономическое  значение.  Природные  различия – основа разной производительности труда в  отраслях,  где природные ресурсы являются главным вещественным фактором производства.

    Различия    эффективности    производства    обуславливают    получение предпринимателями разных доходов, что в свою очередь накладывает  печать  на отношения между собственниками ресурсов и  их  пользователями,  определяющим образом воздействует на  рыночные  цены  ресурсов.  Земельная рента – это центральная экономическая категория,  регулирующая  экономические  отношения между землевладельцем  и  предпринимателем,  арендующим  землю  для  ведения сельского хозяйства на капиталистической основе.

   Анализ образования ренты и позволяет выяснить  источники  доходов  этих двух субъектов арендных отношений, раскрыть  влияние  природного  фактора  и юридической формы собственности на механизм возникновения ренты.

   Внешне рента представляет собой плату за пользование землей, которую ее собственник получает от арендатора. Очевидно,  что  она  –  часть  стоимости продукта,  полученного  предпринимателем.  Но  природу   ее,   источники   и обстоятельства возникновения покажет теоретический анализ. Прежде  всего  он предполагает  выяснение  двух   главных   обстоятельств,   определяющих   ее возникновение: это, во-первых, особенности ценообразования на  продукцию сельского хозяйства, в котором природный ресурс имеет  определяющее  влияние на производительность труда, во-вторых, специфику получения в  этой  отрасли сверхприбылей  и   причин   устойчивости   их   воспроизводства. Указанные обстоятельства  порождены  следующими  особенностями,  присущими  природному фактору  производства:  1)  земля  и многие другие природные ресурсы не являются свободно воспроизводимыми  условиями  труда,  подобно  промышленным орудиям труда и материалам; 2) ограниченности  земель  сельскохозяйственного назначения  вообще,  а  земель  лучшего  и  среднего  качества  тем   более, обуславливает мизерную эластичность предложения земель.

В связи с этими особенностями  использование  одними  предпринимателями земель  лучшего  и  среднего  качества  (по  плодородию   и   местоположения участков) лишает других  предпринимателей  возможности  вести  хозяйство  на аналогичных землях.  Образуется  хозяйственная  монополизация  земель  этого рода. Но из-за того,  что производство  на  этих  землях  не   покрывает общественной потребности  в  продовольствии  и  сельскохозяйственном  сырье, возникает  общественная  необходимость  вовлечь  в  хозяйственный  оборот  и сельскохозяйственные земли худшего качества.  Но  производство  продукции  в относительно  худших  условиях   обходится   дороже.   Однако   общественная потребность в дополнительной продукции  приведет  к  признанию  рынком  этих увеличенных затрат на ее производство как  общественно  необходимых  затрат. Поэтому  общественной  ценой  производства   выступает   цена   производства продукции в относительно худших условиях ведения сельского хозяйства.

    Реализация продукции по  общественной  цене  производства  обеспечивает арендаторам, использующим худшие земли, возмещение издержек  производства  и получение средней прибыли. А арендаторам лучших и средних земель, у  которых индивидуальные средства  производства  будут  ниже  общественной,  -  еще  и сверхприбыль. Она и передается в виде ренты  землевладельцу.  Следовательно, она  выступает как разность  между общественной ценой  производства   и индивидуальной ценой производства на лучших или средних  землях.  Поэтому  и рента  этого  вида  носит  название   дифференциальной,   т.е.   разностной.

Присвоение  ренты землевладельцем  означает  экономическую  форму  реализации права частной собственности на землю.

    Теория получения сверхприбыли  показывает, что она образуется  всюду, где капитал функционирует  в  условиях,  более  благоприятных,  чем  общественно признанных  (средних).  В  сельском   хозяйстве   общественно   необходимыми условиями являются условия производства на худших землях.  Поэтому  капитал, примененный   на   лучших   и   средних   землях,   обеспечивает получение сверхприбылей. Естественные разности  плодородия  и  местоположения  земель определяют устойчивый характер получения указанных сверхприбылей.

    Анализ дифференциальной ренты  показал, что  она  выступает   в  арендной

плате за использование лучших и средних  земель.   Ответ об  источнике  платы за худшие  земли дает анализ образования  другого  вида  земельной  ренты  – абсолютной.

    Предприниматель возьмет в аренду  этот вид  земли,  если  цена  продукта повысится над ценой производства. Это экономическое состояние произойдет из-за частной собственности на  землю.  Она,  препятствуя  свободному  переливу капиталов и ограничив тем самым рост производства,  вызовет  повышение  цен.

Оно обеспечивает предпринимателю доход, превышающий  среднюю прибыль.  Это  и будет абсолютная рента, которую  предприниматель  отдает  владельцу  худшего участка за его использование. Общее повышение  цен  на  продукцию  означает, что абсолютно  все  предприниматели  теперь  получат  абсолютное  приращение рентного дохода, а присвоят его собственники земель.

    Превышение  цены  на  продукт   над  общественной   ценой   производства обеспечивает в этой отрасли реализацию  избытка  прибавочной  стоимости  над средней прибылью, который существует  во  всех  отраслях,  где  органическое строение капитала ниже, чем  в  отраслях  среднего  уровня.  Таким  образом, выясняется, что и абсолютная рента выступает формой прибавочной стоимости.

    Целью этой работы является изучение земельной ренты  как  экономической категории. В связи с этими задачи, преследуемые курсовой работой следующие:

    Во-первых: проследить процесс образования  земельной ренты;

   во-вторых: дать характеристику разным формам земельной ренты;

    в-третьих: проанализировать особенности  рентных отношений;

    в-четвертых: выявить роль ренты  для разных отраслей экономики.

     
 
 

1. Рента  как экономическая категория. 

 1. Особенности рентных отношений. Рента и арендная плата.

     Повсюду, где силы природы могут быть монополизированы и обеспечивают применяющему их промышленнику добавочную прибыль, - будет ли то водопад, или богатый рудник, или богатая рыбой вода, или хорошо расположенное строительственное место, - лицо, признаваемое в силу своего титула на часть земли собственником этих предметов природы, улавливает у функционирующего капитала эту добавочную прибыль в форме ренты. Экономисты по-разному определяют сущность ренты. Одни рассматривают ренту как один из видов доходов на собственность, плата собственников за использование природного ресурса. Другие рассматривают ренту как регулярный доход с капитала или земельного участка, получаемый их владельцами без предпринимательской деятельности. Ренту определяют и как особый вид относительно устойчивого дохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью.

     Анализ  образования ренты и позволяет  выяснить источники доходов этих двух субъектов арендных отношений, раскрыть влияние природного фактора и юридической формы собственности на механизм возникновения ренты.

     Определение ренты неразрывно связано с понятием земли. Внешне рента представляет собой  плату за пользование землей, которую ее собственник получает от арендатора. Очевидно, что она – часть стоимости продукта, полученного предпринимателем. Но природу ее, источники и обстоятельства возникновения покажет теоретический анализ. Прежде всего, он предполагает выяснение двух главных обстоятельств, определяющих ее возникновение: это, во-первых, особенности ценообразования на продукцию сельского хозяйства, в котором природный ресурс имеет определяющее влияние на производительность труда, во-вторых, специфику получения в этой отрасли сверхприбылей и причин устойчивости их воспроизводства. Указанные обстоятельства порождены следующими особенностями, присущими природному фактору производства: 1) земля и многие другие природные ресурсы не являются свободно воспроизводимыми условиями труда, подобно промышленным орудиям труда и материалам; 2) ограниченности земель сельскохозяйственного назначения вообще, а земель лучшего и среднего качества тем более, обуславливает мизерную эластичность предложения земель.  Рента - регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий предпринимательской деятельности. Экономисты используют термин "рента" в более узком значении: экономическая рента - это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество (запасы) которых строго ограничено. Именно фиксированное количество предлагаемой земли - отличает рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли. Где бы практически не использовалась земля, ее предложение остается неизменным, она не создается людьми, ее количество ограничено. В большинстве государств земля находится в частной собственности, и условием для образования ренты является аренда земельных угодий.

     Аренда  земли возникла вместе с появлением рабовладельческого общества и до сих  пор остается основной формой землепользования в слаборазвитых странах. При  капитализме получила распространение  предпринимательская аренда, при  которой предприниматель вкладывает в землю собственный капитал  с целью получения прибыли  и ведет хозяйство с использованием наемного труда. Такая аренда распространена в США, Великобритании, Франции, Бельгии  и многих других государствах.

     Аренда  земли - это вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения  хозяйства за определённую плату.

     Рентные отношения складываются между собственниками земли и арендатором по распределению  дохода. Одна его часть - в виде обычной  прибыли присваивается предпринимателем, а другая передается земельному собственнику. Рента - это излишек (сверхприбыль) над обычной средней прибылью арендатора. Арендная плата за землю, как правило, бывает больше ренты, она учитывает процент на капитал, вложенный в имущество землевладельцами. Это могут быть жилые и хозяйственные постройки, ирригационные сооружения, средства связи и другие средства. Величина арендной платы - это продукт конкурентных торгов двух сторон: земельного собственника и арендатора. 

   

2. Дифференциальная  земельная рента I 

    Частичная собственность на землю,  ограниченность  земельных  участков, невоспроизводимость земли и тот факт, что технически невозможно  переместить ее из одного места в другое, создают и особые условия монополии.

    Качество земельного участка,  его местоположение представляют  различия, которые неустранимы. Поэтому владелец отдельных участков получает выгоду  от этих  различий  в  качестве  или  расположении  земельных  участков.   Таким образом, удачливые владельцы земли, кроме  абсолютной  ренты,  получают  еще дифференциальные ренты, которые, в отличие  от  дифференциальной  прибыли  в промышленном  производстве,  сохраняются  в  течение   длительного   времени вследствие   невоспроизводимости   производственного    фактора    и    того обстоятельства, что вложенный капитал  нельзя  дезинвестировать.  Рассмотрим этот факт подробнее.

    Капиталист может получить от  своего предприятия дифференциальный  доход, превышающий среднюю прибыль. Это может иметь место тогда, когда  техническая оснащенность его предприятия  выше  среднего  и  его  издержки  производства падают   ниже   средних   общественных   издержек   производства.   Но   эти дифференциальные доходы не  имеют  устойчивого  характера,  если  только  не возникает монопольных ситуаций.