Земельная рента и цена земли

ФГОУ ВПО «БУРЯТСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ  СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ ИМ. В.Р. ФИЛИППОВА»

 

Кафедра «экономика сельского хозяйства»

 

 

Курсовая работа

«Земельная рента и  цена земли»

 

 

 

Выполнила: студентка группы 5306

                                                                            Дамбаева Д.

                                                     Проверила: Дареев Е. А.

                                                                        

 

 

 

Улан-Удэ

2009г

Содержание:

Введение…………………………………………………………………………...3

Глава 1. Сущность и значение земельной ренты в экономике  …………..……5

1.1 Понятие и  виды  земельной ренты……..………………………………….....5

1.2Формирование величины  ренты………………………………………….…11

1.3 Значение земельной ренты в экономике…………………...……………....14

Глава 2. Цена земли …………..…………………………………………………16

2.1 Рынок  земли………………………………………………………………....16

2.2 Формирование цены земли ……………………………………………...….19

2.3 Анализ цены земли  в Республике Бурятия………………………………...23

Заключение……………………………………………………………………….31

Список используемой литературы……………………………………………...33

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Земля относится к числу  факторов производства, это третий основной фактор производства после  труда и капитала. Земля как  фактор производства рассматривается  в двух смыслах. В узком смысле под землей понимают непосредственно  земельные участки. Первостепенное значение в данном случае придается  месту нахождения участка, его площади  и качеству земли. В широком понимании  земля означает все используемые в производственном процессе естественные ресурсы, находящиеся в недрах земли  и на ее поверхности.

В условиях перехода к рыночной экономике особое значение приобретают проблемы развития сельского  хозяйства, регулирования земельных  отношений на конкретных этапах земельной  реформы.

Экономические интересы государства, землевладельцев и землепользователей реализуются в процессе государственного и рыночного регулирования земельных  отношений. Рыночное регулирование  осуществляется на основе спроса и  предложения на земельные участки, а также на труд, средства производства и результаты труда. Механизм регулирования  земельных отношений характеризуется  системой мер экономического воздействия, направленных на реализацию земельной  политики государства, обеспечение  прав землевладельцев и землепользователей, установление социально справедливых платежей за землю и т. д. Система  экономических регуляторов земельных  отношений в условиях перехода к  рынку включает: земельный налог, арендную плату за землю, рыночную цену земли и т. д.

Цель данной работы является изучение земельной ренты как экономической категории. В связи с этим задачи, преследуемые курсовой работой следующие:

Во-первых: проследить процесс образования  земельной ренты;

во-вторых: дать характеристику земельной  ренты и цены земли;

в-третьих: проанализировать цену земли РБ;

Предметом исследования является –  земля. Большое внимание уделено динамике дифференциальной земельной ренты, понятию цены земли, а также теории извлечения ренты и т. д. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 1. Сущность и значение земельной ренты в  экономике.

1. Понятие и виды земельной ренты.

Земля как место расположения любого предприятия предстает всеобщим условием производства. Но земельный  участок для сельского хозяйства, рудника, шахты, лесхоза, гидростанции уже является основным ресурсным  фактором производства. Почвенные, климатические, геологические, гидрологические характеристики земельных участков, их географическое местоположение – вся совокупность природных разностей в этих условиях приобретает первостепенное экономическое  значение. Природные различия –  основа разной производительности труда  в отраслях, где природные ресурсы  являются главным вещественным фактором производства.

Различия эффективности производства обуславливают получение предпринимателями  разных доходов, что в свою очередь  накладывает печать на отношения  между собственниками ресурсов и  их пользователями, определяющим образом  воздействует на рыночные цены ресурсов. Земельная рента – это центральная  экономическая категория, регулирующая экономические отношения между  землевладельцем и предпринимателем, арендующим землю для ведения  сельского хозяйства на капиталистической  основе.

Одним из основных рычагов  экономического регулирования земельных  отношений является механизм платы  за землю. С его помощью государство  воздействует на экономические интересы землевладельцев и землепользователей, побуждая их повышать эффективность  использования земли, находящейся  в их распоряжении. С экономической  точки зрения плата за землю является особым видом издержек, связанным  с получением дохода в виде ренты.

Как известно, земельный  собственник может вести хозяйство  самостоятельно, но может и передать своё право использования земли  в аренду предпринимателю. Условиями  арендного договора последний временно получает право монопольного хозяйствования на данном участке, за что и выплачивает  землевладельцу арендную плату. Арендатор, стремясь получить больше дохода от арендуемой земли, делает добавочные вложения капитала. После окончания срока договора об аренде эти добавочные вложения капитала становятся собственностью собственника земли и на них начисляется  процент при заключении нового договора. Поэтому арендатор заинтересован  в аренде на длительный срок, а собственник  земли – в краткосрочной аренде. Превращение части прибыли арендатора в земельную ренту обусловлено  именно данной монополией.

Предприниматель берётся  за дело, когда рассчитывает получить не только среднюю прибыль, но и добавочный доход, который будет выплачен собственнику земли в качестве земельной ренты. Следовательно, земельная рента  – это форма экономической  реализации собственника на землю. В  её составе различают дифференциальную и абсолютную ренту, а также монопольную  ренту.

Дифференциальная рента.

Продукты сельского хозяйства  уникальны. Прирост населения и  повышение доходов обеспечивают рост спроса па продукцию растениеводства  и животноводства. Предложение же земли фиксировано, неэластично. Количество лучших и средних по качеству земельных участков ограничено. Спрос на продукцию превышает производственные возможности этих земель, поэтому цены удерживаются на таком уровне, что становится экономически выгодным производство и на худших участках. Этим объясняется и согласие общества платить дань земельным собственникам. На лучших по качеству землях при такой рыночной ситуации предприниматели получают добавочную прибыль, которая принимает форму дифференциальной ренты. По своей природе дифференциальная рента отличается от избыточной прибыли, создающейся в промышленности. Она   результат применения более высокой естественной производительной силы, а не капитала. В промышленности избыточная прибыль возникает при усовершенствованиях в производстве, которые впоследствии распространяются  на другие предприятия.

Дифференциальная рента  фиксируется как разность между  индивидуальной ценой производства на участках, располагающих монополизированной естественной силой, и ценой, которая складывается на рынке. Земельная собственность не имеет никакого отношения к созданию избыточной прибыли, но она является причиной превращения ее в форму земельной ренты.

Надо заметить, что далеко не всегда и не вся добавочная прибыль  превращается в ренту. Разница между общей суммой чистого дохода и средним чистым доходом включает в каждой  группе хозяйств сумму других видов чистого дохода: конъюнктурного, рационализаторского, страхового и др. Эти виды дохода можно рассматривать как процент (или прибыль) на текущие инвестиции (например, рационализаторский доход и др.).

Возможно, образование добавочной прибыли, обусловленной случайно лучшими погодными условиями. Но она носит мимолетный характер и не может превратиться в ренту.

Важно отметить, что дифференциальный земельный доход превращается в  ренту не благодаря особым трудовым усилиям работников, занятых в  земледелии, а вследствие особых условий производства, связанных с редкостью, невоспроизводимостью и разно качественностью земли. Но сила природы  не источник добавочной прибыли, а лишь естественный базис. Источником ее является труд аграриев.

Дифференциальная рента  существует в двух видах дифференциальная рента 1 и дифференциальная рента 2.

Дифференциальная рента 1 связана с различием в качестве земли. Она, в свою очередь, делится  на ренту по плодородию, получаемую с более плодородных земель, и  ренту по месту положения земельных  участков, получаемую с земель, стратегически выгодно расположенных но отношению к материалам, труду и потребителям.

Дифференциальная рента 2 предполагает интенсивный метод  земледелия, добавочное вложение капитала: повышение плодородия почвы, применение прогрессивных биотехнологии, использование сортов растений с повышенным потенциалом продуктивности и т. д. В результате повышается урожайность, быстрее окупаются затраты. Предприниматель получает дополнительную прибыль.

Дифференциальная рента 2 выступает стимулом земледелия. Она, в отличие от дифференциальной ренты I, до истечения срока договора присваивается  арендатором. Но по истечении срока аренды и эта рента становится достоянием земельного собственника, что является одной из величайших помех внедрения рыночной экономики в аграрный сектор.

Таким образом:

• дифференциальная рента 1 возникает при экстенсивном ведении  хозяйства, дифференциальная рента 2  только при интенсивном земледелии;

• дифференциальная рента 1 образуется на лучших и средних землях, дифференциальная рента 2  и на худших землях;

• дифференциальная рента 1 присваивается земельным собственником, дифференциальная рента 2 временно присваивается предпринимателем-арендатором как вознаграждение за применённый капитал.

Абсолютная земельная  рента.

Абсолютная рента является результатом  монополии частной собственности  на землю со стороны определенного  класса общества. В самом деле, собственник  земли именно в этом своем качестве, зная, что земля необходима всем – для сельскохозяйственного  и промышленного производства, - заставит желающего пользоваться землей, платить за нее арендную плату. И  действительно, в английском языке  слово "рента" означало первоначально  аренду или арендную плату, и эта  категория проявляется со всей ясностью и определенностью одновременно с возникновением капиталистического общества. В этой арендной плате  заключены две части: одна соответствует  проценту на капитал, уже вложенный  в землю и неотделимый от нее (мелиорация, ирригация, постройки и  т.д.); другая существует всегда и соответствует  передаче права пользования землей, или, как говорил Рикардо, пользования  исходными и неразрушимыми свойствами земли.

Образование абсолютной ренты связано  с тем фактом, что по причине  отсталости сельского хозяйства  по сравнению с промышленностью  органическое строение капитала, вложенного в сельское хозяйство, ниже органического  строения капитала, вложенного в промышленность, и, следовательно, в сельском хозяйстве  доля переменного капитала (идущего  на заработную плату) пропорционально  выше, чем в промышленности. Отсюда следует, что прибавочная стоимость, создаваемая в сельском хозяйстве, выше средней прибыли, и стоимость  продуктов выше капиталистической  цены производства. Пропорциональному  распределению прибавочной стоимости, создаваемой в сельском хозяйстве, препятствует земельная собственность, которая, представляя монополию, сама претендует постоянно на часть этой прибавочной стоимости и присваивает  разницу между стоимостью и ценой  производства. Земельная собственность, таким образом, завышает цену сельскохозяйственных продуктов на сумму, которую она  взимает в качестве абсолютной ренты, и которая представляет, следовательно, род налога, накладываемого на общество. Следует подчеркнуть, что историческая отсталость сельского хозяйства  по сравнению с промышленностью, представляющая собой одно из главных  проявлений закона неравномерности  капиталистического развития, проистекает  не из природы земли, а из общественных отношений. Частная земельная собственность, препятствующая вложению капиталов  в землю и присваивающая себе все возрастающую часть прибавочной  стоимости, является одной из главных  причин этой отсталости.

Объясняя возникновение абсолютной ренты, мы исходим из факта более  низкого органического состава  капитала в сельском хозяйстве по сравнению с промышленностью. Но должен ли органический состав капитала в сельском хозяйстве всегда отставать  от органического состава капитала в промышленности К. Маркс высказал предположение, что "по сути дела эта  разница с прогрессом земледелия должна уменьшится". 

По темпами роста и органическому  строению капитала сельское хозяйство  в ряде случаев начинает обгонять промышленность. Вследствие этого сокращается  тот избыток стоимости сельскохозяйственной продукции над стоимостью промышленной продукции, который составляет основу абсолютной ренты. При сокращении обычного источника абсолютной ренты может  создаваться такое положение, когда  крупные фермерские хозяйства должны будут выплачивать фиксированную  в арендном договоре абсолютную ренту  за счет дифференциальной ренты II, а  основная масса мелких фермеров вынуждена  уплачивать арендную плату за счет проедания своих основных средств.