Земельная рента и цена земли

Юридическими лицами было выкуплено в собственность для  использования в целях промышленности, транспорта, связи, строительства - 73 участка  общей площадью 65,93 га, в том числе:

- в населенных пунктах  - 62 (55,095 га) по цене 10,4062 руб./кв. м; 

- вне населенных пунктов  - 11 (10,835 га) по цене 2,996 руб./кв. м.

Таблица 2.

Продажа государственных  и муниципальных земель в Республике Бурятия.

Продажа государственных  и муниципальных земель	2007 год
	число сделок, ед.	площадь, га
I. Гражданам для: индивидуального жилищного и дачного  строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства
вне населенных пунктов	136	38,249
в населенных пунктах	1428	236,727
ИТОГО	1564	274,976
II. Юридическим лицам  для:  использования в целях промышленности и иного специального назначения
вне населенных пунктов	11	10,835
в населенных пунктах	62	55,095
ИТОГО	73	65,93
III. Крестьянским (фермерским) хозяйствам и другим сельскохозяйственным  предприятиям
вне населенных пунктов	7	125,615
в населенных пунктах
ИТОГО	7	125,615
IY. Гражданам и юридическим  лицам для других целей, кроме  указанных в п.п. I, II, III
вне населенных пунктов	1	2,1
в населенных пунктах	121	110,028
ИТОГО	122	112,128
ВСЕГО (I, II, III, IY)	1766	578,649

 

Органами государственной  власти и местного самоуправления на торгах было реализовано 147 участка, общей  площадью 45,724 га (таблица 3). Основное количество сделок по продаже земельных участков на конкурсах и аукционах осуществлено в городах и поселках.

Таблица 3.

Продажа государственных  и муниципальных земель на торгах в Республике Бурятия за 2007 год

	В населенных пунктах			Вне населенных пунктах
	кол-во сделок, ед.	площадь, га	цена 1 кв. м, руб.	кол-во сделок, ед.	площадь, га	цена 1 кв. м, руб.
Гражданам для:
- индивидуального жилищного  и дачного строительства	111	26,14	109,2609	-	-	-
- личного подсобного хозяйства,  садоводства, огородничества, животноводства	5	1,88	1,1475	-	-	-
-других целей	24	7,044	30,8131	1	2,1	1,41
Юридическим лицам (кроме с/х организаций) для:
- использования в целях  промышленности и иного специального  назначения	6	8,56	9,0778	-	-	-
- других целей	-	-	-	-	-	-
Крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным предприятиям, другим организациям для сельскохозяйственного  производства	-	-	-	-	-	-
Итого	143	43,624	-	1	2,1	-

 

Сделки с землями граждан  и юридических лиц (продажа, дарение, наследование, залог).

Продажа земельных участков гражданами и юридическими лицами.

Таблица 4.

Купля-продажа  гражданами и юридическими лицами земельных  участков с иными объектами недвижимости, а также незастроенных земельных  участков в Российской Федерации

Купля-продажа	2007 год
	число сделок, ед.	площадь, га
I. Гражданами для:
индивидуального жилищного и дачного  строительства
в населенных пунктах	2316	252,269
вне населенных пунктов	19	2,4
ИТОГО	2335	254,669
личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства
в населенных пунктах	917	308,765
вне населенных пунктов	14	18,296
ИТОГО	931	327,061
других целей
в населенных пунктах	40	34,149
вне населенных пунктов	26	230
ИТОГО	66	264,149
II. Юридическими лицами
все сделки
в населенных пунктах	41	127,494
вне населенных пунктов	2	2
ИТОГО	43	129,494
в том числе: для сельскохозяйственного  производства*)
в населенных пунктах	-	-
вне населенных пунктов	-	-
ВСЕГО (I, II)	3375	975,373

 

По данным отчетности за 2007 год в Республике Бурятия передано гражданам по наследству 581 земельных  участка на площади 948,759 га и оформлено 335 договоров дарения на площади 321,46 га.

За отчетный год по республике гражданами и юридическими лицами заключено  с кредитными организациями 46 договоров  о залоге земли (25,03 га): гражданами - 22 земельный участок площадью 11,03 га, а юридическими лицами – 24 земельных  участка площадью 14 га.

В 2007 году действовало 6964 краткосрочных  и долгосрочных соглашений (8848,524 га) по аренде государственных и муниципальных  земель, в том числе по аренде земель населенных пунктов – 6737 (2522,509 га), земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения – 106 (1405,285 га), земель сельскохозяйственного  назначения – 55 (3516,49 га).

В таблице 5 представлена информация по аренде государственных и муниципальных  земель с арендной платой в виде твердой суммы платежей.

Таблица 5.

Аренда государственных  и муниципальных земель с арендной платой в виде твердой суммы платежей.

Категория арендаторов	Всего в населенных пунктах			Вне населенных пунктов
	Кол-во сделок	Площадь, га	Арендная плата 1 кв м, руб	Кол-во сделок	Площадь, га	Арендная плата 1 кв м, руб
Предприятия, организации, учреждения: - промышленности, транспорта, связи, строительства	315	1024.005	12.2886	106	1405.285	0.9912
- торговли, общественного питания,  бытового и сервисного обслуживания	1273	409.334	34.6795	2	0.69	6.997
- крестьянские (фермерские) хозяйства,  сельскохозяйственные и другие  организации за земли сельскохозяйственного  назначения и использования	0	0	0	55	3516.49	0.0028
- другие	55	30.527	13.3543	22	93.538	1.0034
Граждане и их объединения, использующие земельные участки для: - жилищного, дачного и гаражного строительства	2371	290.71	1.9906	1	239	0.01
- личного подсобного хозяйства,  садоводства, огородничества, животноводства	2053	433.838	0.5283	38	1068.668	0.4654
- других целей	654	323.595	35.8466	3	2.344	3.1925

 

В 2007 г. доля площади государственных и муниципальных земель, используемых на правах аренды в Республике Бурятия, составила 0,03 %.

Цена земельных участков, находящихся в государственной  и муниципальной собственности  при их продаже собственникам  зданий, строений, сооружений.

Средние цены на государственные  и муниципальные земельные участки, проданные собственникам зданий, строений, сооружений в Республике Бурятия за отчетный период.

Таблица 6.

Средние цены на государственные  и муниципальные земельные участки, проданные собственникам зданий, строений сооружений за 2007г., в Республике Бурятия, руб.кв. м

	в населенных пунктах	вне населенных пунктов
1. Гражданам и их объединениям  для:
- индивидуального жилищного  и дачного строительства	14,329	0,01
- личного подсобного хозяйства,  садоводства, огородничества	0,1859	0,007
2. Юридическим лицам для использования  в целях промышленности и *) иного специального назначения	10,7062	2,996
3. Крестьянским (фермерским) хозяйствам, другим сельскохозяйственным предприятиям	-	0,0817

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение.

 

На основе рассмотренного материала можно придти к ряду  выводов, позволяющих охарактеризовать сельское хозяйство как специфическую  отрасль народного хозяйства, где  законы рынка действуют не в полной мере  в силу ряда особенностей. Главной  особенностью экономических отношений, связанных с использованием земли  как не воспроизводимого, ограниченного  природного фактора является существование  земельной ренты. Отдавая землю  в аренду предпринимателям, собственник  земли получают за это определенную плату – ренту. Существует несколько  видов земельной ренты. Рента, возникающая  вследствие разности плодородия земельных  участков и разности местоположения участков по отношению к рынку, называется дифференциальной рентой первой формы. Дифференциальной рента 2 – это рента, которая возникает из различной  производительности последовательных вложений капитала, приложенного на одном  и том же участке ввиду ограниченности  земли. Абсолютная рента является результатом  монополии частной собственности  на землю.

Монопольная рента -  это  особая форма земельной ренты, которая  появляется при монопольных ценах  на исключительно редкие и не воспроизводимые  в других местах продукты земледелия и полезные ископаемые. Прежде всего  этот вид ренты в сельском хозяйстве  возникает в силу разной принадлежности земельных участков кокой- либо климатической  зоне.