Земельная рента и цена земли

Однако капиталисты-фермеры не могут платить абсолютную ренту  за счет средней прибыли или дифференциальной ренты II систематически. В этих условиях неизбежно появляется новый источник абсолютной ренты – вздувание  цен на сельскохозяйственные продукты выше цены производства и стоимости. В этом случае происходит слияние  абсолютной ренты с монопольной  прибылью.

Монопольная рента.

В сельском хозяйстве есть еще одна разновидность ренты – монопольная  рента. Монопольная рента образуется на землях исключительного качества. Исключительные природные условия  порой создают возможности для  производства редких сельскохозяйственных продуктов – особых сортов винограда, некоторых видов цитрусовых, чая  и т.д. Например, южная приморская зона краснодарского края, уникальная для России, имеет пригодные земли  для возделывания субтропических культур  и чая, особых лекарственных трав. Такие товары продаются по монопольным  ценам, верхний предел которых нередко  определяется лишь уровнем платежеспособного  спроса. В результате монопольные  цены могут значительно превышать  индивидуальную стоимость таких  продуктов. Это и позволяет землевладельцам  получать монопольную ренту.  Итак, монопольная рента – эта особая форма земляной ренты, которая появляется при монопольных ценах на исключительно  редкие и невоспроизводимые в  других местах земледельческие продукты и полезные ископаемые.

2. Формирование величины ренты.

Земельная рента представляет собой плату за производственный фактор – землю. Но рента в отличие  от платы за другие факторы производства (заработной платы, ссудного процента) имеет весьма специфическую природу. Специфика ренты связана именно с тем, что она возникает в  силу ограниченности земельного ресурса.

Предположим, что качество земельных участков которые  можно  вовлечь в сельскохозяйственный оборот, абсолютно не одинаково. Пусть  сельскохозяйственные производители  производят только один продукт. Пусть  также арендный рынок земли вполне конкурентен: много фермеров готовы арендовать землю и много землевладельцев  – сдать её в аренду. На рынке  любого другого фактора производства при этих условиях цена на фактор формировалась  бы под воздействием спроса и предложения: высокая цена вела бы к расширению предложения, а рост предложения  вёл бы к снижению цены. Равновесие установилось бы под воздействием обеих  составляющих рынка. Земля, как мы уже  выяснили, является ограниченным ресурсом, и если отвлечься    рис. 1  спрос на землю.                             от некоторых частных случаев возможного расширения предложения земли, то кривая предложения земельных участков будет совершенно вертикальной. Спрос же на землю, как показал ещё Д. Рикардо, формируется под воздействием спроса на сельскохозяйственный продукт. В результате земельная рента формируется так, как это показано на рисунке 1.

Предложение земли S абсолютно неэластично и не участвует в определении ренты. При снижении спроса на землю с D1 до D2 величина земельной ренты падает с R1 до R2. При этом можно видеть, как при падении спроса до D3 земельная рента вообще исчезает. Этот результат нам будет особенно интересен при изучении ситуации, сложившейся в ходе аграрной реформы В России, когда падение спроса на отечественное продовольствие привело к массовому обесцениванию земли как ресурса.

Величина земельной ренты зависит от качества земельного участка. Введём в рассмотрение разное плодородие участков. Пусть на том же рисунке представлены три разные по качеству участка одинакового размера Q*. Кривые D1, D2, и D3 пусть отражают не изменение спроса, а предельную производительность земли в сочетании с другими необходимыми ресурсами на каждом из трёх участков. Таким образом, участок №1 является наиболее плодородным, а участок №3 – наименее плодородным. В результате владелец участка №1 получает ренту в размере R1, а участок №3 хуже предельного и должен быть выведен из сельскохозяйственного производства.

При этом качество земли  можно рассматривать с точки  зрения не только плодородия, но пространственного  положения. Более удачно расположенный  участок будет приносить и  более высокую ренту.

До сих пор мы определяли земельную ренту как дополнительный доход, вытекающий из неоднородности и  ограниченности земли как производственного  ресурса. С точки зрения всего  общества это действительно так: земля – дар природы и не имеет издержек производства (если абстрагироваться от мелиорации). Но для  каждого конкретного производителя  земельная рента – это производственные издержки. Почему так получается? Общество в целом не имеет альтернатив  использования земли: платится или  не платится земельная рента, общество – единственный субъект использования  этой земли. Поэтому для общества в целом земельная рента –  это прибыль, излишек. Однако на микроуровне существует огромное количество вариантов использования одного и того же участка земли: на нём можно возделывать зерно или рожь, его можно использовать под пашню или пастбище, наконец, его можно использовать вообще не для сельскохозяйственного производства, а для постройки дома, торгового центра или завода. Каждое конкретное предприятие должно платить за землю, чтобы получить её для использования именно в своих целях. Поэтому для него рента выступает как производственные издержки. Земельная рента – не заработанный доход. Более того, предлагается национализировать землю, чтобы платежи за её использование государство могло употребить в целях улучшения благосостояния всего населения. В США в конце 19 века протест против рентных платежей вылился в движение за единый налог. Земельную ренту предлагали обложить полным (100 %) налогом.

На рисунке показана ситуация краткосрочная, когда земля для  данного конкретного вида использования  не может быть получена путём перераспределения  её из других сфер применения. Но в действительности, как мы знаем, земля имеет многофункциональный  характер. Лесные угодья могу передаваться для сельскохозяйственного использования, а сельскохозяйственные земли под  городскую застройку. В этом случае кривая предложения земли на рынке  конкретного её использования несколько  более эластична и поэтому  участвует в формировании земельной  ренты (рис. 2). Однако необходимо помнить, что и в этом случае эластичность предложения земли остаётся крайне низкой, а кривая S – достаточно        

рис.2 Краткосрочная 

          земельная рента.                                   

       крутой  

.

При аренде земли земельная  рента в форме арендной платы  поступает к землевладельцу. Но если фермер обрабатывает свою собственную  землю, ему не нужно платить за аренду. Значит ли это, что земельная  рента в этом случае исчезает? В  этом случае рента остаётся в собственности  самого фермера, она не различима  в той массе дохода, который  он получает от продажи своего продукта. Такая рента носит название условно  начисляемой рентой.

3. Значение земельной ренты в экономике.

Анализируя экономическую  историю мира, можно увидеть, что  во все времена, пока существует земельная  собственность, существует и специфическая  форма платы за пользование землёй – арендная плата. Когда-то на бытовом  уровне её называли земельной рентой. Под этим названием данный экономический  феномен и вошёл в научную  теорию.

Физиократы считали, что  рента, которую они называли чистым продуктом, является даром природы, что земля дарует её собственнику дополнительный продукт. Впервые экономическую  природу ренты показал Д. Рикардо. Он обратил внимание на то, что цена на зерно на рынке не зависит от издержек производства: было ли то зерно  произведено на плодородных землях, где издержки были минимальны, или  его произвели в менее благоприятных  условиях, потребовавших больших  издержек, - цена зерна едина. Д. Рикардо  писал: « Не потому хлеб дорог, что  платится рента, а рента платится потому, что хлеб дорог. Цена хлеба  нисколько не понизилась бы, если бы даже землевладельцы отказались от своей  ренты». А это значит, что зерно  производитель, хозяйствующий на лучших землях, получает дополнительный доход  по сравнению с зерно производителем, хозяйствующим на худших землях. Вот  этот дополнительный доход Д. Рикардо  и назвал земельной рентой.

При этом худшие земли, на которых  при данной цене на зерно ещё имеет  смысл его возделывать, называются предельными землями. Вполне очевидна относительность понятия предельных земель. Во-первых, те участки, которые  предельны с точки зрения спроса на зерно, могут оказаться далеко не предельными, скажем, для развития пастбищного скотоводства. Во-вторых, вследствие подвижности спроса на сельскохозяйственную продукцию предельные земли могут  перемещаться с участков с более  высоким плодородием на участки  с меньшим плодородием при  расширении спроса и наоборот –  при его сокращении. Однако на каждый момент времени существуют предельные земли, на которых издержки производства какой-либо сельскохозяйственной продукции  покрываются ценой. Понятно, с падением спроса на сельскохозяйственную продукцию  в целом именно эти земли в  первую очередь выводятся из сельскохозяйственного  оборота.

Таким образом, земельная  рента представляет собой разницу  между доходом от продажи сельскохозяйственной продукции с земель, не являющихся предельными, и доходом с предельных земель.

Однако то же Д. Рикардо  обратил внимание и на другое обстоятельство: рента платится за пользование землёй только потому, что количество земли  не беспредельно, а качество её не одинаково. Действительно, в период освоения новых  земель, когда плодородная земля  в избытке относительно продовольственных  нужд населения или относительно земли, которую можно обработать тем капиталом, что есть у населения, земельной ренты не существует. Ведь никто же не станет платить за пользование  землёй, когда есть масса ещё не обращённой в собственность земли, которой поэтому может располагать  всякий, кто захочет обрабатывать её.

Глава 2. Цена земли.

2.1 Рынок земли.

Земельные отношения включают в себя отношения собственности на землю, а также отношения, возникающие в ходе ее оборота и в процессе взимания, распределения и использования платы на землю.

В последние годы в этой сфере  произошли существенные изменения. Земельная реформа в России, во-первых, устранила государственный монополизм; у каждого участка появился конкретный собственник (физическое или юридическое лицо); во-вторых, было введено плановое землепользование; в-третьих, начал формироваться рынок земли.

В проведении земельной реформы  можно выделить два* этапа. На первом централизованно начали изымать  до 10 % площадей колхозных и совхозных  земель для передачи крестьянским (фермерским) хозяйствам без ограничения в размерах. При этом возникли большие трудности. Земли выделялись главным образом руководителям и специалистам хозяйств или городским жителям в ущерб сельскому населению. Возникла конфликтная ситуация, и реформа была приостановлена.

Тогда был предложен второй вариант, согласно которому определялась средне районная норма бесплатной передачи земли всем работникам сельского хозяйства и социальной сферы. Площади, превышающие средне районную норму, изымались в районный фонд перераспределения земель. В результате в собственность сельских товаропроизводителей было передано 93 % площади сельскохозяйственных угодий страны.

В России провозглашено многообразие форм земельной собственности — государственной, муниципальной, частной, общей (совместной) — и их равенство в рамках многоукладной экономики.

К государственной собственности  относятся земля и другие природные  ресурсы, не находящиеся в собственности  граждан, юридических лиц либо муниципальных  образований. Это исключает существование земли и других природных ресурсов в качестве бесхозного имущества. Часть земли, находящейся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями (учебно-производственными хозяйствами, опытно-производственными хозяйствами и др.) во владение, пользование и распоряжение.

Земельные ресурсы, находящиеся в  муниципальной собственности, закрепляются за муниципальными предприятиями во владение, пользование и распоряжение.

Все граждане и юридические лица являются частными собственниками принадлежащих им земельных участков. Коммерческие организации (товарищества, общества, производственные кооперативы) и некоммерческие организации (потребительские кооперативы), кроме государственных и муниципальных предприятий, являются собственниками земли, переданной им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами).

Земля и другое имущество фермерского  хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если договором между ними не установлено  иное; продукция и доходы, полученные в результате его деятельности, являются общим имуществом его членов и используются по соглашению между ними.

Землевладение и землепользование в Российской Федерации является платным. Целью  введения платы за землю было стимулирование рационального землепользования, охраны и освоения земель, повышение плодородия почв, выравнивание социально-экономических условий хозяйствования на земле разного качества.

Земельные отношения в России постепенно приобретают  рыночный характер, хотя земельный  рынок пока еще недостаточно развит и не подкреплен в полном объеме законодательной базой.

Во  многих странах такой рынок существует уже давно. В России же пока основным товаром являются дачные участки, земли  членов товариществ по коллективному  садоводству и огородничеству, а  также участки личных подсобных хозяйств. Основные земельные массивы сельскохозяйственных предприятий (производственных кооперативов, товариществ, обществ и др.) товаром не являются, хотя институт частной собственности на землю уже существует.