Земельная рента

СОДЕРЖАНИЕ

Введение………………………………………………………………..……….3

1. Земельные и рентные отношения…………………………………………..4

2. Рента и арендная плата ……………………………………………...……...6

3.Формы земельной ренты:……………………………………………………8

а) Дифференциальная рента……………………………………………………8

б) Монопольная рента…………………………………………………………10

в) Абсолютная рента…………………………………………………………...11

4.Цена земли……………………………………………………………….…..13

Проблемы землепользования в крупных городах…………………………..16

Заключение……………………………………………………………...……..22

Приложение……………………………………………………………………23

Список используемых источников…………………………………………...24

 

Введение

     РЕНТА ЗЕМЕЛЬНАЯ - доход, получаемый владельцем земли от арендаторов земельных  участков. Земельная рента выступает  в форме абсолютной ренты, дифференциальной ренты и монопольной ренты. Абсолютная земельная рента — один из видов  дохода от собственности на землю, плата  собственнику за разрешение применять  капитал к земле; уплачивается арендатором  абсолютно со всех участков земли  независимо от плодородия (отсюда название этого вида ренты). Дифференциальная рента — дополнительный доход, получаемый за счет использования большей плодородности  земли и более высокой производительности труда. Дифференциальная рента существует в двух формах: дифференциальная рента I и дифференциальная рента II. Источниками  дифференциальной ренты I являются более  производительный труд на относительно лучших и средних по плодородию землях, а также различия в местоположении участков земли по отношению к  рынкам сбыта, транспортным путям и  т. д. Дифференциальная рента II связана  с дополнительными вложениями капитала в один и тот же участок, обеспечивающими  получение добавочной прибыли. Дифференциальная рента возникла как результат  ограниченности земли: цена производства сельскохозяйственного продукта определяется условиями производства не на средних  и лучших участках, а на худших, т. к, продукт только лучших и средних  участков недостаточен для покрытия общественного спроса. В результате образуется дополнительная прибавочная  стоимость, представляющая собой разность между ценой производства на худших участках (общественная цена производства) и индивидуальной ценой производства на средних и лучших участках. Монопольная  рента - особая форма земельной ренты, образуется при продаже определенных видов сельскохозяйственных продуктов  по монопольной цене, превышающей  их стоимость.

     К ренте земельной относится также  рента с земель, не вовлекаемых  в сельскохозяйственный оборот: рента  с земель, используемых в добывающей промышленности; рента со строительных участков. В добывающей промышленности образуется, прежде всего, дифференциальная рента, т. к. при добыче полезных ископаемых издержки производства каждой единицы  продукции и доставки ее на рынок  неодинаковы и находятся в  зависимости от богатства недр и  от месторасположения угольных шахт, нефтяных промыслов и т. д. Ввиду  ограниченности земли общественная цена производства этих товаров регулируется издержками производства на худших (с  точки зрения добычи полезных ископаемых) землях. Поэтому на лучших участках образуется дифференциальная рента - разность между общественной и индивидуальной ценой производства.¹

 

1.Земельные и рентные отношения

     Не  требуется доказывать, что в сельском хозяйстве земля как средство производства играет решающую роль. Ее присвоение и хозяйственное использование  составляет существо земельных отношений.

     Исходным  условием для образования ренты  является аренда земли. Аренда земли  — вид землепользования, при котором  собственник передает свой участок  на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства. В арендном договоре предусматривается  вознаграждение землевладельцу — арендная плата.

     Арендная  плата в настоящее время является основной формой крестьянского землепользования в развивающихся странах. Например, в Иране арендуют землю 60% всех крестьянских семей, в Гватемале и Аргентине  — 40, в Панаме — свыше 75%.

     В XVI-XVII вв. возникла капиталистическая (предпринимательская) аренда земли. В этом случае арендатор  вкладывает в землю собственный  капитал, ведет хозяйство с помощью  наемного труда с целью извлечения прибыли. Такая аренда особенно распространена в США, Великобритании, Бельгии, Нидерландах  и Франции.

     Сейчас  в странах Запада заметна тенденция  к сокращению доли арендованной земли  в общем, земельном фонде. Это  происходит под воздействием ряда причин: на химических предприятиях создаются  многие заменители сельскохозяйственного  сырья, укрупняется сельскохозяйственное производство, трудящиеся крестьяне  и фермеры разоряются из-за возросшей  конкуренции на рынках сбыта продукции  и др. Наблюдается и другая тенденция  — в одном лице соединяются  земельный собственник и предприниматель.

     Арендная  плата за землю во всех странах  учитывает процент на капитал (основные фонды), вложенный в имущество  землевладельцем, и главным образом  — ренту. В силу этого возникают  рентные отношения между землевладельцем  и предпринимателем — арендатором. В чем существо этих отношений?

     Рентные отношения представляют собой отношения  между собственником земли и  арендатором по распределению прибыли. Одна ее часть — в виде обычной  прибыли — достается предпринимателю, а другую долю — в форме сверхприбыли — получает земельный собственник (рис. 12.4).

     

     Рис. 12.4. Источники дохода предпринимателя  и собственника земли. Теперь предстоит выяснить, каким образом в сельском хозяйстве образуется сверхприбыль, какие конкретные формы она принимает.² 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     2. Рента и арендная  плата

     Прежде  чем обратиться к исследованию земельной  ренты необходимо определить некоторые  категории, без которых анализ этого  вида доходов был бы затруднителен.

     Землевладение - есть признание права физического  или юридического лица на определенный участок земли на исторически  сложившихся основаниях, чаще всего  под землевладением подразумевается  собственность на землю.

     Землепользование - это пользование землей в установленном  обычаем или законом порядке. Пользователь земли не обязательно  является ее собственником. В обычном  понимании - это арендатор. В реальной хозяйственной жизни субъектов  землевладения и землепользования нередко олицетворяют разные лица.

     Рента - это регулярно получаемый доход  с капитала, имущества или земли, не требующий предпринимательской  деятельности. Экономисты используют термин "Рента" в более узком  значении: экономическая рента - это  цена, уплачиваемая за использование  земли и других природных ресурсов, количество (запасы) которых строго ограничено. Именно уникальные условия  предложения земли и других природных  ресурсов - их фиксированное количество - отличает рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли. Где бы практически не использовалась земля, ее предложение остается неизменным. В отличие от всех обычных средств  производства, которые под воздействием спроса изготовляются в нужном количестве, земля не создается людьми, ее количество ограничено. В хозяйственном обороте  любого государства ее столько-то - и ни гектаром больше. Фиксированный  характер предложения земли означает, что спрос выступает единственным фактором, определяющим земельную ренту. Если спрос на землю близок к нулю, то и земельная рента будет  равна нулю. Изменение величины ренты  не оказывает никакого влияния на количество имеющейся земли. Исторически  сформировались определенные формы  собственности на землю. В большинстве  государств она находится в частной  собственности, и исходным условием для образования ренты является ее аренда. Аренда земли - это вид  землепользования, при котором собственник  передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для  ведения хозяйства. В арендном договоре предусматривается плата собственнику - арендная плата.  

     Аренда  земли возникла вместе с появлением рабовладельческого общества и до сих  пор остается основной формой крестьянского  землепользования в слаборазвитых  странах. При капитализме получила распространение предпринимательская  аренда, при которой предприниматель  вкладывает в землю собственный  капитал с целью получения прибыли и ведет хозяйство с использованием наемного труда. Такая аренда распространена в США, Великобритании, Франции, Бельгии и многих других государствах.

     На  протяжении всего ХХ столетия наблюдается  тенденция к соединению земельного собственника и предпринимателя  в одном лице. Однако и при этом рентные отношения не исчезают. В  стоимость продукции сельского  хозяйства включаются наряду с материальными  затратами, зарплатой, нормативная  прибыль и плата за землю (рента) как за собственный производительный ресурс, вовлеченный в производство.

     Специалисты давно утверждают, что всякая земельная  рента есть не заработанный доход, ибо  земля является бесплатным даром  природы и не требует никаких  затрат на ее производство. Земля, по их утверждению, должна находиться в собственности  государства.

     В СССР земля была национализирована  и предоставлена на условиях аренды (на вечное пользование) колхозам, совхозам, многочисленным предприятиям, организациям и лицам. Арендодателем выступало  государство, но это не повлекло за собой ликвидации рентных отношений. Через систему налогов и цены на сельскохозяйственную продукцию, государство  изымало значительную часть доходов  колхозов, совхозов и граждан.

     Рентные отношения складываются между собственниками земли и арендатором по распределению  дохода. Одна его часть - в виде обычной  прибыли - присваивается предпринимателем, а другая передается земельному собственнику. Рента - это излишек (сверхприбыль) над  обычной средней прибылью предпринимателя-арендатора.

     Рентные отношения исследовались крупнейшими  экономистами (А. Смит, Д. Риккардо, К. Маркс, А. Маршалл и др.) и, несмотря на различие подходов, и взглядов, все они подчеркивали неоднородность качества различных земельных участков.

     Арендная  плата за землю, как правило, бывает больше ренты, она учитывает, кроме  того, процент на капитал, вложенный  в имущество землевладельцами. Это  могут быть жилые и хозяйственные  постройки, ирригационные сооружения, средства связи и т.д. Величина арендной платы - это продукт конкурентных торгов двух сторон: земельного собственника и арендатора. ³

 

 

3.Формы  земельной ренты

     Дифференциальная  рента

     Причиной  образования дифференциальной ренты  является естественная монополия на объект хозяйства, иными словами, невозможно создать равные условия хозяйствования из-за естественных различий в плодородии, в транспортных издержках. Конкуренция  не устраняет этих различий, так  как перелив капитала не влияет на плодородие и местоположение. Результат - разная производительность труда  при одних и тех же издержках, затратах труда и капитала. Сравните урожайность на севере и юге страны, добычу угля в шахте и в Открытом разрезе, эффект от фонтанирующей и  не фонтанирующей нефтяной скважины.

     Факторами, условиями образования дифференциальной ренты в современных условиях становятся различия:

     • в климате и плодородии почв;

     • в богатстве месторождений полезных ископаемых;

     • в местоположении рынков сбыта;

     • в размерах налогов, дорожных сборов, таможенных пошлин;

     • в затратах на средства связи.

     Разнообразные условия производства и реализации предопределяют дифференциацию издержек производства, издержек обращения, прибылей. Дело в том, что естественная монополия  вынуждает общество признавать, т. е. предъявлять спрос на продукцию, созданную не только с минимальными и средними, но и максимальными  затратами. Общественные цены реализации складываются на основе предельных, максимальных затрат, отражающих худшие условия  производства и реализации. Задача собственника естественной монополии - уловить, предвосхитить эту разницу  между общественно допустимыми (максимальными, предельными) и индивидуальными (фактическими) затратами при установлении арендной платы.

     Количественно дифференциальная рента равна:

     ДР = П3-И3, 

     где ДР - дифференциальная рента;

     П3 - предельные общественно допустимые затраты;

     И3 - индивидуальные фактические затраты.

     В случае равенства предельных и индивидуальных затрат

     (П3= И3,, дифференциальная рента не  образуется (ДР = 0).

     Таким образом, предельные величины - это  экономическая реальность в виде дифференциальной ренты.