Земельная рента

     Поскольку любой земельный участок в  городе является элементом целостной  городской среды, то изменения в  его использовании будут, в конечном итоге, затрагивать интересы практически  всего населения. При этом следует  учитывать, что последующие изменения  направлений использования земли  крайне затруднительны, требуют значительных затрат, а порой и невозможны. По этой причине, несмотря на очевидную  необходимость использования городских  земель наиболее эффективным способом, который подразумевает, в первую очередь, получение немедленной финансовой отдачи, город не может развиваться только на основе одного этого критерия. При осуществлении политики развития города только с позиций доходности городских земель, в городах, прежде всего, исчезнут социально значимые объекты, рекреационные зоны, природоохранные объекты и т. п., не приносящие непосредственного дохода и высокой прибыли. Преимущественное развитие в этом случае в основном получат коммерческие объекты, приносящие максимальный доход при оценке наилучшего варианта использования земельного участка.

     Однако  во многом именно от реализации социальной составляющей, которая не приносит непосредственного дохода ни бюджету  города, ни производителю, в значительной степени зависит качество жизни  населения города. Поскольку в  стратегических планах городов (и зарубежных, и российских) основная цель определяется как повышение качества жизни  всего населения города, то решение  вопросов использования земли в  городах необходимо искать не в получении  сиюминутных, текущих выгод, а с  учетом достижения стратегических целей  города.

     Земельная политика в городах должна быть направлена на рациональное использование земель, на сохранение и улучшение среды  проживания населения через принятие и реализацию системы экономических  и организационно-административных решений в области землепользования и градостроительства. Экономические  стимулы и рычаги по управлению землепользованием  в городах должны опираться на четкую научную концепцию земельной  ренты. Регулирование земельных  платежей с учетом рентной составляющей и учет особенностей ее проявления в городе, создание стимулов к рациональному  использованию городских земель, проведение систематической работы по поиску путей достижения консенсуса в обществе будут не только способствовать пополнению городского бюджета, развитию предпринимательства, бизнеса, но и  формировать условия для повышения  качества жизни всех горожан.⁶ 
 
 
 
 
 
 

Заключение

     Главной  особенностью  экономических   отношений, связанных с использованием  земли  как  не  воспроизводимого,  ограниченного природного фактора является существование земельной ренты. Отдавая  землю  в аренду предпринимателям, собственник  земли  получают  за  это  определенную плату  –  ренту.

       Существует  несколько  видов   земельной   ренты.   Рента, возникающая вследствие разности плодородия  земельных  участков  и  разности местоположения участков по отношению к  рынку,  называется  дифференциальной рентой  первой  формы.  Дифференциальной  рента  2  –  это  рента,   которая возникает из   различной производительности   последовательных   вложений капитала, приложенного на  одном  и  том  же  участке  ввиду  ограниченности земли.

       Абсолютная   рента   является   результатом    монополии    частной собственности на землю.

     Монопольная рента  -   это  особая  форма  земельной  ренты,  которая появляется  при   монопольных   ценах   на   исключительно   редкие   и   не воспроизводимые в других местах продукты земледелия и  полезные  ископаемые. Прежде всего, этот вид ренты в сельском хозяйстве возникает в силу  разной принадлежности земельных участков какой - либо климатической зоне.

     Земля является предметом не только аренды, но и купли – продажи, и она имеет иррациональную цену,  основанную  на  доходе,  который  приносит использование земли владельцу. Земля как фактор производства имеет  товарный характер, она продается и покупается, и ее цена на рынке зависит  от  спроса на нее. Качественная оценка земли есть определение  в  относительных  цифрах степени пригодности почв для сельскохозяйственного производства.

     Рента  как  экономическая  категория,  помимо   номинальной   функции прироста богатства, создает еще и  стимул  к  постоянному  перераспределению ресурсов в сферы наиболее прибыльного приложения⁷. 
 
 
 
 

Приложение

Список  используемых источников

1. http://rudiplom.ru/lekcii/economika/ekonomicheskaya_teoriya/12_4.html
2. http://law-students.net/modules.php?name=Content&pa=showpage&pid=378
3. http://economics.wideworld.ru/economic_theory/land_resources/
4. http://abc.informbureau.com/html/daioa_caiaeuiass.html
5. http://www.ref.by/refs/101/36263/1.html
6. http://www.m-economy.ru/art.php3?artid=20748