Земельная рента

 

Содержание……………………………………………………………………………………... 2

Введение………………………………………………………………………………………….3

I. 1. Понятие земельной ренты……………………………………………………………………………4

    2. Формы земельной  ренты…………………………………………………………………………….6

         2.1. Дифференциальная рента………………………………………………………………….7

                 2.1.1. Динамика дифференциальной земельной ренты………………………………11

         2.1.2 Абсолютная земельная рента………………………………………………………………………………………….….12

         2.1.3. Монопольная рента…………………………………………………………………………………….……….14

     3. Неоклассическая  теория рентных доходов………………………………………………………14

II. 1.Особенности сельского хозяйства как отрасли экономики и специфика аграрных отношений………………………………………………………………………………………16

    2. Цена земли…………………………………………………………………………………………..18

    3. Рента в других  отраслях экономики……………………………………………………………….20

III. Статистика………………………………………………………………...………………….……….22        

Заключение.………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………...…27

Список литературы………………………………………………………………………….….28

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение.

 

В условиях перехода к рыночной экономике особое значение приобретают  проблемы развития сельского хозяйства, регулирования земельных отношений  на конкретных этапах земельной реформы.

Экономические интересы государства, землевладельцев и землепользователей реализуются в процессе государственного и рыночного регулирования земельных  отношений. Рыночное регулирование  осуществляется на основе спроса и  предложения на земельные участки, а также на труд, средства производства и результаты труда. Механизм регулирования  земельных отношений характеризуется  системой мер экономического воздействия, направленных на реализацию земельной  политики государства, обеспечение  прав землевладельцев и землепользователей, установление социально справедливых платежей за землю и т. д. Система  экономических регуляторов земельных  отношений в условиях перехода к  рынку включает: земельный налог, арендную плату за землю, рыночную цену земли и т. д.

На основе обобщения обширного  материала рассмотрены основные вопросы теории земельной ренты. Целью данной работы является попытка  осветить ключевые моменты существования  ренты в сельском хозяйстве, а  именно ее формы. Большое внимание уделено  динамике дифференциальной земельной  ренты, понятию цены земли, а также  теории извлечения ренты и т. д.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. 1. Понятие земельной ренты.

Анализируя экономическую  историю мира, можно увидеть, что  во все времена, пока существует земельная  собственность, существует и специфическая  форма платы за пользование землёй – арендная плата. Когда-то на бытовом  уровне её называли земельной рентой. Под этим названием данный экономический  феномен и вошёл в научную  теорию.

Физиократы считали, что  рента, которую они называли чистым продуктом, является даром природы, что земля дарует её собственнику дополнительный продукт. Впервые экономическую  природу ренты показал Д. Рикардо. Он обратил внимание на то, что цена на зерно на рынке не зависит от издержек производства: было ли то зерно  произведено на плодородных землях, где издержки были минимальны, или  его произвели в менее благоприятных  условиях, потребовавших больших  издержек, - цена зерна едина. Д. Рикардо  писал: « Не потому хлеб дорог, что  платится рента, а рента платится потому, что хлеб дорог. Цена хлеба  нисколько не понизилась бы, если бы даже землевладельцы отказались от своей  ренты». А это значит, что зерно  производитель, хозяйствующий на лучших землях, получает дополнительный доход  по сравнению с зерно производителем, хозяйствующим на худших землях. Вот  этот дополнительный доход Д. Рикардо  и назвал земельной рентой.

При этом худшие земли, на которых  при данной цене на зерно ещё имеет  смысл его возделывать, называются предельными землями. Вполне очевидна относительность понятия предельных земель. Во-первых, те участки, которые  предельны с точки зрения спроса на зерно, могут оказаться далеко не предельными, скажем, для развития пастбищного скотоводства. Во-вторых, вследствие подвижности спроса на сельскохозяйственную продукцию предельные земли могут  перемещаться с участков с более  высоким плодородием на участки  с меньшим плодородием при  расширении спроса и наоборот –  при его сокращении. Однако на каждый момент времени существуют предельные земли, на которых издержки производства какой-либо сельскохозяйственной продукции  покрываются ценой. Понятно, с падением спроса на сельскохозяйственную продукцию  в целом именно эти земли в  первую очередь выводятся из сельскохозяйственного  оборота.

Таким образом, земельная  рента представляет собой разницу  между доходом от продажи сельскохозяйственной продукции с земель, не являющихся предельными, и доходом с предельных земель.

Однако то же Д. Рикардо  обратил внимание и на другое обстоятельство: рента платится за пользование землёй только потому, что количество земли  не беспредельно, а качество её не одинаково. Действительно, в период освоения новых  земель, когда плодородная земля  в избытке относительно продовольственных  нужд населения или относительно земли, которую можно обработать тем капиталом, что есть у населения, земельной ренты не существует. Ведь никто же не станет платить за пользование  землёй, когда есть масса ещё не обращённой в собственность земли, которой поэтому может располагать  всякий, кто захочет обрабатывать её.

Итак, земельная рента  возникает благодаря, во-первых, неоднородности земли и, во-вторых, её ограниченности.

Для пояснения природы  земельной ренты К. Маркс использовал, на наш взгляд, весьма показательный  пример. Пусть все фабрики в  стране приводятся в движение паровыми машинами, а одна имеет на своей  территории водопад, естественную силу которого может использовать только эта фабрика. Нетрудно заметить, что  эта фабрика будет получать дополнительный доход по сравнению с остальными. Водопад – явление ограниченное, каждая фабрика его иметь не может, соответственно владелец водопада всегда будет иметь этот дополнительный доход, т. е. ренту.

Земельная рента представляет собой плату за производственный фактор – землю. Но рента в отличие  от платы за другие факторы производства (заработной платы, ссудного процента) имеет весьма специфическую природу.

Специфика ренты связана  именно с тем, что она возникает  в силу ограниченности земельного ресурса.

Предположим, что качество земельных участков которые можно  вовлечь в сельскохозяйственный оборот, абсолютно не одинаково. Пусть  сельскохозяйственные производители  производят только один продукт. Пусть  также арендный рынок земли вполне конкурентен: много фермеров готовы арендовать землю и много землевладельцев  – сдать её в аренду. На рынке  любого другого фактора производства при этих условиях цена на фактор формировалась  бы под воздействием спроса и предложения: высокая цена вела бы к расширению предложения, а рост предложения  вёл бы к снижению цены. Равновесие установилось бы под воздействием обеих  составляющих рынка. Земля, как мы уже  выяснили, является ограниченным ресурсом, и если отвлечься от некоторых  частных случаев возможного расширения предложения земли, то кривая предложения  земельных участков будет совершенно вертикальной. Спрос же на землю, как  показал ещё Д. Рикардо, формируется  под воздействием спроса на сельскохозяйственный продукт.

Предложение земли S абсолютно  неэластично и не участвует в  определении ренты. При снижении спроса на землю с D1 до D2 величина земельной  ренты падает с R1 до R2. При этом можно  видеть, как при падении спроса до D3 земельная рента вообще исчезает. Этот результат нам будет особенно интересен при изучении ситуации, сложившейся в ходе аграрной реформы  В России, когда падение спроса на отечественное продовольствие привело  к массовому обесцениванию земли  как ресурса.

Выше мы говорили о том, что величина земельной ренты  зависит от качества земельного участка. В нашем примере рассматривались  земли, однородные по качеству. Введём в рассмотрение разное плодородие участков.

Пусть на том же рисунке  представлены три разные по качеству участка одинакового размера Q*. Кривые D1, D2, и D3 пусть отражают не изменение  спроса, а предельную производительность земли в сочетании с другими  необходимыми ресурсами на каждом из трёх участков. Таким образом, участок

№1 является наиболее плодородным, а участок №3 – наименее плодородным. В результате владелец участка №1 получает ренту в размере R1, а  участок №3 хуже предельного и  должен быть выведен из сельскохозяйственного  производства.

При этом качество земли  можно рассматривать с точки  зрения не только плодородия, но пространственного  положения. Более удачно расположенный  участок будет приносить и  более высокую ренту.

До сих пор мы определяли земельную ренту как дополнительный доход, вытекающий из неоднородности и  ограниченности земли как производственного  ресурса. С точки зрения всего  общества это действительно так: земля – дар природы и не имеет издержек производства (если абстрагироваться от мелиорации). Но для  каждого конкретного производителя  земельная рента – это производственные издержки. Почему так получается? Общество в целом не имеет альтернатив  использования земли: платится или  не платится земельная рента, общество – единственный субъект использования  этой земли. Поэтому для общества в целом земельная рента –  это прибыль, излишек. Однако на микро  уровне существует огромное количество вариантов использования одного и того же участка земли: на нём  можно возделывать зерно или  рожь, его можно использовать под  пашню или пастбище, наконец, его  можно использовать вообще не для  сельскохозяйственного производства, а для постройки дома, торгового  центра или завода. Каждое конкретное предприятие должно платить за землю, чтобы получить её для использования  именно в своих целях. Поэтому  для него рента выступает как  производственные издержки.

Земельная рента – не заработанный доход. Более того, предлагается национализировать землю, чтобы  платежи за её использование государство  могло употребить в целях улучшения  благосостояния всего населения. В  США в конце 19 века протест против рентных платежей вылился в движение за единый налог. Земельную ренту  предлагали обложить полным (100 %) налогом.

При аренде земли земельная  рента в форме арендной платы  поступает к землевладельцу. Но если фермер обрабатывает свою собственную  землю, ему не нужно платить за аренду. Значит ли это, что земельная  рента в этом случае исчезает? В  этом случае рента остаётся в собственности  самого фермера, она не различима  в той массе дохода, который  он получает от продажи своего продукта. Такая рента носит название условно  начисляемой рентой.

2.Формы земельной ренты.

Одним из основных рычагов  экономического регулирования земельных  отношений является механизм платы  за землю. С его помощью государство  воздействует на экономические интересы землевладельцев и землепользователей, побуждая их повышать эффективность  использования земли, находящейся  в их распоряжении. С экономической  точки зрения плата за землю является особым видом издержек, связанным  с получением дохода в виде ренты.

Как известно, земельный  собственник может вести хозяйство  самостоятельно, но может и передать своё право использования земли  в аренду предпринимателю. Условиями  арендного договора последний временно получает право монопольного хозяйствования на данном участке, за что и выплачивает  землевладельцу арендную плату. Арендатор, стремясь получить больше дохода от арендуемой земли, делает добавочные вложения капитала. После окончания срока договора об аренде эти добавочные вложения капитала становятся собственностью собственника земли и на них начисляется  процент при заключении нового договора. Поэтому арендатор заинтересован  в аренде на длительный срок, а собственник  земли – в краткосрочной аренде. Превращение части прибыли арендатора в земельную ренту обусловлено  именно данной монополией.

 

Предприниматель берётся  за дело, когда рассчитывает получить не только среднюю прибыль, но и добавочный доход, который будет выплачен собственнику земли в качестве земельной ренты. Следовательно, земельная рента  – это форма экономической  реализации собственника на землю. В  её составе различают дифференциальную и абсолютную ренту, а также монопольную  ренту.

2.1 Дифференциальная рента

Таблица .

Условия образования  дифференциальной ренты

 

Участки земли	Затраты капитала	Ср.   норма        прибыли	Индив. цена произв.  всей    продукции	Урожай пшеницы   (тн)	Индив. стоим.          1 тн	Общест-венная цена произв.        1 тн	Выручка  от продаж всей продукции	Сверх прибыль
I	100	20%	120	6	20	30	180	+60
II	100	20%	120	5	24	30	150	+30
III	100	20%	120	4	30	30	120