Земельная рента

Второй существенной особенностью аграрного сектора является использование  земли как средства производства. Земля используется практически  в любом производстве, если только оно не ведётся в космосе. Но в  несельскохозяйственных отраслях земля  используется только как базис для  размещения производственных построек, сооружений, является площадкой для  размещения предприятия. Полезные свойства земли при этом не имеют значения. Исключение, пожалуй, составляет лишь добывающая промышленность, которая  эксплуатирует земные недра.

Сельскохозяйственное производство крайне зависимо от природных условий. Даже в странах с высокой аграрной культурой, применяющих высокоинтенсивные  технологии в сельском хозяйстве, результаты аграрного производства по-прежнему остаются непредсказуемыми.

Возможность диверсификации продукции сельского хозяйства  весьма ограничена.Конечным продуктом  сельскохозяйственного производства и продовольственного сектора является продовольствие. Спрос на сельскохозяйственные и продовольственные товары является неэластичным по доходу. Так как  сельское хозяйство – высоко конкурентная отрасль, казалось бы, в силу законов  рынка параллельно с падением доходов должен происходить отток  фермеров из этой отрасли в более  прибыльные сферы деятельности. Однако на практике этого не происходит. В  дополнение к вышеназванным особенностям аграрной экономики следует отметить, что этот сектор характеризуется  ещё и особым отношением общества к нему.

2. Цена земли

Земля как фактор производства имеет товарный характер, она продается  и покупается, и ее цена на рынке  зависит от спроса на нее. Но до появления  на рынке средств производства она  имеет исходную «стартовую» экономическую  оценку в виде земельного кадастра Под земельным кадастром понимается свод данных о земле.

Качественная оценка земли  есть определение в относительных  цифрах степени пригодности почв для сельскохозяйственного производства.

Укрупненная оценка завершается  определением класса пригодности, а  детализированная оценка производится в баллах бонитета (обычно по 100- балльной системе). В качестве критерия при  оценке балла бонитета используют многолетнюю  урожайность основных сельскохозяйственных культур.

Земля как таковая не есть продукт процесса труда. Наоборот, она  является предметом труда в сельском хозяйстве, но отнюдь не продуктом труда, следовательно, не имеет стоимости. Поэтому оценка земли предполагает: оценку потребительских свойств  земли, оценку полезности ее свойств. Для  этого существует несколько методик. Показатели относительного плодородия обеспечивают дифференциальный земельный  доход, величина которого зависит не только от уровня плодородия, созданного природой, но и от дополнительных вложений капитала и труда для совершенствования  земли. Но, продавая земельный участок, его владелец продает не почву  как таковую, а право на получение  с него ежегодного дохода (ренты). Поэтому  он рассчитывает получить за землю  такую сумму, которая, будучи помещена в банк, принесет ему доход в  форме процента, равного ренте.

Цена земли = Размер ренты /Величина ссудного капитала *100

Стоимость сельскохозяйственных земель обычно выражается в виде помноженной  на определенное количество раз текущей  денежной арендной платы или, иными  словами, в виде «покупки на ряд лет» этой ренты.

Неоклассическая теория выводит  стоимость земли, как и других факторов производства, из стоимости  конечного продукта, для изготовления которого понадобились те или иные производственные ресурсы. Например, если цена на зерно снизилась, то спрос  на землю для его выращивания  тоже сократится, а если спрос уменьшится, то и ставки арендной платы станут ниже.

Из рис. 5 видно, что спрос  на землю DD уменьшился. Кривая спроса переместилась  из положения DD в положение D1D1. Равновесный  уровень арендной платы упадет с  уровня R0 до R1.

Неоклассики обосновывают идею о производном характере спроса на землю, считая, что цена зерна  высока потому, что высока цена земли.

Известно, что на цену строительных участков наибольшее влияние оказывает  дифференциальная рента но местоположению. Однако совокупную стоимость участка  под застройку образует такая  стоимость, какой он обладал бы, если бы его освободили от строении и  продавали на свободном рынке.

Годовая стоимость строительного  участка это доход, который обеспечит  его рыночная пена но текущей процентной ставке. Она значительно превышает  стоимость по местоположению. К тому же предложение земли совершенно неэластично в экономической  системе в целом. Любая отрасль  может увеличить занимаемую ею территорию за счет конкурентов. Таким образом, предложение земли SS конкретному  пользователю будет обладать определенной эластичностью. Поэтому в целом  капитализированная стоимость всякого  земельного участка это статистическая «дисконтированная» стоимость всех чистых доходов, которые он может  принести с поправкой, с одной  стороны, на все побочные издержки, включая сюда и издержки по сбору  ренты, а с другой стороны на его  полезные ископаемые, его потенциальные  возможности для создания на нем  всякого рода предприятии, а также  материальные, социальные и эстетические преимущества в обеспечении людям  возможности для проживания.

Денежный эквивалент того общественного статуса и тех  других форм личного удовлетворения, которые приносят владения землей, не находит отражения в поступлении  извлекаемого из земельной собственности  дохода, но входит в состав ее капитальной  денежной стоимости. При прочих равных условиях стоимость земли тем  выше, чем значительнее эти виды удовлетворения, а также чем больше шансы на то, что они и доставляемый землей денежный доход увеличатся. Число лет, на какое совершается  эта покупка, как и аренда, может  возрасти также вследствие ожидаемого снижения либо будущно нормальной процентной ставки, либо покупательской силы денег. Здесь много и других факторов. Так, неплодородные пустоши могут  внезапно приобрести большую ценность вследствие того, что там будут  найдены ценные полезные ископаемые или будет создан индустриальный центр около них. Поэтому А. Маршалл  ввел понятие «общественной стоимости» (public value) земли в таких случаях. Ту же часть годовой стоимости, которую  можно отнести на счет труда и  издержек индивидуальных землевладельцев, стоит назвать «частной стоимостью».

Годовую стоимость земли  которая определяется ее местоположением  в районах с наиболее благоприятным  климатом и лучшими природными свойствами, называют «первоначальной стоимостью». Именно она непосредственно связана  с рентой. Налог на общественную и индивидуальную стоимость по-разному  оказывает влияние на рыночную цену продукции, производимую на земле, и  в качестве обратного действия на цену земли. Так. фермер, владеющий землей, старается перекладывать часть  налога на потребителя, увеличивая цепы на производимую продукцию. Однако это  может привести к ограничению  спроса, а значит, и сокращению дохода. Для того чтобы решить, какую часть  этого налога следует переложить на потребителя, необходимо выяснить предел выгодности затрат, будь л о предел для небольших затрат, производимых на скудных и далеко удаленных  от рынка землях, или предел выгодности крупных затрат, производимых на природных  землях, расположенных вблизи густонаселенных, промышленных районов. Это зависит  от удельного веса продукции, производимой на участках.

Если значительная часть  продукции производится в условиях, близких к пределу обработки, налог способен вызвать крупное  сокращение производства продукции. Это  сократит предложение продукции  на рынке и увеличит цены на нес, и земля будет обрабатываться. Налог будет в большей степени  переложен на потребителя. Если большая  часть продукции производится в  условиях лучших, то значительная часть  налог а ляжет на фермера. В  этих условиях фермер, если он не собственник, а арендатор земли, должен потребовать  снижения арендной платы. По лому иена земли жестко связана не только с  рентой, но и с налогом на нее. На цену земли влияют и друг не факторы. Резко возрастает спрос на землю  в условиях инфляции, особенно гиперинфляции, а это ведет к росту цены земли. В целом динамика цен на землю в странах рыночной экономики  Запада за весь период с начала XX в. имела устойчивую тенденцию к  росту.

Анализ цены земли помогает более глубоко понять сущность рынка  земли как специфического фактора  производства.

3.Рента в других отраслях экономики

Повсюду, где силы природы  могут быть монополизированы и обеспечивают применяющему их промышленнику добавочную прибыль, - будет ли то водопад, или  богатый рудник, или богатая рыбой  вода, или хорошо расположенное строительственное  мес-   то, - лицо, признаваемое в  силу своего титула на часть земли  собственником этих предметов природы, улавливает у функционирующего капитала эту добавочную прибыль в форме  ренты. Что касается земли, предназначаемой  для строительственных целей, то А. Смит показал, каким образом рента  с этой земли, как и с других неземлевладельческих участков, регулируется в своей основе собственно землевладельческой рентой. Эта рента характеризуется, во-первых, тем преобладающим влиянием, которое здесь на дифференциальную ренту оказывает местоположение (оно очень важно, например, при  возделывании винограда и для  строительных участков в больших  городах); во-вторых, очевидной и  полнейшей пассивностью собственника, активность которого заключается (в  особенности по отношению к рудникам) просто в эксплуатации общественного  прогресса, в который собственник  ничего не привносит и в котором  он ничем не рискует; и, наконец , преобладанием  монопольной цены во многих случаях.

Строительную ренту необходимо повышает не только рост населения  и возрастающая вместе с ним потребность  в жилищах, но и рост основного  капитала, который или присоединяется к земле или размещен на ней, как  все промышленные строения, железные дороги, товарные склады, доки и т.д. Смешение платы за наем, поскольку  она представляет процент и амортизацию  капитала, вложенного в дом, с рентой просто за землю невозможно здесь, в  особенности в тех случаях  когда в Англии, земельный собственник  и строительный спекулянт суть совершенно разные лица. В этом случае следует  принимать во внимание два момента: с одной стороны, эксплуатация земли  в целях производства или добывающей промышленности, с другой – земля  представляет собой пространство, которое  необходимо как условие всякого  производства и всякой человеческой деятельности. И в том и в  другом случае земельная собственность  требует своей дани. Спрос на строительные участки повышает стоимость земли  как пространства и основы, в то же время благодаря этому возрастает спрос на элементы земли, которые  служат строительным материалом.

Собственно рента с  рудников определяется совершенно так  же, как земледельческая рента.

Существует такие рудники, продукта которых едва достаточно для  того, чтобы оплатить труд и возместить затрачиваемый при их заработке  капитал вместе с обычной прибылью. Они приносят некоторую прибыль  предпринимателю, но не дают ренты земельному собственнику. Они могут разрабатываться  с выгодой исключительно только земельным собственником, который, будучи сам предпринимателем, получает обычную прибыль на затраченный  им капитал. Многие каменноугольные  копи Шотландии разрабатываются  таким именно образом и никаким  другим способом не могут разрабатываться. Земельный собственник никому другому  не разрешил бы эксплуатацию их без  уплаты ренты, а платить ренту  никто не был бы в состоянии.

III. Cтастика

Земельная рента, в эксплуататорских общественно-экономических формациях  часть прибавочного продукта, создаваемого непосредственными производителями  в сельском хозяйстве, присваиваемая  собственниками земли; основная часть  арендной платы, выплачиваемой земельным  собственникам арендаторами земли. З. р. предполагает отделение использования  земли от собственности на неё. В  этом случае земельная собственность превращается только в титул, дающий право земельным собственникам получать доход с земли, используемой другими лицами, взимать дань с тех, кто её непосредственно обрабатывает. "Какова бы ни была специфическая форма ренты, всем ее типам обще то обстоятельство, что присвоение ренты есть экономическая форма, в которой реализуется земельная собственность..." (Маркс К., в кн.: Маркс К. и Энгельс Ф., Соч., 2 изд., т. 25, ч. 2, с. 183).

При феодализме З. р. представляла собой прибавочный труд или прибавочный продукт крепостных крестьян, присваиваемый феодальными земельными собственниками. Используя внеэкономическое принуждение лично зависимых от них крестьян, крепостники присваивали в форме З. р. не только прибавочный, но и значительную часть необходимого продукта крепостных крестьян. Феодальная З. р. имела три основных формы, отражавшие последовательные ступени развития феодального способа производства: отработочную, продуктовую и денежную (барщина, натуральный и денежный оброк). З. р. при феодализме выражала отношения эксплуатации непосредственных с.-х. производителей — крепостных крестьян феодальными земельными собственниками.

Развитие капитализма  в сельском хозяйстве связано  с отделением непосредственных производителей с.-х. продукции от земли и образованием класса с.-х. наёмных рабочих. Одновременно происходит формирование класса капиталистических  с.-х. предпринимателей, ведущих хозяйство  на собственной или арендованной земле, эксплуатирующих труд наёмных  рабочих. Возникает капиталистический  строй земледелия. С переходом  сельского хозяйства в сферу  капиталистического предпринимательства  феодальная З. р. превращается в капиталистическую  З. р. В условиях капитализма З. р. представляет часть прибавочной стоимости, созданной с.-х. наёмными рабочими, которую капиталисты-предприниматели уплачивают земельным собственникам за арендуемую землю. Распределение прибавочной стоимости, созданной с.-х. рабочими, между капиталистами-арендаторами и собственниками земли происходит в процессе ожесточённой конкурентной борьбы. З. р. при капитализме выражает отношения эксплуатации непосредственно с.-х. производителей — наёмных с.-х. рабочих капиталистическими предпринимателями и земельными собственниками.

Излишек прибавочной стоимости  над средней прибылью, присваиваемый  в форме З. р. собственниками земли, создаётся в сельском хозяйстве  в результате двух видов монополии: монополии хозяйствования на земле  и монополии частной собственности  на землю. Первая состоит в том, что  площадь с.-х. угодий ограничена, а  каждый земельный участок как  объект хозяйства находится в  монопольном распоряжении определённого  предпринимателя, который не допустит на нём приложения капитала др. предпринимателей. Эта монополия на землю как  на объект хозяйства даёт возможность  арендаторам лучших и средних  по своим качествам земель получать дифференциальную (или разностную) сверхприбыль, присваиваемую земельными собственниками в форме дифференциальной ренты.

Монополия частной собственности  на землю позволяет земельным  собственникам присваивать в  форме абсолютной ренты излишек прибавочной стоимости над средней прибылью, создаваемый в сельском хозяйстве независимо от качества обрабатываемых земельных участков.