Земельная рента

С лучшего земельного участка  получено 6 тонн пшеницы и индивидуальная цена производства 1 тонны составила 20 долларов. При урожае в 5 тонн индивидуальная цена производства 1 тонны со второго  участка равна 24 доллара. Самая дорогая  пшеница получена на худшем участке - 30 долларов за тонну. Возникает вопрос, по какой цене будет продаваться  пшеница на рынке? Если бы это касалось какого-либо промышленного изделия, то механизм конкуренции привел бы к установлению усредненной рыночной цены. Предприниматель, занятый на третьем  предприятии потерпел бы банкротство.

Сельскохозяйственных продуктов  с одних только лучших и средних  по качеству земель недостаточно для  удовлетворения общественных потребностей в них. В результате возникают  особые условия образования цен  на зерно и другую продукцию: общественная цена производства за единицу складывается по условиям ее производства на худших землях. Поэтому предприниматели, при  условии получения обычной (средней) прибыли, берут в аренду и самые  худшие земельные участки. А поскольку  фермеры продают продукцию по единым рыночным ценам, то ведение хозяйства  на лучших и средних землях обеспечивает получение дополнительной (к средней) прибыли, или сверхприбыли. Эта разница  между общественной ценой, отражающей повышенные производственные затраты  на худших участках, и индивидуальной ценой единицы продукции, складывающейся на более лучших по качеству землях.

Точно также сверхприбыль возникает и из-за различий в расположении земель. Одни земельные участки стратегически  выгодно расположены по отношению  к рынкам сбыта, к транспортным средствам, к наличию рабочей силы и потребителям продукции. Другие отдалены от всего  этого, поэтому себестоимость продукции  у них будет выше. Рыночная, общественная цена (опять-таки в силу ограниченности лучших земель) будет включать в  себя затраты по доставке продукции  к потребителю с отдаленных участков, вследствие чего выгодно расположенные  участки будут обеспечивать дополнительную прибыль.

Таким образом ограниченность, неэластичность предложения земли  является важнейшей причиной особенностей ценообразования в сельском хозяйстве. А дифференциальная рента - это доход, полученный в результате использования  ресурсов (с неэластичным предложением), более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов по плодородию и местоположению.

Земельные собственники прекрасно  осведомлены о качестве принадлежащих  им земель. Поэтому вся сверхприбыль (над средней прибылью арендатора) достается им в виде дифференциальной ренты. В арендном договоре сразу  же предусматривается соответствующая  арендная плата.

Арендатор в течение установленного срока аренды стремится повысить экономическое плодородие земли: применяет  новые технологии, вносит удобрения, проводит мелиорацию и другие агротехнические  мероприятия. Такие меры (интенсификация производства) увеличивают выход  продукции с единицы площади  и повышают эффективность дополнительных капитальных затрат. Продавая продукцию  по рыночной цене, фермер также получает сверхприбыль, вытекающую из более  высокой производительности добавочных вложений капитала в землю. Эта сверхприбыль до окончания срока аренды присваивается  арендатором и служит для него стимулом для нововведений. При перезаключении договора аренды на новый срок землевладелец  учтет, что его земля "облагорожена" дополнительными капиталовложениями, стала более продуктивной и повысит  ставку арендной платы на величину дополнительной сверхприбыли. Таким  образом, дифференциальная рента бывает двух видов.

На пути второго вида дохода есть определенные преграды. Человек  может воздействовать на плодородие земли, но подобное воздействие не безгранично. Рано или поздно наступает время, когда дополнительная отдача, получаемая от дополнительного приложения труда  и капитала к земле, сократится настолько, что перестанет вознаграждать человека за его прилежание. Применительно  к земле действует закон убывающей  отдачи или убывающей доходности. Этот закон можно сформулировать следующим образом: "Каждое приращение капитала и труда, вкладываемых в  обработку земли, порождает в  общем пропорционально меньшее  увеличение количества получаемого  продукта, если только указанное приращение не совпало по времени с усовершенствованием  агротехники" (Маршалл А. Принципы экономической науки. т.1, М. 1993 г. с. 220).

Выше рассматривалась  ситуация, когда землевладение и  землепользование разъединены и  рентные отношения строятся между  землевладельцем и арендатором. В мире широко распространена практика, когда фермер сам является собственником  земли. Справедливо ли в этом случае присвоение фермером-собственником  ренты? Он не создавал земельного участка, не приложил усилий для появления  на свет этого фактора производства, а присваивает ренту как "божий  дар". На самом деле рента как  экономическая категория не "растет из земли", она есть результат  функционирования системы экономических  отношений рыночного хозяйства. Точно также, как владелец капитала присваивает процент, фермер-собственник  имеет доход с имущества (земли), вовлеченного в хозяйственную деятельность.

Принцип установления ренты, или арендной платы как уравновешивающей цены таков же, как и в случае других факторов производства.

Неэластичность предложения - это одна из проблем, которая исследуется  при определении уровня ренты. Другая проблема заключается в том, что  сам спрос на землю является производным  спросом. Например, если цена на пшеницу  снизилась, то и производный спрос  на землю для выращивания пшеницы  уменьшается. А если спрос уменьшится, то и ставки арендной платы будут  снижаться.                                                                                             

Продукты сельского хозяйства  уникальны. Прирост населения и  повышение доходов обеспечивают рост спроса па продукцию растениеводства  и животноводства. Предложение же земли фиксировано, неэластично. Количество лучших и средних по качеству земельных  участков ограничено. Спрос на продукцию  превышает производственные возможности  этих земель, поэтому цены удерживаются на таком уровне, что становится экономически выгодным производство и  на худших участках. Этим объясняется  и согласие общества платить дань земельным собственникам. На лучших по качеству землях при такой рыночной ситуации предприниматели получают добавочную прибыль, которая принимает  форму дифференциальной ренты. По своей  природе дифференциальная рента  отличается от избыточной прибыли, создающейся  в промышленности. Она результат  применения более высокой естественной производительной силы. а не капитала. В промышленности избыточная прибыль  возникает при усовершенствованиях  в производстве, которые впоследствии распространяются на другие предприятия.

Дифференциальная рента  фиксируется как разность между  индивидуальной ценой производства на участках, располагающих монополизированной естественной силой, и ценой, которая  складывается на рынке. Земельная собственность  не имеет никакого отношения к  созданию избыточной прибыли, но она  является причиной превращения ее в  форму земельной ренты.

Надо заметить, что далеко не всегда и не вся добавочная прибыль  превращается в ренту. Разница между  общей суммой чистого дохода и  средним чистым доходом включает в каждой группе хозяйств сумму других видов чистого дохода: конъюнктурного, рационализаторского, страхового и  др. Эти виды дохода можно рассматривать  как процент (или прибыль) на текущие  инвестиции (например, рационализаторский доход и др.).

Возможно образование  добавочной прибыли, обусловленной  случайно лучшими погодными условиями. Но она носит мимолетный характер и не может превратиться в ренту.

Важно отметить, что дифференциальный земельный доход превращается в  ренту не благодаря особым трудовым усилиям работников, занятых в  земледелии, а вследствие особых условий  производства, связанных с редкостью, невоспроизводимостью и разно качественностью  земли. Но сила природы не источник добавочной прибыли, а лишь естественный базис.

Источником ее является труд аграриев.

Дифференциальная рента  существует в двух видах дифференциальная рента

1 и дифференциальная рента  2.

Дифференциальная рента 1 связана с различием в качестве земли. Она, в свою очередь, делится  на ренту по плодородию, получаемую с более плодородных земель, и  ренту по месту положения земельных  участков, получаемую с земель, стратегически  выгодно расположенных но отношению  к материалам, труду и потребителям.

Дифференциальная рента 2 предполагает интенсивный метод  земледелия, добавочное вложение капитала: повышение плодородия почвы, применение прогрессивных биотехнологии, использование  сортов растений с повышенным потенциалом  продуктивности и т. д. В результате повышается урожайность, быстрее окупаются  затраты. Предприниматель получает дополнительную прибыль.

Дифференциальная рента 2 выступает стимулом земледелия. Она, в отличие от дифференциальной ренты I, до истечения срока договора присваивается  арендатором. Но по истечении срока  аренды и эта рента становится достоянием земельного собственника, что является одной из величайших помех внедрения рыночной экономики  в аграрный сектор.

Таким образом:

• дифференциальная рента 1 возникает при экстенсивном ведении  хозяйства, дифференциальная рента 2 только при интенсивном земледелии;

• дифференциальная рента 1 образуется на лучших и средних землях, дифференциальная рента 2 и на худших землях;

• дифференциальная рента 1 присваивается земельным собственником, дифференциальная рента 2 временно присваивается  предпринимателем- арендатором как  вознаграждение за применённый капитал.

2.1.1. Динамика дифференциальной земельной ренты

Объем производства в сельском хозяйстве тесно связан с биологическими факторами, и этим обусловлен целый  ряд особенностей интенсификации производства, процесса перевода его на индустриальную основу. Это выражается не только во внедрении техники, но и в широком  распространении технологий индустриального  типа. Сами же изменения в технологии эффективны в аграрном производстве лишь в том случае, если обеспечивается органическая связь биологических (растения, животные, почва) и механических (рабочие машины и оборудование) элементов производства. если они  образуют единую биоиндустриальную  систему.

Отличительной особенностью биоиндустриальных систем является то, что технологическая схема  производства строится здесь по типу: «человек механические средства биологический  объект». Но это не значит, что аграрный труд может быть сведен к функциям регулирования, контроля и управления техникой. В аграрном производстве любое техническое усовершенствование средств труда проявляется лишь опосредованно через функционирование земли. В силу этого разрозненные вложения в производство оказываются  неэффективными.

Интенсификация предполагает взаимоувязанное совершенствование  организации производства, хозяйственного механизма, техники, технологии, улучшение  сортов растений и пород скота  и т. п. Современное агропромышленное производство сложная производственная биолого- экономическая система. По сравнению с системой промышленности большее значение имеет естественный цикл воспроизводства, фактор времени, экономические процессы приспосабливаются  к биологическому ритму, ярче выражен  вероятностный характер производства, из-за зависимости результатов от погодных условий. Поэтому здесь  большая необходимость выбора и  оценки вариантов развития. К тому же избранные варианты ведения хозяйства  должны отражать зональные особенности  производства.

Если при интенсификации производства относительное плодородие земли остается прежним, то норма  дифференциальной ренты 1 не изменится. Иначе обстоит дело с дифференциальной рентой 2.

Добавочные вложения капитала порождают неизменную, повышающуюся и понижающуюся эффективность.

В условиях индустриального, сельского хозяйства научно-технический  прогресс способствует, прежде всего, уменьшению неравенства естественного  плодородия различных участков в  результате повышения общего уровня агрокультуры. Происходит также снижение экономической роли местоположения участков в связи с развитием  транспорта. Как следствие, появляется возможность отказа от обработки  земель низких категорий.

Земли низшей категории в  перспективе будут постепенно выводиться из сельскохозяйственного оборота, так как повышение урожайности  вследствие роста интенсивности  на остальных землях удовлетворит полностью  потребности в сельскохозяйственной продукции. В результате уменьшится дополнительная прибыль, обусловленная  различной производительностью  равновеликих затрат капиталов, применяемых  на земельных участках, разных по плодородию и местоположению.

Разрыв в эффективности  последовательных затрат капитала в  один и тот же земельный участок  тоже сократится, потому что увеличится исходный уровень производительности под влиянием роста уровня интенсивности  производства. Таким образом, под  воздействием научно-технического прогресса  появляется тенденция повышения  производительности применяемого капитала, которое может и не привести к  образованию дополнительной прибыли, а лишь уменьшит стоимость производимой продукции.

Различия в степени  интенсивности отдельных хозяйств даже в условиях индустриального  сельского хозяйства будут еще  долго сохраняться. Поэтому дополнительные вложения капитала будут обусловливать  получение дополнительной прибыли. Но массовое вложение дополнительного  капитала, делая более производительным весь капитал, ведет к уменьшения дифференциальной ренты.