Технико-экономический анализ организации инфраструктуры микрорайона

    При выполнении работы необходимо определить комплексность учреждений обслуживания, размещенных в микрорайоне (жилом районе), а также уровень обслуживания, который они могут обеспечить исходя из норматива числа мест и других показателей на 1000 жителей. Для этого определяют набор и вместимость учреждений культурно-бытового обслуживания, имеющихся в микрорайоне, и сравнивают их с планировочными нормами, которые необходимо иметь в микрорайоне.

    По  имеющимся в микрорайоне (жилом  районе) культурно-бытовым учреждениям  производятся расчеты следующих фактических показателей:

• кубатура культурно-бытовых учреждений;
• площадь участков;
• вместимость (общее число мест);
• число мест на 1000 жителей;
• кубатура зданий в м^З на одно место;

    площадь участков в м² на одном место;

    Определим фактическую кубатуру зданий, используя формулу

    V_i=S_i х Э_i х h

V_i - кубатура здания культурно-бытового учреждения, расположенного в микрорайоне, м³;

S_i - площадь под застройкой здания (по наружному обмеру), м²;

Э_i - этажность здания, эт.;

h = 4 ≈ 4,5 м - высота  одного этажа в  учреждениях обслуживания. 

Определение кубатуры культурно- бытовых учреждений

Таблица 6    

 

     Далее составляем расчетную таблицу, позволяющую  дат характеристику культурно бытовым - учреждениям  (табл. 7). Значение столбиков  № 6, 7, 8 являются нормативными показателями, представляющими собой число мест имеющихся на предприятиях на 1000 человек микрорайона (ст.№6), кубатуру здания, приходящуюся на 1 место (ст.№7), и площадь участка учреждения приходящуюся на 1 место ( ст.№8). Значение столбика №5 представляет собой значение количества мест на предприятиях обслуживания населения теоретически имеющихся в зданиях. Значение столбика №5 представляет собой значение количества мест, фактически имеющихся на предприятии обслуживания на 1000 человек населения микрорайона. Это значение определяется путем деления числа единиц данного предприятия столбик №4 на число тысяч жителей в микрорайоне (12250 тыс.)

      По  пристроенным и встроенным в жилые  дома культурно-бытовым учреждениям число мест и другие показатели определяют по нормам исходя из численности населения микрорайона N_M. Общую вместимость делят между учреждениями данного вида обслуживания. При расчете могут быть использованы формулы

ΣВ_i=M_i х N_м

V_i=B_i x v_i

ΣВ_i - общее число мест в учреждениях данного вида обслуживания, расположенных в микрорайоне, мест;

M_i - число мест на 1000 жителей, которое должно быть в учреждениях данного вида обслуживания

N_м - численность населения микрорайона, тыс.;

V_i - кубатура здания одного учреждения данного вида обслуживания, м^З;

B_i - число мест в одном учреждении данного вида обслуживания, мест;

v_i - кубатура здания в м^З на одно место, м^З/место; 

Сводная таблица, характеризующая  учреждения обслуживания анализируемого микрорайона (форма)

Таблица 7 

 

     Учреждения  обслуживания подразделяются на категории, требующие различной планировочной  организации. Торговые помещения, общественные столовые, приемные пункты, починочные мастерские и другие аналогичные учреждения и предприятия должны быть отнесены к категории учреждений, которыми может пользоваться любой житель города; их следует размещать преимущественно в зданиях, выходящих на улицы. Детские сады и ясли должны обслуживать только детей, прикрепленных к ним. Такие учреждения, как самодеятельные прачечные, стоянки и места хранения индивидуальных автомобилей и велосипедов и пр., призваны обслуживать исключительно людей, проживающих в микрорайоне.

Обслуживающие учреждения, жилые здания и места  отдыха сообщаются между собой и  с городскими улицами системой проездов. Иногда подъезды к зданиям заменяются пешеходными дорожками. Магазины, столовые, производственные мастерские и другие помещения в первых этажах зданий вызывают усиленное движение по внутриквартальным проездам грузового автомобильного транспорта – образование шумов, запахов и пыли, часть территории отходит под склады порожней тары; возникает общее загрязнение квартальной территории. Непродуманное размещение гаражей для индивидуальных машин, мест для сушки белья, выбивания пыли, установки мусоросборников ведет к плохому использованию территории. В каждом отдельном случае застройки квартала все эти вопросы следует решать комплексно, с учетом размещения жилых домов.

В данном микрорайоне культурно – бытовые учреждения расположены довольно удачно; продовольственные магазины, детские сады, салоны красоты, стоянки, школы расположены в разных концах микрорайона, что создает комфортные условия населению для посещения этих учреждений.

     Число мест, приходящихся на 1000 жителей микрорайона  в школах, в детских яслях, продовольственных  магазинах почти вдвое не дотягивают до норматива, а вот в больнице, доме детского творчества, салоне красоты, парикмахерской, отделение связи соответствует нормативу, даже превышают его. Но в данном микрорайоне отсутствуют такие учреждения как почта, спортивные комплексы, кинотеатр, что создает не удобства жителям микрорайона, поэтому они вынуждены обращаться за данными видами услуг в другие микрорайоны. 
 
 
 
 
 
 
 
 

    6. Радиусы обслуживания  жителей культурно-бытовыми  учреждениями 

    Учреждения, обслуживающие жилые микрорайоны, должны быть, по возможности, равномерно размещены по территории микрорайона, чтобы обеспечить наилучшее обслуживания населения с минимальными радиусами пешеходной доступности. Учреждения второго уровня, обслуживающие население жилого района, размещаются как правило в центре жилого района, который может иметь компактную или не компактную (вытянутую) форму территории.

    Вся территория микрорайона условно  разбивается на зоны обслуживания культурно-бытовыми учреждениями. В пределах этих зон производятся замеры минимальных r_min и максимальных r_max радиусов обслуживания.

    Минимальный и максимальный радиусы обслуживания определяются путем замера на чертеже расстояний по кратчайшим реальным путям следования от наиболее близкого и наиболее далеко расположенных жилых домов до учреждений обслуживания. Замер производят от наружной двери жилого дома до входной в учреждение двери.

Средний радиус обслуживания может быть определен  по формуле

r_c=(r_min+ r_max)/2,

r_c - средний радиус зоны обслуживания (доступности), м;

r_min - минимальный радиус зоны обслуживания, м;

 r_max - максимальный радиус зоны обслуживания, м.

Среднее t_с и максимальное  t_max время, затрачиваемое жителями на подход к культурно-бытовым учреждениям, определяется по формулам

t_c=r_c/v; t_м=r_м/v

t_c, t_м-среднее и максимальное время на подход к учреждению обслуживания, мин.;

v= 66,7 м/мин. - скорость движения пешехода.

 Результаты расчетов по учреждениям, которые приводятся в пояснительной записке, сводятся в таблицу

Радиусы обслуживания культурно-бытовыми учреждениями и затраты времени населением на подход к ним (форма)                  таблица 8

 
 

     Анализируя  полученные результаты, можно отметить, что при нормативных показателях  среднего и максимального радиуса  зоны обслуживания культурно – бытовыми учреждениями (400 м, т. е 6мин. ходьбы и 800 м 12мин. ходьбы соответственно), в данном микрорайоне большинство предприятий расположено согласно требованиям. Очень удобно расположены школы, и детские учреждения для их посещения населению требуется не более 10 минут. Магазины расположены достаточно равномерно, максимальное время в пути для жителей микрорайона составляет 11,8 минут. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     7. Проверка условий  освещения жилых  домов и участков  культурно-бытовых  учреждений

    Размещение и ориентация жилых и общественных зданий должны обеспечивать инсоляцию жилых помещений и территорий учреждений обслуживания в соответствии с требованиями санитарных норм и правил.

    Расстояние  между жилыми домами, а также между  жилыми и общественными зданиями должно быть принято в соответствии с этажностью затеняющего здания.

    Между длинными сторонами зданий расстояние должно быть не менее 2Н, между торцами  домов и домами башенного типа не менее Н (где Н - высота дома).

    В данном разделе анализ производится на основе замеров разрывов между домами, между домами и границами участков учреждений обслуживания с последующим сопоставлением результатов замеров с нормами и правилами.