Технико-экономический анализ организации инфраструктуры микрорайона

5

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

               «Государственный университет управления»

Институт государственного и муниципального управления

Кафедра государственного и муниципального управления

К у р с о в о й   п р о е к т

по теме:

“Технико-экономический анализ

организации инфраструктуры микрорайона”

                                                                                                     Выполнила: студентка

                                                                                            группы ГиМУ 3-1

                                                                                    Захарян А. Р.

                                                                                                            Проверил:

                                                                                                             Кухтин П.В. к.э.н., доцент

Москва, 2005

О г л а в л е н и е

Введение               2                                                                                                   

1. Баланс территории жилого микрорайона. Площадь прилегающих к микрорайону частей окаймляющих улиц               4-12  

2. Показатели, характеризующие жилую застройку микрорайона               13-15

3. Показатели, характеризующие планировку               15-16

4. Капитальные вложения и ежегодные эксплуатационные расходы в застройку, инженерное оборудование территории и внешнее благоустройство               17-19

5. Обеспеченность микрорайона культурно-бытовыми учреждениями               20-21

6. Радиусы обслуживания жителей культурно-бытовыми учреждениями               21

7. Проверка условий освещения жилых домов и участков культурно-бытовых учреждений               22

Выводы и рекомендации

(анализ проекта планировки и застройки рассматриваемой территории)               23

Используемая литература               24

                                                       Введение

    Целью изучения инфраструктуры города является изучение архитектурно-планировачной среды городских поселений, планировки города, изучение сложившейся структуры объектов культурно-бытового обслуживания населения с целью выявления проявившихся тенденций и закономерностей в застройке данного микрорайона, а также в разработке рекомендаций по реконструкции и дальнейшей эксплуатации данного жилого микрорайона. Инфраструктура города изучает фактическое или проектное состояние всех элементов города на этой территории по составу планировки наличие тех или иных объектов о фактическом состоянии инфраструктуры города, поэтому основная цель провести анализ современного состояния инфрастуктуры города и сделать компактный вывод о достаточном или недостаточном количестве объектов по обслуживанию населения города.

Таблица баланса территории жилого микрорайона

1)      прямоугольник

1 дл = 26,7 см

2 шир = 20,7 см

S = 26,7*20*20,7*20 = 221076 м2 = 22,1076 га

2)      треугольник

S = 20,9*11/2*20*20 = 45 980 м2 = 4,5980 га

S = 221076 м2  + 45980 м2  = 267056 м2

Задание 1. Баланс территории жилого микрорайона. Площадь прилегающих к микрорайону частей окаймляющих улиц

Территория школ

Школа №1

1. 5,7*20*5.1*20=11628 м2

2. 2,6+4,6/2*20*20=2392 м2

3. 3,1+3,5/2*20*3,9*20=5148 м2

S = 11628 м2+2392 м2+5148 м2=19168 м2 = 1,9168 га

Школа №2

1. 2*20*7*20=5600 м2

2. 3+4/2*20*20=2400 м2

3. 3,8+4,4/2*20*3,8*20=6232 м2

S = 11628 м2+2392 м2+5148 м2=19168 м2 = 1,9168 га

Общая площадь территорий школ составляет: 33400 м2=3,34га 

Территория детских садов

Дет/сад №1

1. 3,2*20*4*20=5120 м2

2. 2,2*20*1,6*20=1408 м2

3. 1,8+0,8/2*20*20=288 м2

4. 2,3+2,6/2*20*1,2*20=1176 м2

S = 5120м2+1408 м2+288 м2+1176м2 = 7992 м2=0,7992 га

Дет/сад №2

1. 3,2*20*4,1*20=5248 м2

2. 2,2*20*1,5*20=1320 м2

3. 1,8+1/2*20*20=360 м2

4. 2,2+2,5/2*20*1,3*20=1222 м2

S = 5248м2+1320 м2+360 м2+1222м2 = 8150 м2=0,8150 га

Дет/сад №3

1. 4,5*20*0,4*20=720 м2

2. 1*20*0,9*20=360 м2

3. 0,4+0,8/2*20*20=64 м2

4. 4,1+4,7/2*20*4,2*20=7392 м2

S = 720м2+360 м2+64 м2+7392м2 = 8536 м2=0,8536 га

Дет/сад №4

1. 4,5*20*1,7*20=3060 м2

2. 2,9*20*0,4*20=464 м2

3. 0,5+0,4/2*20*20=40 м2

4. 2,9+3,2/2*20*2,8*20=3416 м2

S = 3060м2+464 м2+40 м2+3416м2 = 6980 м2=0,6980 га

Дет/сад №5

1. 4*20*0,4*20=640 м2

2. 0,4+0,9/2*20*20=72 м2

3. 4,9+5,7/2*20*3,8*20=8056 м2

S = 640м2+72 м2+8056 м2 = 8768 м2=0,8768 га

Общая площадь территорий детских садов составляет: 40426 м2=4,0426га 

Продмаг

1. 1,1*20*0,9*20 = 396 м2

2. 0,4*20*0,4*20 = 64 м2

3. 0,3*20*1*20 = 120 м2

4. 0,9*20*1,5*20 = 540 м2

5. 0,6*20*0,4*20 = 96 м2

S =1216 м2 =0,1216 га

Поликлиника

S =0,5*20*2*20 = 400 м2 =0,04 га

Хозяйственный блок

S =2,1*20*0,6*20 = 504 м2 =0,0504 га

   Площадь жилых домов:

1 дом

S = 2058м2*12,5 м2 = 25725 м2  =2,5725 га

2 дом

S = 48м2*15 м2 = 720 м2  =0,0720 га

Общая площадь жилых домов составляет: 26445 м2=2,6445га

Подъезды к жилым домам

S=960 м2 +80 м2 +540 м2 +1244 м2 +1324 м2 +1372 м2 +460 м2 +484 м2 +640 м2 +1976 м2 +2216 м2

= 11296м2 = 1,1296 га

Общая площадь подъездов к жилым домам составляет: 11296 м2 = 1,1296 га

Зеленые насаждения

Зеленые насаждения = 14280 м2   =1,428 га

Задание 2. Показатели, характеризующие жилую застройку микрорайона

Фi = Эi  i Кi

Определение размера жилого фонда микрорайона (форма)

Плотность жилого фонда в пределах всего микрорайона:

м = Фом/м

м =109499м2/26,5096 га = 4130 м2/га

онетто = Фом/ж

онетто = 109499 м2/17,7334 га = 6175 м2/га

Организация селитебной (жилой) территории:

1.       густота жилой застройки:

ж = (д  / ж ) 100%.

ж = (2,6445га/17,7334 га) *100% = 14,9

Норма – (от 12 до 21%)

2.       средняя этажность жилой застройки:

Эср = Ф/ (Ф1/1 + Ф2/2 + Ф3/3 + ... Фn/n,)

Эср = 109499м2/(26359/12+78496,5/9+4644/16)=10

3.       величина плотности населения, проживающих в данном микрорайоне

нетто = нетто / qо

нетто= 6175 м2/га/9м2 = 686,1жит/га

4. численность населения микрорайона

Nм = Фм / qо

Nм = 109499 м2/9 м2= 12167 жит.

Нормативные показатели плотности жилого фонда на жилой
территории (0 нетто), в микрорайоне (0м)

Задание 3. Показатели, характеризующие планировку

1. ул - коэффициент площади улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, %;

ул =  ( ул / (ул +мп )) 100%

ул =  (2,596 га/2,596га+26,7056га))*100%=8,86%  (норм.пок-тель коэф-та площади улиц – от 16 до 21%)

2. ул - густота сети улиц, окаймляющих микрорайон, км/км2

ул =  0,5 Pул / (ул +мп )

ул =  0,5*1,2 км/(0,025км2+0,267км2)=2,65 км/км2 (норма 2,0-4,5 км/км2) 

3.  S площадь улиц, окаймляющее межмагистральное пространство

 ул = ул/Nм = 25960м2/12167 жит.= 2,14м2/жит. (норма – 10-12 м2/жит.)

4. площадь улиц, окаймляющих межмагистральное пространство на 1 жителя

ул. = 0,5*Р ул./Nм = 0,5*1207м/12167 жит. = 0,1 м/жит. (норма – 0,3-0,4 м/жит.)

График 1. Зависимости густоты жилой застройки от этажности

График 2. Зависимости плотности жилого фонда в пределах жил. Территории микрорайона от этажности застройки

График 3. Зависимости плотности населения жилого фонда в пределах все              территории микрорайона от этажности застройки

4. Капитальные вложения и ежегодные эксплуатационные расходы в застройку, инженерное оборудование территории и внешнее благоустройство.

1. Кi = Кi  i /106

Кi - капитальные вложения в создание i-ого вида застройки, внешнего благоустройства и инженерного оборудования, млн.руб;

2. Эi = Эi i / 103.

Эi - ежегодные эксплуатационные расходы по i-ому виду застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудования, тыс.руб/год;

Величина капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов в застройку, инженерное оборудование и внешнее благоустройство
на ноябрь 1999 года (форма)