Технико-экономический анализ организации инфраструктуры микрорайона

    Большое внимание при планировке микрорайонов должно уделяться озеленению. Зеленые насаждения микрорайона занимают значительную территорию - не менее 40 % его площади. Проектируя внутримикрорайонные зеленые насаждения, необходимо стремиться к тому, чтобы они не были раздроблены на отдельные мелкие участки, а представляли бы собой достаточно большие массивы в виде микрорайонных садов с площадками для игр и спорта и уголками тихого отдыха. Это, конечно. Не исключает устройства газонов и рядовых посадок деревьев вдоль проездов и подходов и защитного декорирующего озеленения по контурам хозяйственных дворов, гаражей-стоянок и др.

    В данном микрорайоне достаточно много  зеленых насаждений, площадь под ними занимает 14.4 га; 11.6 м² /жит., что превышает норматив почти вдвое,        от 6.6 до 7.7 м² /жит.

    В микрорайоне также находятся  учреждения внемикрорайонного значения- дом детского творчества, площадь под ним составляет 0.3 га. 
 
 
 
 

2.Показатели, характеризующие  жилую застройку  микрорайона

Жилой фонд – совокупность всех жилых  помещений независимо от форм их собственности. Расчеты жилого фонда микрорайона представим в Таблице 2.

Определение размера жилого фонда  микрорайона.

Таблица 2

 

  Рассмотрим представленную диаграмму, характеризующую структуру жилого фонда микрорайона. 

Рис.3 Структура жилого фонда микрорайона

 

  Диаграмма показывает, что примерно равные доли занимают семи-(среднеэтажные) и девятиэтажные(многоэтажные) дома. На долю шестнадцатиэтажных домов (дома повышенной этажности) приходится 28.7%.

Величина  жилого фонда определяется по формуле:

Ф_i =Э_i Ω_i К_i =57715+60282+47380.48=165377.48 га

Ф_i - жилой фонд в домах i-ой этажности, м²;

Э_i - этажность i-ая жилой застройки, эт.;

Ω_i - площадь застройки (по наружному обмеру) в домах i-ой этажности, м²;

К_i - плоскостной коэффициент

1. Плотности жилого фонда в пределах всей территории микрорайона определяются по формулам:

      σ⁰_м= Ф⁰_м/ Ω_м =165377.48/26.2= 6312.11м²/га

    σ_м=   σ⁰_м /1,5= 6312.11/1,5=4208.07 м²/га

 σ_м - плотность жилого фонда в м2 жилой площади, приходящихся на 1 га общей территории микрорайона, м²/га;

σ⁰_м - плотность жилого фонда в м² общей полезной площади квартир, приходящейся на 1 га общей территории микрорайона, м²/га.

    3. Плотности жилого фонда в пределах жилой территории микрорайона определяются по формулам:

    σ ⁰_нетто= Ф⁰_м/ Ω_ж =165377.48/19.08=8667.58 м²/га

    σ_нетто= σ ⁰_нетто /1,5=8667.58/1,5=5778.38 м²/га 

σ_нетто - плотность жилого фонда в м² жилой площади, приходящейся на 1 га жилой территории микрорайона, м²/га;

 σ  ⁰_нетто - плотность жилого фонда в м² общей полезной площади квартир, приходящейся на 1 га жилой территории микрорайона, м²/га.

4. Густота жилой застройки определяется по формуле:

α_ж=(ΣΩ_д/Ω_ж)*100%=2.6/14.4*100%= 18.05%

α_ж - густота жилой застройки в пределах жилой территории в %.

5. Определение средней  этажности жилой  застройки микрорайона  Э_ср  производится по формуле(через величину жилого фонда, находящегося в домах разной этажности): 

Э_ср = ΣФ/ ( Ф₁/1 + Ф₂/2 + Ф₃/3 + ... Ф_n/n,) =165377.48/(57715/7+60282/8+47380.48/8)=7.6эт.

Ф₂+ Ф₃+ ... Ф_n = ΣФ - жилой фонд микрорайона, в м²;

Ф₁+ Ф₂+ Ф₃+ ... Ф_n - жилой фонд в м²(жилой или полезной площади), в одно-, двух-, трех-, n-этажных домах;

1,2,3,.... n - число этажей в жилых домах Э_ж;

     6. Определение величин плотности населения рекомендуется производить по формулам

       δ_м=σ⁰ _м/q_о =6312.11/13,5=467.5жит/га

    где δ_м - плотность населения, приходящаяся на 1 га общей территории микрорайона, жит/га;

δ_нетто=σ⁰_нетто/q_о =8667.58/13,5=642.04жит/га

    где δ_нетто - плотность населения, приходящаяся на 1 га жилой территории микрорайона, жит/га.

    7. Численность населения  микрорайона определяется  по формуле:

    N_М = Ф⁰_м/q₀= 165377.48/13.5=12250

    N_M - число жителей, на которое рассчитан микрорайон, чел.

    В микрорайонах размещаются центры или  учреждения первичного и повседневного  обслуживания, что и определяет их разделение на жилую территорию и  территорию общественную. Население микрорайона может колебаться от 4 до 15 тыс. чел.

    Это зависит от плотности, принятой в  данном месте, характера застройки  и конфигурации ее границ, размеров жилого района, в котором данный микрорайон находится, и т. д.

    Основные  общественные учреждения микрорайона  -  школа, а также культурно-бытовые, торговые и детские учреждения.

    Особая  роль в микрорайонном структурировании жилой среды принадлежит школьным зданиям. Во многих случаях определение  размеров территории и численности  населения микрорайонов при той или иной этажности застройки устанавливается в зависимости от возможной вместимости школ и детских учреждений.

    Численность населения данного микрорайона  составляет 12250 человек, в соответствии с этим его можно отнести к разряду средних и больших микрорайонов, имеющих численность от 6 до 12 тысяч человек.

    При средней этажности жилой застройки 7,6 этажа плотность жилого фонда общей полезной площади квартир, приходящейся на 1 га жилой территории микрорайона, должна составлять 5600 м²/га. Но фактическое значение этого показателя 8667.58 м²/га. По нормативу густота жилой застройки должна составлять 20,13%, а в данном микрорайоне –18.05%.

Плотность населения нетто – число жителей, приходящееся на 1 га жилой территории, - изменяется в зависимости от этажности (соответственной плотности жилого фонда σ⁰_нетто=8667.58 м²/га) и от размера жилой площади, приходящейся на 1 жителя. Данный показатель должен составлять 450 – 467 жит/га, а он равен 642.04 жит/га.

  Следовательно, в данном районе достаточно жилых домов. 
 

     ^.

           
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

3. Площадь прилегающих к  микрорайону частей окаймляющих улиц. Показатели, характеризующие  планировку.

 

   Площадь прилегающей к микрорайону части  окаймляющих улиц Ω_ул определяется путем обмера всех элементов (тротуаров, зеленых насаждений, проезжих частей, линий рельсового транспорта), находящихся в пределах красных линий до осей улиц.

Раздельно вычисляются площади тротуаров  Ω_тр, зеленых насаждений улиц Ω_зу, проезжих частей Ω_пч и их последующее суммирование дает площадь прилегающих частей окаймляющих улиц Ω_ул .

 Ω_ул = Ω_тр + Ω_зу + Ω_пч = 1.5+2.3 + 3 = 6.8 га. 

Таблица 3. Размеры элементов прилегающих к микрорайону частей окаймляющих улиц.

 

    Выполним  расчет и анализ следующих планировочных  показателей: ε_ул , Δ_{ул по формулам:}

    ε_ул= (Ω_ул/( Ω_ул+ Ω_mn))х100% =(6.8/(6.8 + 26.5))*100%=20.4%

     ε_ул- коэффициент площади улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, %;

     Ω_ул - площадь прилегающей части улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, га;

  Ω_mn - площадь межмагистрального пространства, га.

Δ_ул=0,5P_ул/ (Ω_ул+Ω_mn)=0,5*2.3/(0.07+0.26.)=3.48 км/км²

Δ_ул - густота сети улиц, окаймляющих микрорайон, км/км²

 P_ул- периметр улиц, окаймляющих микрорайон (замеряется по оси улиц), км. Величины Ω_ул и Ω_mn подставляются в формулу в км².

Вследствие значительной величины микрорайона 6.8 га, то площадь здесь небольшая – 20.4%

     При планировке и застройке городов  и других населенных пунктов должна быть обеспечена высокая экономическая  эффективность капитальных вложений путем наиболее рационального использования земель, объединения промышленных предприятий в группы, применения повышенной этажности , всемерной индустриализации строительства.

     Планировка  территории селитебной зоны городов  обеспечивает рациональное размещение жилой застройки, учреждений и предприятий обслуживания, общественных центров, уличной сети и зеленых насаждений общего пользования в целях создания наилучших условий проживания населения и выразительного архитектурного облика города. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

4.Капитальные  вложения и ежегодные  эксплуатационные расходы в застройку, инженерное оборудование территории и внешнее благоустройство. 

    Расчет  капитальных вложений и ежегодных  эксплуатационных расходов производится по формулам с использованием укрупненных показателей стоимости по состоянию на ноябрь 1995 и 1999 года. 

К_i=¯К_i Ω_i /10⁶

Э_i=¯Э_i Ω_i /10³