Технико-экономический анализ организации инфраструктуры микрорайона

К_i - капитальные вложения в создание i-oгo вида застройки, внешнего благоустройства и инженерного оборудования, млн.руб;

¯К  - удельные капитальные вложения (цена единицы) в создание i-ого вида застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудования, руб/м;

Ω_i - объем работ i-oro вида, м²;

Э_i - ежегодные эксплуатационные расходы по i-ому виду застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудования, тыс.руб/год;

¯Э_i - удельные ежегодные эксплуатационные расходы (цена единицы) по i-ому виду застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудования, руб/м² в год. 

Расчеты приведены в следующих таблицах: 
 
 
 
 
 

Таблица 4. Величина капитальных вложений и  ежегодных эксплуатационных расходов в застройку, инженерное оборудование и внешнее благоустройство на ноябрь 1995 года

 
 

Таблица 5. Величина капитальных вложений и  ежегодных эксплуатационных расходов в застройку, инженерное оборудование и внешнее благоустройство на ноябрь 1999 года. 

 

Далее рассмотрим диаграммы (рис.4, 5, 6,7), позволяющие выполнить анализ структуры затрат по застройки, инженерному оборудованию и внешнему благоустройству  

            Рис4

 
 

Рис 5

Структура капитальных вложений за 1999 год по сравнению с 1995 годом значительно изменилась. Самые крупные изменения произошли во вложениях в жилищный фонд (в 1999 году уменьшилось на 23%) , учреждения обслуживающие микрорайонного внемикрорайонного значения (увеличилось на 14,38%), замощение проезжих частей окаймляющих улиц (увеличилось на 38.6%), замощение тротуаров окаймляющих улиц( увеличилось на 10,46%), замощение подъездов к жилым домам, хоз. дворов, основных проездов и тротуаров внутри микрорайона (увеличилось на 9.86%), озеленение окаймляющих улиц ( увеличилось на 6,37%). Незначительные изменения произошли в устройстве зеленых насаждений на жилой территории микрорайона (включая физкультурные и детские площадки) и замощение и озеленение незастроенной территории на участках учреждений обслуживания.

Рис 6

Структура ежегодных  эксплуатационных расходов за 1999 год по сравнению с 1995 изменилась не значительно. Озеленение окаймляющих улиц вообще осталось без изменений. Значительное изменение произошло в инженерные сети на территор. межмагистрального пространства в 1999 году увеличилась на 0,3%. 
 

Рис 7

   

      Далее  проведем расчет показателей относительных затрат (на 1 жителя, на 1 м² общей площади, на 1 га территории микрорайона), используя формул

1995год

¯К_N=10³ ΣК/N_{м  =}   10³ _*    3943844,9/ 12250,2=321941,3млн.руб/жит                              

¯К⁰_ф=10³ ΣК/Ф⁰_м=10³ _*    3943844,9/ 165377,48= 23847,5  3млн.руб/жит                                                                

¯К_Ω=10³ ΣК/Ω_{м  =}10³ _*    3943844,9/26,2=150528431,33млн.руб/жит                              

¯Э_N=   10³ ΣЭ/ N_м= 10^3*  6789961,2/12250,2=554273,5тыс.руб./жит

  ¯Э_Ω =10³ ΣЭ/Ω_м= 10^{3 *}6789961,2/165377,48= 41057,4 тыс.руб./жит

¯Э⁰_ф=10³ ΣЭ/Ф⁰_м=10^{3 *}6789961,2/26,2=259158824,4 тыс.руб./жит

1999год

¯К_N=10³ ΣК/N_{м  =}   10³ _*    1832/12250,2=149,5млн.руб/жит                              

¯К⁰_ф=10³ ΣК/Ф⁰_м=10³ _*    1832/165377,48=11,07млн.руб/жит                                                                

¯К_Ω=10³ ΣК/Ω_{м  =}10³ _*    1832/26,2=69923,6млн.руб/жит                              

¯Э_N=   10³ ΣЭ/ N_м= 10^3*  23174,8/12250,2=1891,7 тыс.руб./жит

  ¯Э_Ω =10³ ΣЭ/Ω_м= 10^{3 *}23174,8/165377,48= 140,1 тыс.руб./жит

¯Э⁰_ф=10³ ΣЭ/Ф⁰_м=10^3* 23174,8/26,2=884534,4 тыс.руб./жит 

¯К_N - капитальные вложения (все затраты), приходящиеся на 1 жителя микрорайона, тыс.руб.\жит;

¯К⁰_ф - то же, приходящиеся на 1 м² общей полезной площади квартир, тыс.руб\м²;

¯К_Ω - то же, приходящиеся на 1 га территории микрорайона, млн.руб.\га;

¯Э_N - ежегодные эксплуатационные расходы, приходящиеся на 1 жителя микрорайона, руб./жит. в год;

¯Э⁰_ф - то же, приходящиеся на 1 м² общей полезной площади, руб.\м² в год;

¯Э_Ω - ежегодные эксплуатационные расходы, приходящиеся на 1 га территории микрорайона, тыс.руб.\га в год.

По нормативу  соотношение затрат на строительство отдельных элементов микрорайона при численности населения от 6 до 12 тысяч человек должно быть следующим

Жилые дома 71,6%

Учреждения  культурно- бытового обслуживания 12,6%

Инженерное  оборудование и благоустройство-11,3% 

    В данном микрорайоне немного  завышены затраты на строительство  жилых домов за 1999 год и значительно завышены за 1995 год на 25,2%. Невелики затраты на строительство учреждений культурно- бытового обслуживания, за 1995 год составляют 1,9%, за 1999 год не намного превышают на 1,8%. Затраты на инженерное оборудование и благоустройство составляют за 1995 год 1,3% что значительно ниже норматива, а 1999 год 10,3%,что на немного отстает от норматива.  
 

5. Обеспеченность микрорайона  культурно-бытовыми  учреждениями

    Одним из главных принципов градостроительства является обеспечение высокого уровня культурно-бытового обслуживания населения. Микрорайон - первая ступень организации учреждений всех видов общественного обслуживания, призванных удовлетворить первичные повседневные культурно-бытовые и учебно-воспитательные потребности жителей. Только комплексная система учреждений и устройств всех видов, имеющих достаточную вместимость и рационально размещенных на территории микрорайона, может создать высокий уровень культурно-бытового обслуживания его населения.

    Учреждения  жилого района (вторая ступень обслуживания) являются учреждениями периодического пользования с более редкой частотой посещения, дополняющие учреждения микрорайона и создающие обслуживающий комплекс, который на 80-90% удовлетворяет потребностям населения в учреждениях культурно-бытового назначения. К третьей ступени относятся учреждения обслуживания общегородского значения, которые размещаются в центрах более высокого порядка, чем центры жилых районов, или на специальных территориях.