Пути улучшения финансового состояния

 

Работу по совместному содержанию, обслуживанию и использованию внеквартирных инженерных и коммунальных систем и коммуникаций, поддержанию в соответствии с санитарными требованиями придомовых территорий, подъездов этих домов, подвалов, крыш ОО «ОСКиП «Самал» в мае 2006 года начало без наличия денежных средств в кассе и на расчетном счете.

Работа по заключению договоров с квартиросъемщиками продолжалась на протяжении нескольких месяцев.

Тариф на услуги по техобслуживанию в 2006-2007гг. составил:

По 9-этажным домам – 11 тенге с 2 кв.м.

По 5-этажным домам – 16 тенге с 1 кв.м (см.Приложение №2)

Сумма доходов и расходов по ОО «ОСКиП «Самал» составила:

Таблица 2.2. – Доходы и расходы      

тенге

Год	Доходы	Расходы	Отклонения (+, -)
2006	6046078	5451084	594994
2007	11553621	11976292	-422671
2008	17534240	18194688	-660448
Итого	35133939	35622064	-488125

 

Согласно таблице 2.2 следует вывод, что сумма фактических расходов ОО «ОСКиП «Самал» за 2007-1008 год превысила начисленные доходы. Следовательно, существующая на 1 января 2009 года смета расходов уже не может в полном объеме удовлетворять потребности квартиросъемщиков. Наибольший удельный вес в общей сумме расходов имеют следующие статьи.

Таблица 2.3. – Основные статьи расходов. Удельный вес.

Статья расхода	2006 год		2007 год		2008 год
	факт, тенге	удельный вес, %	факт, тенге	удельный вес, %	факт, тенге	удельный вес, %
Материалы
Ремонт кровли Сан.тех.расходы	2422818	44,4	6260974	52,2	9924596	54,5
ФОТ	2451015	44,7	4730106	39,5	6686083	36,7
Коммунальные услуги	308601	5,6	488535	4,1	530890	2,9
Налоги	192453	3,5	362867	3,3	561752	3,1

 

Таким образом, наибольшие затраты производятся ОО «ОСКиП «Самал» на закуп материалов, ремонтные строительные и сантехнические работы и на оплату труда наемных работников.

Фактически с квартиросъемщиков ОО «ОСКиП «Самал» на осуществление финансово-хозяйственной деятельности собрано средств:

Таблица 2.4. – Оплата

тенге

	2206 год	2007 год	2008 год
Касса	4306609	9623223	14928737
Расчетный счет	187877	437159	538171
Взаимозачеты	660862	1281141	1848505
Всего оплачено	5155348	11341523	17315413
Фактически начислено	6046078	11553621	17534240
Процент оплаты	85%	98%	98%

 

Проанализировав вышеперечисленные данные, можно сделать вывод, что процент оплаты квартиросъемщиков в среднем составляет 96%.

На сегодняшний день существуют собственники, не заключившие договора, и не оплачивающие в ОО «ОСКиП «Самал» на содержание, обслуживание и использование внеквартирных инженерных и коммунальных систем и коммуникаций. Всего по ОО «ОСКиП «Самал» не заключено 116 договоров.

На всех должников, в независимости от того заключил ли он договор или нет, поданы дела в суд на сумму расходов, понесенных ОО «ОСКиП «Самал» за период со 2 мая 2008 года.

Дебиторская задолженность ОО «ОСКиП «Самал» на 1.01.2009 года составляет 1321655 тенге. Так как эта сумма дохода была запланирована сметой затрат Общества, но не дополучена, следовательно, квартиросъемщикам в должном объеме не были оказаны услуги, образовалась кредиторская задолженность ОО «ОСКиП «Самал» перед поставщиками, наемными работниками,  коммунальными службами.

На всю сумму собранных средств ОО «ОСКиП «Самал» сделано работ и оказано услуг участникам ОО «ОСКиП «Самал», оплачена заработная плата работникам, оплачены налоговые платежи, коммунальные услуги и прочие расходы предприятия.

Всего в 2008 год ОО «ОСКиП «Самал»  произвело работ по обслуживанию внутридомовых сетей на сумму  9924596 тенге.

Запланированные в смете на 2008 год работы, услуги квартиросъемникам были выполнены и оказаны не в полном объеме, так как:

1. Оплата квартиросъемщиков составила  в среднем 98%.

2. За период с января 2008 г. по  декабрь 2008 г. произошло подорожание:

а) строительного материала в среднем на 39%

б) сантехнического материала на 62%

в) минимальной заработной платы на 10%

г) работа основных подрядчиков, необходимых для производства работ подорожала в среднем на 50%:

- ремонт кровли жилых домов:  

2007 год – 1000 тенге за 1 м2

2008 год – 1500 тенге за 1 м2

- герметизация межблочных швов  жилых домов:  

2007 год – 400 тенге за 1 м.пог.

2008 год – 700 тенге за 1 м.пог.

- промывка системы отопления  жилых домов:

2007 год – 1500 тенге за 1 час

2008 год – 2500 тенге за 1 час. И т.д.

Увеличение цен уже произошло в 2008 году. Следовательно, даже если не планировать увеличение объема работ на 2009 год, а сделать ровно столько, сколько в 2008г., то средств не хватит. Руководством ОО «ОСКиП «Самал», согласно поступающих заявок квартиросъемщиков, запланированы работы, которые необходимо произвести в 2009 году.

Таким образом, финансовое состояние ОО «ОСКиП «Самал» в 2007-2008г.г. неудовлетворительное.

 

2.1.3. Налогообложение ОО «ОСКиП  «Самал».

 

Общественное Объединение «Общество собственников квартир и помещений «Самал»» является юридическим лицом по законодательству Республики Казахстан, имеет самостоятельный баланс и счет в банковском учреждении БанкТуранАлем, печать со своим наименованием, фирменные бланки и другие реквизиты, может от своего имени заключать договора, приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцом, ответчиком и третьим лицом в суде. Формы налоговой отчетности, подлежащие предоставлению Обществом, составляются на основе упрощенной системы налогообложения (упрощенная декларация).

Согласно Налоговому кодексу Республики Казахстан специальные налоговые режимы могут применять: субъекты малого бизнеса, крестьянские (фермерские) хозяйства, юридические лица – производители сельскохозяйственной продукции, юридические лица, занимающиеся отдельными видами предпринимательской деятельности. Субъекты малого бизнеса смогут применить специальный налоговый режим в том случае, если они удовлетворяют определенным требованиям.

Объектом обложения является доход за налоговый период, состоящий из всех видов доходов, полученных (подлежащих получению) на территории Республики Казахстан и за ее пределами. Субъекты малого бизнеса вправе самостоятельно выбрать общеустановленный порядок налогообложения или специальный налоговый режим. Специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса устанавливает упрощенный порядок исчисления и уплаты социального налога и корпоративного или индивидуального подоходного налога, за исключением налогов, удерживаемых у источника выплаты. В зависимости от порядка осуществления хозяйственной деятельности субъекты малого бизнеса вправе применить специальный налоговый режим на основе разового талона, специальный налоговый режим на основе патента, специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации.

Налоги Общества «Самал» оплачиваются на основе упрощенной системы налогообложения (упрощенная декларация) один раз в квартал.

Данный режим является основной формой расчетов с бюджетом для субъектов малого бизнеса. Данная форма предназначена для индивидуальных предпринимателей, использующих труд наемных работников, а также для юридических лиц.

Данный режим примечателен тем, что:

1) исчисление налоговых обязательств  производится по окончанию квартала  по фактически полученному доходу;

2) налоги, исчисляемые на основе  упрощенной декларации, рассчитываются  по единой ставке без учета  затрат (нет необходимости в ведение  учета затрат и сборе подтверждающих  документов, что существенно облегчает  ведение бухучета).

Упрощенная декларация представляется в налоговый орган ежеквартально, уплата начисленных налогов производится в срок не позднее 25 числа второго месяца, следующего за отчетным налоговым периодом.

Норма, предусмотренная в Налоговом кодексе по корректировке налогов в зависимости от численности занятых работников, предназначена для заинтересованности предпринимателей в легализации доходов и фактической численности привлекаемых работников для осуществления деятельности, поскольку с увеличением объемов дохода и количества численности работников сумма, остающаяся  в распоряжении субъекта малого бизнеса после уплаты налогов, увеличивается.

Таблица 2.5 – Расчет налогов по упрощенной декларации

Показатели	Ед. изм.	2006	2007	2008	+, - к
					2006	2007
1. Доход облагаемый	тыс.тг	6046	11554	17534	+11488	+5980
2. Среднесписочная численность	чел.	27	32	33	+6	+1
3. Сумма исчисленных налогов	тыс.тг	181,4	347	531,5	+350,1	+184,5
4. Среднемесячная зарплата одного  наемного работника	тг	16531	15502	27274	+10743	+11772
5. Сумма корпоратив-ного подоходного налога	тыс.тг	90,7	173,5	265,7	+175	+92,2
6. Сумма социального налога, подлежащая  уплате в бюджет (стр.5-стр.7)	тыс.тг	43	40,5	66,9	+23,9	+26,4
7. Сумма социальных отчислений	тыс.тг	47,7	133	198,8	+151,1	+65,8

 

Данные таблицы свидетельствуют об увеличении налогооблагаемого дохода в 2008г. по сравнению с 2006-2007г.г.

Ставка налога 3%. Из исчисленного налога 50% относится на корпоративный доход, 50% - на социальный и социальные отчисления. Социальный налог подлежит уплате в бюджет за минусом социальных отчислений.

Начисленные налоги в 2008г. превышают начисленные налоги в 2006-2007г.г.

Таблица 2.6 – Расчет налога на землю

Показатели	Ед. изм.	2006	2007	2008	План 2009
1. Площадь земельного участка	кв.м	153,1	153,1	153,1	153,1
2. Ставка налога	тг	6,96	6,96	6,96	0,58
3. Сумма земельного налога	тг	1066	1066	1066	89

 

Земельный налог исчисляется самостоятельно ОО «ОСКиП «Самал» ежеквартально.

Декларация по земельному налогу представляется 31 марта следующего за отчетным налоговым периодом.

Таблица 2.7 – Расчет сборов за загрязнение окружающей среды

Показатели	Ед. изм.	2006	2007	2008	План 2009
1. Численность	чел.	27	32	33	33
2. Лимит твердых бытовых отходов  на 1 человека	м3/год	1,57	1,57	1,57	1,57
3. Твердые бытовые отходы (стр.1хстр.2):5	т	8,5	10,0	10,4	10,4
4. Плата за 1 тонну	тенге	80,25	80,25	80,25	80,25
5. Плата за все твердые бытовые  отходы (стр.3хстр.4)	тг	0,7	0,8	0,8	0,8