Определение рыночной стоимости трехкомнатной квартиры

Курсовая работа

По дисциплине: Экономическая оценка недвижимости и инвестиций

Тема: Определение рыночной стоимости трехкомнатной квартиры, расположенной на 4-м этаже 5-ти этажного крупнопанельного жилого дома по адресу: 

Оглавление

Введение              .3

Отчет об определении рыночной стоимости трехкомнатной квартиры, расположенной на 4-м этаже 5-ти этажного крупнопанельного жилого дома по адресу:   г.  Омск,    ЦАО,                   4

Заключение              36

Словарь терминов              38

Список литературы              40

Введение

Являясь функцией экономической ситуации на рынке, рыночная стоимость определяется на базе основных принципов оценки - спроса и предложения, замещения, баланса, соответствия. Кроме того, на рыночную стоимость влияют такие экономические факторы, как полезность, покупательная способность, дефицитность, и так далее. Другими словами, рыночная стоимость отражает текущее соотношение сил, действующих на рынке, и ожидаемую тенденцию изменения этого соотношения.

Процесс оценки - логически обоснованная и систематизированная процедура последовательного решения проблем с использованием известных подходов и методов оценки для вынесения окончательного суждения о стоимости.

Определение рыночной стоимости имущества связано со сбором и анализом информации в процессе оценки.

В данной курсовой работе определяется рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной на  4-м этаже  5-ти этажного крупнопанельного дома по адресу: г. Омск, ЦАО. Стоимость рассчитана тремя методами: методом сравнения продаж, доходным и затратным. Эти подходы взаимно дополняют друг друга, и каждый подход основан на использовании определенных свойств объекта.

Отчет № 2011-01-5

Об определении рыночной стоимости трехкомнатной квартиры, расположенной на 4-м этаже 5-ти этажного панельного жилого дома по адресу: г. Омск, ЦАО

Оглавление

1.  Сопроводительное письмо              6

2.  Определение задания на оценку               7

3.  Краткое изложение существующих фактов и заключений                8

4.  Определение рыночной стоимости              9

5.  Описание объекта оценки               10

6.  Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования              12

7.  Анализ рынка недвижимости               14

8.  Расчет стоимости объекта недвижимости методом прямого сравнения продаж               17

9.      Расчет стоимости объекта недвижимости затратным методом              22

10.  Расчет стоимости объекта недвижимости доходным методом              27

11.  Согласование полученных результатов и заключение об оценке величины стоимости объекта              31

12. Перечень используемых в ходе оценки документов и материалов              33

13. Приложение к отчету «Копия технического паспорта»              34

14. Приложение к отчету «Ситуационный план»               35

1. Сопроводительное письмо

В соответствии с заданием № от 17 января 2011 г. студенткой группы произведена, для цели чистой продажи, независимая оценка рыночной стоимости трехкомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже 5-ти этажного крупнопанельного жилого дома, принадлежащей …….. на праве собственности и расположенной по адресу: г. Омск, ЦАО.

Заключение подготовлено студенткой группы.

Оценщик не проводил технической и иной экспертизы оцениваемого объекта, а руководствовался предоставленной правоустанавливающей, технической и иной документацией, а также данными визуального осмотра.

Рыночная стоимость оцениваемого объекта составила:

1 258 000 руб.

(один миллион двести пятьдесят восемь тысяч рублей)

Результаты оценки приведены в отчете, который является неотъемлемой частью экспертного заключения.

Результаты экспертного заключения соответствуют требованиям, изложенным в Федеральном Законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»,  Международных стандартах оценки, обязательных  к применению субъектами оценочной деятельности, стандартах российского общества оценщиков.

2. Определение задания на оценку

Наименование организации – оценщика: студентка группы

Наименование организации-заказчика:

Юридический адрес заказчика: г. Омск

Основание для оценки: задание на курсовую работу

Объект оценки: трехкомнатная квартира.

По адресу:

Общая площадь помещений: 58,6 м2

Жилая площадь: 36,9 м2

Год постройки: 1964 г.

Функциональное назначение оценки – чистая продажа.

Сроки проведения оценки:

Дата оценки:

Форма отчета – письменная

Применяемые стандарты оценки.

Работа выполнена в соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»,  Международными стандартами оценки, обязательных  к применению субъектами оценочной деятельности, стандартами российского общества оценщиков.

3. Краткое изложение существующих фактов и заключений

Адрес объекта: Россия, Омская область, ЦАО

Тип объекта недвижимости: жилое помещение

Оцениваемые права: право собственности на жилое помещение

Год постройки: 1964 г.

Дата оценки:

С применением различных подходов к оценке стоимости объекта были получены следующие результаты:

Метод прямого сравнения продаж – 1 597 084,4 руб.

Затратный метод – 850 614, 40 руб.

Доходный метод – 936 435,52 руб.

Окончательное заключение о рыночной стоимости оцениваемого объекта:

1 258 000 руб.

(один миллион двести пятьдесят восемь тысяч рублей)

4. Определение рыночной стоимости

В соответствии со ст. 3 ФЗ РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» «… под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки с чьей-либо стороны не было;

- платеж за объект оценки выражен в денежной форме».

Рыночная стоимость в контексте стандарта № 1 Международного комитета по стандартам оценки и имущества (МКСОИ TIAVSC) определяется следующим образом: рыночная стоимость есть расчетная величина – денежная сумма, за которую имущество должно переходить из рук в руки на дату оценки между добровольными покупателем и добровольным продавцом в результате коммерческой сделки после адекватного маркетинга: при этом полагается, что каждая из сторон действовала компетентно, расчетливо и без принуждения».

5. Описание объекта оценки

Таблица 1

Продолжение таблицы 1