Экономический анализ (на примере ОАО «Региональное управление строительства» г. Чита)

     2) Разрешительным документом на строительство является - разрешение на строительство RU 75303000-31 от 03.02.2010 г., выданное Отделом разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию Управления архитектуры и градостроительства Комитета по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита».

     3) Земельный участок, предоставленный под строительство, находится в муниципальной собственности городского округа «Город Чита». Кадастровый номер участка 75:32:030646:0027. Земельный участок предоставлен ОАО «РУС» по целевому назначению - для завершения строительства жилого комплекса, на основании договора аренды № 302/07 от 16.05.2007 г., зарегистрированного управлением Федеральной регистрационной службы по Читинской области и АБАО 09.08.2007 г. номер регистрации 75-75-01/085/2007-055. Площадь предоставленного земельного участка 75 000 кв.м. Проектируемая площадь участка 3 465 кв.м.

     Благоустройство территории решено в комплексе с  благоустройством дворовой территории жилых домов 5 и 9 и предусматривает  устройство двух площадок для взрослых, двух детских площадок, площадки для  занятий спортом, трех площадок для  сушки белья, двух стоянок для  машин и площадки для мусорных контейнеров. Для озеленения участка  предусмотрено посадка деревьев и кустарников, устройство травяных газонов.

     4) Строительство многоквартирного жилого дома планируется осуществить в границах участка, расположенного в Центральном административном районе г. Читы, ограниченного ул. Красной Звезды. Геодезической. Народной (мкр. Октябрьский), строительный адрес объекта: г. Чита. мкр. Октябрьский, дом № 6. Планируемая площадь застройки 935 кв.м.

     5) Здание: двухсекционное девятиэтажное кирпичное здание с техподпольем и чердаком. Уровень ответственности здания - II (нормальный). Число квартир в доме всего 72, в т.ч. 36 однокомнатных и 36 двухкомнатных. Общая площадь квартир 3 369,4 кв.м. Наружные стены жилого дома многослойные, фундаменты - монолитные железобетонные, перекрытия - сборные железобетонные, крыша - проходная чердачная с внутренним водостоком, профнастил. Предусмотрено установка в квартирах окон их профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами, установка в квартирах металлических входных дверей, установка алюминиевых радиаторов, выполнение стояков водоснабжения из полипропиленовых труб.

     6) После получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участникам - в их обшей долевой собственности будет находиться имущество, указанное в ст.290 Гражданского кодекса РФ, а именно: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры иного помещения.

     7) Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома №6 - четвертый квартал 2010 года. Разрешение на ввод в эксплуатацию будет выдано Отделом разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию Управления архитектуры и градостроительства Комитета по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита».

     8) В обеспечение исполнения обязательств застройщика (ОАО «РУС») по договору долевого участия, заключаемому с каждым участником строительства, с момента его государственной регистрации у участников считается находящимся в залоге право аренды на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, а также сам строящийся на этом участке дом. Это законодательный способ, предусмотренный статьей 13 Федерального закона № 214-ФЗ для исключения возможных финансовых и прочих рисков при осуществлении проекта строительства.

     9) Планируемая (сметная) стоимость  строительства (создания) многоквартирного  жилого дома - 89 300 тыс. руб. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     ПРИЛОЖЕНИЕ 3 

     ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

     по  строительному объекту - «Жилой комплекс в границах

     ул. Красной Звезды, Геодезической, Народной», Дом № 9

     Информация  о проекте строительства:

     1) Целью настоящего строительного проекта является удовлетворение потребностей всех субъектов (лиц), определенных законодательством, в жилых помещениях и иных объектах недвижимости. По результатам государственной экспертизы проект строительства «Жилой комплекс в границах ул. Красной Звезды, Геодезической, Народной». Дом № 9 соответствует нормативным техническим требованиям и результатам инженерных изысканий, которые также соответствуют нормативным требованиям, и рекомендуется к утверждению.

     2) Разрешительным документом на строительство является - разрешение на строительство № 188/09 от 11.11.2009 г., выданное Отделом разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию Управления архитектуры и градостроительства Комитета по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита».

     3) Земельный участок, предоставленный под строительство, находится в муниципальной собственности городского округа «Город Чита». Кадастровый номер участка 75:32:030646:0027. Земельный участок предоставлен ОАО «РУС» по целевому назначению - для завершения строительства жилого комплекса, на основании договора аренды № 302/07 от 16.05.2007 г., зарегистрированного управлением Федеральной регистрационной службы по Читинской области и АБАО 09.08.2007 г. номер регистрации 75-75-01/085/2007-055. Площадь предоставленного земельного участка 75 000 кв.м. Проектируемая площадь участка 4 204 кв.м.

     Благоустройство территории решено в комплексе с  благоустройством дворовой территории жилых домов 5 и 6 и предусматривает  устройство двух площадок для взрослых, двух детских площадок, площадки для  занятий спортом, трех площадок для  сушки белья, двух стоянок для  машин и площадки для мусорных контейнеров. Для озеленения участка  предусмотрено посадка деревьев и кустарников, устройство травяных газонов:

     4) Строительство многоквартирного  жилого дома планируется осуществить  в границах участка, расположенного  в Центральном административном  районе г. Читы, ограниченного  ул. Красной Звезды, Геодезической,  Народной (мкр. Октябрьский), строительный  адрес объекта: г. Чита, мкр.  Октябрьский, дом № 9. Планируемая  площадь застройки 835 кв.м.

     5) Здание, трехсекционное девятиэтажное  кирпичное здание с техподпольем  с размерами в осях 65,77х19,13. Уровень  ответственности здания - II (нормальный). Число квартир в ломе всего  108, в т.ч. 55 однокомнатных, 44 двухкомнатных  и 9 трехкомнатных. Площадь жилого  здания 8 794,8 кв.м. общая площадь квартир 6 722,17 кв.м. Наружные стены жилого дома многослойные, фундаменты - ленточные, перекрытия - сборные железобетонные, крыша - проходная чердачная с внутренним водостоком, профнастил. Предусмотрено остекление квартир пластиковыми окнами, установка в квартирах металлических входных дверей, установка алюминиевых радиаторов, выполнение стояков водоснабжения из полипропиленовых труб.

     6) После получения разрешения на ввод зданий в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участникам - в их обшей долевой собственности будет находиться имущество, указанное в ст.290 Гражданского кодекса РФ, а именно: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры иного помещения.

     7) Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома №9 - четвертый квартал 2010 года. Разрешение на ввод в эксплуатацию будет выдано Отделом разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию Управления архитектуры и градостроительства Комитета по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита».

     8) В обеспечение исполнения обязательств застройщика (ОАО «РУС») по договору долевого участия, заключаемому с каждым участником строительства, с момента его государственной регистрации у участников считается находящимся в залоге право аренды на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, а также сам строящийся на этом участке дом. Это законодательный способ, предусмотренный статьей 13 Федерального закона № 214-ФЗ для исключения возможных финансовых и прочих рисков при осуществлении проекта строительства.

     9) Планируемая (сметная) стоимость  строительства (создания) многоквартирного  жилого дома - 178 142,3 тыс. руб.