Автор: Пользователь скрыл имя, 01 Марта 2012 в 00:06, курсовая работа
Проблема жилья была и остается на долгие годы одной из наиболее актуальных, стоящих перед нашей страной и перед каждым ее жителем в отдельности. Как можно решить эту проблему? Один из способов – это ипотечное кредитование.
1 Сущность ипотечного кредита
1.1 Основные понятия и принципы ипотеки
1.2 Классификация ипотечных кредитов
1.3 Типы ипотечных кредитов
2 Ипотечное кредитование в Российской Федерации
2.1 Развитие жилищной ипотеки в России
2.2 Становление рынка ипотечного кредитования после мирового финансового кризиса
3 Пути совершенствования ипотечного жилищного кредитования
Заключение
Список используемых источников
Приложение А
26
Министерство образования и науки Российской Федерации
ФГБОУ «ТАМБОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ»
Кафедра «Экономика»
Зав.кафедрой__________________
«_____»_________________2012 г.
По дисциплине: «Организация деятельности коммерческого банка»
На тему: «Ипотечный кредит: содержание, проблемы развития и перспективы внедрения»
Автор работы: Володина Татьяна Михайловна
подпись, дата, инициалы, фамилия
Группа: СФК-41зу
Специальность: 080105.30 Финансы и кредит
номер, наименование
Обозначение курсовой работы________________________
Руководитель работы:_______________________
подпись, дата инициалы, фамилия
Работа защищена: _____________________ Оценка: _____________________
Члены комиссии: ______________________________
подпись, дата инициалы, фамилия
______________________________
подпись, дата инициалы, фамилия
______________________________
подпись, дата инициалы, фамилия
______________________________
подпись, дата инициалы, фамилия
Нормоконтролер:_______________
подпись, дата инициалы, фамилия
Тамбов, 2012 г.
Министерство образования и науки Российской Федерации
ФГБОУ «ТАМБОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ»
Кафедра «Экономика»
Зав.кафедрой__________________
«____» _________________2012 г.
ЗАДАНИЕ
на курсовую работу
2. Тема: «Ипотечный кредит: содержание, проблемы развития и перспективы внедрения»
3. Срок представления работы к защите: «____»__________________2012 г.
4. Исходные данные: ______________________________
______________________________
______________________________
5. Перечень разделов курсовой работы:
Введение
1 Сущность ипотечного кредита
1.1 Основные понятия и принципы ипотеки
1.2 Классификация ипотечных кредитов
1.3 Типы ипотечных кредитов
2 Ипотечное кредитование в Российской Федерации
2.1 Развитие жилищной ипотеки в России
2.2 Становление рынка ипотечного кредитования после мирового финансового кризиса
3 Пути совершенствования ипотечного жилищного кредитования
Заключение
Список используемых источников
Приложение А
Приложение Б
Приложение В
Руководитель работы________________________
подпись, дата инициалы, фамилия
Задание принял к исполнению ______________________________
подпись, дата инициалы, фамилия
СОДЕРЖАНИЕ
Введение 5
1 Сущность ипотечного кредита 7
1.1 Основные понятия и принципы ипотеки 7
1.2 Классификация ипотечных кредитов 8
1.3 Типы ипотечных кредитов 11
2 Ипотечное кредитование в Российской Федерации 17
2.1 Развитие жилищной ипотеки в России 17
2.2 Становление рынка ипотечного кредитования
после мирового финансового кризиса 21
3 Пути совершенствования ипотечного жилищного кредитования 27
Заключение 36
Список используемых источников 39
Приложение А 40
Приложение Б 41
Приложение В 42
ВВЕДЕНИЕ
Проблема жилья была и остается на долгие годы одной из наиболее актуальных, стоящих перед нашей страной и перед каждым ее жителем в отдельности. Как можно решить эту проблему? Один из способов – это ипотечное кредитование.
Успешное развитие банковского ипотечного кредитования в значительной мере обеспечивает поступательную динамику системы национального хозяйства. В России данное направление демонстрирует позитивную тенденцию: значительно увеличилось количество банков, предоставляющих ипотечные кредиты, ипотечные кредиты стали доступнее (в том числе за счет уменьшения величины первоначального взноса), увеличился срок кредитования, снизились процентные ставки по банковским кредитам. Однако о массовости ипотеки в России говорить пока рано.
Среди основных причин, сдерживающих развитие российского банковского ипотечного кредитования, – несовершенство нормативно-правового обеспечения; отсутствие механизма рефинансирования ипотеки; недостаток опыта в оперативном решении вопросов о наложении взыскания и отчуждении имущества, являющегося объектом залога; нестабильность внешней среды банковского бизнеса; недостаточность научной обоснованности сценариев развития ипотеки; несовершенство методик оценки эффективности банковского ипотечного кредитования и уровней риска ипотечных операций; отсутствие развитой системы страхования и др.
Российской банковской системе необходим механизм банковского ипотечного кредитования, включающий согласованную систему целей, достаточные объемы ресурсов и инструментов управления ими, базирующийся на определенных правилах долгосрочного финансового взаимодействия субъектов в процессе осуществления кредитных отношений. При формировании и реализации такого механизма особую значимость приобретает разработка методических подходов к оценке эффективности функционирования механизма, обеспечивающего как активизацию банковского ипотечного кредитования, так и развитие банковского бизнеса в целом.
Целью данной курсовой работы является определение содержания ипотечного кредита, выявление проблем его развития и перспективы ипотечного кредитования в нашей стране.
Для достижения цели необходимо решить следующие задачи:
определить основные понятия и принципы ипотеки;
рассмотреть классификацию и виды ипотечных кредитов;
провести анализ развития жилищной ипотеки в России;
выявить последствия мирового финансового кризиса на российском ипотечном рынке;
определить пути совершенствования ипотечного жилищного кредитования.
1 Сущность ипотечного кредита
1.1 Основные понятия и принципы ипотеки
Ипотека – это одна из форм имущественного обеспечения обязательства должника, при которой недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.
Ипотека характеризуется следующими отличительными чертами:
Во-первых, ипотека, как и всякий залог, - это способ обеспечения надлежащего исполнения другого (основного) обязательства – займа или кредитного договора, договора аренды и т. д. Следовательно, ипотека базируется на основном обязательстве, так как без него она теряет смысл.
Во-вторых, в качестве предмета ипотеки всегда выступает недвижимость. К недвижимому имуществу относятся земельные участки и все, что прочно с ними связано: предприятия, жилые дома, другие здания, сооружения.
В-третьих, предмет ипотеки всегда находится во владении должника. Он же остается собственником, пользователем и фактическим владельцем этого имущества, но лишается права распоряжения им, по крайней мере, без согласия кредитора, на время залогового периода.
В четвертых, договор кредитора и должника об установлении ипотеки оформляется специальным документом – закладной, которая сопровождается нотариальным удостоверением и государственной регистрацией.
И наконец, в случае неисполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, кредитор вправе требовать продажи заложенного имущества с публичных торгов. При реализации имущества, заложенного по договору ипотеки, ипотечный кредитор имеет преимущества перед другими кредиторами в размере суммы, указанной в закладной. [7]
Из сказанного следует, что можно выделить следующие принципы ипотеки:
1) гласности, или публичности, - доступ каждого заинтересованного лица к информации, содержащейся в ипотечной книге;
2) специальности – возможность установления ипотеки только к определенной недвижимости и в определенном объеме;
3) достоверности – записи в публичных книгах означают, что в отношении данного имущества нет иных прав и правовых ограничений, кроме обозначенных;
4) старшинства – преимущество одного закладного права перед другим в зависимости от времени внесения его в ипотечную книгу;
5) бесповоротности – ипотека прекращается лишь в случаях. Прямо предусмотренных в законе или договоре;
6) неприменимости погасительной давности к занесенным в ипотечную книгу правам.
Таким образом, ипотечный кредит – это кредит, обязательство, возвращение которого обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотекой).
Ипотечное кредитование – это целостный механизм реализации отношений, возникающих по поводу выдачи, продажи и обслуживания ипотечных кредитов. [9, с.13]
1.2 Классификация ипотечных кредитов
Информация о работе Ипотечный кредит: содержание, проблемы развития и перспективы внедрения