Автор: Пользователь скрыл имя, 15 Декабря 2012 в 03:49, контрольная работа
Ипотечные ссуды владельцам недвижимости, предоставляемые как обычными, так и специализированными ипотечными банками. В современной зарубежной практике получили столь широкое распространение, что в некоторых источниках выделяются в качестве самостоятельной формы кредита. В отечественных условиях начали получать ограниченное распространение лишь с 1994 г., что связано с незавершенностью процесса приватизации и отсутствием законодательных актов, четко определяющих права собственности на основные виды недвижимости (прежде всего — на землю).
1.Теоретическая часть………………………………………………………….3-12
1.1.Основная деятельность ипотечных банков……………………………...3-6
1.2. Организационная структура и функции………………………………...7-9
1.3. Пассивные и активные операции банков……………………………….9-10
1.4. Ипотечные банки в России……………………………………………...10-12
2.Практическая часть…………………………………………………………...13-16
Литература……………………………………………………………………......17
-на начало года:
300*0,25+300*0,25+300*0,5=300 баллов
на начало года предприятию присваивается III класс заёмщика;
-на конец года:
300*0,25+300*0,25+300*0,5=300 баллов;
на конец года предприятию присваивается так же III класс заёмщика.
На основании произведённых расчётов делаем вывод: заёмщик III класса на начало и на конец года. Для банка заёмщик III класса не выгоден т.к. кредит ему выдаётся по процентной ставке ниже, чем заёмщикам I-II класса, но в данном случае кредит выдаётся, т.к. предприятие сохранило своё состояние на уровне III класса, т.е. деятельность предприятия не ухудшилась (на основании табл.2.1 можно сказать, что имеется некоторое улучшение положения).
Бухгалтерский баланс
Актив |
Код строки |
На начало отчетного года |
На конец отчетного периода |
1 |
2 |
3 |
4 |
I. ВНЕОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ Нематериальные активы (04, 05) |
110 |
|
|
в том числе: патенты, лицензии, товарные знаки (знаки обслуживания), иные аналогичные с перечисленными права и активы |
111 |
|
|
организационные расходы |
112 |
||
деловая репутация организации |
113 |
||
Основные средства (01, 02, 03) |
120 |
404 |
388 |
в том числе: земельные
участки и объекты |
121 |
||
здания, машины и оборудование |
122 |
404 |
388 |
Незавершенное строительство (07, 08, 10, 61) |
130 |
||
Доходные вложения в материальные ценности (03) |
135 |
||
в том числе: имущество для передачи в лизинг |
136 |
||
имущество, предоставляемое по договору проката |
137 |
||
Долгосрочные финансовые вложения (06, 82) |
140 |
4043 |
4045 |
в том числе: инвестиции с дочерние общества |
141 |
||
инвестиции в зависимые общества |
142 |
||
инвестиции в другие организации |
143 |
||
займы, предоставленные организациям на срок более 12 месяцев |
144 |
||
прочие долгосрочные финансовые вложения |
145 |
||
Прочие внеоборотные активы |
150 |
||
ИТОГО по разделу I |
190 |
4447 |
4433 |
Актив |
Код строки |
На начало отчетного |
Не конец отчетного периода |
1 |
2 |
3 |
4 |
II. ОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ Запасы |
213 |
367 |
338 |
В том числе: сырьё, материалы и другие аналогичные ценности (10, 12, 13, 16) |
211 |
117 |
144 |
-животные на выращивании и откорме (11) |
212 |
||
затраты в незавершенном производстве (издержках обращения) (20,21,23,29,30,36,44) |
213 |
||
готовая продукция и товары для перепродажи (16, 40, 41) |
214 |
235 |
182 |
товары отгруженные (45) |
215 |
||
расходы будущих периодов (31) |
216 |
15 |
12 |
прочие запасы и затраты |
217 |
||
Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям (19) |
220 |
119 |
152 |
Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются более чем через 12 месяцев после отчетной даты) |
230 |
||
в том числе: покупатели и заказчики (62, 76, 82) |
231 |
||
векселя к получению (62) |
232 |
||
задолженность дочерних и зависимых обществ (78) |
233 |
||
авансы выданные (61) |
234 |
||
прочие дебиторы |
235 |
|
|
Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев после отчётной даты) |
240 |
5086 |
7048 |
В том числе: покупатели и заказчики (62, 76, 82) |
241 |
296 |
302 |
векселя к получению (62) |
242 |
||
задолженность дочерних и зависимых обществ (78) |
243 |
||
задолженность участников (учредителей) по взносам в уставный капитал |
244 |
11 |
11 |
авансы выданные (61) |
245 |
142 |
141 |
прочие дебиторы |
246 |
4637 |
6594 |
Краткосрочные финансовые вложения (56,58, 82) |
250 |
200 |
319 |
в том числе: займы, предоставленные организациям на срок менее 12 месяцев |
251 |
||
собственные акции, выкупленные у акционеров |
252 |
||
Прочие краткосрочные финансовые вложения |
253 |
200 |
319 |
Денежные средства |
260 |
||
в том числе: касса (50) |
261 |
||
расчетные счета (51) |
262 |
||
валютные счета (52) |
263 |
||
прочие денежные средства (55, 56, 57) |
264 |
||
Прочие оборотные активы |
270 |
||
ИТОГО по разделу II |
290 |
5772 |
7857 |
БАЛАНС (сумма строк 190+290) |
300 |
10219 |
12290 |
Пассив |
Код строки |
На начало отчетного года |
На конец отчётного периода | |
1 |
2 |
3 |
4 | |
Ш. КАПИТАЛЫ И РЕЗЕРВЫ Уставный капитал (85) |
410 |
350 |
350 | |
Добавочный капитал (87) |
420 |
58 |
58 | |
Резервный капитал (86) |
430 |
|||
в том числе: резервы, образованные в соответствии с законодательством |
431 |
|||
резервы, образованные в соответствии с учредительными документами |
432 |
|||
Фонд социальной сферы (88) |
440 |
|||
Целевые финансирование и поступления (88) |
450 |
|||
Нераспределенная прибыль прошлых лет (88) |
460 |
|||
Непокрытый убыток прошлых лёт (88) |
465 |
|||
Нераспределеннал прибыль отчетного года (88) |
||||
Непокрытый убыток отчетного года (88) |
475 |
|||
ИТОГО по разделу III |
490 |
408 |
408 | |
IV. ДОЛГОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА Займы и кредиты (92, 95) |
510 |
|||
в том числе: кредиты банков, подлежащие
погашению более чем через 12 месяцев после отчетной
даты |
511 |
|
| |
займы, подлежащие погашению более чем через 12 месяцев после отчетной даты |
512 |
|
| |
Прочие долгосрочные обязательства |
520 |
|||
ИТОГО по разделу IV |
590 |
|||
V. КРАТКОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА Займы и кредиты (90, 94) |
610 |
6783 |
6469 | |
в том числе: кредиты банков, подлежащие погашению в течение 12 месяцев после отчетной даты |
611 |
6486 |
6114 | |
займы, подлежащие погашению в течение 12 месяцев после отчетной даты |
612 |
297 |
355 | |
Кредиторская задолженность |
620 |
3028 |
5413 | |
в том числе: поставщики и подрядчики (60, 76) |
621 |
858 |
727 | |
векселя к уплате (60) |
622 |
|||
задолженность перед дочерними и зависимыми обществами (78) |
623 |
382 |
2317 | |
задолженность перед персоналом организации (70) |
624 |
19 |
40 | |
задолженность перед государственными внебюджетными фондами (69) |
625 |
41 |
5 | |
задолженность перёд бюджетом (68) |
626 |
194 |
417 | |
авансы полученные (64) |
627 |
255 |
275 | |
прочие кредиторы |
628 |
1279 |
1632 | |
Задолженность участникам (учредителям) по выплате доходов (75) |
630 |
|||
Доходы будущих периодов (83) |
||||
Резервы предстоящих расходов (89) |
650 |
|||
Прочие краткосрочные обязательства |
660 |
|||
ИТОГО по разделу V |
690 |
9811 |
11882 | |
БАЛАНС (сумма строк 490 +690 + 690) |
700 |
10219 |
12290 | |
Литература:
1.Финансы. Денежное обращение. Кредит./ Под ред. проф. Л.А. Дробозиной. – М.: Финансы, ЮНИТИ, 1997.
2.Банки и банковские операции: Учебник для вузов/ Под ред. проф. Е.Ф.Жукова. - М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1997.
3.Банковское дело. Справочное пособие/ Под ред.Ю.А. Бабичевой.-М.: Экономика, 1994г.
Доработка.
Баланс ипотечного банка
Активы |
Пассивы |
1.Наличность и счета в кредитных учреждениях. 2.Долгосрочные кредиты. 3.Ценные бумаги. 4. Переходящие кредиты. 5. Прочие. |
1.Коммунальные облигации и 2.Долгосрочные займы. 3.Переходящие кредиты. 4.Собственные средства. 5.Прочие. |
Проблемы развития в РФ связаны с тем, что в России:
-недостаточная ресурсная база банков;
-низкий платежеспособный
-отсутствие у банков опыта размещения средств на срок более 1 года;
-высокая инфляция;
-в Законе РФ «О залоге» не в полной мере проработаны вопросы ипотеки, некоторые не согласуются с действующим законодательством;
-не отрегулирован порядок
-нет развитой инфраструктуры ипотечной системы;
-отсутствие механизмов залога;
-отсутствие компьютерной
-обучение специалистов для работы по данному направлению началось сравнительно недавно и др.
Банк выпускает закладные листы и через другие банки продаёт их, а на вырученные средства предоставляет долгосрочные кредиты, которые обеспечиваются внесением записи ипотек, или ипотечных долгов, на землевладение, под которое выдаётся ссуда.