Шпаргалка по "Жилищному праву"

- члены семьи вправе требовать  обмена занимаемого им жилого  помещения на жилые помещения,  находящиеся в разных домах(квартирах);

- если между нанимателем и  проживающими совместно с ним  членами его семьи не достигнуто  соглашение об обмене, любое из  указанных лиц вправе требовать  принудительного обмена в судебном  порядке ( с учетом существующих  договоров и законных интересов  проживающих);

- органы опеки и попечительства  вправе отказать в даче своего  согласия на обмен, если этот  обмен нарушает права и законные  интересы несовершеннолетних, недееспособных( решения о согласии/отказе принимается  в 14 рабочих дней со дня подачи  заявления)

- обмен жилыми помещениями м.б.  совершен между гражданами проживающими  как в одном так и в разных  населенных пунктах на территории  РФ;

- обмен осуществляется без ограничения  количества переселяющихся лиц  при соблюдении требования –  после их вселения общая площадь  жилого помещения на одного  члена семьи не будет менее  учетной нормы.

Порядок обмена и оформления:

обмен осущ. С согласия наймодателей на основании заключенного договора об обмене жилыми помещениями ( предметом  договора м.б. отдельная квартира, комната, несколько комнат в домах гос  и муницип  жилищных фондов, испольуемых  по договору соц. Найма)

договор заключается в письменной форме ( один документ подписанный обеими сторонами) Оригинал представляется нанимателями, своему наймодателю для получения  согласия на обмен.

Согласие /отказ наймодателя оформляется  им в письменной форме и выдается нанимателю(представителю нанимателя) через 10 дней со дня обращения.

Отказ допускается только при наличии  условий, при которых  обмен данных помещений по договорам соц. Найма  не допускается.. Отказ м.б. обжалован  в судебном порядке.Договор вступает в силу с момента подписания.

Договор об обмене жилыми помещениями, предоставленными по договору социального  найма, является юридическим основанием для обмена. В совокупности с письменными  согласиями всех наймодателей договор  признается правовым основанием для  расторжения раннее заключенных  договоров соц. Найма и составлением нового договора соц. Найма жилого помещения  представляемого в результате обмена.

Наймодатель переоформляет в теч. 10 раб.дн.со дня обращения и предоставления всех документов.

 

26. Случаи, когда обмен  невозможен. Признание обмена недействительным.

обмен жилыми помещениями не допускается  в случае, если:

- к нанимателю обмениваемого  жилого помещения предъявлен  иск о расторжении или об  изменении договора социального  найма жилого помещения; 

- право пользования обмениваемым  жилым помещением оспаривается  в судебном порядке; 

- обмениваемое жилое помещение  признано в установленном порядке  непригодным для проживания;

- принято решение о сносе  соответствующего дома или его  переоборудовании для использования  в др. целях; 

- принято решение о капитальном  ремонте соответствующего дома  с переустройством и (или) перепланировкой  жилых помещений в этом доме;

- в результате обмена в коммунальную  квартиру вселяется гражданин,  страдающий одной из тяжелых  форм хронических заболеваний,  при которой совместное проживание  с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого  помещения, занимаемого по договору  социального найма или принадлежащего  на праве собственности. 

В случае признания обмена недействительным (обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных ЖК) стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями  подлежат переселению в ранее  занимаемые ими жилые помещения.  По гражданскому законодательству сделка недействительна по основаниям в  силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

 Если обмен признан недействительным  вследствие неправомерных действий  одной из сторон договора об  обмене жилыми помещениями, виновная  сторона обязана возместить другой  стороне убытки, возникшие вследствие  такого обмена.

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете  в качестве нуждающихся в жилых  помещениях совершили действия, в  результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в  жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в  жилых помещениях не ранее чем  через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

 

 

 

27. Поднаем жилого помещения,  предоставленного по договору  социального найма.

Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с  согласия в письменной форме наймодателя  и проживающих совместно с  ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все  жилое помещение в поднаем. Договор  поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может  быть заключен при условии, если после  его заключения общая площадь  соответствующего жилого помещения  на одного проживающего составит не менее  учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления.

Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей  и проживающих совместно с  ними членов их семей, всех собственников  и проживающих совместно с  ними членов их семей.

Поднаниматель не приобретает самостоятельное  право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

Передача жилого помещения в  поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или  в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронич. заболеваний, предусмотренных ФЗ.

Договор заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.

Должгы быть указаны граждане, вселяемые  совместно с поднанимателем в  жилое помещение.

Заключается на срок, определяемый сторонами  договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным  на один год.

Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, ЖК РФ, иными Н.П.А.

Договор является возмездным. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.

Договор, прекращается по истечении  срока, на который он был заключен. При прекращении договора социального  найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения.

Договор может быть расторгнут:

1) по соглашению сторон;

2) при невыполнении поднанимателем  условий договора поднайма жилого  помещения.

За использование помещения  не по назначению, систематическое  нарушение прав и законных интересов  соседей или бесхозяйственно  обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя  о необходимости устранить нарушения, назначить данному поднанимателю  разумный срок для проведения ремонта  жилого помещения,  либо наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть  договор поднайма жилого помещения  и выселить поднанимателя и вселенных  совместно с поднанимателем граждан.

Если по прекращении или расторжении  договора поднайма жилого помещения  поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель  подлежит выселению в судебном порядке  без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.

Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального  найма, заключен без указания срока, сторона договора — инициатор  прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении  договора поднайма за три месяца.

 

28. Право нанимателя на  вселение временных жильцов.

Право на вселение временных жильцов  установлено ст. 680 ГК.

Разрешение на их вселение и проживание дается нанимателем и гражданами, постоянно с ним проживающими. Кроме того, о таком вселении необходимо предварительно уведомить наймодателя.

   Предварительное уведомление  наймодателя не ограничивается  «принятием» наймодателем этой  информации. Если нарушена норма  площади жилого помещения, наймодатель  вправе не допустить вселения  временных жильцов.

   Признаками временного проживания  являются безвозмездность пользования  жильем и отсутствие самостоятельного  права пользования. Срок проживания  временных жильцов не может  превышать 6 месяцев.

   Ответственность за действия  временных жильцов перед наймодателем  несет наниматель; сами временные  жильцы ответственны лишь перед  нанимателем.

   расторжение договора «коммерческого»  найма жилого помещения может  последовать в случаях разрушения  или порчи жилья как нанимателем,  так и другими гражданами, за  действия которых он отвечает.

   Временные жильцы обязаны  освободить жилое помещение по  истечении согласованного срока  проживания, а если срок не  согласован, — не позднее 7 дней  со дня предъявления соответствующего  требования нанимателем или любым  гражданином, постоянно с ним  проживающим. Выселение временных  жильцов следует и в случае  расторжения договора найма жилого  помещения.

   За временных жильцов  наниматель жилого помещения  оплачивает коммунальные услуги  в соответствии с дополнительным  соглашением, который заключается  с наймодателем на срок проживания  временных жильцов.

вселение временного жильца и его  проживание в жилом помещении  нанимателя происходит на основании  договора.

 Договор о вселении временных  жильцов является двусторонним, консенсуальным, безвозмездным и  срочным. Закон не устанавливает  специальных требований к форме  данного договора, из чего следует  применение к нему общих правил  о форме сделок.

 

29. Изменение договора  социального найма.

   Граждане, проживающие в  одной квартире, пользующиеся в  ней жилыми помещениями на  основании отдельных договоров  социального найма и объединившиеся  в одну семью, вправе требовать  заключения с кем-либо из них  одного договора социального  найма всех занимаемых ими  жилых помещений (ч. 1 ст. 82 ЖК РФ).

основания действительно при наличии  следующих условий:

       - граждане проживают  на основании договоров социального  найма в одной квартире, в том  числе коммунальной;

       - они не являются  членами одной семьи (не связаны  узами родства, их отношения  не основаны на иждивении или  ведении общего хозяйства) и  с ними заключены отдельные  договоры социального найма;

       - граждане объединяются  в одну семью (путем заключения  брака, вступления в фактические  брачные отношения, ведения общего  хозяйства и т.п.);

       - если граждане  требуют заключить с ними один  договор социального найма;

       - согласия наймодателя  в этом случае не требуется.

       Дееспособный  член семьи нанимателя с согласия  остальных членов своей семьи  и наймодателя вправе требовать  признания себя нанимателем по  ранее заключенному договору  социального найма вместо первоначального  нанимателя. Такое же право принадлежит  в случае смерти нанимателя  любому дееспособному члену семьи  умершего нанимателя.

       случаи изменения  жилищного правоотношения, возникшего  из договора социального найма,  путем замены нанимателя как  стороны в договоре социального  найма жилого помещения:

- требованию нанимателя и др. граждан, постоянно с ним проживающих,  и с согласия наймодателя наниматель  в договоре найма жилого помещения  может быть заменен одним из  совершеннолетних граждан, постоянно  проживающих с нанимателем.

 В случае смерти нанимателя  или его выбытия из жилого  помещения договор продолжает  действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один  из граждан, постоянно проживающих  с прежним нанимателем, по общему  согласию между ними. Если такое  согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом  помещении, становятся сонанимателями.

       Основание замены  нанимателя базируется на следующих  условиях: