Шпаргалка по "Жилищному праву"

Обязанность - использовать данное жилое  помещение по назначению, т.е. для  проживания или осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской  деятельности, при условии, что это  не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Бывшие члены семьи - члены семьи, прекратившие семейные отношения с  собственником жилого помещения.

семейные отношения прекращаются в результате расторжения брака, признания брака недействительным, а также в случае лишения родительских прав. Ребенок, в отношении которого родители лишены родительских прав, сохраняет  право пользования жилым помещением. Несовершеннолетние, недееспособные или  ограниченно дееспособные члены  семьи собственника жилого помещения  имеют дополнительные гарантии защиты своих прав.

Право пользования за бывшим членом семьи собственника приватизированного жилого помещения сохраняется, если в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели  равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Основанием для принятия судом  решения о сохранении жилого помещения  за бывшим супругом или другими членами  семьи могут быть лишь уважительные причины - тяжелая болезнь, преклонный возраст и т.п. При этом суд  может поддержать требования к собственнику обеспечить этих лиц жилым помещением, если он выплачивает им алименты.

Право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника может быть сохранено судом на определенный срок, если у бывшего  члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания  для приобретения или осуществления  права пользования иным жилым  помещением, а также если его имущественное  положение и другие заслуживающие  внимания обстоятельства (например, состояние  здоровья, пенсионный возраст) не позволяют  ему обеспечить себя иным жилым помещением. По окончании этого срока право  пользования жилым помещением у  бывшего члена семьи прекращается, в случае если за это время не достигнуто соглашение о дальнейшем пользовании жилым помещением бывшим членом семьи.   В случае если собственник  жилого помещения утрачивает право  собственности на это помещение, то бывший член его семьи, пользующийся жилым помещением на основании решения  суда, также утрачивает право пользоваться данным помещением.

В случае продолжения пользования  жилым помещением бывшим членом семьи  на основании решения суда за ним  сохраняются права и обязанности, которыми обладают члены семьи собственника жилого помещения. Гражданин, который  пользуется жилым помещением на основании  соглашения с собственником жилого помещения, обладает правами, несет  обязанности и ответственность  в соответствии с условиями такого соглашения.

При переходе права собственности  на жилое помещение к другому  лицу право пользования данным помещением утрачивают не только бывшие члены  семьи, но и настоящие члены семьи  бывшего собственника.

15. Обеспечение жилищных  прав собственника жилого помещения  при изъятии земельного участка  для государственных и муниципальных  нужд.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению  суда.

Принудительное отчуждение имущества  для гос. нужд может быть произведено  только при условии предварительного и равноценного возмещения соответствующих  затрат его собственников.

Изъятие производится путем выкупа жилого помещения у собственника, причем выкуп части жилого помещения  возможен только с согласия его собственника.

 Изъятие земельного участка  осуществляется:

- выполнение международных обязательств  РФ,

-  размещение объектов госуд.  или муниципального значения  при отсутствии других вариантов  их возможного размещения.

- ФЗ или законами субъектов  РФ могут быть предусмотрены  и иные случаи такого рода  действий.

 К объектам государственного  или муниципального значения  относятся: объекты федеральных  энергетических систем; объекты  обороны и безопасности; объекты  федерального транспорта, путей  сообщения, информатики и связи;  объекты, обеспечивающие космическую  деятельность; объекты, обеспечивающие  статус и защиту Госуд.границы  РФ, мосты и иные транспортные  инженерные сооружения местного  значения в границах населенных  пунктов и вне границ населенных  пунктов. 

Решение об изъятии жилого помещения  принимается органом госуд. власти или органом местного самоуправления и подлежит гос. регистрации в  учреждениях юстиции по регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 После указанной регистрации  орган, принявший решение об  изъятии, не менее чем за  год до изъятия ,обязан письменно  уведомить об этом собственника  жилого помещения: о принятом  решении и о дате регистрации  такого решения. До прошествии  года- только с согласия собственника  жилого помещения. 

Собственник жилого помещения после  получения уведомления об изъятии  помещения вправе использовать данное помещение по своему усмотрению, т.е. собственник не ограничивается в  праве собственности, однако несет  риск отнесения на него затрат и  убытков.

Основанием для заключения соглашения, т.е. договора о выкупе жилого помещения, является решение о его принудительном изъятии. Сторонами такого договора являются собственники жилья - физическое или юр. лицо, РФ, ее субъект или  муниципальное образование (Если жилой  дом принадлежит государству  соглашение не заключается).

Размер выкупной цены жилого помещения, сроки выкупа и иные условия данной сделки устанавливаются соглашением  с собственником жилого помещения, которое должно включать обязательство  РФ  уплатить выкупную цену за изымаемое  жилое помещение. Если с собственником  достигнуто соответствующее соглашение, то вместо части выкупной цены орган, изымающий жилое помещение, может  предоставить другое жилое помещение. В размер выкупной цены входят: рыночная стоимость жилого помещения и  все убытки, которые связаны с  изъятием жилого помещения, включая  упущенную выгоду.

 К убыткам относятся: убытки  в связи с изменением места  проживания, временем пользования  иным жилым помещением до приобретения  в собственность другого жилого, переездом (транспортные расходы  и оплата услуг грузчиков), поиском  другого жилого помещения для  приобретения права собственности  (оплату услуг риелторов), оформлением  права собственности на другое  жилое помещение и др.

В случае если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии своего помещения либо с ним не достигнуто соглашение о  выкупной цене или иных условиях выкупа, то орган гос. власти или орган  местного самоуправления, принявший  решение об изъятии, вправе в течение  двух лет с момента направления  собственнику уведомления о выкупе жилого помещения предъявить в суд  иск о выкупе жилого помещения.

В случае если многоквартирный дом  является аварийным и подлежащим сносу, то орган, признавший его таковым, вправе требовать от собственников  помещений в данном доме снести его  в разумный срок (1год), за счет собственных  средств. Следует отметить, что данное требование распространяется не только на собственников квартир, но и собственников  нежилых помещений, например магазинов, прачечных, парикмахерских и иных заведений, расположенных в многоквартирном  доме. Орган, принявший решение о  сносе аварийного дома, обязан сообщить об этом его собственникам. Если такое  решение выполняется, то на находящемся в их общей долевой собственности земельном участке собственники могут построить новый дом либо произвести отчуждение этого участка, в том числе путем его продажи.

Если собственники помещений в  многоквартирном доме не осуществили  снос аварийного дома в установленный  срок, то земельный участок, на котором  он расположен, подлежит изъятию для  муниципальных нужд.

16. Пользование жилым  помещением, предоставленным завещательным  отказом

Завещательный отказ - это в первую очередь завещательное распоряжение. Если наиболее просто изобразить сущность завещательного отказа, то часть наследственного имущества будет принадлежать наследникам по закону или по завещанию, а другую часть наследники должны передать или предоставить по завещательному отказу обозначенному третьему лицу, которое приобретает право требования к наследникам на часть наследственного имущества.

Жилищный кодекс РФ [2005г], Статья 33. Пользование жилым помещением, предоставленным  по завещательному отказу

Статья 33. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

        1. Гражданин,  которому по завещательному отказу  предоставлено право пользования  жилым помещением на указанный  в соответствующем завещании  срок, пользуется данным жилым  помещением наравне с собственником  данного жилого помещения. По  истечении установленного завещательным  отказом срока пользования жилым  помещением право пользования  им у соответствующего гражданина  прекращается, за исключением случаев,  если право пользования данным  жилым помещением у соответствующего  гражданина возникло на ином  законном основании. 

       2. Дееспособный  гражданин, проживающий в жилом  помещении, предоставленном по  завещательному отказу, несет солидарную  с собственником такого жилого  помещения ответственность по  обязательствам, вытекающим из пользования  таким жилым помещением, если  иное не предусмотрено соглашением  между указанными собственником  и гражданином. 

       3. Гражданин, проживающий  в жилом помещении, предоставленном  по завещательному отказу, вправе  потребовать государственной регистрации  права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного  отказа.

17 Основания признания  граждан нуждающимися в жилых  помещениях, предоставляемых по  договору социального найма

Гражданами, нуждающимися в  жилых помещениях, признаются:

1) не являющиеся нанимателями  жилых помещений по договорам  социального найма или членами  семьи нанимателя жилого помещения  по договору социального найма  либо собственниками или членами  семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями  жилых помещений по договорам  социального найма или членами  семьи нанимателя жилого помещения  по договору социального найма  либо собственниками жилых помещений  или членами семьи собственника  жилого помещения и обеспеченные  общей площадью жилого помещения  на одного члена семьи менее  учетной нормы;

3) проживающие в помещении,  не отвечающем установленным  для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями  жилых помещений по договорам  социального найма, членами семьи  нанимателя жилого помещения  по договору социального найма  или собственниками жилых помещений,  членами семьи собственника жилого  помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями,  если в составе семьи имеется  больной, страдающий тяжелой формой  хронического заболевания, при  которой совместное проживание  с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого  помещения, занимаемого по договору  социального найма или принадлежащего  на праве собственности. 

При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам  социального найма и (или) принадлежащих  им на праве собственности, определение  уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

18 Учет граждан,  нуждающимися в получении жилых  помещений по договору социального  найма. Снятие с учета.

Юр. значение принятия на учет состоит в том, что гр-нам, не состоящим на учете не м.б. предоставлено ЖП по д-ру соц найма, кроме случаев, прямо установленных ЖК РФ. Порядок ведения орг-ами МСУ учета устанавливается законом S-а РФ. Состоять на учете имеют право соответствующие категории гр-н, к-ые м.б. признаны нуждающимися, при этом, если гр-нин вправе состоять на учете по нескольким основаниям, то он по собственному выбору м.б. принят на учет как по одному, так и по всем основаниям. Новеллой жилищ зак-ва явл положение о том, что гр-не, к-ые с намерением приобретения права состоять на учете совершили действия, в результате которых они м.б. признаны нуждающимися принимаются на учет не ранее чем ч/з 5 лет со дня совершения данных действий. Применение данной статьи является допустимой тогда, когда гр-не совершили умышленные действия с целью создания искусственного ухудшения жилищных условий.  

  К лицам, которые м.б. приняты  на учет в кач-ве нуж¬дающихся, относятся: 1)малоимущие гр-не; 2)иные  категории гр-н, указанные в  ФЗ(инвалиды войны, больные туберкулезом  и т. д.); 3)иные категории гр-н,  указанные в законе S-а РФ; 4)иностранные  гр-не, лица без гражданства исключитель¬но  в силу прямого указания международного  договора.

  К документам, к-ые д.б. представлены  для поста¬новки на учет нуждающегося  гр-на,относ-ся: заявление гр-на; решение  органа МСУ о признании гр-на  малоимущим; копия финансового лицевого  счета; выписка из домовой книги;  справка о проверке жилищных  условий; сведения о наличии  жилья в собственности или  осуществ¬лении сделок по его  отчуждению; план БТИ; жилищ документы  с прежнего адреса (для проживаю¬щих  на площади менее 5 лет); документы,  подтверждающие родственные отношения;  паспортные данные.