Шпаргалка по "Жилищному праву"

 

10. Жилые помещения (понятие,  признаки, назначение). Виды жилых  помещений.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое  является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Общая площадь жилого помещения  состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь  помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в  жилом помещении, за исключением  балконов, лоджий, веранд и террас.

Признаки жилого помещения:

- изолированность,

- недвижимость,

- пригодность для постоянного  проживания,

- предназначенность для  постоянного проживания.

К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого  дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для  удовлетворения гражданами бытовых  и иных нужд, связанных с их проживанием  в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном  доме, обеспечивающее возможность прямого  доступа к помещениям общего пользования  в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а  также помещений вспомогательного использования, предназначенных для  удовлетворения гражданами бытовых  и иных нужд, связанных с их проживанием  в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная  для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

11. перевод жилого помещения  в нежилое и из нежилого  в жилое (условия перевода, порядок)

 Перевод  допускается с  учетом соблюдения требований  ЖК РФ и законод. о градостроительной  деят-ти (ст. 22 ЖК РФ).

  ЖК РФ НЕ устанавливает  оснований для перевода помещений  из жилых в нежилые и наоборот.

Размещение собственником в  принадлежащем ему жилом помещении  предприятий, учреждений, организаций  допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

 основаниями для перевода  жилых помещений в нежилые  являются:

1) признание жилого помещения  (жилого дома) непригодным для  проживания в установленном законодательством  порядке;

2) изменение функционального назначения  жилого помещения прилегающей  территории или архитектурно-градостроительных  норм (требований) в целях повышения  уровня благоустройства жилого  помещения.

 условия перевода квартиры  в нежилое помещение таковы:

1) расположение на первом этаже  жилого здания жилого помещения,  имеющего изолированный вход  либо возможность его оборудования;

2) расположение жилого помещения  на втором этаже жилого здания, если на первом этаже находятся  нежилые помещения;

3) согласие всех собственников  жилого помещения, подлежащего  переводу в нежилое, и совершеннолетних, совместно постоянно проживающих  членов семьи;

4) решение общего собрания жильцов,  членов жилищно–строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ  собственников жилья.

 Переводу в нежилые помещения  подлежат жилые помещения (жилые  дома) по инициативе их собственников  и свободные от иных обязательств 

 Порядок перевода жилого  помещения в нежилое и нежилого  помещения в жилое. Собственник  помещения или уполномоченное  им лицо (заявитель) представляют  следующие документы в орган  местного самоуправления, занимающийся  переводом помещений, по месту  нахождения переводимого помещения:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы  на переводимое помещение (подлинники  или засвидетельствованные в  нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения  с его техническим описанием  (если переводимое помещение жилое  - его технический паспорт);

4) поэтажный план дома, в котором  находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный  в установленном порядке проект  переустройства или перепланировки  переводимого помещения (если  переустройство или перепланировка  требуются для обеспечения использования  такого помещения в качестве  жилого или нежилого).

 Данный перечень закрытый, поэтому  орган, осуществляющий перевод  помещений, не вправе требовать  представления других документов, кроме указанных.

 

12. Переустройство и перепланировка  жилого помещения ( понятие переустройства  и перепланировки, порядок проведения  переустройства и перепланировки)

Перепланировка жилого помещения  – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в  технический паспорт.

Переустройство жилого помещения  представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в  технический паспорт жилого помещения.

Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки -глава 4 ЖК РФ.

Перед проведением перепланировки требуется получить согласие уполномоченного  органа местного самоуправления. Для  этого необходимо представить следующие  документы:

- заявление о перепланировке  помещения по форме, утвержденной  правительством РФ;

- правоустанавливающие документы  на переустраиваемое и (или)  перепланируемое жилое помещение  (подлинники или засвидетельствованные  в нотариальном порядке копии);

- подготовленный и оформленный  в установлен. порядке проект  переустройства и (или) перепланировки  жилого помещения; 

- технический паспорт переустраиваемого  и (или) перепланируемого жилого  помещения; 

- согласие в письменной форме  всех членов семьи нанимателя (в т.ч. временно отсутствующих  членов семьи нанимателя), занимающих  жилое помещение на условиях  социального найма; 

- заключение органа по охране  памятников архитектуры, истории  и культуры о допустимости  проведения переустройства и  (или) перепланировки жилого помещения,  если помещение или дом, в  котором оно находится, является  памятником архитектуры, истории  или культуры.

Если перепланировка помещений  невозможна без присоединения к  ним части общего имущества в  многоквартирном доме, требуется  согласие всех собственников помещений  в многоквартирном доме.

Проект перепланировки должен быть подготовлен специализированной проектной  организацией, имеющей членство в  саморегулируемой организации и  свидетельство о допуске к  работам, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства. Прием заявителей осуществляется отделом  согласования переустройства и перепланировки, перевода помещений управления по учету  и распределению жилой площади  администрации города.

Не позднее чем через 45 дней со дня подачи документов принимается  решение о согласовании или отказе в согласовании перепланировки жилого помещения, которое выдается или  направляется заявителю не позднее  чем через 3 рабочих дня со дня  принятия решения.

По завершении работ по перепланировке приемочной комиссией составляется акт приема, который подписывает  собственник, разработчик проекта, представитель подрядной организации, проводящей ремонтные работы, представитель  управления градостроительства и архитектуры  и управления по учету и распределению  жилой площади администрации  города. Акт впоследствии утверждается главой города либо уполномоченным им лицом.

Орган, занимающийся согласованием  перепланировки помещений, вправе отказать заявителю, если

– не представлены предусмотренные  ЖК документы;

–документы представлены в ненадлежащий орган:

– проект переустройства и (или) перепланировки помещения не соответствует требованиям  законодательства.

Отказ может быть оспорен в суде.

Проведение ремонтно-строительных работ в помещении в отсутствие положительного решения администрации, либо с нарушением проекта перепланировки является самовольной перепланировкой, за которую законом установлена  ответственность-штраф от 1000 до 1500 рублей.

Помимо уплаты штрафа квартировладельцу  предписывается устранить нарушения  в указанный срок, то есть привести помещение в прежнее планировочное  и техническое состояние. В случае неисполнения администрация подает исковое заявление в суд о  расторжении договора найма с  нанимателем помещения либо о  продаже помещения путем публичных  торгов. В последнем случае на нового собственника помещения возлагается  обязанность по приведению его в  прежнее состояние, а прежний  собственник получает вырученные от продажи такого жилого помещения  средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

При этом законодательство РФ допускает  сохранение помещения в перепланированном  состоянии исключительно по решению  суда, если тот признает, что результат  перепланировки не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает их интересы и права.

 

13. Право собственности  и иные вещные права на жилые  помещения. Права и обязанности  собственника жилого помещения.

Вещное право - право осуществлять его самостоятельно, не прибегая для  этого к каким-либо определённым действиям, содействию других обязанных  лиц. Собственник вещи владеет, пользуется и распоряжается ею по своему усмотрению в пределах, установленных законом.

К вещным правам относятся: право собственности, права несобственников( право членов семьи собственника жилого помещения  на пользование этим помещением, право  пожизненного проживания в жилом  помещении, принадлежащем другому  лицу, по договору или в силу завещательного отказа), право пожизненного владения землей, право постоянного пользования  землей, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, сервитуты.

Право собственности - совокупность юридических  норм, закрепляющих и охраняющих принадлежность (присвоенность) материальных благ определенным физическим и юр. лицам, предусматривающих  объем и содержание прав собственника в отношении принадлежащего ему  имущества, способы и пределы  осуществления этих прав.

Права собственника жилого помещения

1. осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим  ему на праве собственности  жилым помещением 

2. вправе предоставить во владение  и (или) в пользование помещение  гражданину на основании договора  найма, договора безвозмездного  пользования, а также юр. лицу  на основании договора аренды  с учетом требований, установленных  гражданским законодательством,  ЖК РФ.

Обязанности:

- поддерживать жилое помещение  в надлежащем состоянии

- не допускать безхозяйтвенного  обращения с данным жилым помещением

- соблюдать права и законные  интересы соседей

- соблюдать правила пользования  жилым помещением

- соблюдать правила содержания  общего имущества собственников  помещений в многоквартирном  доме.

Основная обязанность собственника – бремя содержания принадлежащего ему помещения.

 

14. Права и обязанности  граждан, проживающих совместно  с собственником ( перечень членов  семьи собственника жилого помещения,  их права и обязанности, правовое  положение бывших членов семьи  собственника).

Члены семьи - супруг, дети, родители только в случае их совместного проживания с собственником жилого помещения. Могут быть признаны иные родственники (братья, сестры, дядя, тетя,  и т.п.), нетрудоспособные иждивенцы, если они  вселены собственником в жилое  помещение в качестве членов его  семьи.

Члены семьи собственника имеют  право пользования этим помещением наравне с собственником.

Их право пользования может  быть ограничено соглашением между  собственником и членами его  семьи. Оно может быть заключено  в устной форме и в случае спора  подтверждаться свидетельскими показаниями.