Шпаргалка по "Жилищному праву"

Решения общего собрания членов жилищного  кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения.

Членство в ЖК является основанием владения, пользования и в установленных  законодательством пределах распоряжения жилым помещением.

Порядок и условия внесения паевого  взноса членом жилищного кооператива  определяются уставом жилищного  кооператива.

Член жилищного кооператива  и проживающие совместно с  ним члены его семьи по взаимному  согласию и с предварительным  уведомлением правления жилищного  кооператива вправе разрешить проживание в жилом помещении, находящемся  в их пользовании, временным жильцам.

Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого  взноса, с согласия проживающих совместно  с ним членов своей семьи и  правления жилищного кооператива  вправе сдать часть занимаемого  им жилого помещения в доме жилищного  кооператива, а в случае временного выбытия - все жилое помещение  в доме жилищного кооператива  внаем за плату.

Жилищный кодекс РФ закрепляет право  члена жилищного кооператива  распоряжаться жилым помещением (сдавать внаем), паевой взнос за которое полностью не выплачен, в  установленных законодательством  пределах. В соответствии со ст. 128 ЖК член кооператива вправе предоставить часть занимаемого им жилого помещения  в доме жилищного кооператива, а  в случае выбытия — все жилое  помещение внаем за плату при  соблюдении следующих условий:

согласие членов своей семьи, проживающих  совместно с ним;

согласие правления жилищного  кооператива;

жилое помещение предоставляется  внаем в порядке и на условиях ст. ст. 76—79 ЖК РФ.

Член жилищного кооператива  приобретает право собственности  на жилое помещение в многоквартирном  доме в случае выплаты паевого  взноса полностью.

44. Прекращение членства в ЖК  и ЖСК.

Членство в жилищном кооперативе  прекращается в случае:

1) выхода члена кооператива;

2) исключения члена кооператива;

3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;

4) ликвидации жилищного кооператива;

5) смерти гражданина, являющегося  членом жилищного кооператива.

Заявление члена жилищного кооператива  о добровольном выходе из жилищного  кооператива рассматривается в  порядке, предусмотренном уставом  жилищного кооператива.

Член жилищного кооператива  может быть исключен из жилищного  кооператива на основании решения  общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных  законодательством Российской Федерации  или уставом жилищного кооператива. Член жилищного кооператива, не выплативший  полностью паевого взноса и исключенный  из жилищного кооператива по основаниям, указанным в ст. 130 ЖК, а также  проживающие совместно с ним  члены его семьи, утрачивают право  пользования жилым помещением в  доме жилищного кооператива и  обязаны освободить данное жилое  помещение в течение 2-х месяцев  со дня принятия кооперативом решения  об исключении такого члена из жилищного  кооператива. В случае смерти члена  жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены  данного жилищного кооператива  по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).

 

44. Прекращение членства  в ЖК и ЖСК.

Членство в жилищном кооперативе  прекращается в случае:

1) выхода члена кооператива;

2) исключения члена кооператива;

3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;

4) ликвидации жилищного кооператива;

5) смерти гражданина, являющегося  членом жилищного кооператива.

Заявление члена жилищного кооператива  о добровольном выходе из жилищного  кооператива рассматривается в  порядке, предусмотренном уставом  жилищного кооператива.

Член жилищного кооператива  может быть исключен из жилищного  кооператива на основании решения  общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных  законодательством Российской Федерации  или уставом жилищного кооператива. Член жилищного кооператива, не выплативший  полностью паевого взноса и исключенный  из жилищного кооператива по основаниям, указанным в ст. 130 ЖК, а также  проживающие совместно с ним  члены его семьи, утрачивают право  пользования жилым помещением в  доме жилищного кооператива и  обязаны освободить данное жилое  помещение в течение 2-х месяцев  со дня принятия кооперативом решения  об исключении такого члена из жилищного  кооператива. В случае смерти члена  жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены  данного жилищного кооператива  по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).

 

В-45 Товарищество собственников  жилья: понятие, функции, порядок создания и деятельности.

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений.

Устав товарищества собственников  жилья принимается на общем собрании большинством голосов от общего числа  голосов собственников помещений  в многоквартирном доме.

Число членов ТСЖ, создавших  товарищество, должно превышать пятьдесят  процентов голосов от общего числа  голосов собственников помещений  в многоквартирном доме.

ТСЖ  создается без  ограничения срока деятельности, является юридическим лицом с  момента его государственной  регистрации, имеет печать со своим  наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Членство в товариществе собственников  жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном  доме на основании заявления о  вступлении в товарищество собственников  жилья, а прекращается с момента  подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения  права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья  вправе:

1) заключать в соответствии с  законодательством договор управления  многоквартирным домом;

2) определять смету доходов и  расходов на год;

3) устанавливать на основе принятой  сметы доходов и расходов на  год товарищества размеры платежей  и взносов для каждого собственника  помещения;

4) выполнять работы для собственников  помещений и предоставлять им  услуги;

5) пользоваться предоставляемыми  банками кредитами;

6) передавать по договору материальные  и денежные средства лицам,  выполняющим для товарищества  работы и предоставляющим товариществу  услуги;

7) продавать и передавать во  временное пользование, обменивать  имущество, принадлежащее товариществу.

В случаях, если это не нарушает права  и законные интересы собственников  помещений в многоквартирном  доме, товарищество собственников жилья  вправе:

1) предоставлять в пользование  или ограниченное пользование  часть общего имущества;

2) надстраивать, перестраивать часть  общего имущества в многоквартирном  доме;

3) получать в пользование либо  получать или приобретать в  общую долевую собственность  собственников помещений в многоквартирном  доме земельные участки;

4) заключать сделки и совершать  иные отвечающие целям и задачам  товарищества действия.

Товарищество собственников жилья  обязано:

1) обеспечивать выполнение устава  товарищества;

2) осуществлять управление многоквартирным  домом;

3) выполнять в порядке, предусмотренном  законодательством, обязательства  по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное  и техническое состояние общего  имущества;

5) обеспечивать выполнение всеми  собственниками помещений в многоквартирном  доме обязанностей по содержанию  и ремонту общего имущества  в многоквартирном доме;

6) принимать меры, необходимые для  предотвращения или прекращения  действий третьих лиц, затрудняющих  реализацию прав владения, пользования собственников помещений.

 

В-47 Понятие и принципы приватизации жилых помещений

Приватизация  жилых  помещений  —  это  бесплатная  передача в  собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе  занимаемых  ими  жилых  помещений  в  государственном и  муниципальном  жилищном  фонде,  а  для  граждан  Российской Федерации, забронировавших  занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

Субъектами приватизации являются только граждане Российской Федерации, так как именно им принадлежит  право на приватизацию.

В качестве объекта приватизации выступают  жилые помещения  (жилые  дома,  квартиры,  изолированные  комнаты  в  коммунальных квартирах).

Не являются объектами приватизации жилые помещения:

1)  находящиеся  в  аварийном   состоянии. 

2)  в  общежитиях,  так   как  жилые  помещения   в  общежитиях предназначены  для временного проживания граждан  в период их работы, службы  или обучения;

3)  в домах закрытых военных  городков, где, как правило, размещаются   воинские  части. 

4)  служебные жилые помещения,  которые предназначены для проживания  граждан в связи с исполнением  ими трудовых обязанностей в  органах государственной  власти,  органах  местного  самоуправления.

При  этом  допускается  приватизация  занимаемых  гражданами жилых помещений  в домах, требующих капитального ремонта (ст.  16  Закона  о  приватизации).  В этом случае за бывшим наймодателем  сохраняется  обязанность  производить  капитальный ремонт дома.

Приватизация   осуществляется   с   соблюдением   следующих условий: 1)  безвозмездности, 2)  однократности, 3)  ограничении процесса  приватизации  — срок ограничен; не приватизировать жилые помещения:  находящиеся в аварийном состоянии; в общежитиях; в домах закрытых военных городков;  служебные жилые помещения.

Передача жилых  помещений  в  собственность  граждан  оформляется  договором  передачи,  заключаемым  органами  государственной  власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением  с гражданином, получающим жилое  помещение в собственность.

Право собственности на приобретенное  жилое помещение возникает  с  момента  государственной  регистрации  права  в  Едином государственном  реестре  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок с ним.

Граждане представляют следующие  документы:

1)  заявление на приватизацию;

2)  документ, подтверждающий право  граждан на пользование жилым  помещением;

3)  справку, подтверждающую, что  ранее право на приватизацию  жилья не было использовано;

4)  при необходимости документ  из органов опеки и попечительства.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься  в двухмесячный срок со дня подачи документов. В этот же срок может  быть дано заключение об отказе в приватизации. Данное заключение должно быть мотивированным и доведено до сведения заявителей в срок не более двух месяцев. Основаниями  для отказа в приватизации могут  быть сведения: об аварийности жилого  помещения,  дома;  об  имеющихся  обременениях  и  ограничениях,  наложенных  на  жилое  помещение;  об  имеющихся  исковых требованиях  к нанимателям; иные сведения, на основании  которых приватизация жилого помещения  не допускается. Отказ в приватизации может быть обжалован в судебном порядке.

Законодательство не только предоставляет  собственнику приватизированного помещения  права, оно накладывает на него также  и ряд обязанностей, в частности:

1)  обязанность по содержанию  принадлежащего ему имущества;

2)  обязанность  по  использованию   его  по  назначению  (для  проживания), соблюдению прав и  интересов соседей, бережному  обращению с жильем, не допускающему  его разрушения;

3)  собственники  квартир обязаны   участвовать в общих расходах  по обслуживанию и ремонту  строения, его  инженерного   оборудования  и  придомовой  территории  .

Жилые помещения подлежат передаче в собственность только на добровольной основе, при наличии согласия на приватизацию всех совместно проживающих  совершеннолетних членов семьи, а также  несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2 Закона о приватизации). Следовательно, законность приватизации будет соблюдена тогда, когда  в ней участвуют все проживающие  в жилом помещении лица либо достигнуто соглашение на передачу жилья только одному или нескольким из них (отказ  от приватизации).

 

В-48 Порядок передачи жилья  в собственность граждан. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации