Шпаргалка по "Жилищному праву"

Ж/п маневренного фонда предназначены для временного проживания:

• граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся ж/п, занимаемые ими по договорам социального найма;

 • граждан, утративших ж/п в результате обращения взыскания на эти ж/п, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение ж/п, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие ж/п являются для них единственными;

• граждан, у которых единственные ж/п стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

• иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.  Ж/п в домах системы социального обслуживания населения предназначаются для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг. Правом на социальное обслуживание, осуществляемое в государственном и негосударственном секторах системы социального обслуживания, обладают граждане пенсионного возраста и инвалиды (в т. ч. дети-инвалиды), нуждающиеся в постоянной или временной посторонней помощи в связи с частичной или полной утратой возможности самостоятельно удовлетворять свои основные жизненные потребности.

 

В-35 Договор найма специализированного  жилого помещения: понятие, стороны, срок, порядок заключения, форма.

 Договор найма специализированного  жилого помещения (ж/п) – это договор, по которому одна сторона – собственник специализированного ж/п или уполномоченное им лицо (наймодатель) – обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) – данное ж/п за плату во владение и пользование для временного проживания.

Со стороны наймодателя договор заключается уполномоченными на то органами государственной власти или уполномоченными органами местного самоуправления на основании решения о предоставлении такого помещения.

От имени собственника помещений при заключении договора могут выступать также лица, уполномоченные по договорам найма специализированных ж/п.

Договор возмездный, обязательна письменная форма договора. Поскольку определено целевое назначение ж/п – временное  проживание, нанимателю специализированного  ж/п запрещается осуществлять обмен  занимаемого помещения, передавать его в поднаем.

Существенные условия  договора: предмет договора, права и обязанности сторон. Обязательно указание членов семьи нанимателя. Относительно предмета договора можно отметить, что ж/п должно быть строго индивидуализировано, иначе договор может быть признан недействительным в связи с неопределенностью предмета договора.

Наймодатель специализированного  ж/п имеет право требовать своевременного внесения платы за ж/п и коммунальные услуги.

В обязанности наймодателя входит: передать нанимателю свободное от прав иных лиц ж/п; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится ж/п; осуществлять капитальный ремонт ж/п; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наниматель ж/п по договору обязан: использовать ж/п по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность ж/п; поддерживать надлежащее состояние ж/п; проводить текущий ремонт ж/п; своевременно вносить плату за ж/п и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования ж/п.

Договор найма специализированного  ж/п может быть расторгнут в любое  время по соглашению сторон.

Договор найма также может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно  с ним членами его семьи  обязательств по договору найма специализированного  ж/п, а также в иных предусмотренных  ЖК РФ случаях.

Договор найма прекращается в связи с утратой (разрушением) ж/п и в случае перехода права собственности на служебное ж/п или ж/п в общежитии (а также передача его в хозяйственное ведение либо оперативное управление) другому лицу. Иные основания прекращения договора найма могут предусматриваться нормами, регулирующими наем конкретных видов специализированных ж/п.

 

В-36 Прекращение и расторжение  договора найма специализированного  жилого помещения

Жилищный кодекс называет четыре основания  прекращения договора найма специализированного  жилого помещения: 1) окончание срока  действия договора; 2) утрата (разрушение) жилого помещения; 3) смерть одиноко  проживавшего нанимателя; 4) переход  права собственности на служебное  жилое помещение или помещение  в общежитии либо их передача в  хозяйственное ведение или оперативное  управление другому юридическому лицу, не являющемуся стороной трудового  договора с нанимателем.

 Последнее требование связано  со спецификой служебных жилых  помещений и общежитий, которые  предоставляются только на период  трудовых отношений отдельных  категорий граждан с той или  иной организацией. Проживание в  служебных жилых помещениях и  общежитиях иных граждан, не  связанных с наймодателем трудовыми  отношениями, недопустимо.

 В случае отказа освободить  жилые помещения бывшие наниматели  выселяются в судебном порядке  без предоставления других жилых  помещений. Исключение из этого  правила установлено для выселения  из служебных жилых помещений  и общежитий, которые передаются  новому собственнику либо в  хозяйственное ведение (оперативное  управление) другому юридическому  лицу, не являющемуся работодателем  в отношении прежнего нанимателя. В этом случае бывшим нанимателям  и членам их семей должны  быть предоставлены другие жилые  помещения. Это - обязанность собственника  либо юридического лица, которые  осуществляют передачу служебных  жилых помещений и общежитий.  С предоставлением других жилых  помещений выселяются также пенсионеры  по старости; члены семьи работника,  которому было предоставлено  служебное жилое помещение или  жилое помещение в общежитии  и который умер, и некоторые  другие категории граждан. Предоставление  другого жилого помещения этим  гражданам возможно лишь в  случае, если они состоят на  учете в качестве нуждающихся  в жилых помещениях и не  являются нанимателями или членами  семьи нанимателя иного жилого  помещения, не имеют жилое помещение  на праве собственности, либо  не являются членами семьи  собственника жилого помещения.

 Хотя Жилищный кодекс сократил  перечень лиц, которые не могут  быть выселены из служебного  жилого помещения без предоставления  другого жилого помещения, судебная  практика исходит из того, что,  если у лица возникло право  на льготу по ранее предусмотренным  основаниям, оно сохраняется и  после введения в действие  нового Кодекса*(88).

 Основное требование Кодекса  к жилому помещению, предоставляемому  бывшему нанимателю, - нахождение  его в черте соответствующего  населенного пункта. Это не исключает  обязанности наймодателя предоставлять  выселяемым гражданам жилое помещение,  отвечающее установленным санитарным  и техническим нормам (однако  оно может быть менее благоустроенным  и меньшего размера).

 

 В-  37. Выселение из  специализированных жилых помещений 

В случаях расторжения или прекращения  договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые  они занимали по данным договорам. В  случае отказа освободить такие жилые  помещения граждане подлежат выселению  в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений  и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

• члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов Федеральной службы безопасности, таможенных органов РФ, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

• пенсионеры по старости;

• члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

• инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Указанным гражданам предоставляются  другие жилые помещения, которые  должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

Выселение граждан из служебных  жилых помещений или жилых  помещений в общежитиях с предоставлением  других жилых помещений при смене  собственника осуществляется прежним  собственником или юридическим  лицом, передающими соответствующие  жилые помещения.

 

38. Пользование жилыми  помещениями в общежитиях.

Жилые помещения в общежитиях относятся  к виду жилых помещений специализированного  жилищного фонда, с целевым назначением  таких помещений, поэтому не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи по договору найма, предусмотренным ЖК РФ.

Договор найма жилого помещения  в общежитиях схож с договором  социального найма, отличие –  существенное ограничение в правах, в том числе к вышеперечисленным : наниматель специализированного жилого пом-я не вправе осуществлять обмен  занимаемого жилого помещения, передавать в поднаем.

В соответствии со ст. 94ЖК РФ:

1. Жилые помещения в общежитиях  предназначены для временного  проживания граждан в период  их работы, службы или обучения.

2. Под общежития предоставляются  специально построенные или переоборудованные  для этих целей дома либо  части домов.

3. Жилые помещения в общежитиях  укомплектовываются мебелью и  другими необходимыми для проживания  граждан предметами.

Жилые помещения в общежитиях предоставляются  из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Договор найма жилого помещения  в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения  договора найма жилого помещения  в общежитии.

Что касается общежитий, которые принадлежали государственным или муниципальным  предприятиям либо гос. или муницип. учреждениям и были переданы в  ведение ОМСУ, утрачивают статус общежитий  в силу закона, к ним применяется  правовой режим, установленный для  жилых помещений, предоставленным  по договорам социального найма, что не препятствует приобретению таких  помещений в собственность в  порядке приватизации.

 

39. Пользование служебными  жилыми помещениями.

Служебные жилые помещения относятся  к виду жилых помещений специализированного  жилищного фонда, с целевым назначением  таких помещений, поэтому не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи по договору найма, предусмотренным ЖК РФ.

Договор найма служебного жилого помещения  схож с договором социального  найма, отличие – существенное ограничение  в правах, в том числе к вышеперечисленным : наниматель специализированного жилого пом-я не вправе осуществлять обмен  занимаемого жилого помещения, передавать в поднаем, приватизировать свое жилье. Помимо этого, договор найма  служебного жилого помещения, в отличие  от обычного договора жилищного найма, является срочным, его нельзя изменить.

В ст. 93 ЖК РФ говорится, что служебные  жилые помещения предназначены  для проживания граждан в связи  с характером их трудовых отношений  с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным  или муниципальным унитарным  предприятием, государственным или  муниципальным учреждением, в связи  с прохождением службы, назначением  на государственную должность Российской Федерации или государственную  должность субъекта Российской Федерации  или в связи с избранием  на выборные должности в органы государственной  власти или органы местного самоуправления.