Шпаргалка по "Жилищному праву"

В соответствии со ст. 104 ЖК РФ служебные  жилые помещения предоставляются  гражданам в виде отдельных квартир. Категории граждан, которым предоставляются  служебные жилые помещения, устанавливаются:

1) органом государственной власти  Российской Федерации - в жилищном  фонде Российской Федерации;

2) органом государственной власти  субъекта Российской Федерации  - в жилищном фонде субъекта  Российской Федерации;

3) органом местного самоуправления - в муниципальном жилищном фонде.

Служебные жилые помещения предоставляются  гражданам в виде отдельного дома, отдельной квартиры. Договор найма  служебного жилого помещения заключается  только на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности  субъекта Российской Федерации или  на выборной должности. Прекращение  трудовых отношений или пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности  субъекта Российской Федерации или  на выборной должности, а также увольнение со службы являются основанием прекращения  договора найма служебного жилого помещения.

В настоящее время служебные  жилые помещения можно определить как помещения, находящиеся в  домах государственного и муниципального жилищных фондов и предназначенные  для заселения гражданами, которые  в связи с характером их трудовых отношений должны проживать рядом  с местом работы.

В число служебных может быть включено только свободное жилое  помещение. При этом под служебные  помещения выделяются обычно отдельные  квартиры.

 

40. Договор коммерческого  жилищного найма: понятие, стороны,  форма. Права обязанности сторон  по договору коммерческого найма.

Понятие договора коммерческого найма  дано в п. 1 ст. 671 ГК РФ, согласно которому одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение  за плату во владение и пользование  для проживания в нем. Для заключения договора коммерческого найма жилых  помещений нет необходимости  соблюдения административных процедур, предшествующих заключению договора социального  найма (нуждаемость, постановка на учет и т.п.). В данном случае необходимо только достижение между сторонами  соглашения по всем существенным условиям договора. Отношения по договору коммерческого  найма жилого помещения регулируются главным образом нормами ГК РФ. Коммерческий наем — всегда возмездный договор, в то время как по социальному  найму жилые помещения для  малоимущих предоставляются бесплатно.

Стороны договора — наймодатель, являющийся собственником жилого помещения, или  управомоченное им лицо и наниматель, которым может быть только гражданин.

Договор коммерческого найма заключается  в письменной форме (ст. 674 ГК РФ). Несмотря на то, что жилые помещения являются недвижимым имуществом, государственная  регистрация такого договора не требуется.

Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения в целом  схожи с правами и обязанности  сторон по договору аренды.

Согласно договору наймодатель  обязуется предоставить свободное  жилое помещение, пригодное для  проживания, нанимателю за плату во временное пользование. Наниматель обязуется использовать жилые помещения  по прямому назначению, то есть только для проживания граждан, бережно  относиться к жилищному фонду  и придомовой территории, обеспечивать сохранность и поддерживать в  надлежащем состоянии жилое помещение .  Нанимателем может быть только гражданин, не вправе без согласия наймодателя  производить переустройство и перепланировку жилого и подсобных помещений, перестановку либо установку дополнительного  санитарно-технического оборудования.

Вправе заключать договор поднайма с согласия наймодателя, вселять  временных жильцов, других граждан  в качестве постоянно проживающих  с нанимателем. Ответственность  перед наймодателем за действия перечисленных  граждан несет наниматель. Если в  договоре указаны граждане,  постоянно  проживающие с нанимателем, то они  пользуются равными правами с  нанимателем по пользованию помещением, отношения между ними регулируется законом.

Однако соглашением сторон конкретного  договора коммерческого найма, в  отличие от договора социального  найма, может предусматриваться  иное распределение обязанностей. Корме  того, в целях защиты прав нанимателей  ГК РФ предусматривает их преимущественное право на заключение договора найма  жилого помещения на новый срок. Это правило не распространяется на краткосрочный  договор коммерческого  найма до одного года.

41. Расторжение договора коммерческого  найма: основания, порядок, последствия  расторжения договора.

Основания расторжения договоров  социального и коммерческого  найма во многом совпадают. В частности, договор коммерческого найма  может быть расторгнут как по инициативе нанимателя, так и по инициативе наймодателя; так же, как и по договору социального найма, наниматель по договору коммерческого найма вправе с  согласия проживающих с ним граждан  в любое время расторгнуть  заключенный договор, но, в отличие  от ЖК РФ, ГК РФ обязывает нанимателя предупредить наймодателя о намерении  расторгнуть договор за 3 месяца.  По требованию наймодателя договор  коммерческого найма также может  быть расторгнут только в судебном порядке и по исчерпывающему перечню  оснований.

1) невнесения нанимателем платы  за жилое помещение и (или)  коммунальные услуги в течение  более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения  жилого помещения нанимателем  или другими гражданами, за действия  которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав  и законных интересов соседей,  которое делает невозможным совместное  проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения  не по назначению.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи  с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Последствием расторжения договора коммерческого найма жилого помещения  является выселение нанимателя и  всех граждан, проживающих в жилом  помещении к моменту расторжения  договора, без предоставления другой жилой площади.

 

42. Организация и деятельность  ЖК и ЖСК.

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических  лиц на основе членства в целях  удовлетворения потребностей граждан  в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном  доме (п. 1 ст. 110 ЖК РФ). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Решение об организации жилищного  кооператива принимается собранием  учредителей. В собрании учредителей  жилищного кооператива вправе участвовать  лица, желающие организовать жилищный кооператив. Решение собрания учредителей  об организации жилищного кооператива  и об утверждении его устава считается  принятым при условии, если за это  решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители). Ч. 1 ст. 112 ЖК РФ устанавливает следующие  границы численности членов кооператива: не менее пяти, но не более количества жилых помещений в кооперативном  доме. На этом же собрании решается вопрос в отношении регистрации кооператива, а также утверждается устав этого  кооператива (ст. 113 ЖК РФ).

Устав и протокол собрания представляются в орган государственной регистрации  юридического лица. Государственная  регистрация осуществляется в соответствии со ст. 51 ГК РФ, Федеральным законом  от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ «О государственной  регистрации юридических лиц  и индивидуальных предпринимателей», Постановлением Правительства РФ от 19.06.2002 г. № 438 «О Едином государственном  реестре юридических лиц». С момента  государственной регистрации кооператива  лица, проголосовавшие за его организацию, становятся членами кооператива

Членами жилищного кооператива  с момента его государственной  регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие  за организацию жилищного кооператива.

органами управления жилищного  кооператива являются:

1) общее собрание членов жилищного  кооператива;

2) конференция, если число участников  общего собрания членов жилищного  кооператива более 50 и это предусмотрено  уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива  и председатель правления жилищного  кооператива.

Высшим органом управления жилищного  кооператива является общее собрание членов жилищного кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном  уставом кооператива. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более 50% членов кооператива. Решение  общего собрания членов жилищного кооператива  считается принятым при условии, если за него проголосовало более  половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем  собрании, а по вопросам, указанным  в уставе жилищного кооператива, — более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Общее  собрание членов жилищного кооператива  избирает органы управления жилищного  кооператива и органы контроля за его деятельностью.

Правление жилищного кооператива  избирается из числа членов жилищного  кооператива общим собранием  членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые  определены уставом кооператива. Порядок  деятельности правления жилищного  кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом  и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива). Правление  жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью  кооператива, избирает из своего состава  председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом  кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.

Председатель правления жилищного  кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом  жилищного кооператива. Председатель правления жилищного кооператива:

обеспечивает выполнение решений  правления кооператива;

без доверенности действует от имени  кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;

осуществляет иные полномочия, не отнесенные действующим законодательством  Российской Федерации или уставом  кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.

Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной  деятельностью жилищного кооператива  общим собранием членов кооператива (конференцией) избирается ревизионная  комиссия (ревизор) жилищного кооператива  на срок не более, чем 3 года. Количество членов ревизионной комиссии жилищного  кооператива определяется уставом  кооператива. Ревизионная комиссия жилищного кооператива из своего состава избирает председателя ревизионной  комиссии.

Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного  кооператива:

в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной  деятельности жилищного кооператива  не реже одного раза в год;

представляет общему собранию членов кооператива (конференции) заключение о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов;

отчитывается перед общим собранием  членов кооператива (конференцией) о  своей деятельности.

Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного  кооператива в любое время  вправе проводить проверку финансово-хозяйственной  деятельности кооператива и иметь  доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива. Реорганизация  и ликвидация жилищного кооператива  осуществляются в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством  Российской Федерации.

 

43. Правовое положение  членов ЖК и ЖСК. Права и  обязанности члена ЖК и ЖСК.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем  содержании многоквартирного дома. Члены  жилищно-строительного кооператива  своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем  содержании многоквартирного дома. Гражданину или юридическому лицу, принятому  в члены жилищного кооператива  на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции), предоставляется жилое помещение  в домах жилищного кооператива  в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение  в домах жилищного кооператива  в соответствии с размером внесенного паевого взноса.