Право власності

 майна житлового  будинку, що знаходиться в загальному, користуванні, та порядок

 створення об'єднання  власників.

        Також розглядаються такі питання:  створення об'єднання

 власників; розгляд та затвердження проекту статуту об'єднання

 власників; створення  робочої (ініціативної групи)  для розробки

 проекту першої  річної кошторису об'єднання власників;  у разі

 необхідності - строк  і порядок скликання чергових  зборів, інші питання.

     У положенні передбачається, що на установчих зборах кожен

 власник, у  тому числі власник будинку,  має один голос незалежно від

 розміру належних  їм квартир, житлових і нежитлових  приміщень.

     Рішення  на установчих зборах приймаються  простою більшістю

 голосів присутніх на ньому власників.  Рішення, прийняте на

 установчих зборах, є обов'язковим для всіх власників  будинку,

 квартир, інших  житлових і нежитлових приміщень,  в тому числі і для тих,  хто

 незалежно від  будь-яких причин був відсутній  на установчих зборах або

 не брав участі  в голосуванні.

     Статут  власників може бути затверджений  не тільки на установчому

 зборах, але і  без його проведення, шляхом письмового  погодження

 власниками.  У  цьому випадку статут вважається  затвердженим, якщо за нього

 було подано просту більшість голосів від загального числа власників.

     Статут  об'єднання власників підлягає  безкоштовної державної

 реєстрації.  Орган  місцевої державної виконавчої  влади зобов'язаний його

 зареєструвати  протягом 30 календарних днів після подачі заяви про

 реєстрацію та  протоколу установчих зборів.  Відмова від реєстрації

 надсилається  в письмовій формі і може  бути оскаржений в судовому  порядку

 будь-яким членом  створюваного об'єднання.  Об'єднання  вважається створеним з

 моменту реєстрації статуту.

     Статут  об'єднання власників повинен  відповідати Типовому статуту,

 затвердженим  Державним комітетом України  по житлово-комунальному

 господарству.

     Статут  об'єднання власників повинен  містити такі відомості:

 назву і місцезнаходження  об'єднання; цілі і предмет діяльності

 об'єднання; перелік  майна, яке перебуває у загальному, користуванні, права та

 обов'язки власників  щодо майна житлового будинку,  що знаходиться в

 Загалом, користуванні; назва всіх органів управління  і контролю

 об'єднання, їх повноваження, періодичність зборів, порядок голосування і

 прийняття рішень  на них; порядок прийняття кошторису  витрат та оплати загальних

 витрат, порядок  реорганізації та ліквідації  об'єднання та інші

 положення.

     До  статуту додаються такі документи: завірені копії документів,

 встановлюють  право кожного власника на  володіння будинком, квартирою

(Квартирами), житловим  приміщеннями; опис земельної ділянки  за встановленою

 формі; технічний  паспорт будинку; перелік і  опис кожної квартири, житлового і

 нежитлового приміщення  і відомості про їх розташування, а також про їх площах;

 проект кошторису  на перший рік діяльності об'єднання;  копії висновків про

 технічний стан  будинку і необхідності ремонту  і поліпшень, які

 повинні бути  здійснені протягом 5 років після реєстрації статуту.

     Частка  в загальних витратах кожного  власника визначається пропорційно

 його частці  у майні, що знаходиться в  загальному користуванні, і визначається  в

 порядку, передбаченому  статутом об'єднання.

     Відмова  власника від користування майном, що перебуває в загальному,

 користуванні, не  звільняє його від оплати частки  в загальних витратах.

     Об'єднання  власників має право звернутися  до суду з позовом про несплату

 власником будинку,  квартири, житлового або нежитлового приміщення його частки в

 загальних витратах, а також будь-яких штрафів,  пені, відсотків, нарахованих на

 цю суму.

     Ремонт  квартири, житлового і нежитлового  приміщення здійснюється

 власниками за  їх рахунок.

     Ремонт, технічне обслуговування, роботи з усунення пошкоджень або

 руйнувань майна,  яке перебуває у загальному, користуванні, організовуються

 об'єднанням.

     Якщо  власник житла відмовляється  тимчасово відселитися для проведення

 ремонту або  реконструкції житлового приміщення, спір може бути вирішений

 судовому порядку.  Уповноважений ним орган зобов'язаний  брати участь у

 фінансуванні  та організації ремонту будинку  відповідно до вимоги

 пункту 7 статті 10 Закону України "Про приватизацію  державного

 житлового фонду  ", Постанови Кабінету міністрів України від 08.10.92г.

 № 572 "Про  механізм впровадження Закону  України" Про приватизацію  державного

 житлового фонду  ", Постанови Верховної Ради  України від 26 листопада

1993р.  № 3665 "Про  державну дотацію на утримання  квартир у будинках ЖБК та

 МЖК ".

     Звичайно, документи - одне, практика - зовсім  інше.  Потрібно чимало

 докласти зусиль, щоб вони заробили.

     Почати  треба з будинків житлово-будівельних  (житлових) кооперативів.  Все-

 таки власникам  кооперативних квартир ближче  думки про те, що вони не

 просто власники  своїх квартир, а й господарі  будинку.  По суті потрібно

 лише підтвердити  це право: право учасників спільної  власності

 багатоквартирного  будинку.

     Складніше  з будинками державного житлового  фонду.  Психологія їх

 мешканців зовсім інша: моя квартира або метри і нічого більше знати не хочу.

 Хто обслуговує  будинок?  На які кошти?  Нехай  про це болить голова у кого-

 то іншого.  Але чому?  Чому не жити краще,  в кращих умовах, якщо

 представляється  така можливість?  Адже в об'єднань власників квартир

 є свої чималі  переваги.  Це, перш за все їх  захист як

 власників нерухомості  Законом України "Про власність"  і статутом.  Це

- Можливість по-хазяйськи  розпоряджатися фінансовими коштами,  які виділяються

 з бюджету на  покриття збитків з утримання будинку, а значить, і

 контролювати  їх витрачання, а, отже, і якість  обслуговування і

 вироблених ремонтних,  профілактичних та інших робіт  у будинку і на

 прибудинкової  території.

     У пакеті  документів, які видаються об'єднанню  як юридичній особі, і,

 насамперед у  статуті її обумовлені права  та обов'язки власників

 квартир.  Ось  деякі з них: право власності  на займані ними

 квартири і  об'єкти загального користування; право на здачу квартир в  оренду,

 продаж, передачу  у спадок; право брати участь у прийнятті рішень з

 питань фінансування  ремонту, обслуговування будинку;  право обирати і бути

 обраним до  органів управління і контролю  об'єднання.  Втім, право

 власності дарує  не тільки радості.  На цьому  шляху доводиться долати

 і перешкоди: наприклад, з боку місцевих органів державної влади.

 Є випадки,  коли місцеві органи відмовляють  у державній

 реєстрації об'єднання.  А адже ще до прийняття постанови  Кабінету

 міністрів України  від 31.07.95г.  № 588, відповідно  до статті 39 ЦК

 Україна ті ж самі житлово-будівельні кооперативи мали право

 реорганізовуватися (трансформуватися) в об'єднання  (кооператив,

 товариство) власників  квартир.

     Тепер,  коли Кабінет міністрів України  прийняв постанову "Про

 затвердження  положення про порядок організації та діяльності об'єднань,

 створюваних власниками  для управління, утримання і використання

 майна житлових  будинків, яке перебуває у загальному, користуванні "від 31.07.95г. №

588, робота по створенню  об'єднань власників квартир та  нежитлових

 приміщень піде впевненіше та активніше.

     І все  ж, таких об'єднань на Україну  поки не багато.  Тут не ставиться

 питання про  суцільне освіту в багатоквартирних  будинках таких об'єднань.

 Вони по суті  альтернативна форма утримання  та експлуатації житла.  І, на

 мій погляд, перспективна, як і істинно демократична.  Бо мова йде про

 самоврядуванні  громадян у житловій сфері.

     Кілька  слів про переданих об'єднанням  засобах.  Зрозуміло, це

 дотаційні кошти.  Як відомо, до впровадження реформи  системи оплати

 праці відповідно до статті 13 Закону України "Про приватизацію

 державного житлового  фонду "зберігається діючий  порядок

 державної дотації  на обслуговування, утримання та  ремонт

 приватизованого  житлового фонду, комунальні послуги,  а відповідно до

 Постановою Верховної Ради України "Про державну дотацію на

 утримання квартир  у будинках житлово-будівельних  (житлових) кооперативів і

 молодіжних житлових  комплексів "введена державна  дотація на

 комунальні послуги,  обслуговування та ремонт будинків  житлово-будівельних

(Житлових) кооперативів  згідно з порядком, передбаченим  чинним

 законодавством  для державного житлового фонду.  Вони перераховуються

 поквартально, як  правило, з районного, міського  бюджету на розрахунковий

 рахунок об'єднання.  Плюс за обслуговування (квартплата) власників квартир.

 Як показує  досвід, витрачають ці кошти власники  квартир дуже

 дбайливо, економно.  Відповідний і попит їх до  якості обслуговування і

 ремонтних робіт.  Отже, можна сподіватися, що покращиться  і зміст

 багатоквартирних  будинків.  Виграють власники квартир - виграє

 держава.

     У цьому  пункті я дуже докладно розглянув  всі дії громадян, які

 їм необхідно  виконати на шляху до власності  шляхом приватизації.

 Приватизація  це одне з небагатьох благ, яке надає нам

 уряд у даний  час.  Адже без приватизації громадянин не зможе

 стати власником,  продати, обміняти, подарувати або  залишить заповіт на

 цю квартиру. 
 

3) Загальні положення  про посвідченні угод.