Право власності

 реконструйовано  власником.

       Наймачі, які проживали у квартирах  до початку реконструкції,

 після її закінчення  мають пріоритетне право на приватизацію цих квартир. 

     За  загальним правилом відповідно  до ст.2 Закона3 і ст.3 Положенія4, квартири

(Кімнати, будинки), які в установленому порядку  віднесені до числа

 службових, не  підлягають приватизації.

     Проте  слід мати на увазі, що на практиці нерідко житлові приміщення

 відносяться до  числа службових з явними порушеннями  закону.

     По  житловому законодавству України,  відповідно до ст.  118 ЖКП,

 службові приміщення  призначаються для заселення  співробітниками підприємств,

 організацій,  установ, які у зв'язку з  характером їх трудових відносин

 повинні проживати  за місцем роботи або поруч  з ним.  Важливо пам'ятати при  цьому,

 що житлове  приміщення може бути включено  до числа службових тільки  за рішенням

 виконкому місцевої Ради.  Під службові жилі приміщення виділяються, як

 правило, окремі  квартири.

     На  підставі ст.121 ЖКП надання службових  приміщень

 здійснюється  за рішенням адміністрації підприємства (органу управління

 кооперативної  чи громадської організації).

     На  підставі даного рішення виконком  місцевої Ради видає

 спеціальний ордер,  згідно з яким проводиться  вселення громадян у

 службові житлові  приміщення.  Даний ордер є  єдиною підставою

 для вселення.

     У разі, коли житлові приміщення іменуються службовим без

 відповідного  рішення виконкому місцевої Ради, а ордери на вселення в

 такі житлові  приміщення не відповідають встановленій  формі, видаються не

 виконкомами,  а іншими іншими відомствами  або організаціями, підписуються

 не уповноваженими  на те особами, такі житлові приміщення не можуть у

 встановленому  порядку бути віднесеними до  числа службових.  Отже,

 громадяни, які  проживають у таких житлових  приміщеннях, мають право на  приватизацію

 житла.

     Існує  ряд основних вимог, які необхідно  дотримуватися при

 передачі займаних  квартир (будинків) у власність  громадян.

     Перш  за все, слід мати на увазі,  що займані квартири (будинку)

 можуть бути  передані або в приватну (для  одиноких наймачів), або в

 колективну власність  за письмовою згодою всіх повнолітніх

(18 і більше років)  членів сім'ї з обов'язковим  визначенням уповноваженого

 власника квартири (будинку).

     Передача  житла у власність громадян  здійснюється безкоштовно виходячи

 з розрахунку  санітарної норми (21 кв.м. загальної  площі на наймача і кожного

 члена сім'ї  та додатково 10 кв.м.  на сім'ю).  Загальна площа квартири

(Будинку) визначається  як сума площ житлових і  підсобних приміщень квартири

(Будинку), веранд, вбудованих  шаф, а також площ лоджій, балконів,

 терас, які  збільшуються з урахуванням коефіцієнта для лоджій-0, 5,

 для балконів  і терас-0, 3.

     Розмір  загальної площі, яка належить  кожному квартиронаймачеві в

 квартирі, де проживають  два і більше квартиронаймачів, визначається як

 сума площ займаних  жилих кімнат з урахуванням площі балконів, лоджій,

 терас і площі  підсобних приміщень квартири, яка  розподіляється між

 усіма квартиронаймачами  пропорційно площі займаних ними  жилих

 кімнат.

     Якщо  загальна площа квартири (будинку), що підлягає приватизації,

 відповідає зазначеним вище санітарним нормам, то квартири (будинку)

 передаються квартиронаймачеві  і членам його сім'ї безкоштовно.

     У разі  якщо загальна площа квартири  менше площі відповідно до

 санітарними нормами,  квартиронаймачеві і членам його  сім'ї видаються житлові

 чеки, сума яких  визначається виходячи з розміру  недостатньої площі та

 відновленої вартості  одного квадратного метра.

     Оплата  вартості надлишків площі приватизованого  житла може

 проводитися в  розстрочку на 10 років за умови  внесення першого внеску не

 менше 10% від  суми, що підлягає оплаті.  У  цьому випадку громадянин видає

 органу приватизації  письмове зобов'язання про погашення  суми

 заборгованості.

     Незалежно  від розміру загальної площі  займаного житлового приміщення,

 безкоштовно у  власність громадян передаються: 1

     однокімнатні  квартири;

     квартири (будинки), одержані у разі знесення  або відселення всіх сімей  з

 будинків (частини  будинків) грошової компенсації;

     квартири (будинку), де проживають громадяни,  для яких встановлена

 справжня пільга  Законом України "Про статус  і соціальний захист громадян,

 постраждалих  внаслідок Чорнобильської катастрофи ";

      квартири (будинку), де проживають громадяни,  удостоєні звання Героя

 Соціалістичної  Праці, нагороджені орденом Слави  трьох ступенів, ветерани

 Великої Вітчизняної  війни, війни-інтернаціоналісти,  інваліди 1 і 2 груп,

 інваліди з  дитинства, ветерани праці, що  пропрацювали не менше 25 років  -

 жінки, 30 років  - чоловіки, ветерани Збройних Сил,  репресовані особи,

 реабілітовані  відповідно до Закону України "Про реабілітацію жертв

 політичних репресій  в Україні ";

     квартири, де мешкають сім'ї загиблих  при виконанні державних і

 громадських обов'язків  та на виробництві;

     квартири, де проживають військовослужбовці, пільга яким встановлено

 Законом України  "Про соціальний і правовий  захист військовослужбовців та  членів їх

 сімей ";

     квартири, де проживають багатодітні сім'ї  (т.е.імеющіе трьох і більше

 неповнолітніх  дітей).

     Передбачено,  що громадяни, які не виявили  бажання приватизувати своє

 житло, зберігають  за собою право отримання і  користування житлом на умовах

 найма.2

     До  приватизації займаних квартир  громадяни мають право переселиться  в

 квартири меншої  площі.  При цьому їм виплачується  грошова компенсація за

 різницю між  загальною площею займаної квартири  і наданої

 квартири.

     Перш  за все, відзначимо, що передача  квартир (будинків) у власність

 громадян здійснюється  на підставі рішення відповідних  органів

 приватизації.

     Підготовкою  та оформленням документів про передачу у власність громадян

 квартир (будинків) займаються спеціально створені  органи приватизації

(Агентства, бюро).

     Для  приватизації займаного житла  квартиронаймач зобов'язаний:

     звернутися  до органу приватизації або  створене ним підприємство по

 оформлення документів, де він отримає бланк заяви  та необхідну

 консультацію; 

     при  оформленні заяви на приватизацію  квартири (будинку)

 квартиронаймач  має взяти на підприємстві, яке  обслуговує житловий будинок  (у

 ЖЕКу), довідку  про склад сім'ї та займаних приміщеннях.  У довідці

 вказуються всі  члени сім'ї, прописані і проживають  разом з

 наймачем, а також  тимчасово відсутні особи, за  якими зберігається

 право на житло  (згоду на приватизацію житла  тимчасово відсутніх

 членів сім'ї  наймача підтверджується письмово і додається до

 заявою).

     У довідці  також вказуються новонароджені,  так як на них також

 враховується  норма площі, яка передається  безкоштовно незалежно від

 часу їх народження.

     При  наявності у наймача або членів  його сім'ї пільг на безкоштовне

 отримання займаного  житла, незалежно від розміру  загальної площі, до

 заяви додається  відповідний документ (копія посвідчення,

 довідка і т.д.), що підтверджує право на пільгові  умови приватизації.

     Оформлену  заяву на приватизацію квартири (будинку) разом з

 довідкою про  склад сім'ї та документом, що  підтверджує право на пільгові

 умови приватизації, передається наймачем до органу  приватизації для

 реєстрації.

     Орган  приватизації на підставі оформленого  розпорядження готує

 паспорт на  квартиру (на домоволодіння), свідоцтво  про право власності

 на житло та  реєструє його у спеціальній  реєстраційній книзі.

     Свідоцтво  про право власності на квартиру (будинок) підлягає

 реєстрації в  бюро технічної інвентаризації.

     При видачі власнику квартири (будинку) свідоцтва про право

 власності на  житло у паспортах усіх повнолітніх  членів сім'ї

 власника і  у свідоцтвах про народження  неповнолітніх осіб робиться

 відмітка: "Право  на безоплатну приватизацію житла  використано в обсязі ___

 кв.м.  при нормі  __ кв.м.общей площі ".

     Термін  оформлення документів від дати  реєстрації заяви громадянина  до

 видачі йому  свідоцтва про право власності  на квартиру (будинок) за законом

 не повинен  перевищувати одного місяця, хоча  повсюдно проходить значно

 більше часу.

     Вартість  послуг з оформлення документів  на приватизацію квартир

 визначається  за розцінками, виходячи із собівартості  їх виконання,

 затвердженими  місцевими органами державної  влади.  Наприклад, в

 м.Сімферополі  вартість видачі свідоцтва для громадян - 62 грн., для

 юридичних осіб - 250 грн., за прискорене їх оформлення (до 5 днів) -

 відповідно 200 і  800 грн., в м. Києві вартість  видачі свідоцтва для

 громадян - 50 грн., для юридичних осіб - 320 грн., за  прискорене оформлення

150 і 800 гривень.

     Кожен  громадянин, який приватизував займане  ним житло безкоштовно,

 з компенсацією  або доплатою, вважається використав  право на безкоштовне

 отримання житла  від держави.  Отримання нового  житла від держави

 можливо тільки  на платній основі з використанням отриманих при

 приватизації  житлових чеків.

     Відповідно  до ст.13 Закона1 розмір витрат  власників квартир

 багатоквартирних  будинків, які приватизували квартири  або викупили їх у

 держави до  прийняття цього закону, на утримання будинку та прилеглої до

 нього території  не повинен перевищувати розмір  квартирної плати та вартості