Право власності

 комунальних послуг, які вони платили щомісяця, коли  вони були

 квартиронаймачами.

     Статтею  4 Закона2 визначено, що житлові  чеки - це приватизаційні

 папери, отримують  всі громадяни України і які  використовуються для

 приватизації  державного житлового фонду.  Вони також можуть

 використовуватись  для приватизації частки майна  державних підприємств

 і земельного  фонду.

     Громадяни  України, які мають житло на праві власності, можуть

 використовувати  одержані житлові чеки для  придбання частки майна

 державних підприємств.  Таким же чином можуть бути  використані

 житлові чеки  громадян, отримані в порядку  компенсації за

 приватизовану  квартиру (будинок).

     Постановою  Верховної Ради України від  31.01.96г.  № 17 "Про

 затвердження  коефіцієнта конверсії приватизаційних  майнових

 сертифікатів  і житлових чеків "затверджено  коефіцієнт їх конверсії (тобто

 співвідношення) в розмірі: 1 карбованець вартості  приватизаційного

 майнового сертифіката  відповідає 1 карбованцю вартості  житлового

 чека.

     Відповідно  до пункту 4 наказу Фонду державного  майна

 Україна і Госкомжілкоммунхоза  від 28.03.96г.  № 351/26 "Про затвердження

 Положення про  порядок використання житлових чеків для приватизації майна

 державних підприємств  "громадяни України, які не  використали

 права на приватизацію  державного житлового фонду, можуть  отримати

 житловий чек  у готівковій формі.  До них  відносяться громадяни:

     мають  житло на праві власності;

     не  мають житла (проживають в житловому  приміщенні на умови піднайму

 або оренди, знаходяться  в інтернатах та ін);

     члени  житлових або житлово-будівельних  кооперативів та члени їх сімей;

     що  у житлових приміщеннях державного  житлового фонду,

 приватизація  яких не проводиться або проводиться  шляхом викупу;

     що  у житлових приміщеннях державного  житлового фонду,

 які відповідно  до чинного законодавства приватизації  не

 підлягають.

     Відповідно  до статті 5 даного наказу громадяни,  що у

 державному житловому  фонді, що підлягає приватизації, використовують житлові

 чеки в процесі  приватизації найманого ними  житла у вигляді депозитного

 рахунку.

     Квартиронаймачі,  які мають право на приватизацію  займаного ними

 державного житлового  фонду, але не виявили бажання взяти участь

 в процесі його  приватизації чи з ряду причин  не скористалися цим

 правом, використовують  житлові чеки у вигляді приватизаційного  депозитного

 рахунки виключно  для приватизації займаного ними  житла в установленому

 порядку.

     Далі  я трохи хочу торкнутися процес  утворення Об'єднань

 власників квартир  або кондомінімумів.  Ця назва  тільки починає

 з'являтися на  слуху у населення.  У цій  частині я розповім про механізм

 освіти Об'єднань  громадян, а далі я торкнуся  це питання більш

 детально.

     Прийняття  Закону України "Про власність"  і Закону України "Про

 приватизації  державного житлового фонду "та  у зв'язку з цим поява

 нових суб'єктів  прав власності на квартири  та нежитлові приміщення

 багатоквартирному  житловому будинку, які до вступу в силу цих законів

 належали на  праві власності державі або  житлово-будівельним

(Житловим) кооперативам, викликало необхідність прийняття  нормативного акту,

 чітко регламентує  ситуації, що виникають у зв'язку  з перетворенням

 зобов'язальних відносин усередині житлового будинку при переході до його мешканцям

 права власності  на квартири та нежитлові приміщення.

     Необхідність  прийняття такого нормативного  акту викликалася тим, що

 відповідно до  зазначеного закону у власність  громадян переходить лише

 квартира.  Жоден  з них не вирішує юридичну  долю інших частин

 багатоквартирного  будинку (об'єкти загального користування).  За цим необхідно

 було вирішити  питання про їх належність  і правовий статус.

     З урахуванням  цих обставин Кабінет міністрів України прийняв

 Постанова "Про  затвердження положення про порядок  організації та

 діяльності об'єднань, що створюються власниками для  управління,

 утримання і  використання майна житлових  будинків, яке перебуває у загальному,

 користуванні "від 31.07.95г. № 588.

     Це  означає, що володіння, користування  і розпорядження об'єктами загального

 користування  багатоквартирного будинку здійснюється  за згодою всіх

 власників квартир  та нежитлових приміщень.

     Простіше  кажучи, звичайний багатоквартирний будинок стає об'єктом загально

 часткової власності,  а об'єднання власників квартир  та нежитлових

 приміщень наділяється  статусом юридичної особи.  Всі  мешканці,

 приватизували  квартири в будинку державного  житлового фонду або

 які є власниками  квартир внаслідок виплаченого паю в будинку житлово-

 будівельного (житлового)  кооперативу, є рівноправними  його

 користувачами,  власниками.

     Всі  власники квартир та нежитлових  приміщень, які знаходяться в

 багатоквартирному  будинку, мають не тільки однакові і рівні права на частку в

 загалом, майна,  але і володіють усім обсягом  цивільних прав, пов'язаних з

 його користуванням,  володінням і розпорядженням, включаючи  і отримання

 майнових вигод  від користування цього майна.  Сказане можна

 проілюструвати на такому прикладі.  Об'єднання (кооператив, товариство)

 власників квартир  та нежитлових приміщень здало  в оренду належні йому

 нежитлові приміщення.  У результаті в об'єднання (кооперативу,  товариства)

 утворилася прибуток (доходи) від орендної плати.  Отже, всі

 власники квартир  та нежитлових приміщень має  право одержати свою частину

 майнових вигод  шляхом, допустимо, відповідного  зменшення внесків на

 обслуговування  будинку та прибудинкових територій.

     Власник  квартир та нежитлових приміщень  багатоквартирного будинку є

 власниками та  об'єктів загального користування  будинку - міжквартирних сходів,

 ліфтів, ліфтових  шахт, коридорів, дахів, технічних  поверхів, підвалів,

 сміттєпроводів, поза квартирного інженерного  обслуговування надвірних будівель

 та іншого.  Належать об'єкти загального користування багатоквартирного будинку

 власникам квартир  та нежитлових приміщень на  праві твердження пайовий

 власності.  Частка  кожного учасника спільної вартості  у праві власності

 на об'єкти  загального користування пропорційна частці площі належить

 йому квартири  у загальній площі багатоквартирного  будинку.  Власники квартир і

 нежитлових приміщень  не має права відчужувати свою  частку у спільній власності,

 відмовлятися  від неї на користь інших  осіб окремо належать їм на праві

 власності квартири  або нежитлових приміщень.

     Об'єднання  власників квартир та нежитлових  приміщень багатоквартирного

 будинку поняття  не нове.  Ще в дореволюційній  Україні відомі були подібні

 об'єднання мешканців  і називалися вони товариствами власників квартир.

 Вони співслужили  непогану службу по заощадженню  квартир.  Після революції мало-

 помалу вони  почали розпадатися, тим не  менш, деякі протрималися аж

 до другої половини  тридцятих років.

     Воістину  нове - це добре забуте старе  ....

     Об'єднання  власників квартир та нежитлових  приміщень (далі -

 об'єднання), що  створюється для забезпечення  і використання майна житлових

 будинків, яке  перебуває у загальному, користуванні, діє на підставі

 Постанови "Про  затвердження положення про порядок організації та

 діяльності об'єднань, що створюються власниками для  управління,

 утримання і  використання майна житлових  будинків, яке перебуває у загальному,

 користуванні "від  31.07.95г. № 588 та статусу об'єднання.

     Ініціатором  створення такого об'єднання може бути як власник будинку

 або уповноважений  ним орган, так і громадяни  - власники квартир, житлових

 приміщень, а  також власники нежитлових приміщень  будинку.

     Про  скликання установчих зборів  потрібно письмове повідомлення

 кожного власника під розписку або ж йому надсилається рекомендований лист.

 Таке повідомлення  повинно бути вручена або відправлена  не пізніше, ніж за 30

 календарних днів  до дати проведення зборів.

     У повідомленні  повинна міститися інформація  про створення об'єднання

 власників, дата, час, місце проведення та порядок  денний установчих

 зборів.

     На  установчих зборах мають бути  присутні персонально не менш

 половини власників  квартир, інших житлових і нежитлових  приміщень у будинку і

 власник будинку  (або уповноважений ним орган).

     Якщо  власник житлового будинку не  з'явився, установчі збори є

 недійсним.  У  цьому випадку (коли немає кворуму)  призначається інша дата

 проведення зборів.  Дата проведення нових зборів  доводиться до відома

 зацікавлених  осіб оголошенням, яке розміщується в загальнодоступних

 місцях будинку  не пізніше, ніж за 7 календарних  днів до дати проведення

 зборів.

     Повторне  збори вважаються правомочними, якщо воно проводиться не раніше

 ніж через 14 календарних днів, але не пізніше  30 календарних днів після

 першої дати  його проведення.  Якщо на повторні  збори з'явиться власник

 вдома і не  менше 30 відсотків власників квартир,  то такі збори

 визнаються правомочними.  Якщо знову установчі збори  не відбудуться, то

 власник будинку  або уповноважений ним орган самостійно розробляє

 проект статуту  об'єднання власників відповідно  до Типового статуту.

 Тобто в цьому  випадку ініціатором може бути  сам власник, а не хто-то

 інший.

     На  установчих зборах власник будинку  або уповноважений ним орган

 інформує власників  квартир про основні принципи  використання