Разработка документов для кадастрового учёта земельного участка

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ..............................................................................................................3

1. НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ АКТЫ, РЕГУЛИРУЮЩИЕ КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ......................4
2. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О МЕЖЕВОМ ПЛАНЕ.................................................7
3. РАЗРАБОТКА ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ КАДАСТРОВОГО                           УЧЕТА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПО АДРЕСУ: Г.ТОБОЛЬСК, 6 МКР., №13а...................................................................................................................11

ПРИЛОЖЕНИЕ А.................................................................................................30

ПРИЛОЖЕНИЕ Б..................................................................................................52

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

В соответствии с Законом межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.           Актуальность темы курсовой работы состоит в оформлении подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием нового земельного участка на территории города Тобольска Тюменской области.           Цель работы: изучение нормативно-правовой базы органов государственной власти, регулирующих кадастровые работы в Российской Федерации; рассмотрение особенностей подготовки межевого плана.   Исходя из актуальности темы и целей курсовой работы, основными задачами являются:

1. Изучение положений нормативных и правовых документов.
2. Проведение анализа требований к оформлению межевого плана.

В ходе написания курсовой работы использованы Кодексы, Федеральные законы РФ, нормативные акты федеральных органов исполнительной власти Российской Федерации.

 

 

 

 

1. НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ АКТЫ, РЕГУЛИРУЮЩИЕ КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кадастровые работы в Российской Федерации регламентируются следующими нормативно-правовыми документами:

1. Федеральный закон от 24 июля 2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
2. Приказ Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 года №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласования местоположения границ земельных участков».
3. Приказ Минэкономразвития России от 17 августа 2012 года №518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке».
4. Приказ Минэкономразвития России от 28 декабря 2009 г. №555 «О порядке представления в орган кадастрового учета при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования, подтверждения получения органом кадастрового учета указанных заявления и документов, а также засвидетельствования верности электронного образа документа, необходимого для кадастрового учета объекта недвижимости».   Федеральный закон от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закон) регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости (ГКН), осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности. Данным законом также установлено, что кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными Законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе. Таким лицом является кадастровый инженер – физическое лицо, имеющее действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.       В соответствии с указанным законом, основанием для выполнения кадастровых работ является договор подряда, а в случаях, установленных законодательством Российской Федерации (РФ) – постановление суда. Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.        В приказе Минэкономразвития России №412 утверждена форма межевого плана, а также изложены требования к его подготовке.     Также при подготовке межевого плана необходимо учитывать положения, установленные приказом Минэкономразвития России №518. В соответствии с данным приказом характерной точкой границы земельного участка является точка изменения описания границы земельного участка и деления ее на части. Координаты таких точек описываются их плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в установленной системе координат, и могут быть определены следующими методами:

• геодезический метод;

• метод спутниковых геодезических измерения (определений);
• фотограмметрический метод;
• картометрический метод;
• аналитический метод

Величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границы земельного участка не должна превышать установленного значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков. Для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов эта величина равна 0,10 м.

Приказ Минэкономразвития России №555 установил, что заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета в форме электронных документов по выбору заявителя:

• посредством отправки через федеральную государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг" или через официальный сайт органа кадастрового учета в сети Интернет по адресу: www.rosreestr.ru;
• посредством отправки электронной почтой в орган кадастрового учета;
• посредством отправки с использованием веб-сервисов в орган кадастрового учета.

Заявление и необходимые для кадастрового учета документы, представляемые в орган кадастрового учета с использованием сетей связи общего пользования в форме электронных документов, должны быть подписаны электронными цифровыми подписями (ЭЦП) с использованием средств ЭЦП, сертифицированных в соответствии с законодательством РФ и совместимых со средствами ЭЦП, применяемыми органом кадастрового учета.

XML-схемы, использующиеся для формирования XML-документов, считаются введенными в действие с момента размещения на официальном сайте органа кадастрового учета в сети Интернет.

В целях организации работ по реализации Порядка предоставления сведений, внесенных в ГКН, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 27 февраля 2010 N 75 "Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости",  а также Порядка представления в орган кадастрового учета при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости заявления о кадастровом учете и необходимых документов в форме электронных документов, утвержденного Приказом N 555, был издан приказ Росреестра от 15.12.2011 года №П/501. Данным документом установлено, что на официальном сайте Росреестра должны быть размещены XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, в т.ч. и для межевого плана.

2. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О МЕЖЕВОМ ПЛАНЕ

Межевой план – это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.     В межевой план включаются сведения о земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков (преобразуемые (исходные) земельные участки) или выделе из земельных участков. Так же о земельных участках, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности; о земельных участках, из которых в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности образованы новые земельные участки, а также земельных участках, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами после раздела сохраняются в измененных границах, и ранее учтенных (до 1 марта 2008г.) земельных участках, представляющих собой единое землепользование (измененные земельные участки) и о земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) о местоположении границ и (или) площади (уточняемые земельные участки).     Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание.

 

К текстовой части межевого плана относятся следующие разделы:

• исходные данные;
• сведения о выполненных измерениях и расчетах;
• сведения об образуемых земельных участках и их частях;
• сведения об измененных земельных участках и их частях;
• сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;
• сведения об уточняемых земельных участках и их частях;
• сведения об образуемых частях земельного участка;
• заключение кадастрового инженера;
• акт согласования местоположения границы земельного участка.

К графической части межевого плана относятся:

• схема геодезических построений;
• схема расположения земельных участков;
• чертеж земельных участков и их частей;
• абрисы узловых точек границ земельных участков.

Обязательному включению в состав межевого плана независимо от вида кадастровых работ (за исключением случая подготовки межевого плана в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения земельных участков) подлежат следующие разделы:

1. Исходные данные.
2. Сведения о выполненных измерениях и расчетах.
3. Схема расположения земельных участков.
4. Чертеж земельных участков и их частей (далее – Чертеж).

Разделы «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» и образуемым или измененным земельным участкам» включаются в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела, перераспределения или выдела.              Раздел «Сведения об измененных земельных участках и их частях» включаются в состав межевого плана в случае, если межевой план подготовлен в результате кадастровых работ по образованию земельного участка (земельных участков) путём:

1. Выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности.
2. Раздела земельного участок, в результате которого исходный земельный участок сохраняется в измененных границах.

Раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» включается в состав межевого плана, подготавливаемого в результате выполнения кадастровых работ:

• по уточнению сведений ГКН о местоположении границы и (или) площади земельного участка;
• по исправлению ошибки в сведениях ГКН о местоположении границы и (или) площади земельного участка;
• по образованию земельных участков, в случае, если уточнено местоположение границ смежных земельных участков. 

Раздел «Сведения об образуемых частях земельного участка» включается в состав межевого плана в случае, если кадастровые работы выполнялись в целях образования части (частей) существующего земельного участка и при этом не осуществлялось уточнение местоположения границы земельного участка или образование земельных участков. В иных случаях сведения о частях земельных участков включаются в состав следующих разделов межевого плана: «Сведения об образуемых земельных участках и их частях», «Сведения об измененных земельных участках и их частях», «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».     Раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана в следующих случаях: