Российский  Государственный  Гуманитарный

   Университет

   Калужский филиал

   Контрольная работа

 
 
 
 

   Тема: «Виды аудиторских заключений. Аудит  финансовых результатов»

   Учебная дисциплина «Аудит» 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

   Факультет: Экономика и управление предприятием

   Группа: ЭЗП-99

   Студент: Андрей Викторович Карасев

   СОДЕРЖАНИЕ

 
      
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

   ВВЕДЕНИЕ 

   С принятием в 2001 г. Земельного кодекса  РФ (далее - Земельный кодекс, ЗК РФ) возникли противоречия с нормами  Гражданского кодекса РФ (далее - Гражданский  кодекс, ГК РФ), также земля длительный промежуток времени была исключена  из системы объектов гражданских  правоотношений, а проблемы, связанные  с земельной собственностью, землевладением, землепользованием рассматривались  преимущественно представителями  науки земельного права, то возникла необходимость комплексного рассмотрения земли, а именно земельного участка, как объекта гражданских прав, в частности вещных прав (права собственности, права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения и права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

   Земельный участок - недвижимость особого рода вследствие своего естественного происхождения  и нахождения в естественной экологической  системе, что обуславливает необходимость  учитывать данные факторы при  правовом регулировании отношении  по поводу этого объекта, в частности  искать гармоничное сочетание частноправовых и публично-правовых элементов.

   В настоящее время ученых все больше интересуют проблемы, связанные с  рассмотрением земельных участков как объектов обязательственных  прав, тех или иных сделок (купли-продажи, аренды, ипотеки и других), изучение оборота земельных участков, рынка  земли, то есть отношений динамики, настоящая работа посвящена комплексному рассмотрению статических отношения (вещных прав на земельные участки).

   В условиях существования в некоторых  субъектах РФ двух форм собственности  на землю - неразграниченной государственной и частной, возникает необходимость правовой регламентации процедуры разграничения публичной собственности, выявление противоречий и пробелов в законодательстве, регулирующем эти отношения и нахождение путей его совершенствования. Появление в России частной собственности на земельные участки указывает на важность создания оптимальной модели предоставления и использования земли на этом праве, сочетающей частные и публичные интересы, при осуществлении правомочий частных собственников, установление ограничений их прав и обременении в использовании земельных участков.

   В Земельном кодексе РФ прослеживается тенденция - сокращение видов ограниченных вещных прав и субъектного состава  этих отношений, что вызывает необходимость  анализа предпосылок, оснований  возникновения, развития и существования  данных прав, произвести развернутую  характеристику правоотношений постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения и сервитута, раскрыть специфику правового положения землепользователей, землевладельцев и обладателей сервитутов. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     1. ПРАВОВОЕ РЕГИЛИРОВАНИЕ ВЕЩНЫХ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ 

1.  Возникновение  прав на земельные участки

 

   Являясь объектом гражданского оборота, земля (точнее - земельные участки) сохраняет  и иное свое значение (как основа жизнедеятельности народов, как  основной компонент окружающей среды  и пр.). Эту специфику земли  призвано отразить и обеспечить именно земельное законодательство, нормы  которого содержат правила и опираются  на подходы, часто не совпадающие  с обычным гражданско-правовым регулированием.

   Права на земельные участки, в том числе  предусмотренные ст. 20 - 24, 40 - 43 ЗК РФ, следует отличать от обязательственных  прав по поводу земельных участков, последние есть субъективные права  на действия других лиц (противоположной  стороны договора). Земельное же законодательство преимущественно  направлено на установление и регулирование  прав не обязательственного, а вещного  характера, т.е. правовых возможностей по непосредственному воздействию  субъекта права на объект правоотношений (земельный участок). Именно поэтому  есть смысл рассмотреть некоторые  сложные вопросы возникновения  прав на землю в их соотношении  с обязательственными правами, в  связи с заключенной или заключаемой  сделкой.

   Согласно  ст. 25 ЗК РФ права на землю возникают  по основаниям, установленным гражданским  законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации  в соответствии с Федеральным  законом "О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (последняя редакция с  учетом изменения по ФЗ от 29 декабря 2004 г. N 196-ФЗ).

   По  общему правилу права и обязанности  из сделок возникают с момента  заключения соответствующего договора (п. 1 ст. 425 ГК РФ), договор же считается  заключенным, "если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях  форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора" (абз. 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ). Такими условиями признаются: а) условия, названные таковыми законом или иными правовыми актами; б) условия, необходимые для договоров данного вида; в) условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ). Исходя из момента возникновения обязательственных связей, договоры (сделки) традиционно делятся на консенсуальные и реальные. Если достаточно простого соглашения сторон по всем существенным условиям, то сделка именуется консенсуальной. В том случае, если кроме соглашения необходимо совершить определенное действие (чаще всего - передачу соответствующей вещи), то сделка называется реальной. В литературе есть и более детальное описание границы между этими сделками, а также причин, по которым есть смысл сохранять такое деление .

   Однако  земельные участки всегда являются недвижимым имуществом. В связи с  этим необходимо учесть правило п. 3 ст. 433 ГК РФ - "договор, подлежащий государственной  регистрации, считается заключенным  с момента его регистрации, если иное не установлено законом".

   Если  бы договор купли-продажи земельных  участков подлежал государственной  регистрации, то его определение  как консенсуального в значительной степени утратило бы смысл - права и обязанности из такого договора возникали бы только после акта государственной регистрации самой сделки.

   Смысл же выделения консенсуальных договоров в случае, когда регистрируется только право, имеется. И вот почему. Например, при заключении договора купли-продажи земельного участка стороны согласовали все существенные условия, а возможно, и частично исполнили сделку, однако право собственности не зарегистрировано. Изменяется ли правовое положение сторон? Безусловно, да, хотя конечные цели сторон пока не достигнуты. Дело в том, что сама по себе сделка признается действительной (заключенной) и без государственной регистрации. И как только произойдет государственная регистрация, возникнут и соответствующие права и обязанности. Иное дело, если данная сделка была реальной, т.е. требовалось передать участок или совершить иное действие; если такое действие не было совершено, то нет оснований и для самой государственной регистрации, поскольку нет самой сделки.

   Естественно, это не касается сделок, которые  до настоящего времени подлежат государственной  регистрации, но ситуация может измениться, поскольку имеющиеся проекты  ориентированы на отмену государственной  регистрации сделок с недвижимостью.

   В соответствии с п. 2 ст. 25 ЗК РФ государственная  регистрация самих сделок обязательна  только в случаях, указанных в  федеральных законах. Например, когда  это касается продажи жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558 ГК РФ), земельного участка в составе предприятия (п. 3 ст. 560 ГК РФ), ипотеки земельного участка (п. 3 ст. 339 ГК РФ), договоров  аренды и субаренды земельных  участков, безвозмездного срочного пользования, заключенных на срок более года.

   Еще одна особенность возникновения  прав на землю - имеется в виду, что  во многих случаях возникновение  прав на земельные участки зависит  не от одного юридического факта (только административного акта или только от договора), а от определенной совокупности юридических фактов - сложного юридического состава.

   В связи с тем, что долгое время  земля предоставлялась в административном порядке и использовались такие термины, как "предоставление", "выделение" земель, это нашло отражение в многочисленных нормативных правовых актах, регулирующих земельные правоотношения (заметим, не все они отменены или отредактированы). Достаточно привести пример из ЗК РФ, где в ст. 29, 30, 33 и других статьях говорится именно о "предоставлении" земель. Поскольку данное слово в ЗК РФ часто используется без указания на существо возникающих правоотношений, без указания на возникающий у приобретателя правовой титул, это вызывает путаницу в толковании содержания взаимоотношений. Права зависят не от того, что земля предоставлена, а от того, на каких именно основаниях она получена, каков титул обладания землей.

   Следует согласиться, что слово "предоставление" целесообразно применять только при административном порядке передачи земельного участка государственным  органом в бессрочное (постоянное) пользование.

    

   1.2 Осуществление прав на земельные участки 

   На  территории Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться  им как единолично, так и совместно  с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).

   Содержание  права собственности как субъективного  права лица, являющего собственником, составляют правомочия владения, пользования  и распоряжения, каждое из которых  входит необходимым элементом в  право собственности.О.С. Иоффе обращает внимание на то, что "недостатком определения права собственности как права пользования, владения и распоряжения имуществом является также то, что выражаемое им отношение представляется на первый взгляд как отношение лица к вещи". Правомочия владения, пользования и распоряжения следует отличать от фактических действий, в которых эти правомочия реализуются. Когда собственник передает свою вещь во владение другим лицам, то наряду с продолжающим существовать отношением собственности складываются другие отношения, выходящие за пределы отношения собственности, и образуют в гражданском праве уже другую часть - обязательственное право либо предмет регулирования иных отраслей права.

   Право пользования - это право извлекать  из вещи ее полезные свойства, удовлетворять  свои потребности, получать выгоду (по общему правилу именно собственник  получает от своего имущества плоды, продукцию и доходы). Правомочие пользования вещью собственник  может передать другому лицу на основании  заключенного договора. Пользование предполагает извлечение из вещи полезных свойств путем ее производительного и личного потребления. Правомочие пользования - это юридически обеспеченная возможность извлечения из вещи полезных свойств в процессе ее личного или производительного потребления.