Отчет по практике в Комитете по управлению собственностьюМинистерства земельных и имущественных отношений

Разрабатывает и вносит в Минземимущество РБ предложения по разграничению государственной собственности, включая недвижимое имущество, в том числе земельные участки;

Осуществляет в установленном порядке контроль за соблюдением условий договоров купли- продажи земельных участков, в необходимых случаях вносит предложения по их расторжению;

Вносит в Минземимущество РБ предложения по определению земельных участков, подлежащих резервированию для государственных нужд Республики Башкортостан;

В установленном порядке управляет принадлежащими Республике Башкортостан акциями (долями) в уставном капитале хозяйственных обществ по перечню, утвержденному Минземимуществом РБ, в том числе осуществляет:

подбор, выдвижение и назначение представителей государства в органы управления и ревизионные комиссии соответствующих хозяйственных обществ;

подготовку указаний соответствующим представителям государства, согласование их позиций по вопросам, рассматрипваемым на заседаниях органов управления хозяйственных обществ;

выдачу доверенностей представителям государства для участия в общих собраниях участников (акционеров) хозяйственных обществ;

контроль за деятельностью представителей государства соответствующих хозяйственных обществах и представлением им отчетности об исполнении полномочий по представлению интересов Республики Башкортостан;

мониторинг финансово – экономического состояния и анализа производственно – хозяйственной деятельности соответствующих хозяйственных обществ;

подготовку и оформление решений единственного участника хозяйственного общества (в соответствующих случаях);

контроль за перечислением в бюджет Республики Башкортостан доходов от участия Республики Башкортостан в уставных капиталах хозяйственных обществ;

представление в Минземимущество РБ информации согласно утвержденным формам или специальным вопросам о деятельности территориального органа и назначенных им представителей государства по управлению долями соответствующих хлзяйственных обществ, их финансово-хозяйственном состоянии и исполнении обязательств перед бюджетом Республики Башкортостан по уплате приходящейся на долю Республики Башкортостан части прибыли;

Осуществляет подготовку документов, необходимых для закрепления государственного имущества Республики Башкортостан в хозяйственное ведение и оперативное управление за предприятиями и учреждениями, а также для изъятия излишнего, неиспользуемого или используемого не по назначению имущества, закрепленного за учреждениями на праве оперативного управления;

Заключает договоры доверительного управления, безвозмездного пользования, аренды государственного имущества с обязательным согласованием договоров доверительного управления и безвозмездного пользования с Минземимуществом РБ;

В порядке, определенном законодательством, осуществляет передачу в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление государственного имущества, включая движимое и недвижимое имущество с обязательным согласованием  договоров  доверительного управления и безвозмездного пользования с Минземимуществом РБ;

Выступает арендодателем и правопреемником по договорам аренды государственного имущества, включая земельные участки и иное недвижимое имущество, в том числе по договорам аренды государственного имущества с правом выкупа, заключенном ранее предприятиями, организациями, а также осуществляет продажу права на аренду государственного имущества;

Осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности Республики Башкортостан в пределах своих полномочий;

Принимает меры по взысканию задолженности по арендной плате и пени за аренду государственного имущества;

В установленном порядке осуществляет полномочия по предоставлению в порядке приватизации гражданам жилых помещений из государственного жилищного фонда;

Согласовывает договоры залога имущества, заключаемые предприятиями, если стоимость указанного имущества составляет менее десяти процентов уставного фонда предприятия или не превышает пятьдесят тысяч раз установленный федеральным законом минимальный размер оплаты труда, по отдельному списку, утверждаемому Минземимуществом РБ, и участвует в отчуждении находящегося в залоге такого имущества предприятий в случае обращения взыскания на заложенное имущество;

Обеспечивает проведение оценки государственного имущества в установленных законодательством случаях;

Ведет учет (реестр) договоров доверительного управления, аренды, субаренды, безвозмездного пользования, залога и иного обременения государственного имущества, договоров на представление интересов Республики Башкортостан в органах управления хозяйственных обществ, часть акций (доли, вклады) которых находится в государственной собственности, осуществляет контроль за соблюдением условий таких договоров:

В пределах своей компетенции участвует в формировании и реализации инвестиционных мероприятий, в том числе республиканской адресной инвестиционной программы;

Осуществляет иные функции;

 3.3.Основные полномочия территориального органа

Для выполнения возложенных на него задач территориальный орган вправе:

- вносить в Минземимущество РБ предложения по повышению эффективности управления и распоряжения земельными ресурсами и государственным имуществом Республики Башкортостан.

- запрашивать  информацию о деятельности юридических  лиц.

- представлять  интересы Минземимущества РБ и муниципальных образований в судах, в государственных органах.

- в случаях  нарушения законодательства, а также  нанесения ущерба экономическим  интересам Республики Башкортостан при заключении имущественных сделок

- участвовать  в проведении работ и выполнении  решений органов государственной  власти по разграничению собственности  на землю.

- организовывать  подготовку специалистов в области  приватизации, управления и распоряжения государственным имуществом  и земельными ресурсами.

- организовывать  проведение семинаров, конференций  по изучению и обобщению опыта  приватизации.

- в пределах  своей компетенции организовывать  и осуществлять проверки использования  государственного имущества, включая  недвижимое имущество, принимать  меры по устранению выявленных нарушений.

 

4.п  

 Заполняла реестр объектов недвижимости, вносила информацию в реестр  собственников, пользователей, арендаторов,  работал с картографическими  материалами. В общей сложности  за всё прохождение практики  мною было внесено в реестр 9 собственников земельных участков и столько же оцифровано земельных участков.         

 

Прием документов на бесплатное предоставление земельных  участков находящихся  в муниципальной  и государственной  собственности 

Прием заявления  и документов от граждан.

Передача документов  в общий отдел.

Постановка  на очередь в реестре по предоставлению земельных участков.

Перечень  документов  необходимых для бесплатного  получения земельного участка (по категории молодая семья)

1.Копии  паспортов;

2.Копия  свидетельства о браке;

3.Выписка  из  БТИ Миякинского района о  не имении в собственности  недвижимости; 

Подготовка  документов для постоянного  хранения     

Снятие  копий с документов в количестве 3 экземпляров их сшивание, на обложке пишется название документа и передается  для хранения в архив. 

Прием документов на бесплатное предоставление в  собственность земельных  участков, находящихся  в государственной  и муниципальной  собственности.

4.1  ОФОРМЛЕНИЕ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА

Для заключения договора  аренды необходимо подготовить проект распоряжения главы администрации муниципального района Миякинский район о предоставлении в аренду нежилого помещения, после чего согласовать его во всех необходимых структурах. В распоряжении указывается, кому предоставляются нежилые помещения, общая площадь нежилых помещений предоставляемых в аренду, адрес объекта аренды и сроки предоставления объекта.

Следующим этапом является заполнение арендатором Заявки о передачи объектов нежилого фонда в аренду (субаренду), где указываются данные о заявителе и балансосодержателе.

Затем специалистом- экспертом заполняется карта учета объектов муниципального нежилого фонда в аренду (субаренду).

После издания распоряжения, заполнения заявки и  карты учета  составляется договор о передаче объектов аренды без права выкупа. В договоре указываются: общие положения, обязанности Сторон, платежи и расчеты по договору, ответственность Сторон. Санкции, расторжение договора, прочие условия, особые условия, приложения, реквизиты сторон, подписи сторон.

К договору составляется Акт приема-передачи объектов нежилого фонда в аренду и расчет годовой арендной платы.

4.2 ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРОВ КУПЛИ -ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

Для заключения договора  купли- продажи земельного участка необходимо написать заявление о приобретении прав на земельный участок.

К заявлению о приобретении прав на земельный, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения (далее- заявление), прилагаются следующие документы:

копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);

копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);

выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок;

кадастровый паспорт земельного участка;

(п. 6 в ред. Приказа Минэкономразвития  РФ от 20.07.2009 № 282)

Копия документа, подтверждающего право на приобретение земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.

После рассмотрения заявления необходимо подготовить проект постановления главы администрации муниципального района Миякинский район о предоставлении в собственность земельного участка, после чего согласовать его во всех необходимых структурах.

К договору составляется Акт приема-передачи земельного участка и расчет цены выкупа земельного участка.

5.Получение навыков  в оформление договоров.

 

                                                     ДОГОВОР №___

о передаче объектов муниципального нежилого

фонда,  закрепленных на праве оперативного управления,

в аренду без права выкупа

 

Село Киргиз-Мияки                                                                                              29 апреля 2011 г.

 

Муниципальное бюджетное учреждение «Центральная районная больница» муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан в лице главного врача Атангулова Ильдара Галимяновича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ЗАО «Медицинская акционерная страховая компания» лице директора Дирекции регионального развития ЗАО «МАКС-М» Куликовой Татьяны Владимировны,  действующая на основании доверенности № 77 АА 1482572 от 13.01.2011 года, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, по согласованию с Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Миякинскому району в лице председателя Давлетшина Ирека Шакуровича, действующего на основании Положения, представляющий интересы собственника, именуемый в дальнейшем Собственник, вместе именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Согласно условиям настоящего договора Арендодатель совместно с Собственником на основании распоряжения главы администрации муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан от 29 апреля 2011 г. № 65 передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующий объект муниципального нежилого фонда (далее – объект_): ¼ часть встроенного нежилого помещения в двухэтажном здании, расположенном по адресу: РБ, Миякинский район,  с. Киргиз-Мияки ул. Советская, д. 12, общей площадью 10,7 кв.м., для использования в целях: страховой деятельности.

Характеристики объекта нежилого фонда приведены в техническом паспорте инвентарный № 9037 от 17 февраля 2011 г.

1.2. Настоящий договор  вступает в силу с момента  его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более) и действует с 26 апреля 2011 года по 26 марта 2012 года.

Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения Сторон, возникшие с 26 апреля 2011 года в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.3. Стороны признают, что  они надлежащим образом ознакомлены  с состоянием объекта и находят его пригодным для использования в соответствии с условиями настоящего договора.

1.4. Передача объекта в  пользование Арендатора осуществляется  Арендодателем не позднее десяти  календарных дней со дня заключения  настоящего договора с составлением акта приема-передачи в трех экземплярах и уведомлением Собственника в течение семи календарных дней после подписания данного акта. Арендодатель и Собственник не несут ответственности за недостатки сданного в аренду объекта, которые были ими оговорены при заключении настоящего договора, или были заранее известны Арендатору, или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.